Как обычно отвечаю на всеми интересные и волнующие вопросы и сейчас поговорим о В какой момент договор с коммунальными компаниями считается прекращенным если квартира продана и методах решения данной ситуации. Почему я могу с уверенность отвечать на самые разные вопросы, потому что имею большой опыт в юридическом поле, более 11 лет. Если потребуется проработать более серьезные вопросы, то могу спросить у своих коллег. Некоторые сферы могут требовать немедленного ответа, по этой причине есть онлайн чат, в котором можно быстро получить нужный ответ. И как всегда лучшим решением будет для Вас узнать в комментариях у постоянных подписчиков, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделятся с Вами его решением.
Предупреждаем, что данные могут быть неактуальными в момент прочтения, потому как все быстро изменяется, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех интересующих вопросов.
Эта схема продажи квартиры с коммунальными долгами выглядит очень просто. Продавцу достаточно взять задаток у покупателя, и погасить с него задолженность. После этого необходимо получить в УК справку об отсутствии долгов и представить ее покупателю.
Российское законодательство не запрещает заключать сделки купли-продажи в отношении квартир, обремененных долгами. Главное, чтобы продаваемое жилье не было на момент сделки арестовано приставами в рамках исполнительного производства или по решению суда, либо в отношении должника не велась процедура банкротства.
Продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам
- Продавец обращается в компании, указанные в квитанции на оборотной стороне.
- В организациях по каждой услуге справки оформляются в течение 10 минут.
- Когда все справки о долгах по счетчикам будут готовы, нужно прийти в УК и получить сведения о задолженности по остальным услугам.
На этот случай в договоре купли-продажи предусмотрительно прописывается, что после регистрации сделки с недвижимостью покупатель принимает на себя обязанности по уплате налога на недвижимость, коммунальные платежи и прочее.
«Обмен», т.е. бывшие собственники квартиры покупают себе в обмен на проданную квартиру другую квартиру, а собственники квартиры, которую они собрались купить — покупают себе какую-нибудь взамен и так до бесконечности.
Причины затягивания сроков вселения новых хозяев
В итоге, вопрос, кто платит квартплату при продаже квартиры после сделки за период проживания, становится несущественным, т.к. не ставший полноправным собственником покупатель вложился в ремонт и хочет деньги за квартиру и ремонт назад.
Александра, ещё вопрос в том, кто больше волнуется, если мою фамилию (видимо от спешки) пишите не правильно. Но это так, отступление от темы. Я так понимаю, что Вы стараетесь быть очень правильной, но в жизни, иногда, происходят коллизии. В договорах, которые я подписываю с продавцом и покупателем, ВСЕГДА указана дата ориентировочная (см. предыдущий коммент) выезда Продавца из квартиры (обычно три, максимум пять календарных дней после получения зарегистрированного перехода права собственности к покупателю). Если Вы мне хотите сказать, что это противоречит закону, не вопрос, идите в суд. А на любое проявление (после сделки) неадекватности по данному вопросу, когда Покупатель говорит съезжайте, я показываю ему подписанный договор, и пусть он хоть с кем приходит, до. И здесь не причём мой богатый жизненный опыт, Вы так и не ответили ни на один из моих вопросов заданных выше как с точки зрения закона решаются те ситуации. Из-за таких как Вы, народ начитавшись, но всё подписав, потом бегает и тычет законодательство. Но, как Сергей Щетинин Вам описал Выше, не все можно уложить в рамки законодательства.
P.S. В одной сделке ошибка, и соответсвенно приостановка, произошла по вине сотрудника МФЦ (а у нас всё горело, одна семья жила в хостеле, т.к. не договорилась с арендодателями съёмного жилья на несколько дней с малолетним ребёнком, другие тоже сидели на чемоданах с малолетним), на вопрос начальнику МФЦ, через которое и подавались документы, о разборе «полётов» и законности всего прочего, нам было озвучено следующее «Пишите жалобу, но Ваша регистрация будет приостановлена на период разбора» жалобы. Поэтому если Вы ещё находитесь в иллюзии, что всё можно решить по букве, то я вынужден огорчить, жизнь шире и ещё раз подпишусь под словами Сергея, не всё определяется буквой закона, иногда, для блага всех сторон необходимо просто найти компромисс.
