Как обычно отвечаю на всеми интересные и волнующие вопросы и сейчас поговорим о Встречное исковое заявление о перераспределении земли неразграниченной собственности и методах решения данной ситуации. Почему я могу с уверенность отвечать на самые разные вопросы, потому что имею большой опыт в юридическом поле, более 11 лет. Если потребуется проработать более серьезные вопросы, то могу спросить у своих коллег. Некоторые сферы могут требовать немедленного ответа, по этой причине есть онлайн чат, в котором можно быстро получить нужный ответ. И как всегда лучшим решением будет для Вас узнать в комментариях у постоянных подписчиков, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделятся с Вами его решением.
Предупреждаем, что данные могут быть неактуальными в момент прочтения, потому как все быстро изменяется, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех интересующих вопросов.
9.2. Копии правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на земельный участок, принадлежащий заявителю (Нотариально заверенная копия или копия с предъявлением оригинала 1 шт., Предоставляется без возврата Если право на такой земельный участок не зарегистрировано в ЕГРП).
Порядок и способы подачи заявлений о перераспределении земельных участков, если они подаются в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационной сети “Интернет”, требования к их формату утверждаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
К заявлению о перераспределении земельных участков прилагаются:
2) наименование и место нахождения заявителя (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц, идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случаев, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
По иску Р. в 2010 г.: 1) О кадастровой ошибке и исключении координат участка Н. из ФГУ ЗКП; 2) Об утверждении участка Р. в координатах согласно межеванию; и встречном иске Н. о восстановлении участка в прежних координатах, согласно межеванию 2003 г. (площадь по межеванию – 540 кв.м, а сейчас – 512 кв.м, а граница между участками проходила по прямой линии, а сейчас по кривой, по 9 точкам).
СУДОМ было принято решение:
1) утвердить межевание Р. согласно координатам межевания (хотя кадастр отказал из-за наложения его участка на участок Н.);
2) отказать Р. в исключении координат участка Н.
3) во встречном иске Н. отказать.
Кассационный суд оставил без изменений. В апелляции — отказано.
Сейчас Р. опять подал в суд, так как по-прежнему сохраняется наложение его участка на участок Н. (с уточнёнными границами) и в ФГУ ЗКП ему отказано.
Новый иск Р.: признать межевание Н. недействительным и изменить координаты участка Н. Назначена судебная землеустроительная экспертиза участка Н. Какой встречный иск можно подать, чтобы была назначена экспертиза и его участка (межевание у него поддельное — реальная площадь на 20 м больше, чем по межеванию — 410, а по документам — 400)? Без встречного иска суд отказывает, так как сейчас иск только, якобы, о моём участке (хотя все прекрасно понимают, что речь идёт о границе). Но, к сожалению, судья даже не скрывает, что работает на него (ходатайство по статье 220 и о пропущенном сроке оставлено на конец суда).
ПРЕДЛАГАЕМ ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
Речь идет о подаче встречного иска именно по ст.304 ГК РФ, поскольку в этом случае, согласно ст.206 ГК РФ, на заявленные вами исковые требования не будет распространяться какой-либо срок исковой давности.
Истребовать у ответчика можно будет ту часть вашего земельного участка, по которой идет пересечение границ, и где установлен (за пределами кадастровых границ) забор и дом ответчика.
Более того, если ответчик узнает о том, что при заявлении вышеуказанного иска вы сможете заявить также исковое требование по ст.222 ГК РФ о сносе его дома, как самовольной постройки (поскольку часть дома находится в пределах кадастровых границ вашего земельного участка), то у ответчика вполне может появиться желание окочить дело мировым соглашением.
Запись на юридическую консультацию: +7 (495) 642-27-02
Большое спасибо создателям этого сайта, юристам, отвечающим на вопросы, и лично Егорову Константину Михайловичу.
