Материнский Капитал Ушел На Счет Покупателя ,Хотя Должен Был Пойти Продавцу Решение Судий

Всем привет, читателям моего юридического блога, сегодня мы ответим на всех интересующую тему — Материнский Капитал Ушел На Счет Покупателя ,Хотя Должен Был Пойти Продавцу Решение Судий. Как обычно, после прочтения если у Вас останутся вопросы, с радостью отвечу на них в комментариях или через наших партнеров-юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома. Если требуется внести какие-то правки в материал, пишите и об этом, чтобы информация получилась точнее и необходимой.

Таким образом, максимум, что «светит» продавцу, который обязан по решению суда вернуть деньги покупателю, это преследование со стороны службы судебных приставов, которые вряд ли проявят достаточно рвения для исполнения решения суда, если у продавца не будет реальных активов, на которые можно обратить взыскание.

Объект недвижимости изначально продавцом покупался на кредитные денежные средства, соответственно, квартира была оформлена в ипотеку. Ипотека была погашена своевременно, задолженности перед банком у продавца квартиры не было.

Реальные вопросы, появившиеся после совершения сделки купли-продажи недвижимости

Придет время, и наше жилищное законодательство будет в том виде, когда все учтено, ну а пока хотелось бы обратить внимание на вопрос, который грозит обернуться большой проблемой для добросовестных приобретателей недвижимости, так как первые звоночки уже начали звучать.

Здравствуйте! Недавно продали квартиру с частичной выплатой мат.капиталом. В договоре купли-продажи риэлторы указали, что залог в пользу продавца не возникает по соглашению сторон, обременения не будет. Подскажите, пожалуйста, есть ли риск, что покупатели не выплатят оставшиеся деньги по мат.капиталу и смогут ли они продать квартиру?

Отвечает

Дело в том, что часть денег они оплатили наличными, а часть по условиям договора должен перечислить Пенсионный фонд ч/з 2-4 мес. Свидетельство покупатели получили без обременения, так как в договоре купли-продажи указали, что залог в пользу продавца не возникает по соглашению сторон. Риэлторы мне сказали, что это было сделано для того, чтобы после окончательного расчета покупатель и продавец не приезжали в Регистрационную палату снимать обременения. У меня вопрос, если они не подадут документы в Пенсионный фонд, то с квартирой они могут делать, что хотят: заложить,продать и т.д?

Погодина Светлана Николаевна Юрист

Риэлторы сделали, как им проще. Но в вашем договоре порядок расчета сторон должен быть детально расписан. В вашем случае может возникнуть ситуация, что покупатели обратятся в ПФ позже срока. Но в случае нарушения условий договора вы имеете право расторгнуть сделку в судебном порядке, взыскав все возможные ущербы. Так же имеете право после получения денег на счет взыскать пени за пользование чужими деньгами.

Заявление о распоряжении маткапиталом должно обязательно сопровождаться подтверждающими материалами. В противном случае сотрудники ПФР вынесут отрицательное решение, сославшись на отсутствие основания для использования денег.

Необходимые документы: чем дополняется заявление

Очень важно с максимальной тщательностью подойти к выбору кредитного продукта. Наиболее крупные банки могут предложить вариант кредитования, при котором отдельным займом оформляется первоначальный взнос. В дальнейшем этот кредит закрывается материнским капиталом (важно правильно рассчитать общую сумму основного долга и процентов, которая должна быть равна сумме капитала). Такой способ позволяет выгодно увеличить первоначальный взнос, тем самым уменьшив основной долг, а соответственно, и проценты по основному кредиту, не затратив собственных средств.

Материнский капитал на покупку жилья в 2020 году

Окончательное перечисление материнского капитала будет произведено через 1 месяц + 10 дней с того момента, как заявитель подаст в ПФР заявление о распоряжении субсидией. Сократить период ожидания еще больше заявителю не удастся.

Например, раньше ПФР мог думать целый месяц и еще столько же переводить деньги. По новым правилам срок перевода сократился до 10 суток. Сегодня продавцы ждут в 2 раза меньше – не более 41 дня с даты, когда представитель фонда принял заявление от покупателя.

