Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Список домов которые будут расселять в спб». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Три и меньше баллов получили 27 домов. Среди самых непривлекательных — дом в Прядильном переулке, 12. Из плюсов в нем только вид на Фонтанку, но он находится на окраине исторического центра, имеет охранный статус, к нему не прилагается земельный участок, и поблизости нет метро. Вряд ли это похоже на будущий элитный жилой дом, скорее неплохой бизнес-центр. Невысоко редакция оценила дом на Садовой, 61. Из преимуществ у него — хорошее расположение. Однако вплотную к нему расположено также пустующее здание на Большой Подьяческой, 24. Если они будут объединены в единый лот, выйдет большой участок почти в 0,5 га, на котором могут расположиться самые разные жилые и коммерческие объекты высокого класса. Однако большой минус — охранный статус этого дома. К тому же пока чиновники не собираются его продавать. В планах — сделать там музей Михаила Лермонтова.
Конкурентная мишура: кто зарабатывает на новогоднем украшении улиц
Старое расселенное общежитие на Куйбышева, 29, корп. 2, находится в прекрасном месте, но у него совсем мало территории для развития. Еще при Валентине Матвиенко его передали было инвестору для строительства национального учебного центра, но проект заглох, и здание стоит пустым. А на Вознесенском, 36, проблема отсутствия пространства для развития усугубляется еще и охранным статусом.
Звездные развалины
Пустыми до сих пор стоят 10 домов по этому адресу, войти в них невозможно — двери заварены. Но сохранности это особо не помогает: почти все окна выбиты, некоторые дома горели. При этом во дворах квартала стоит очень много машин, и может показаться, что в домах все-таки кто-то живет. Однако все это — стихийная парковка сотрудников соседних предприятий. Кроме того, в самом центре расселенного квартала в здании, часть которого тоже не обслуживается, до сих пор работает Управление по контролю за соблюдением законодательства об административных правонарушениях Петербурга. Вполне вероятно, что будущему инвестору этого квартала придется озаботиться и переездом ведомства.
Владельцы квартир в аварийных домах составляют договора со строителями новостроек. Важно, чтобы права граждан не притеснялись. Есть возможность предложить жильцам квартиры большей площади при внесении доплаты. Именно здесь вступает в силу Гражданский кодекс и инвесторам важно возместить стоимость построенного жилья. В данном случае льготные кредиты не имеют место.
Механизм проверки на портале Госуслуг готовности договор в Росреестре
В рамках реновации в Северной столице будут построены новые благоустроенные микрорайоны, где имеется отличная инфраструктура для полноценной жизни. Именно здесь продумано расположение социальных объектов: школ, садиков, магазинов, аптек. Детские и спортивные площадки, скверы и парки в таких микрорайонах – это отличные преимущества новых районов.
Каким образом можно попасть под расселение
Первоочередной целью властей является не просто снос старых домов. Важно очистить город от жилья, которое потенциально опасно для самих жителей. Такие неблагонадежные строения портят облик Питера. Задача обновления города решается на протяжении долгого времени. Около десяти лет власти решают проблему обновления жилого фонда в Санкт-Петербурге.
Как работает реновация в столице? В Москве своя программа была утверждена властями в августе 2020 года. В списке под снос значится 5171 дом (общей площадью 16,3 млн кв. м) — примерно 350 тыс. квартир, в которых проживают до 1 млн человек. В столичной мэрии обещали потратить на программу 400 млрд руб. за четыре года. При этом, как ни странно, недовольные там тоже есть, и их немало.
Это вызывает критику. Учитывают голоса жильцов «по головам» (а ведь в одной квартире совладельцы — пять человек, рядом в другой, большей по площади, — один). Владельцы же нежилых помещений (а они на первых этажах есть) вообще не учитываются», — пояснил адвокат.
«Кнут» и «пряник» по закону
«Особенности реновации в Москве в том, что в нашем городе действует закон «О статусе столицы РФ», это федеральный закон. И из него следует, что условия реновации в Москве диктуют распоряжения мэрии. Мэрия же выпустила распоряжение, что есть первоочередные адреса для реновации. Там достаточно согласия двух третей владельцев жилья. При этом голосование происходит в электронной системе «Активный гражданин» в многофункциональных центрах.