Константин Михайлович, может быть Вы имели ввиду статью 301 ГК РФ об истребовании имущества из незаконного владения? Но вот вопрос, какую землю, в каких конкретно координатах я могу потребовать вернуть? Если судить по публичной кадастровой карте, граница между нашими участками (для моего участка 19 — это северная граница, у соседа-это южная граница его участка 1951) начиналась от северо-западного угла участка 58, расположенного на востоке от меня, и шла по прямой линии на запад, между нашими домами (захваченная им площадь = 28 кв.м). Но при наложении участка соседа №1951, по данным его межевания 2010 г. и моего межевания 2003 г.(на публичной кадастровой карте видно как идёт граница по данным его межевания) эта граница, из-за смещения участков, о котором я Вам писала в предыдущем вопросе, проходит севернее, через его дом (площадь по карте становится 70 кв.м) (см. maps.rosreestr.ru мой участок с кадастровым №63:09:02:06061:19. После предыдущего суда он обращался за разъяснением решения суда и суд, не известив меня, приняла определение о том, что можно изменить мой участок, изменить его форму в соответствии с его межевым планом. Потом я подала частную жалобу и мне всё вернули, а ему отказали, но на публичной карте пока всё осталось). Сейчас он своим иском просит признать недействительными результаты межевания 2003 г., моего земельного участка, основываясь именно на смещении моего участка сейчас по сравнению с данными межевания 2003 г. (которые у меня по данным кадастровой выписки).
Простите, что задаю сложные вопросы, но в Тольятти я обращалась к разным адвокатам (более 10) — они ничего не могут посоветовать или не хотят. Вся надежда на Вас.
Перераспределение земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности (в т.ч. предоставленных гражданам и организациям по договорам, на основании акта), регламентирует отдельная глава Земельного кодекса – V.4. Это достаточно специфические основания и порядок. Основное – приведение границ в соответствие с утвержденным проектом межевания территории. При отсутствии такого проекта заинтересованное лицо предоставляет схему расположения участка.
Ни категория земли, ни вид разрешенного использования вновь образованных земельных участков при этом будут такими же, как у исходного. Поэтому, к примеру, разделив земли сельскохозяйственного назначения не получится создать участок для многоквартирной застройки.
Для чего осуществлять раздел земельного участка, перераспределение
Споры о возможности раздела земли – комплексные, и из гражданского, и из земельного законодательства. Соглашение о разделе земельного участка между собственниками должно соответствовать нормам гражданского права. При невозможности решить вопрос миром, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с исковым заявлением о разделе земельного участка. В свою очередь, право общей собственности на землю возникает также на общих основаниях. А перспектива возможности разделить участок с соблюдением требований к его размеру, местоположению и границам определяет земельное законодательство. В том числе во многом правила землепользования и застройки (в составе которые есть градостроительные регламенты) и п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ.
Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП — Москва
№1 в рейтинге адвокатов России — top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (499) 995-18-31
Вашу ситуацию надо рассматривать по Вашим конкретным документам, поскольку необходимо изучить условия Вашего конкретного договора аренды и на основании чего вынесено такое постановление Администрации. Ваши права необходимо восстанавливать через суд. Рекомендую обратиться на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все необходимые документы. Скидка по промокоду «МИП». Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов на электронный адрес: nm@advokat-malov.ru . По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 229-84-53 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html
Список документов
Добрый день! А можете подсказать, имея договор аренды земельного участка с Администрацией города на 49 лет могу ли я согласно п.9. ст. 22 Земельного кодекса РФ сдать арендованный земельный участок или его часть в субаренду
Если данная процедура приведет к нарушению норм, установленных законом (например, площадь при этом уменьшится или увеличится, присоединение будет невыгодно одной из сторон, будет затруднен проезд к участку), такая сделка не может состояться.
Перераспределение земельных участков
Здравствуйте! До 1 января 2017 года землями неразграниченной государственной собственности рапоряжались администраци сельских поселений. До 1 января 2017 года администрацией поселения принято решение о перерапределении, вновь формируемый участок поставлен на кадастр, но соглашению о перерапределение не заключено. полномочия перешли с 1 января 2017 года на уровень муниципального района. Куда обращаться за заключением соглашения о переаспределении?