1. Запрашивать полный пакет документов у покупателя до подписания документов. Проверьте, есть ли у будущего владельца выписка из ПФР об остатке средств на лицевом счете и когда она выдана.
2. Указывать все расчеты по купле-продаже в договоре. Все тонкости, которые могут возникнуть при переводе и поступлении средств госсубсидии должны быть подробно описаны в соглашении. В документе прописываются реквизиты счета физлица, сроки осуществления перевода, его сумма, обязанности и ответственность покупателя в случае получения отказа из ПФ.

Как продавец квартиры может получить свои деньги

При заключении такой сделки невозможно забрать деньги наличными, так как средства по сертификату не выдают на предъявителя. Продавцу придется открывать банковский счет и ждать поступлений от учреждения (Постановление Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. N 862, п. 16 (скачать)), если покупатель берет жилье в ипотеку, или от ПФР, когда остальную сумму выплачивают безналичным путем.

Вторая схема – «прямая» покупка, которая стала возможной после некоторых изменений в программе «Материнский капитал» в 2020 году. Если вы приобретаете квартиру с привлечением ипотеки в новостройке, то можете перечислять средства семейного капитала напрямую застройщику. При этом в договор вносят условие, что часть оплаты застройщик получит из ПФР после того, как сделку зарегистрируют.

Правило №2. Ипотечную сделку можно не откладывать

Об особенностях погашения средствами маткапитала ипотечного кредита речь пойдет ниже, а пока хотим предупредить: покупая жилье, отслеживайте некоторые вещи. Помните, что квартира или дом за материнский капитал могут быть только «отечественного происхождения» (то есть, сделки возможны исключительно в России). Всегда обращайте внимание на качество жилых помещений, они не должны быть ветхими или аварийными. Например, это имеет значение при ипотечных сделках – банк просто может не дать денег для спорных объектов.

Правило №1. Жилье – только российское

Если вы сделали покупку по ипотеке, квартира будет находиться в залоге у банка до момента полного погашения долга. После выплаты кредита все члены семьи получают свою долю квартиры. Поэтому если по какой-то причине заемщик перестанет делать выплаты по ипотеке, то предмет залога не может просто отойти банку. В случае с материнским капиталом в процесс должны включаться органы опеки и попечительства, чтобы права детей-собственников не были нарушены.

Однако существуют несколько важных нюансов, которые необходимо знать при составлении такого договора: Если на любом из этапов не будут соблюдены все требования закона, то в будущем, став совершеннолетними собственниками, дети имеют право еще в течение трех лет оспорить данную сделку и признать ее недействительной.

На чей счет перечисляется займ при покупке дома маткапитал

1. При оформлении договоров займа и купли-продажи жилого помещения займодатель (финансовая организация) становится залогодержателем.
   • Его право залога (ипотеки) подтверждается составлением закладной.
   • Предметом залога является приобретаемый объект недвижимости.
2. При этом при составлении договора купли-продажи необходимо включить пункт об отсутствии права залога у продавца, которое может у него возникнуть в соответствии с п.
3. Его право залога (ипотеки) подтверждается составлением закладной.
4. Предметом залога является приобретаемый объект недвижимости.

На чей счет перечисляется займ при покупке дома маткапитал

На протяжении нескольких лет мы работаем с материнским капиталом и успешно помогаем семьям приблизиться к мечте о новом жилье. Сегодня для многих маткапитал стал незаменимым «помощником» в приобретении недвижимости или строительстве собственного дома. В своей работе мы учитываем, прежде всего, Ваши интересы и ценим Ваше время. Поэтому порядок действий максимально упрощен и доступен каждому. Вы оставляете заявку на сайте нашей компании. Получив одобрение, наши сотрудники объяснят Вам все детали оформления. После подачи документов на государственную регистрацию вся сумма займа перечисляется на Ваш счет в тот же день.

