Всем привет, читателям моего юридического блога, сегодня мы ответим на всех интересующую тему — Если на дома застройщика наложили арест. Как обычно, после прочтения если у Вас останутся вопросы, с радостью отвечу на них в комментариях или через наших партнеров-юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома. Если требуется внести какие-то правки в материал, пишите и об этом, чтобы информация получилась точнее и необходимой.
Однако, по его словам, на практике так не происходит. Прокуратура и сами судебные исполнители в таких ситуациях всегда на стороне владельца квартиры. Зато другие дольщики всё равно страдают, потому что остаются, по сути, ни с чем. Существует нормативное постановление Верховного суда от 2007 года, где в пункте 4 сказано, что собственник, совершивший сделку по отчуждению имущества в установленной форме, не вправе им впоследствии распоряжаться, а покупатель, не совершивший государственную регистрацию, признаётся законным владельцем этого имущества. Другими словами, дольщик, расторгнувший договор с застройщиком и требующий с него денег, дольщиком уже не считается, а является лишь взыскателем. А истинным владельцем квартиры является тот, кто подписал акт приёма-передачи.
Айгуль Аскарова, оправившись от шока, начала выяснять, на каком основании суд арестовал её квартиру. Оказалось, что арест был наложен на весь ЖК по заявлению АО «Городские электрические сети», которому застройщик задолжал энную сумму денег. Поскольку средств на погашение долга у компании не было, то судебный исполнитель наложил арест на всё её имущество (то есть строящийся ЖК). Тогда в 2011 году Айгуль с помощью адвоката подала иск против застройщика в Сарыаркинский районный суд Астаны об освобождении имущества от ареста. Причём ответчик, то есть ТОО-застройщик, в суде с требованиями истца полностью согласился (поскольку квартиру-то он в собственность, как написано выше, передал). Одним из доводов адвоката на суде было и то, что физическое лицо не несёт ответственности по обязательствам застройщика. Кроме того, долгов перед АО «Горэлектросети» у самой Айгуль не было. И в итоге суд вынес решение в пользу Айгуль, постановив освободить квартиру от обременения. Через пару месяцев женщина отправилась в ЦОН снова, где теперь уже беспрепятственно свою квартиру зарегистрировала.
Многие дольщики сегодня могут снова остаться без «доли». А всё потому, что после подписания акта передачи квартиры от застройщика не зарегистрировали недвижимость в государственных органах. Но сделать это сейчас практически невозможно — многие «долевые» апартаменты находятся. под арестом.
А когда Айгуль обратилась в ЦОН, ей сообщили, что в регистрации квартиры вынуждены отказать: по решению суда на жильё наложено обременение в виде ареста. После такого известия, по словам женщины, она чуть в больницу не попала с повышенным давлением от стресса. Еще бы, несколько лет ждать квартиру, скитаться по съёмным апартаментам и, в конце концов, получив её, снова потерять. Если квартиру по закону нельзя зарегистрировать, значит, она человеку и не принадлежит? Адвокаты возражают: квартира переходит в собственность человека после того, как он выполнит свои обязательства по её оплате. На это есть пункты 2 и 3 статьи 12 Закона Республики Казахстан «О долевом участии в жилищном строительстве», согласно которым денежные обязательства дольщика считаются исполненными с момента уплаты в полном объёме денег в соответствии с договором о долевом участии в жилищном строительстве. А обязательства застройщика считаются исполненными с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома и подписания сторонами акта о передаче дольщику соответствующей доли в жилом здании.
Всего ГК «Город» строила три жилых комплекса в Петербурге: «Ленинский парк» (на 2,6 тыс. квартир), «Прибалтийский» (более 1 тыс. квартир) и «Морская звезда» (более 1 тыс. квартир). «Ленинский парк» и «Прибалтийская» должны были быть сданы в 2013 году. Компания, по данным дольщиков, продала в них около 90% от общего числа квартир (сам девелопер настаивает, что продано только 50-55%). Однако с 2020 года все стройки встали. В 2020 году суд принял решение об аресте на несколько месяцев председателя совета директоров группы компаний «Город» Максима Ванчугова.
При этом она подчеркнула, что это тем более странно, поскольку участки принадлежат городу и находятся в аренде у застройщика. Причем право аренды земли по ФЗ-214 находится в залоге у дольщиков, как и сами строящиеся дома. «Получается, что приставы наложили арест на чужое имущество, принадлежащее не должникам, а городу, да еще залоговое. Продать землю ради погашения долгов все равно нельзя», — заключила дольщица.
Служба судебных приставов по Петербургу наложила арест на имущество структур ГК «Город», в том числе на арендованные девелопером у Смольного земельные участки под уже построенными домами. В администрации города сообщили, что о проблеме знают, и заверили, что на регистрации прав собственности дольщиков на квартиры эта ситуация не повлияет. Первые ключи в домах ГК «Город» люди получат в конце мая.
На начало этого года в реестре граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, который ведет комитет по строительству Петербурга, было 2248 человек. По состоянию на 16 мая 2020 года в нем состоит 2386 человек. В списке проблемных объектов в 2020 году значилось 68 многоквартирных жилых домов, сейчас их осталось 56. Если в 2020 году было введено в эксплуатацию четыре долгостроя почти на 1487 квартир, то с начала 2020 года — уже шесть домов на 3127 квартир.
Неправильно и смешно, что в Вашем ответе нет ни одной ссылки на нормы права. Неправильно и смешно, что Вы делаете безапелляционные заявления вместо того, чтобы уточнить ситуацию и отвечать только после этого.
Смешно и неправильно то, что Ваш ответ похож больше на ответ обывателя, чем на ответ юриста.
#4 sevent sevent —>
1) зарегистрировано ли право собственности на объект незавершённого строительства? Если зарегистрировано, то на всю незавершёнку в целом или на каждую квартиру в отдельности (в принципе, так быть не должно, но я уже ничему не удивляюсь)?
2) если не зарегистрировано, то какие догвооры заключены в отношении данной квартиры — договоры участия в долеовм строительстве, предварительные договоры купли-продажи и т.д.?
3) По каким требованиям планируется наложить арест и для чего? И в каком суде (общей юрисдикции, арбитражном) рассматривается или будет рассматриваться дело?
4) Какими правами на квартиру обладает лицо, по требованиям к которому планируется наложить арест?
#1 -РозМари-
Если квартиры нет — не накладывается. Если лицо, которое является стороной спора. не имеет никаких прав на квартиру — не накладывается. И таких «если» множество.
Т.е. отвечать «через суд» — это уже неправильно. Надо было говорить, что в зависимости от обстоятельств, и что в зависимости от целого ряда факторов ответ может быть как «через суд», так и «никак».
Удивлению собственников нет предела, когда на домашний адрес приходит уведомление об аресте недвижимого имущества. Обычно это связано с долгами владельца квартиры, хотя нельзя исключать и другие причины. Арест на квартиру – строго регламентированная процедура, которая выражается в запрете на отчуждение имущества. Давайте выясним, за что могут арестовать квартиру и кто уполномочен совершать такие действия.
Общая информация об аресте недвижимости
Немалый интерес также вызывает вопрос, могут ли приставы арестовать квартиру за долги по налогам, сборам и иным обязательным платежам. Налоговые долги, начисленные на них пени, недоимки и прочие штрафные санкции также взыскиваются в порядке искового, а затем и исполнительного производства. А потому заинтересованный во взыскании налоговый орган вправе заявить требование об аресте имущества налогоплательщика-должника:
- в качестве меры обеспечения иска;
- в качестве меры принудительного исполнения решения суда.
Арест и налоговые долги, штрафы и прочие обязательства
Основаниями для отмены или снятия ареста можно считать:
- полное исполнение решения суда и погашение задолженности;
- отмена решения суда или отказ в иске в отношении арестов, наложенных судом в качестве обеспечительной меры;
- обжалование постановления судебного пристава о наложении ареста как незаконного.