Предварительный договор регистрируется в Департаменте. По основному договору предоставляется другое благоустроенно жильё на основании договора мены, или другого договора, подразумевающего получение права собственности. Передаваться жилая площадь может и по договору социального найма. Другим вариантом компенсации является денежная сумма, включающая стоимость жилья и затраты на переселение. При этом стоимость недвижимости определяется независимым оценщиком.
Как и где можно узнать список домов на расселение
Для того чтобы получить информацию о включении своего дома в список, необходимо зайти на сайт Минстроя Россия http://www.minstroyrf.ru/ . В списке «Деятельность» выбирается «Жилищно-коммунальное хозяйство». Далее выбирается пункт «Ликвидация аварийного жилья». На этом этапе можно скачать документ «Стратегия развития ЖКХ» для ознакомления. Нажимая «Подробнее» в разделе «Ликвидация аварийного жилья» страница просматривается до конца и выбирается «Переселение граждан из аварийного жилья». Далее открывается сайт «Реформа ЖКХ». На открывшейся странице можно сортировать дома по дате признания аварийными (до 01.01.2012 г. или позже) в разделе «Аварийный жилищный фонд». Выбирая субъект федерации, можно получить следующую информацию:
Какие документы необходимы для признания дома аварийным
- отсутствуют системы водоснабжения, электричества и отопления. Это правило не распространяется на дома, состоящие из 1 или 2 этажей, поскольку в них допускается отсутствие канализации и водопровода;
- дом находится в зоне возможного наводнения, схода лавины или оползней;
- превышен допустимый уровень шума, электромагнитного поля и вредных для человека химических веществ;
- несущие конструкции деформированы в степени, угрожающей обрушением здания;
- износ каменных построек составляет 70%, а деревянных — 65%. В этом случае жильё признается ветхим и тоже подлежит расселению и сносу;
- устройство для очистки мусоропровода располагается над помещением внутри дома. Такое строение считается непригодным для проживания;
- пожаром, аварией или другой чрезвычайной ситуацией нанесен крупный ущерб зданию;
- уровень пола первого этажа ниже отметки земли плана.
Владельцы квартир в аварийных домах составляют договора со строителями новостроек. Важно, чтобы права граждан не притеснялись. Есть возможность предложить жильцам квартиры большей площади при внесении доплаты. Именно здесь вступает в силу Гражданский кодекс и инвесторам важно возместить стоимость построенного жилья. В данном случае льготные кредиты не имеют место.
Как проходит реновация Калининского района Санкт-Петербурга
«Я хорошо знаю этот эту территорию, это мой округ, — говорит депутат Вадим Войтановский, — в кварталах №3 и №4 в районе Новоизмайловского проспекта и так очень плотная застройка. Участков, где можно построить новые дома для расселения жителей, практически нет». Он напоминает, что несколько лет назад именно жители Московского района активно протестовали против расселения своих домов, и уверен, что включению новых адресов в программу спровоцирует новые конфликты.
Программа реновации хрущевок в Петербурге может быть расширена. К расселению готовятся 13 новых кварталов в спальных районах. Реновацию некоторых из них заранее назвали убыточной, в других ожидают массовых протестов жителей.
В настоящее время между компанией и городской администрацией ведутся переговоры о продлении сроков исполнения программы до 2029-2032 гг. В числе проблемных для расселения кварталов оказались:
Также планируется законодательно определить, какой минимальный процент граждан сможет решать судьбу своего дома. Под расселение идет весь дом, если две трети собственников квартир высказались за реновацию. Остальных будут расселять принудительно. Как подсчитывать голоса, правда, пока неизвестно: либо на собраниях собственников жилья, либо по столичному образцу – через портал госуслуг.
Столь скромные показатели эксперты объясняют тем, что относительно Москвы петербургские застройщики оказались не в столь конкурентной среде. Также масла в огонь подлили недовольные граждане. В квартале «Ульянка», где реализует свои проекты «Воин-В», строительство приостановлено по решению судов. Причем, как говорит директор компании-застройщика Олег Глущенко, за те девять лет, что «Воин-В» участвует в программе, непосредственно строительными работами предприятие занимается 3,5 года. Все остальное время ушло на участие в судебных процессах.
Планы по реновации в Санкт-Петербурге
Главным отличием проекта в Санкт-Петербурге от московского является то, что здесь реализация проходит за счет строительных компаний, а не государства. Поэтому третья часть квартир предназначена переселенцам, остальные – на продажу по долевому участию. В связи с этим у жителей возникает логический вопрос о том, будет ли в СПБ реновация ?