Через какое время приходят деньги на счет продавца квартиры, зависит от вида расходов (пп. 17,18 Постановления от 12.12.07 №862 в редакции Постановления от 13.01.09 №20). Если происходит погашение основного долга и оплата процентов по кредиту или займу на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечное кредитование, предоставленное по договору займа, заключенному с организацией по 31.12.10 г. включительно, – 2 месяца.

Условие должно быть выполнено в течение 6 месяцев со дня перевода денег или после снятия обременения с недвижимости. Распорядиться средствами можно после достижения ребенком 3-летнего возраста. Хотя к погашению ипотеки это не относится, заплатить ипотечный взнос можно и раньше. Если все условия не будут соблюдены, то в Пенсионном фонде откажут в выплате средств материнского капитала на приобретение недвижимости.

Одобрение сделки Пенсионным фондом

• проверяют подлинность документов и заявления;
• делают запросы в различные инстанции для подтверждения достоверности указанных сведений;
• принимают решение о направлении средств маткапитала, в случае отрицательного решения составляют письменный обоснованный отказ.

Наверное, самый распространенный случай — когда материнский капитал был направлен на улучшение жилищных условий (в счет первоначального взноса за квартиру в строящемся доме, на погашение процентов по ипотеке и пр.). Дом не сдали вовремя, и на семейном совете вы решили расторгнуть договор участия в долевом строительстве. Получается, что вы не смогли воспользоваться маткапиталом и свои жилищные условия не улучшили.

В каких случаях надо возвращать материнский капитал?

Самая главная трудность в том, что в законе (ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей») порядок возврата маминого капитала не предусмотрен вообще. Даже на официальном сайте Пенсионного фонда подчеркивается, что право на получение материнского (семейного) капитала предоставляется только один раз. При этом у вас есть обязанность по целевому использованию полученных денег. То есть не возвращать их совсем или пустить на другие нужды вы не можете.

В чем сложность с возвратом материнского капитала?

Да, можно, поскольку в первый раз вам не удалось реализовать свое право и направить маткапитал на предусмотренные законом цели. К сожалению, из-за отсутствия в законе процедур возврата материнского капитала есть вероятность, что добиваться второй попытки его использования вам придется через суд.

Рассмотрим риски продавца при продаже квартиры за материнский капитал, так как любые сделки при недостаточном внимании к оформлению документов могут стать причиной головных болей у бывшего собственника. Чтобы купля-продажа прошла удачно, необходимо не только собрать полный пакет документов, найти покупателя, но и по пунктам описать процесс взаиморасчетов в соглашении.

Предполагаемые риски продавца при продаже квартиры под материнский капитал

1. У клиента, решившего купить вашу квартиру, должен быть собран полный пакет документов для оформления сделки. Попросите предъявить оригинал семейного сертификата с голограммой, а также справку из банка об остатке средств на счете, выданную сроком менее 1 месяца. Обманщики стремятся предъявить поддельные бумаги, по которым нельзя будет получить перевод. Таким образом, риски продажи квартиры через материнский капитал связаны с вероятностью попасть под влияние третьих лиц с мошенническими намерениями.
2. Продавец недвижимости не сможет выставить покупателю свои требования – подстраиваться под действие госпрограммы придется в любом случае. Поэтому чтобы не беспокоиться о подложных документах, продавать жилье лучше клиентам с ипотекой. Тогда документы ПФР проверит служба безопасности, средства маткапитала перечислит банк, и продавец получит всю сумму за квартиру без задержек в день расчетов по кредитному договору.
3. При оформлении ипотеки на квартиру возможные сложности по выплате субсидии покупателя не волнуют – за исполнением финансовых обязательств следит банк. Деньги из Пенсионного фонда поступают уже в счет погашения кредита, а не для уплаты части стоимости квартиры при ее покупке.

Как продавец квартиры может получить свои деньги

Спросите риэлторов – идеальных сделок при реализации жилплощади очень мало. К возможным рискам лучше подготовиться заранее, чтобы избежать негативных последствий. Повысить безопасность сделки помогут следующие сведения: