Можно Ли Получить Субсидию На Приобритение Жиль, Если У Мужа Есть Квартира В Собственнности: необходимые документы, свежие поправки

Всем привет, читателям моего юридического блога, сегодня мы ответим на всех интересующую тему — Можно Ли Получить Субсидию На Приобритение Жиль, Если У Мужа Есть Квартира В Собственнности. Как обычно, после прочтения если у Вас останутся вопросы, с радостью отвечу на них в комментариях или через наших партнеров-юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома. Если требуется внести какие-то правки в материал, пишите и об этом, чтобы информация получилась точнее и необходимой.

Большая проблема при продаже квартиры может возникнуть в случае выделения долей детям. Если несовершеннолетние дети владеют долей в недвижимости, то такая сделка в обязательном порядке совершается после одобрения ее органами опеки. Кроме того, родители обязаны предоставить взамен продаваемых долей недвижимость не хуже.

Содержание

Порядок оформления

квартиры приобретенные с использованием ипотечных средств достаточно сложно продать, пока не исполнены обязательства. Необходимо согласие банка и одобрение ипотеки покупателю;
необходимость подготавливать бумаги для представления их в органы опеки, если дети являются собственниками;
повторно получить денежные средства по программе субсидирования нельзя.

Риски для продавца квартиры

Изменение состава семьи, прописанного в одном жилом помещении. При этом граждане обязаны уведомить органы социальной защиты.
При оформлении купли-продажи, все лица, зарегистрированные в квартире, должны быть выписаны.
При реализации недвижимости, изменяется имя собственника, а все счета и договоры, действующие до этого момента, расторгаются.
Заявитель на социальную помощь обязан погасить остаток стоимости жилья из личных или заемных средств после оформления пособия.
При невыполнении взятых обязательств, сделка аннулируется и происходит возврат пособия.

Жилье есть, но на всех не хватает. Если у кого-то из членов семьи есть жилые помещения, но на одного человека приходится меньше квадратных метров, чем установлено муниципалитетом, все они нуждаются в жилье. Используется специальный показатель — учетная норма. Он свой для каждого муниципального образования.

Кто нуждается в жилом помещении

Вы пишете, что живете в небольшой квартире, но она не в вашей собственности. Я не знаю, есть ли у вас другие квартиры или дома. Видимо, нет. В таком случае вам нужно вставать на учет просто на том основании, что у вас нет своего жилья в собственности или по договору соцнайма.

Нормативная база

В семье есть тяжелобольной. Нуждающимися признают семьи, один из членов которых страдает тяжелой формой хронического заболевания. Настолько тяжелой, что совместное проживание с ним в одной квартире невозможно. Тут есть особые условия: в квартире должно жить несколько семей, не должно быть другого жилья. Перечень заболеваний определяет правительство, там реально тяжелые случаи. Туберкулез, например.

дети-сироты (потерявшие обоих родителей);
лица, страдающие открытой формой туберкулеза;
госслужащие в должности прокурора;
судьи, а также ряд других служащих государственных организаций (полный перечень можно получить в жилотделе местной администрации);
сотрудники СК РФ;
лица с инвалидностью I и II групп;
военные и полицейские в звании полковника или генерала;
семьи военнослужащих, погибших при исполнении;
ученые, обладающие степенью;
многодетные семьи;
семьи с детьми, имеющими инвалидность.

Объем выплат для семей с двумя и более детьми рассчитывается индивидуально. Денежные средства участники программы получают в виде сертификата, который в дальнейшем могут использовать в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту либо в качестве доплаты за приобретаемое жилье. В наличной форме субсидии не выдаются.

Правила участия в программе

Как узнать размер учетной нормы? Она определяется в каждом регионе индивидуально. Кроме того, величина данного показателя даже в пределах одной административно единицы различается, в зависимости от типа жилья – отдельная квартира, комната в коммуналке или частный дом. Точное значение для конкретной ситуации можно узнать, обратившись в комитет по социальной защите населения по месту проживания.

Нельзя приобретать недвижимость с обременением, это обязательно проверяется соответствующими службами.
Нельзя приобретать жильё, находящееся под арестом.
Нельзя покупать квартиры, которые принадлежат другим людям по документам.
В некоторых регионах страны запрещено покупать жильё, которое находится в состоянии менее, чем 70 процентов готовности.

На недвижимость, которая не соответствует существующим нормам.
На жильё, которое находится под арестом или имеет различного рода обременения.
На квартиру или дом, если у его нынешнего хозяина отсутствуют документы, которые подтверждают право собственности на неё.
Если её общая жилая площадь меньше, чем 18 квадратных метров на одного человека.

Куда потратить бюджетные средства?

На покупку квартиры или дома/коттеджа, которые находятся в стадии строительства.
На покупку квартиры или дома/коттеджа, которые уже готовы для проживания.
На покупку комнаты в коммунальной квартире, в которой уже проживает семья. Тут, главное, чтобы на каждого человека приходилось не менее 18 квадратных метров. Сама же комната будет продаваться только по рыночной цене.

Для получения социальной помощи необходимо подать два заявления (первое – о признании человека нуждающимся в содействии в приобретении жилых помещений в рамках жилищных программ, второе – о предоставлении субсидии) и собрать документы:

1. Субсидия на приобретение жилья (улучшение жилищных условий)

Если средства будут направлены на погашение ипотеки, то ещё потребуется свидетельство, удостоверяющее факт государственной регистрации права собственности на приобретённое недвижимое имущество; кредитный договор и справка из банка об оставшейся сумме долга.

2. Субсидия на приобретение земельного участка

все предусмотренные системой оплаты труда выплаты;
средний заработок, сохраняемый в случаях, предусмотренных трудовым законодательством;
выходное пособие, выплачиваемое при увольнении, компенсация при выходе в отставку;
социальные выплаты из бюджетов всех уровней, государственных внебюджетных фондов;
пенсии, компенсационные выплаты;
ежемесячное пожизненное содержание судей, вышедших в отставку;
стипендии;
пособие по безработице, по временной нетрудоспособности, по беременности и родам, а также единовременное пособие женщинам, вставшим на учёт в медицинских учреждениях в ранние сроки беременности;
ежемесячное пособие на ребёнка, ежемесячное пособие на период отпуска по уходу за ребёнком до достижения им возраста 1,5 лет и ежемесячные компенсационные выплаты гражданам, находящимся в отпуске по уходу за ребёнком до достижения им 3-летнего возраста;
и другие источники.

Если доходы семьи на каждого члена меньше прожиточного минимума, можно встать в очередь на получение жилья от государства как малоимущей семье. Практика показывает, что если сделать это в 30 лет, то въехать в новую квартиру получится уже на пенсии. Очень часто задолго до получения жилья в семьях очередников появляется второй и последующие дети, в связи с чем жилищный вопрос решается уже без помощи государства.

не снимаете жилое помещение по договору социального найма или договору найма жилых помещений жилищного фонда социального использования;
не являетесь членом семьи лица, снимающего жилое помещение по договору социального найма или договору найма жилых помещений жилищного фонда социального использования;
у вас и у членов вашей семьи нет в собственности жилого помещения;
снимаете жилое помещение по вышеназванным договорам, но площадь на всех членов семьи, проживающих в данном жилом помещении, менее учетной нормы;
проживаете в жилом помещении, не пригодном для проживания, аварийном и подлежащим сносу или реконструкции;
если квартира, в которой вы проживаете, занята несколькими семьями, и в составе семьи есть больной тяжелым хроническим заболеванием, то есть проживание с ним совместно невозможно, а отселиться некуда (для определения болезни в таком случае необходимо обратиться к перечню тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире; перечень установлен Постановлением Правительства).

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

хотя бы один из членов вашей семьи проживает в городе Москве 10 и более лет;
если супруги не старше 35 лет;
вы признаны нуждающимися в жилом помещении;
ваш уровень доходов достаточен, чтобы взять кредит на приобретение жилья в части, не покрываемой социальной выплатой.

формирование и подачу заявления в органы жилищного обеспечения;
проверку в период до 10 дней на отсутствие дополнительных кв. м у заявителя и у лиц, входящих в состав его семьи;
по итогам проверки не позднее 10 рабочих дней принимается положительное или отрицательное решение;
отдел финансового обеспечения Министерства обороны России и военнослужащий информируются органами жилищного обеспечения о готовом решении не позднее 3 будних дней.

Однако в расчет выделяемой суммы берется не рыночная, а оценочная стоимость кв. м, а размер ее предусмотрен не выше 30-40% от полной цены квартиры. Учитывается также исходное финансовое положение самой семьи и ее платежеспособность.

Госслужащим и молодым специалистам

Для граждан, проживающих в Москве, допускается сделка по приобретению квартиры в доме, находящегося в стадии строительства с использованием государственной субсидии, если степень его готовности к сдаче составляет от 70% и выше.

Сумма сертификата не может покрыть полной стоимости приобретаемой жилой недвижимости. Необходимо, чтобы вы владели жильём, которое будет продано для покупки нового, либо у вас была определенная сумма средств.

