Всем привет, читателям моего юридического блога, сегодня мы ответим на всех интересующую тему — Вправе ли долги одних жильцов дома равспеделять подругим. Как обычно, после прочтения если у Вас останутся вопросы, с радостью отвечу на них в комментариях или через наших партнеров-юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома. Если требуется внести какие-то правки в материал, пишите и об этом, чтобы информация получилась точнее и необходимой.
Если на вас переписали старый лицевой счет и включают в квитанцию задолженность предыдущего собственника, напишите заявление в УК. Укажите, что требуете сделать перерасчет по финансово-лицевому счету и разделить или выделить лицевой счет либо открыть новый. Подготовьте два экземпляра заявления, отнесите их лично и попросите, чтобы на вашем поставили отметку о том, что приняли, и указали дату. Если ходить некогда — отправьте по почте заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Если управляющая компания не ответит или ответит отказом, вы можете обратиться в суд.
Мы с мужем купили квартиру на торгах. Прежний собственник заложил квартиру и перестал платить ипотеку. Одновременно перестал платить за ЖКУ и накопил большой долг. Как только мы вступили в права собственности, перевели лицевой счет на себя и стали ежемесячно платить.
Что входит в плату за жилье
Валентина, вы правы в том, что вы не обязаны платить чужой долг по ЖКУ. Это забота УК — взыскать долг или, если не получится, списать его. Поэтому направьте УК заявление об открытии нового лицевого счета. Скорее всего, этого будет достаточно. Сейчас расскажу подробнее.
Представляет собой ряд определённых действий со стороны УК для взыскания долга до подачи иска в суд на должника. Как правило, это разъяснительные беседы с должниками, проведение общих собраний собственников об их судьбе, направление письменных претензий с указанием суммы долга и применения дальнейших санкций.
В договоре управления многоквартирным домом сказано о том, что управляющая компания вправе распоряжаться расчетным счетом в интересах жильцов и собственников многоквартирного дома. Значит, управляющая компания может переложить долг со своих плеч на деньги жильцов с расчетного счета.
Долг в старой управляющей компании
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Разрешение споров, связанных с погашением задолженностей перед управляющими организациями, находится в ведении гражданского процессуального законодательства. Редко при разрешении таких споров привлекаются юристы, которые по своему профилю оказывают услуги именно в сфере жилищных правоотношений, так как данная сфера достаточно узкая.
На сегодняшний день стоимость услуг юриста по жилищным спорам в Москве начинается от пяти тысяч рублей за консультацию (при условии необходимости первичного ознакомления с документами на такой консультации). Максимальная сумма будет складываться от полного объема услуг, которые такому юристу необходимо будет осуществить (консультации, подготовка документов, судебное ведение дела, предварительная претензионная работа и т. д.).
Механизм отказа от услуг управляющей компании
В ноябре 2020 года Президент Российской Федерации В. В. Путин в своем ежегодном Послании Федеральному Собранию предложил постепенно полностью уйти от посредничества управляющих компаний при обслуживании многоквартирных домов, если такое посредничество осуществляется между собственниками помещений в таких домах и существующими ресурсоснабжающими организациями. После того, как эта президентская инициатива начала реализовываться, поднялась очередная волна процедур банкротства существующих управляющих компаний, в связи с чем возник резонный вопрос: как быть с теми задолженностями по счетам, которые есть у собственников помещений в обслуживаемом доме?
Если собственники не принимали решения о том, чтобы расчет платы производить по показаниям общедомового прибора учета, то распределение разницы, получившейся между показаниями счетчиков квартир и показанием общедомового прибора учета между всеми жильцами — незаконно.
Что делать управляющей компании с долгами перед ресурсоснабжающими организациями
При этом ответственность за неуплату коммунальных платежей несет каждый владелец доли. На его счет будет начисляться пеня за каждый просроченный день. И в заключение необходимо заметить, что вопрос о разделении лицевого счета возникает у лиц, не сумевших достичь согласия между собой. В силу указанной причины отдельные лица вынуждены обратиться в судебный орган.
Чем предусмотрена солидарная ответственность и как ее избежать
А то месяц назад столкнулась именно с таким вариантом — квартира, собственность юрлица, продаётся с невероятно выгодным дисконтом, но на просмотре предупреждают — задолженность от двух предыдущих владельцев составляет 380 000 руб. Аналоги по той же цене в том же месте — однушки 36-38 м2 или двушки на последних этажах пятиэтажек 40-42 м2, а та, что с долгами — 59 метров+здоровая лоджия.
Если требуется произвести раздел счета, то гражданину следует обратиться в отдел ЖКХ, именно там специалист поможет произвести процедуру правильно. В случае, когда договор уже был заключен ранее, клиенту следует предоставить заявление, которое составляется в свободной форме. Далее необходимо действовать по схеме:
Если у собственника нет бумаги, подтверждающий факт владения имуществом, то ему следует обратиться к нотариусу. Когда жильцы в добровольном порядке не хотят делить коммунальные платежи, владелец может обратиться с иском в суд.
Если жилье принадлежит нескольким владельцам
Каждый владелец квартиры несет ответственность за оплату коммунальных услуг, которые предоставляются компаниями. Если собственность была получена в дар или куплена, гражданин должен посетить МФЦ, чтобы оформить новый лицевой счет. Но бывают ситуации, когда помещение принадлежит сразу нескольким собственникам. Тогда возникает вопрос, как разделить долг по коммунальным платежам между собственниками квартиры. Стоит разобраться в этом вопросе детальнее.
