Всем привет, читателям моего юридического блога, сегодня мы ответим на всех интересующую тему — Кто сталкивался купил квартиру у приставов что делать дальше. Как обычно, после прочтения если у Вас останутся вопросы, с радостью отвечу на них в комментариях или через наших партнеров-юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома. Если требуется внести какие-то правки в материал, пишите и об этом, чтобы информация получилась точнее и необходимой.
- Жилплощадь изымается в счет погашения любых задолженностей, если их размер сопоставим с суммой стоимости квартиры, в случаях отсутствия у гражданина прочих возможностей рассчитаться с долгами.
- При сформировавшейся задолженности по ипотечному или другому кредиту, когда жилой объект является банковским залогом. Суды не принимают исковые заявления от банков о взыскании жилых объектов, если «возраст» задолженности по платежам не превышает 3-х месяцев. А также в случаях не превышения задолженности 5% от суммы оценочной стоимости квартиры.
- Приставы отбирают квартиры у алиментных неплательщиков в случаях соизмеримости размера долга и стоимости жилплощади.
- Жилища могут лишиться должники по коммунальным платежам. Существует несколько нюансов. Задолженность по коммуналке гражданами, проживающими в муниципальном жилье, чревата их выселением после подачи соответствующего заявления в суд коммунальщиками. Приватизированную квартиру могут отобрать, если ее оценочная стоимость и общая сумма банковских притязаний сопоставимы.
Основания для ареста квартиры судебными приставами
Арест — это первый этап процедуры изъятия имущества. Ограничение накладывают для того, чтобы предотвратить попытки должника подать, обменять, подарить жилой объект. За арестом, как правило, следует торги (аукцион) с целью реализации имущества и закрытия задолженности.
Как предотвратить изъятие залогового имущества
Истории из жизни
В свое время взял в кредит в одном из банков крупную сумму денег под залог квартиры, полагая, что смогу с легкостью его выплатить. Но случилось так, что моя должность попала под сокращение. Попытки быстро найти высокооплачиваемую работу не увенчались успехом, я не смог оплачивать кредит. Проконсультировался по данному вопросу с юристом. Тот посоветовал как можно скорее продавать залоговую квартиру. Я сразу обратился в АН «МИЭЛЬ», поскольку имею успешный опыт сотрудничества с этой компанией. В течение 3-х дней агентство выкупило квартиру, что позволило мне рассчитаться с банком и приобрести более скромный вариант.
Это позволит Вам в судебном порядке в случае ареста вышеуказанного имущества оспорить действия судебного пристава. У меня был суд с пенсионным фондом, который я проиграла и мне назначили выплатить незаконно полученную компенсационную выплату в размере 34 рублей. Эти деньги я заплатила по квитанции пенсионного фонда, 26 февраля года пенсионный фонд направил документ судебным приставам, что не имеет ко мне претензий, поскольку я добровольно погасила задолженность. Таким образом я узнаю об аресте денежных средств и о том что 22 марта судебный пристав-исполнитель возбудил исполнительное производство по моему делу, якобы я не заплатила 34 рублей.
Что могут сделать судебные приставы
Заявление на возврат денежных средств меня тоже не просили написать, как оспорить действия, что делать? Немного нестандартное дело. По исполнительному листу мне перечисляли деньги на счет, перечисляли мелкими суммами в течение 3 лет. За это время я уже не следил за суммой долга. В последствии оказалось что по исполнительному листу работодателям была взыскана вся сумма, но в то же время приставы на 2 году взыскания, взыскали еще 30 тысяч рублей мелкими суммами, и так же перечислили мне.
Звоните для консультации
От соседей узнал, что к нам кто-то приходил домой, стучались пока никого не было. Если жена задолжала пусть сама разбирается, но мои права нарушаться не должны, а если опишут мое имущество? Я написал жалобу начальству, что мы находимся на стадии развода и не нужно ходить ко мне домой. Пришел ответ, что пристав возбудил производство! По закону он имеет право совершать исполнительные действия по адресу должника мой адрес и жены совпадает и арестовывать имущество. Я недавно купил новый холодильник и телевизор, почему я должен платить за ее долги?
