Акт осмотр квартиры плесень—: необходимые документы, свежие поправки

Как обычно отвечаю на всеми интересные и волнующие вопросы и сейчас поговорим о Акт осмотр квартиры плесень и методах решения данной ситуации. Почему я могу с уверенность отвечать на самые разные вопросы, потому что имею большой опыт в юридическом поле, более 11 лет. Если потребуется проработать более серьезные вопросы, то могу спросить у своих коллег. Некоторые сферы могут требовать немедленного ответа, по этой причине есть онлайн чат, в котором можно быстро получить нужный ответ. И как всегда лучшим решением будет для Вас узнать в комментариях у постоянных подписчиков, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделятся с Вами его решением.

Предупреждаем, что данные могут быть неактуальными в момент прочтения, потому как все быстро изменяется, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех интересующих вопросов.

В «шапке» документа посередине пишется его название и коротко обозначается суть (в данном случае «осмотра помещения»), а также указывается населенный пункт, в котором он оформляется и дата: число, месяц (прописью), год.
Затем вписывается состав комиссии, которая проводит осмотр: указывается должность каждого члена комиссии, полное название организации, которую он представляет, фамилия, имя, отчество.
Далее фиксируются сведения, касающиеся непосредственно объекта. Здесь надо внести данные о его наименовании и назначении, указать собственника, а также адрес, по которому он находится.
Ниже публикуются выводы комиссии: если помещение и все осматриваемые элементы находятся в хорошем состоянии, то это нужно отметить, если же есть какие-либо нарекания и замечания по его состоянию, то их надо описать с максимальными подробностями.
В заключительной части акта его должны подписать все члены сформированной комиссии и при необходимости заверить печатями.

Унифицированного, единого образца для составления данного документа нет, поэтому писать его можно в свободной форме. Оформлять акт можно от руки или печатать на компьютере. Главное, чтобы в нем содержались сведения об осматриваемом объекте, информация о членах комиссии по осмотру, точное описание их выводов, а также замечания и недостатки, выявленные при процедуре. Если осмотр помещения производится для установления факта нанесенного ущерба, то это также необходимо отметить, с указанием причины, предполагаемого виновника, а также выявленных причинно-следственных связей.

Содержание

Основные правила составления акта

Строго регламентированной, утвержденной законом процедуры по осмотру помещения нет. Обычно такое обследование происходит с какой-то определенной целью, например, проверкой технического состояния, электрооборудования, коммуникационных сетей, контролем за соблюдением правил пожарной, экологической безопасности и т.п.

Комиссия в составе:
__________________________________________________________________________,
(Ф.И.О. представителя управляющей организации, ТСЖ, ЖСК, ЖК и т.п.)
__________________________________________________________________________,
(Ф.И.О. представителя организации, обслуживающей многоквартирный дом)
__________________________________________________________________________,
(Ф.И.О. иного лица)
произвела обследование квартиры N ________ дома N _______, корп. _________,
ул. __________________, с целью выявления ущерба, причиненного затоплением.

Во-вторых, акт составляется в случаях нарушения прав собственников жилого помещения. Например, в случае затопления квартиры, пожара, иных действий третьих лиц, вызвавших порчу имущества собственника жилого помещения.

Когда и зачем нужен акт осмотра помещения?

В результате осмотра на месте установлено, что «___»___________ ____ г.
в результате затопления, причиной которого является _______________________
(обстоятельства
__________________________________________________________________________,
затопления жилого помещения)
___________________________________________________________________________
жилому помещению N ___ нанесены следующие повреждения:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________.

Составление Акта осмотра помещения происходит в разных случаях: при купле-продаже, сдаче в аренду, проведении ремонтных работ, после затопления и иных непредвиденных форс-мажорных обстоятельствах. Акт оформляется как при осмотре жилых помещений, так и нежилых объектов (складов, производственных зданий, офисов и т.п.).

Процедура осмотра помещения

Инструкция по написанию акта осмотра помещения

Хотя практика показывает, в последнее время даже физлица стараются должным образом оформить такой документ. Ведь именно этот акт будет рассматриваться в первую очередь, если между сторонами возникнут какие-то разногласия. Например, если речь идет о продаже квартиры, ее осмотр в интересах всех заинтересованных сторон:

Когда и зачем нужен акт осмотра квартиры

Бывают ситуации, когда к акту оформляются какие-либо дополнительные приложения. Если таковые имеются, об этом нужно упомянуть в самом акте. Например, если осмотр квартиры проводился с применением фотоаппарата, снимки становятся приложением к акту.