Резюме
Статья 11.7. Перераспределение земельных участков
1.
При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются
несколько других смежных земельных участков, и существование таких
смежных земельных участков прекращается. 2.
При перераспределении земельных участков, находящихся в частной
собственности, у их собственников возникает право собственности на
соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с
соглашениями между такими собственниками об образовании земельных
участков.
Истец Иванов И.И. является собственником земельного участка площадью ______ кв.м. с кадастровым номером _________, расположенного по адресу: ________, что подтверждается прилагаемым свидетельством о государственной регистрации права собственности. На праве собственности указанный земельный участок принадлежит истцу Иванову И.И. с 199_ года, что также подтверждается вышепоименованным свидетельством о госрегистрации, содержащим сведения о том, что регистрация права собственности произведена на основании свидетельства о праве собственности на землю от ________ 199_ года. На праве же владения данный земельный участок принадлежит истцу с 19__ года, что подтверждается прилагаемым договором купли-продажи жилого дома (из которого следует, что приобретенный истцом жилой дом расположен на земельном участке мерой в ______ кв.м.).
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ (встречное)
(об установлении границы земельного участка)
Из представленного Петровым П.П. кадастрового паспорта его земельного участка, включающего схему расположения объекта недвижимого имущества на земельном участке, по адресу: ___________, кадастровый номер _________, следует, что северную границу этого участка образует не линия, а угловая точка и сам участок Петрова П.П. расположен в длину на __ метров в направлении с юга-востока на северо-запад. На представленной Петровым П.П. выполненной кадастровым инженером схеме расположения его участка эта угловая точка имеет обозначение __.
ПРОШУ:
Как следует из п. 1 и п. 3 ст. 39 ФЗ № 221-ФЗ, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с собственниками смежных земельных участков. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (п. 1 ст. 40 ФЗ № 221-ФЗ). Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (п. 2 ст. 40 ФЗ № 221-ФЗ). Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем, возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (п. 5 ст. 40 ФЗ № 221-ФЗ, ст. 64 Земельного кодекса РФ).
- наименование суда, куда подается иск;
- Ф.И.О. истца, его адрес, а также Ф.И.О. и адрес регистрации представителя (если он подает иск);
- наименование ответчика, адрес его места жительства (или нахождения – если ответчик – юрлицо или госорган);
- описание факта нарушения права истца;
- обстоятельства, обосновывающие нарушение;
- приложение.
- Наименование суда, сторон, а также их адреса и контактная информация пишутся в шапке заявления, в правом верхнем углу.
- Затем, посередине листа пишется название «Исковое заявление об установлении границ земельного участка».
- Далее, по порядку, излагается спорная ситуация со ссылками на документы (из приложения) и статьи из законов. Эта часть иска называется содержательной:
Инструкция по сбору доказательств
«Прошу признать ошибочными следующие данные, внесенные в кадастровый план: (указать, какие данные неправильные)».
- Завершает оформление иска перечисление названий документов, составляющих приложение, а также дата и подпись истца или представителя по доверенности, с расшифровкой.
Сроки и стоимость процедуры
Чтобы результаты межевания признали недействительным, важно соблюсти ряд правил при подаче иска об оспаривании межевания и рассмотрении дела в судебной инстанции, т. к. это главный принцип достижения успеха.
Но мы остановим свое внимание на образовании земельных участков путем перераспределения. Уточним какова процедура и порядок перераспределения земельного участка в 2021 году. Также выясним куда стоит обращаться и какие документы следует собрать.
Правила образования земельных участков в 2021 году
Это не исчерпывающий список документов. При перераспределении земельных участков, находящихся, в частной собственности или в государственной собственности, могут понадобиться еще какие-нибудь уточняющие документы, все зависит от индивидуального случая.
Особенности перераспределения земельных участков с 1 января 2021 года
- Утвердить схему расположения, либо основываясь на утвержденный проект межевания дать положительный ответ на подписание соглашения о перераспределении земельных участков;
- Отказать в заключении соглашения о перераспределении земельных участков, указав при этом законные причины.