Забрать можно не все. Квартиру, дом, землю можно забрать, только если человек не платит ипотечный кредит на эту квартиру, дом, землю. Не ипотечное жилье не заберут, если оно единственное или стоит намного дороже, чем сумма всех долгов.
Имущество, записанное на родственников должника, официально должнику не принадлежит, даже если им пользуется только он. Так что сокрытием это не будет, если только должник не подарил его родственникам уже после вынесения судебного решения о взыскании денежных средств.
Как обезопасить имущество от ареста приставами
Как оценивается имущество должника. Арестованное имущество оценивается по среднерыночным ценам. Теоретически это выглядит так: на «Авито» продается 10 б/у стиральных машин в рабочем состоянии по цене от 3000 до 10 000 рублей, средняя цена — 6000. Пристав оценивает такую же машинку должника в 6000 рублей, и по этой цене ее начнут продавать. На практике пристав заранее знает, что машинку не продать дороже чем за 5000 рублей, и в акте указывает именно эту стоимость.
Очень не простой Вы человек, с родителями вряд ли стоит так поступать. Поезжайте в Подмосковье и живите потихоньку с московской пропиской, а то может быть хуже. Татьяна, вы переходите на личности, дайте человеку самому разобраться с отношениями с родной матерью.
Решение суда есть, а денег нет? Не беда! Вместо должника заплатит… государство.
Что касается коммунальных платежей сколько фактически бы платили, столько можете и платить, например, перечислять ежемесячно по данным лицевого счета онлайн с карты, а чеки сохранять, но, повторюсь, при смене собственника это не поможет. Извините что в коммерческое опубликовал, не туда жмакнул. Доброе утро, предположу ,если суд на вашей стороне, то изначально в этой квартире была приватизация, после чего вы подарили свою долю маме, сохранив право проживания.
Покупка квартиры на публичных торгах: подводные камни
Извините, моя мать не сможет снять меня с регистрационного учёта при всем желании. Я выиграл суд, меня вселяют приставы, я же подробно описал что уже судился и выиграл. Суд занял мою сторону, суд постановил отсутствие у меня много жилища. И Вы сами понимаете, что жить я не собираюсь там по факту это одно, а что я буду говорить новому собственнику и в суде при необходимости это другое.
Если заемщик не исполняет требований судебного пристава о добровольном погашении долга, его имущество арестовывается, а затем идет на реализацию. Кто вправе приобрести арестованную квартиру и как это осуществить?
В чем выгода?
- Зачастую выселенные жильцы с вердиктом суда не согласны, и нередко обращаются в иные инстанции, которые нередко решение об аресте жилого помещения отменяют. Поэтому даже если жилплощадь уже приобретена, нет уверенности в том, что в дальнейшем не будет проблем.
Законодательство
Согласно положению ст. 57 ФЗ «Об ипотеке» организатор торгов заключает с покупателем договор, регистрируется переход права собственности на нового собственника. Реализация с торгов — это основание для снятия всех ограничений, т.е. на квартире долги списываются. Если подобные обременения имеются в ЕГРН, то они снимаются. После регистрации соответствующего права собственности в Росреестре вы получаете документ, гарантирующий ваше право владения квартирой. Согласно ст. 209 ГК РФ, вы вправе выселить бывших жильцов. Нужно проанализировать основания для выселения постояльцев, после чего вы подаете иск в судебный орган и выселяете за счет приставов. Но часто люди съезжают сами. Квартиру можно начать продавать после перехода права собственности на жилье.
Сами кредиторы в лице сотрудников банка или коллекторских компаний это сделать не вправе. Если должнику угрожают коллекторы, что они заберут у него квартиру, то он вправе пожаловаться на них в прокуратуру.
Кто вправе наложить арест на квартиру?
Многие потенциальные покупатели просто опасаются проблем с бывшими собственниками, которые могут препятствовать вселению новых жильцов или подавать иски в суд о признании торгов недействительными. Также квартиру, выставленную на торги, нельзя будет предварительно посмотреть. Приставы не обязаны заниматься показом арестованного имущества потенциальным покупателям.
Полномочия приставов, если в квартире есть несовершеннолетний
После того как квартира арестована, у должника есть определенное время, чтобы добровольно погасить задолженность и остановить подготовку к торгам. Затем приставы вправе приступать к организации торгов, которые должны быть проведены в течение 2-х месяцев после ареста.
Кредиторы в принципе не могли знать о погашении ипотеки. Там кроме данной квартиры есть коттедж, ещё одна квартира, дача, и 3 машины т.е в принципе любой другой объект выставь на торги и спокойно закроется вся задолженность. Интересует вопрос есть в практике, что снимают арест с конкретного объекта. Тем более оставшуюся часть суммы я вношу на расчётный счёт на который уже наложен арест, т.е Деньги автоматом передут кредитору
Доброго времени суток! Помогите найти решение. Решили купить квартиру с обременением по ипотеке. Стоимость квартиры 4,5 млн, для полного погашения ипотеки надо было внести в банк 2,9 млн. Мы оформили предварительный договор купли продажи, согласно которому эту сумму оформили как задаток. В течении недели банк снял обременение с квартиры. Начинаем выходить на сделку и тут выясняется, что на квартиру наложен арест судом из-за долгов по бизнесу продавца. Как выйти из положения?
Проверено ЦИАН
Арест может и наложили позже, так как залогодержателем был банк и арест на залоговую квартиру не могли выставить, но на сайте приставов должна была быть информация об исполнительной производстве. Смотрели сайт приставов?
Задаток подлежит возврату в полном объеме, если уплатившее его лицо не смогло осуществить свое намерение. Если продать успешно квартиру с первого раза не удалось, то торги назначаются заново через определенный промежуток времени. При этом стартовая цена арестованной квартиры уменьшается на 15 %, поэтому появляется возможность ее покупки не по рыночной стоимости.
Любой гражданин может купить арестованную квартиру без каких-либо осложнений, если она была отчуждена в пользу банка по решению судебного органа. В данной ситуации вероятные риски сводятся к минимуму, что выгодно не только для него, но и для продавца.
Покупка арестованной квартиры у банка
Бывший владелец сообразно условиям сделки должен продать недвижимость лицу, который готов выкупить ее за установленную цену. Вопрос регламентируется нормативами статьи 454 ГК РФ. В ней отмечено, что продать недвижимость с обременением невозможно.
Судебный пристав имеет право описывать имущество должника исключительно в тех случаях, когда при написании соответствующего акта присутствует сам должник, а также собственник описываемой недвижимости. Кроме того, требуется наличие имущества, которое можно описать. Однако крайне редко эти три фактора собираются вместе, поэтому судебные приставы разработали особый план действий.
Могут ли приставы описать имущество? Имеют ли они на это право?
Самый худший из кошмаров – это когда из-за просрочки по кредитной задолженности в квартиру врываются судебные приставы и описывают все без исключения имущество, которое имеется у хозяев. Должник допустил главную ошибку в данной ситуации – впустил сотрудников приставов за порог своего дома. Чаще всего подобное происходит из-за страха попасться под горячую руку участкового. Однако принимая решение в таком вопросе, нельзя полагаться на предрассудки и боязнь людей из милиции.
Права и обязанности пристава и их планы действий
Важно понимать, что судебные приставы не приходят просто так. Чаще всего их посылает разгневанное руководство. Также рычагом к совершению действий является жалоба от кредитора. Мудрый должник даст понять работникам судебного пристава, что от него будет гораздо больше проблем, чем от полученной жалобы.