лица. Акт передачи квартиры дольщик еще не подписывал (срок передачи — до 30 мая 2020 г.). В настоящий момент выяснилось, что на з/у под многоквартирным домом наложен арест в связи с чем другие дольщики, уже подписавшие акты передачи с застройщиком и обратившиеся в Росреестр за регистрацией права собственности, получили отказ в регистрации.
1) лицам, награжденным органами службы занятости населения при проведении медико-социальной экспертизы граждан федеральными государственными учреждениями медико-социальной экспертизы по избранному постановлению Пенсионных фондов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, таможенных органов, сотрудников учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших или умерших вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы (службы), либо вследствие заболевания, связанного с прохождением военной службы (службы), — до 14 календарных дней в году,
Наложить арест на земельный участок
По словам дольщиков, сейчас работы на стройке практически не ведутся. Они бьют тревогу, ведь такие темпы строительства могут привести к тому, что свои квартиры покупатели получат позже запланированного срока. – Уже две недели на стройке не работает электричество, – рассказала 74.ru дольщица ЖК «Оникс» Любовь Дмитриева.
Если вы обнаружили недостатки и решили дать возможность застройщику их исправить, заключите с ним соглашение на конкретный срок исправления – так как в ФЗ-214 нет четких указаний по времени устранения недостатков. В суде сроки будут вычисляться из средних по рынку для таких видов работ. Поэтому лучше прямая договоренность с застройщиком. Если же девелопер не исправляет все в течение 45 дней – то смотрим на ст. 20 Закона о защите прав потребителей. Именно там указано ваше право требовать устранения именно в этот срок.
Холдинг «Квартира.ру» отреагировал на действия КУГИ и объявил о том, что планирует обратиться в суд с ходатайством об отмене наложенного на квартиры ареста. По мнению застройщика, арест на уже проданные и заселенные квартиры в качестве обеспечения по иску препятствует реализации законных прав дольщиков на оформление прав собственности. К ходатайству застройщика будут приложены копии договоров об участии в долевом строительстве, реквизиты правообладателей и акты приемы-передачи квартир. Холдинг «Квартира.ру» просит дольщиков, которые еще не подписали акты приема-передачи, прийти в офис компании на площади Карла Фаберже, 8, кабинет 814, для подписания необходимых документов.
Намерена оспорить арест 284 квартир в ЖК «Ладожский парк»
Вообще, у влипших в неприятности дольщиков есть два пути. «Если возникли серьезные подозрения в плохом финансовом состоянии компании, покупателю следует принять решение: ждать ли до последнего достройки дома (вероятно – другой компанией и через несколько лет), либо попытаться «вытащить» деньги», — рекомендует Григорий Алтухов («Лидер»).
Юридическая практика знает немало примеров, когда один термин заменялся на более выгодный, тем самым переворачивая ход дела с ног на голову. В нашем случае, важно различать обращение взыскания на имущество и арест недвижимости по долгам. На первый взгляд равнозначные термины существенно отличаются.
Могут ли приставы арестовывать единственное жилье должника?
Таким образом, согласно нововведению Верховного суда РФ, приставы имеют право наложить арест на единственное жилье должника. Процедура происходит сразу после вынесения решения, что затрудняет вероятность сделок с жильем до наложения ареста. Соответственно, становится все меньше юридических лазеек ухода от долгов.
Возможно ли фактическое выселение из квартиры по долгам?
- Если квартира или дача – это единственная жилая площадь должника и членов его семьи. Вторым условием является отсутствие иных видов собственности кроме как единственная квартира.
- При наличии несовершеннолетних детей, проживающих в семье должника в единственной квартире. В данном случае арест не производится ввиду ущемления прав детей в отношении жилой площади. Соответственно, изъятие невозможно даже в том случае, если долги сравнялись или превысили стоимость квартиры.