Правила составления акта

Начинать нужно с заполнения «шапки». Здесь указывается название документа, город и дата составления.
Указывается состав проверяющей группы. Это не только ФИО каждого специалиста. Нужно указать, какую организацию он представляет, и какую занимает должность.
Ниже подтверждается факт осмотра помещения. Необходимо указать точный адрес, по которому оно находится. Если квартира находится на балансе какого-то предприятия, об этом также следует упомянуть.
Далее члены проверяющей группы должны сделать выводы. Если никаких недочетов не обнаружено, так и нужно указать, что состояние помещения является удовлетворительным.
Нелишним будет указать, что нет никаких замечаний по электрооборудованию и общему состоянию квартиры.
Завершающим этапом заполнения документа является проставление автографов всех ответственных лиц. Причем подписи должны иметь расшифровку.

Из сообщения в Управление Роспотребнадзора по Белгородской области от 14.04.2010 года следует, что снег с чердака указанного дома был убран в течение суток Принято решение устранить недоделки по кровли, а затем устранить следы от протечки кровли в квартире до 01.05.2010 года, вентиляция и вентканалы в квартире будут восстановлены до 15.05.2010 года. По заключению эксперта №067.04-0375 от 02.06.210 года в данной квартире в жилой комнате по плану БТИ №6 в левом углу относительно оконного проема имеется следы черной плесени размером 1,.2х0,4м и в противоположном углу пятно размером 1,5 х0,6м, которые проступили на обои, и они отстали от основания. На потолке в углу следы плесени размером 0,6х0,2м, 04х0.2м. Оконные откосы в нижних угловых частях и в верхнем правом углу имеют следы черной плесени размером 0,2х0,2м,02х0,15м. В коридоре-размером 3.5х1.13 м, на потолке имеются следы черной плесени размером 1,13х0.3м. В жилой комнате по плану БТИ №8 наблюдаются следы черной плесени в левом наружном углу на стене относительно оконного проема, плесень проступили на обои. На потолке в углах следы плесени размером 0,6х0,4м. оконные откосы в нижних угловых частях имеют следы имеют следы черной плесени размером 0,4х0,25 м,01х0.05м. В кухне по плану БТИ №4 при открытии навесного шкафа следы плесени в углу стены, В ванной заполнение швов керамической плиткой повреждено плесенью. В жилой комнате по плану БТИ №5 следы плесени в левом наружном углу на стене относительно оконного проема. Для устранения черной плесени на потолке и стенах необходимо произвести ремонтно-строительные работы согласно приведенных расчетов на сумму 70112 рублей.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ 27.09.2003 года №170, п.4.6.1.1., организация по обслуживанию жилищным фондом должна обеспечивать исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий. В кровлях при задувании снега в чердачное помещение стыки между элементами кровельного покрытия, необходимо герметизировать мастикой или уплотнить эластичным материалом (п.3.3.1) и обеспечивать теплоустойчивость перекрытий (п.4.3.1.). Пункт.4.10.5.2 Правил предписывает теплозащиту дефектных участков стен и крыш необходимо осуществлять путем утепления участков ограждающих конструкций с недостаточным сопротивлением теплоотдачи дополнительным слоем, устройством вертикальных скосов в местах сопряжения наружных стен между собой и с чердачными перекрытиями.

Поиск по теме

Х и Н пояснили, что капитальный ремонт крыши был произведен в 2007 году, но неправильно положили шифер и были жалобы на протечку крыши. В декабре 2009 года работники бригады убирали снег с чердака. В 2010года исправили крышу по торцевой стене, так как там не было навеса, прочистили вентканалы от строительного мусора. Предписание Управления Роспотребнадзора выложить шахту вентиляционного канала на чердаке не доделывали из-за финансовых затруднении.

Когда принимали квартиру от застройщика, стены были влажные. Но менеджер заверил, что это просто только что нанесли шпатлевку и она вскоре просохнет. Сейчас в квартире образовалась плесень и стены не просыхают. Такая ситуация практически во всех квартирах, не только в нашей.

Вы вправе предъявить претензии застройщику

Потребовать замены квартиры на новую, боюсь, вы не можете. Это подтверждает и Верховный суд. Мы уже рассказывали об этом, когда разбирали, как заключать, изменять и расторгать договоры по закону. В том разборе компания отказалась заменять дольщику квартиру на равнозначную, поскольку такой способ защиты прав законом не предусмотрен, и суд ее поддержал.

Поменять квартиру с недостатками на другую нельзя

Если боитесь, что застройщик будет тянуть время, а жить в квартире надо уже сейчас, третий вариант наиболее удобный. Причем вы можете требовать деньги еще до того, как исправили проблемы. Закон не обязывает представлять документы об устранении недостатков. Достаточно заключения экспертизы о том, сколько стоит их устранить.