Всем привет, читателям моего юридического блога, сегодня мы ответим на всех интересующую тему — Ипотека 35лет включительно. Как обычно, после прочтения если у Вас останутся вопросы, с радостью отвечу на них в комментариях или через наших партнеров-юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома. Если требуется внести какие-то правки в материал, пишите и об этом, чтобы информация получилась точнее и необходимой.
При льготном кредитовании один из участников должен быть моложе 35 лет, но если кредитный договор оформлен и денежные средства выданы, уже не имеет значения, через сколько лет эта пара не будет считаться молодой. Действие льготной программы не прекратится на протяжении всего периода действия договора.
Государственная программа
Многие семейные пары задаются вопросом, до скольких лет молодая семья считается молодой. И связан этот вопрос с правом такой пары воспользоваться дополнительной государственной поддержкой. Также данное понятие широко используется банками при создании определенных льготных программ по кредитованию молодых супругов.
Действие программы
Многие банки предусматривают дополнительные программы льготного кредитования для различных категорий граждан. Одной из таких категорий является молодая семья, которая может участвовать в специально разработанной индивидуально каждым банком программе.
При цели кредита на индивидуальное жилищное строительство – жилой дом должен строиться на земельном участке в собственности одного из заемщиков. В залог принимается имеющееся недвижимое имущество (квартира или апартаменты) в собственности любого из заемщиков.
Требования к заемщикам
При цели кредита на приобретение квартиры на стадии строительства, мы проверяем соблюдение закона 214-ФЗ – этот закон гарантирует защиту интересов и прав покупателей строящихся квартир. Приобретаемая квартира должна находится в доме, включенном в перечень аккредитованных объектов. Если вы выбрали дом, которого нет в нашем перечне, наш менеджер свяжется с застройщиком — документы на новые объекты мы рассматриваем от 2 дней.
Перечень документов
Нет подтверждающего документа о доходах?
Не страшно — оформите ипотеку по опции «Легкая ипотека»: паспорт РФ и СНИЛС, а также документы по семейному положению ? Подтверждение брака и /или наличия ребенка до 18-ти лет, в случае неполной семьи
Ставка не изменится.
- соответствующее заявление – на специальном бланке;
- документы, удостоверяющие личности всех членов молодой семьи – паспорта, детские свидетельства (сдаются копии, но оригиналы следует взять с собой);
- брачное свидетельство, если участником программы желает стать полная семья (сдается копия);
- справка из органа соцзащиты, что претенденты на участие в проекте признаны нуждающимися в жилье;
- справки о доходах семьи (2-НДФЛ, выписки с банковского счета, и т.д.);
- реквизиты банка – для перечисления денежной суммы.
В 2020 г. господдержка молодым семьям оказывается в рамках правительственного проекта, именуемого «Обеспечение доступным и комфортным жильем и комуслугами граждан РФ». В нем упор сделан на необременительное для заемщиков ипотечное кредитование и аренду жилья. Программные мероприятия рассчитаны до конца 2025 года.
С чего все начиналось
Заявление и документы подаются в местную администрацию или многофункциональный центр. Обоснованность требования и достоверность переданных гражданами бумаг проверяются чиновниками в течение 10 дней , после чего ими принимается решение:
В отличие от семейной ипотеки в этой программе есть ограничение по возрасту, зато необязательно иметь детей. Если есть дети, а супругам больше 35 лет, можно воспользоваться другим видом господдержки и взять ипотеку под 5%. Это будет уже другая программа, они действуют параллельно, не заменяя и не отменяя друг друга.
Господдержка только для молодых семей или землевладельцев
По условиям господдержки до 6 млн рублей можно взять под 2% годовых. Платеж по кредиту на 2 млн рублей на 20 лет составит 10 тысяч рублей. По программе семейной ипотеке нужно было бы платить по 14 тысяч в месяц. Экономия на процентах за весь срок — больше миллиона рублей. А по сравнению с обычной ставкой получится сэкономить почти 2 млн рублей. Банк все равно получит эти деньги: за заемщика их ему заплатит государство.
Ставка — 2%, но ее могут увеличить до 10,5%
Причем прописаться нужно именно в приобретенной квартире или построенном доме. Это значит, что семья не просто покупает квартиру в Хабаровске или Магадане, а переезжает туда жить. Или как минимум оформляет там регистрацию по месту жительства. Иметь московскую прописку и использовать господдержку для инвестиций в недвижимость на Камчатке не получится.
- заявление (2 экземпляра);
- копии (паспорта, свидетельства о рождении детей, регистрации брака и т. д.);
- справки, которые подтверждают обеспеченность семьи (выписки с банковских счетов, справки о зарплате, социальных выплатах и т. д.);
- выписка из домовой книги.
Процедура оформления ипотеки для молодых семей
Часто возникают ситуации, когда на момент получения сертификата уже оформлен кредит. Но даже в этом случае его можно использовать, если в день подписания договора семья еще числилась в списке очередников на улучшение жил. условий.
Как рассчитывается размер субсидии для молодой семьи
Социальная программа работает следующим образом ее участникам выдается сертификат, за счет которого они могут погасить 30-35% от расчетной стоимости квартиры или дома. Льгота предоставляется однократно и только на одно жилье нельзя купить сразу несколько объектов и получить на каждый по сертификату или распределить между ними сумму одной льготы.
На сегодня заявки от граждан на получение дальневосточной ипотеки рассматриваются банками «ДОМ.РФ», Азиатско-Тихоокеанским банком, присоединяются к ним Сбербанк, Россельхозбанк, ВТБ, Газпромбанк, Банк «Открытие», Примсоцбанк и ряд других. Ожидается, что все крупнейшие участники кредитного рынка примут участие в данной ипотечной программе.
Государство готово возмещать банковскому сектору издержки, связанные с недополучением доходов от ипотечного кредитования участников программы. На эти цели оно выделяет 450 миллиардов рублей. Выплатой денежных возмещений банкам занимается назначенный оператор (АО «ДОМ.РФ»). Перечисление средств начнется с 1-го января 2020 года – по мере поступления целевых средств из бюджета.
Условия ипотеки под 2 процента на Дальнем Востоке
Ипотека под 2 процента для дальневосточников, условия которой недавно определило Правительство, введена с 1-го декабря 2020 года. Молодые семьи, проживающие на Дальнем Востоке РФ, могут взять жилищный кредит по низкой ставке – всего 2%. Однако льготная ипотека имеет различные ограничения, связанные с условиями ее предоставления. В частности, за рамками государственной программы оказались одинокие граждане, не имеющие детей, а также многодетные семьи, в которых оба родителя (или единственный родитель) старше 35 лет.