Вот для того, чтобы новый собственник не платил по старым долгам продавца — для этого и существует договор, в который вносится соответствующий пункт. А если такого пункта нет — все претензии к риэлтору, который опирается почему-то на свою практику, а не на закон. Было бы очень здорово и полезно для клиентов, если бы риэлторы захаживали иной раз и на юридический форум, и в законы тоже заглядывали. Потому что в конечном итоге всю ответственность будет нести продавец или покупатель, а не риэлтор. Не он оплатит из своего кармана коммунальные услуги, если забыл внести в договор этот пункт.
Участник программы «Работаю честно»
Обязанность оплаты коммунальных услуг переходит от продавца к покупателю с даты подписания акта сдачи-приёмки. Неоплаченные коммунальные платежи до даты акта остаются на продавце. А вот неоплаченные продавцом задолженности на капитальный ремонт автоматически перейдут на покупателя, не зависимо от даты подписания акта.
5. В случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается.
В настоящее время прежнему владельцу необходимо срочно направить возражения на судебный приказ (либо заявление об отмене).Судебный приказ будет отменен, об это следует незамедлительно уведомитьс судебных приставов, направив им также заявление о возврате взысканных денег
Ваш ответ
3. В случае отсутствия у одной из сторон договора лицензии на осуществление деятельности или членства в саморегулируемой организации, необходимых для исполнения обязательства по договору, другая сторона вправе отказаться от договора (исполнения договора) и потребовать возмещения убытков.
- при обнаружении обременений и притязаний третьих лиц, о которых покупателю не было известно до совершения сделки;
- если продавец отказывается передавать ему недвижимость, являющуюся предметом договора сделки;
- при обнаружении существенных качественных недостатков объекта, обнаруженных при проведении экспертизы, которую назначает суд.
- сделки, которые совершены по недействительным или поддельным документам, т.е. продавец умышленно совершил противоправное действие (ст. 169 ГК);
- продажа недвижимости, принадлежащей недееспособным гражданам (ст. 171 ГК);
- незаконные сделки, посягающие на права третьих лиц (ст. 168 ГК); сделки с малолетними детьми (ребенок не достигший возраста 14 лет не вправе ставить свою подпись в договоре купли-продажи) (ст. 172 ГК);
- фиктивные, а также притворные сделки с недвижимостью, целью которых является не фактическая передача имущества, а укрытие его от ареста, описи и т.д. (ст. 170 ГК);
- сделки, предметом которых является имущество должника или банкрота, распоряжаться которым он не вправе по закону (ст. 174.1 ГК).
Виды ничтожных сделок
- Внимательно отнестись к выбору риэлтера, которому будет доверена сделка.
- Обязательно ознакомьтесь со всеми пунктами договора.
- Прописать пункты по срокам и размере оплаты, а также условия расторжения договора, если нарушены обязательства какой-либо из сторон.
Необходимо изучать именно отказ регистрирующего органа и Ваш договор купли-продажи. По общему правилу, собственник несет бремя содержания имущества (оплата налогов, коммунальных платежей) с момента перехода права собственности. Так как договор еще не прошел регистрацию, то оплачивать это все должны Вы. Но так как именно администрация затягивает этот процесс, я бы рекомендовала Вам обратиться к ним с претензией и требовать взыскания убытков в Вашу пользу.