Требования к претендентам

На одного льготника – 36 кв.м.
На двоих – 50 кв.м.
Для троих – 70 кв.м.
На четверых – 85 кв.м.
Если семья на пять и более человек, то на каждого отводят по 18 кв.м.

Порядок расчета

К какой категории принадлежит льготник.
Размер семьи.
Коэффициент для поправки размера субсидии, установленный для каждой категории граждан (срок госслужбы, стаж работы в агропромышленном комплексе, длительность воинской службы, количество лет в очереди на получение жилья).
Средняя стоимость кв.м. жилья, установленная Министерством строительства РФ, используемая для расчёта выплаты.
Нормы площади для семьи с конкретным количеством человек.

Для граждан, в семьях которых совокупный доход семьи на одного человека ниже установленного прожиточного минимума, а максимально допустимая доля собственных расходов на оплату жилья и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи в пределах социальной нормы площади жилья и нормативов потребления коммунальных услуг равна половине или выше половины установленного федеральным законом минимального размера оплаты труда, величина субсидии определяется как разница между установленным на данный период времени размером оплаты жилья и коммунальных услуг и половиной установленного федеральным законом минимального размера оплаты труда.

Содержание статьи

При расчете величины субсидий на оплату коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, вывоз бытовых отходов, обслуживание лифтового хозяйства и др.) недопустимо исключение отдельных видов фактически предоставляемых услуг. При этом величина ежемесячных субсидий на оплату указанных услуг, определяемая в установленном порядке организацией, уполномоченной собственником домовладения осуществлять сбор и обработку жилищно-коммунальных платежей и предоставление этих субсидий, должна указываться в соответствующем платежном документе (счете-квитанции).

Предоставление субсидий на квартиру

Первый вариант. Для граждан, в семьях которых совокупный доход семьи на одного человека ниже установленного прожиточного минимума, а максимально допустимая доля собственных расходов на оплату жилья и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи в пределах социальной нормы площади жилья и нормативов потребления коммунальных услуг ниже половины установленного федеральным законом минимального размера оплаты труда, величина субсидии определяется как разница между установленным на данный период времени размером оплаты жилья и коммунальных услуг и максимально допустимой долей собственных расходов в совокупном доходе семьи (в пределах социальной нормы площади жилья и нормативов потребления коммунальных услуг).

В соответствии с указанным законом, определяется и наказание этого преступления. Здесь все зависит от того, на какую сумму был причинен ущерб. Если размер незначительный, то преступник может отделаться штрафом в размере от 120 до 500 тыс. рублей.

Бывает и такое, что люди заведомо знают о том, что они не могут претендовать на получение выплаты, однако подделывают личную документацию и подают заявку на денежные средства. Либо после зачисления на личный счет платежа, предоставляют в банк поддельное ипотечное соглашение, договор подряда, акт купли-продажи, по которому и перечисляются деньги.

+7 (812) 448-61-02 — Санкт-Петербург

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Получение квартиры по субсидии доступно людям, подходящим под критерии специальной программы улучшения жилищных условий. Норматив недвижимости утверждается Минстроем РФ раз в 6 месяцев, а нормы по площади рассмотрены ниже.

Требования

Во избежание рассмотренных случаев, местные органы власти, которые несут ответственность за предоставление субсидий, проводят углубленную проверку каждой квартиры или дома, участвующих в программе и доступных для покупки по субсидии. Практика показывает, что лучшее решение — получение по субсидии квартиры в новостройке, ведь в этом случае недвижимость новая и не имеет истории собственников. Следовательно, притязание кого-либо на новое жилье исключены.

Как получить квартиру по субсидии от застройщика?

Вместе с деньгами, выделяемыми по субсидии,для улучшения жилищных условий, допускается применение ипотечного кредита и (или) материнского капитала. Если клиент нуждается в помощи, строительные компании идут навстречу и оказывают консультационные услуги.

Субсидирование также возможно с целью погашения ипотечного кредита, взятого на приобретение жилья, или уплату процентов по нему. К сожалению, штрафы, начисленные вам, если оные имеют место быть, погасить с помощью данных средств нельзя, как и пени.

Так, главы государственных учреждений, в которых оные трудятся, могут назначить субсидию этим лицам даже в тех ситуациях, когда они не отвечают предъявляемым требованиям и условиям. Тут речь будет идти уже не о помощи, а о создании мотивирующего их фактора с целью повышения эффективности работы искомых лиц.

Как осуществляется расчет выплаты

Конечно, исключения можно найти даже среди всех вышеперечисленных ситуаций. В данном случае послабления будут возникать непосредственно для служащих, которые имеют высшие должностные ранги: советники, руководители.