– Администрация Рязани купила у меня 1-комнатную квартиру для сирот по электронным торгам в декабре 2018 года. Подали документы на регистрацию, но через 20 дней регистрация приостановлена на три месяца из-за того, что администрация не предоставила документы – основание для регистрации. На баланс администрация квартиру не взяла. Кто должен платить эти три месяца за содержание квартиры? Как воздействовать на администрацию, чтобы донесли документы? Можно ли получить компенсацию с них за задержку и за содержание?
Ответ зависит от содержания подписанных Вами с администрацией документов. Если в подписанном Вами с администрацией договоре или акте приема-передачи есть отметка о том, что квартира фактически передана администрации, то возникла ситуация, при которой Вы являетесь лицом, ответственным за своевременность внесения налоговых и коммунальных платежей, однако пользуется квартирой администрация. В этом случае Вы имеете полное право взыскать все расходы, которые Вы вынуждены будете понести, именно с администрации. Для простоты и оперативности даже можно взять соответствующие квитанции и подать в суд на администрацию с требованием внести денежные средства не Вам лично, а прямо на счет соответствующих налоговых органов или получателей коммунальных платежей, а также передать в Вашу пользу средства, которые Вы потратили на оплату госпошлин.
Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:
Воздействовать на администрацию можно с помощью прокуратуры, потому что администрация приобретает жилые помещения для сирот именно под ее давлением. Суть жалобы в прокуратуру должна заключаться в том, что администрация срывает сделку по приобретению квартиры для сирот, чем нарушает их права.
Как видите, изучение базовых законов убережет граждан от неприятных жизненных ситуаций. Учитывайте, что использование коммунальщиками правовой безграмотности людей оборачивается потерями средств и нервов. А вот аргументированное обоснование собственной позиции в корне меняет дело в пользу владельца жилплощади.
- При получении права собственности направить запрос в ТСЖ (управляющую компанию, ЖКХ) о предоставлении нового лицевого счета на коммунальные услуги. При этом нужно предоставить текущие показания счетчиков, чтобы не допустить приписывания старого долга новым жильцам.
- Если в ЖКХ отказываются менять лицевой счет на дом (квартиру), нужно напомнить им о 153 статье Жилищного кодекса РФ, где указано, что обязанность по оплате коммунальных платежей ложится на собственника в тот момент, когда в его владение переходит жилое помещение.
- Если это не помогло, нужно направить заявление на имя руководителя организации, изложив суть проблемы и приложив выдержки из статьи 153 Жилищного кодекса РФ и ст. 223 ГК РФ. Также, правильно будет приложить копию договора передачи собственности (дарственная, акт купли-продажи), подтверждающую дату вступления во владение. Заявление следует распечатать в 2 экземплярах.
- Если отказал и руководитель организации – нужно обращаться в прокуратуру, составив заявление таким же образом, как в предыдущий раз.
Можно ли договориться с продавцом и как заключить договор
Дополнительный договор заключается и в случае согласия покупателя взять на себя обязанность по закрытию долга. Он также должен оформляться письменно и подтверждаться нотариусом. В противном случае договоренность будет недействительной и долговые обязательства по закону останутся на продавце.
Стоит отметить, что действия приобретателя будут правильными, если он, не откладывая, сразу же уведомит о смене владельца. Причем в случае замены одной РСО, по которой возник долг, на другую, нужно найти предыдущую, и также известить.
Ликвидация долгов перед продажей
Из правила, запрещающего передачу долга сторонним организациям, есть одно исключение – уступить право требования можно только тем компаниям, которые также работают в сфере коммунальных услуг (управляющим компаниям, товариществам собственников жилья, РСО, региональным операторам по обращению с ТКО и пр.). Это значит, что при замене организации, которая оказывает коммунальные услуги или обеспечивает функционирование многоквартирного дома, задолженность не погашается – просто меняется юридическое лицо, обладающее правом требования ее исполнения.
Как не нужно продавать квартиру
Если продавец не идет ни на один из предложенных вариантов, можно попробовать решить вопрос с ЖКХ. При возникновении проблем с оплатой услуг лучше заранее обратиться с заявлением и попросить рассрочку. Чтобы в просьбе не отказали, желательно приложить подтверждающие документы.
Взыскание старых долгов — проблема управляющей компании, а не нового собственника. Если компания отказывается открывать новый лицевой счет или применяет санкции — отключает подачу коммунальных услуг — ее действия подлежат оспариванию. Новому собственнику следует предпринять следующие меры:
223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст.
Новый законопроект разрешит выселять собственников жилья за коммунальные долги — Audit-it.ru
То, что он смог продать недвижимость с задолженностью никак не освобождает его от необходимости рассчитаться с ЖКХ, так как жилищно-коммунальные услуги привязываются не к жилому помещению, а к его собственнику.
Однако даже в отсутствие обязанности платить общение с управляющими компаниями, ТСЖ, поставщиками коммунальных услуг может доставить покупателю немало неприятных моментов. Также при наличии задолженности может быть затруднен сбор документов на квартиру.
Почему выгодно урегулировать порядок оплаты долга в договоре
6.1 Каждая из Сторон заверяет и гарантирует, что она не ограничена в дееспособности, может по состоянию здоровья осуществлять свои права и обязанности, отсутствуют заболевания, не позволяющие понимать существо настоящего Договора, отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить настоящий Договор на невыгодных для себя условиях.
Оплата в переходный период
Обязательства по оплате могут возникнуть и раньше возникновения права собственности в случае, если приобретена квартира в новостройке. При покупке квартиры по ДДУ от застройщика коммунальные услуги необходимо оплатить с момента акта приема-передачи. Однако при покупке готового жилья всегда действует правило о том, что новый собственник обязан оплачивать коммунальные платежи только с момента регистрации права собственности за ним.
В 2015 году супруги купили квартиру и зарегистрировали ее на мужа. После смерти мужа в 2017 году жена вступила в наследство. В 2019 году она продала квартиру. Нужно ли при этом платить налог с продажи собственности?
Нет, так как срок владения недвижимостью начался с 2015 и превысил 3 года. Несмотря на то, что квартира была оформлена на мужа, она куплена в браке и считается общей собственностью. Основание: ст. 34 Семейного Кодекса РФ.
Строительство дома
Да, так как дом находится в вашей собственности менее 5 лет. Срок владения начался с момента регистрации в 2018 году. До 30 апреля 2020 года вам нужно подать декларацию 3-НДФЛ за 2019 и до 15 июля 2020 заплатить налог с продажи дома.
Согласно Налоговому Кодексу РФ от налога на доходы и обязанности подавать налоговую декларацию полностью освобождены граждане, которые продали квартиру/дом/комнату/землю, которыми владели более минимального срока. Соответственно, актуальным является вопрос: с какого именно момента отсчитывать срок владения. В этой статье мы постараемся разобраться в этом вопросе по отдельности для всех основных случаев приобретения жилья.
Жилье приобретено по договору купли-продажи
Если право собственности на квартиру признано в судебном порядке, срок владения квартирой исчисляется с даты вступления в законную силу решения суда (по истечении месяца после принятия данного решения) (п. 1 ст. 209, ст. 210 ГПК РФ, Письмо Минфина России от 14.08.2013 N 03-04-05/32983).
Дом построен самостоятельно
Пример: В 2011 году Волков М.М. заключил договор с ЖСК на строительство квартиры. В 2014 году квартира была построена. В этом же году Волков полностью выплатил паевой взнос и подписал акт приема-передачи квартиры. Право собственности на эту квартиру Волков оформил лишь в 2016 году. В 2018 году Волков продал данную квартиру. Срок владения квартирой на момент продажи составит более 3-х лет (так как в данном случае он исчисляется не с момента даты регистрации права собственности на квартиру, а с момента полной выплаты паевого взноса и подписания акта-приема передачи).
