В случае продажи квартиры уведомить управляющую компанию—: необходимые документы, свежие поправки

Как обычно отвечаю на всеми интересные и волнующие вопросы и сейчас поговорим о В случае продажи квартиры уведомить управляющую компанию и методах решения данной ситуации. Почему я могу с уверенность отвечать на самые разные вопросы, потому что имею большой опыт в юридическом поле, более 11 лет. Если потребуется проработать более серьезные вопросы, то могу спросить у своих коллег. Некоторые сферы могут требовать немедленного ответа, по этой причине есть онлайн чат, в котором можно быстро получить нужный ответ. И как всегда лучшим решением будет для Вас узнать в комментариях у постоянных подписчиков, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделятся с Вами его решением.

Предупреждаем, что данные могут быть неактуальными в момент прочтения, потому как все быстро изменяется, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех интересующих вопросов.

они не любят разбираться с бывшими владельцами и работают по своим жёстким внутренним устоям. Долги за коммуналку острая тема не только для тех кто столкнулся с задолженностью предыдущих собственников. Противостояние между работниками ЖКУ и жильцами, которые исправно вносят ежемесячно оплату по ЕПД можно наблюдать постоянно.

Как мне быть? Обязан ли я предпринимать какие-то действия для того, чтобы новый владелец заключил договор с УК? Нужно ли написать какое-то заявление в УК о том, что я продал квартиру и чтобы они закрыли мой счет?

Содержание

Долг по коммунальным услугам на квартиру, которую я продал

В статье 153 Жилищного кодекса РФ прямо сказано, что обязанность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья у собственника квартиры, комнаты и прочего жилья возникает с момента приобретения права собственности на эту жилплощадь.

В этой ситуации Вам, в первую очередь, необходимо получить в центре «Мои документы» выписку из домовой книги по Вашей квартире. Если в ней окажется информация о бывшем собственнике, то Вам необходимо обратиться с соответствующим заявлением в ФМС, которая проведет внутреннюю проверку, и в случае подтверждения предоставленных Вами сведений по бывшему владельцу квартиры аннулирует запись о его регистрации. После этого информация в системе формирования платежей по ЖКУ должна автоматически обновиться (либо для ускорения этого процесса Вы можете принести в управляющую компанию обновленную выписку из домовой книги).

Скорее всего, в выписке из домовой книги люди сняты с регистрационного учета, а информация о них содержится только в квитанции. Вам необходимо изменить лицевой счет и зарегистрировать себя как правообладателя, а также как лицо, которое ответственно за содержание, ремонт и оплату коммунальных платежей по данному объекту.

Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

В соответствии с административным регламентом ФМС, граждане снимаются с регистрационного учета в течение трех суток. Способов обратиться за этой государственной услугой всего два – либо сразу в подразделение ФМС, либо в «Мои документы». В случае с ФМС все и так понятно: документы поступают к ним напрямую, и задержек при принятии решения не должно быть. В случае с «Моими документами» поданные документы из их офиса в ФМС доставляет курьер. Разумеется, все это не может занять год или более.

Таким образом обязанность вносить плату у старого собственника прекращается с момента перехода права собственности, а раз так, взыскать с него начиная с этого момента больше ничего нельзя. Следовательно ни ходить ни сообщать он никуда и ничего не обязан.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

«В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии уведомления об этом энергоснабжающей организации и полной оплаты использованной энергии.»

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

3.1.26. В трехдневный срок письменно уведомить Гарантирующего поставщика об изменении юридического адреса, банковских реквизитов, наименования Потребителя, ведомственной принадлежности и/или формы собственности и других реквизитов, влияющих на надлежащее исполнение договора.

Если право собственности зарегистрировано на вас, а все лица, проживавшие ранее в квартире, сняты с регистрационного учета, то вам нужно заключить с управляющей компанией договор на обслуживание. К сожалению, уровень грамотности сотрудников управляющих компаний низкий. В данном случае вы как новый собственник вообще не обязаны ничего платить УК, так как с ним не заключен договор. Договор заключается не с «квартирой», а собственником или с лицами, проживающими в квартире.

Отвечает начальник отдела АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Николай Яблоков:

Подготовить документы на квартиру.
Составить соглашение о выделении долей. Оно обычно оформляется собственниками жилья.
Обратиться к нотариусу и заключить соглашение установленной формы.
Сходить в Росреестр и провести государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Выделение долей

Предположим, что сделка по приобретению жилья была поведена. Что делать дальше? После покупки квартиры, как мы уже говорили, придется в обязательном порядке оформить на себя объект недвижимости. Чем раньше человек сделает это, тем лучше.

Вторичное жилье

Если речь идет о вторичном жилье, человеку достаточно узнать, какой компанией обслуживается дом, после чего взять с собой паспорт и выписку ЕГРН, а затем подать ходатайство установленной формы. В нем просят изменить данные о владельце жилья.

Для начала следует обратиться в ЕРКЦ и взять выписку из лицевого счета о задолженности на старого владельца. Поставщики услуг не прекращают делать начисления. Поэтому заниматься вопросом необходимо сразу же после получения выписки из ЕГРН.

Покупка жилья

Прежний владелец может не платить по счетам, если имеется согласие ресурсоснабжающих учреждений. Когда управлением дома занимается товарищество собственников жилья или управляющая компания, то необходимо получить письменное одобрение от руководителя.

Порядок оформления

Если за старым владельцем «висят» долги, то поставщики услуг без энтузиазма воспримут информацию о смене собственника. Ведь кто-то же должен платить по счетам. Но к новому владельцу эти долги отношения не имеют. Поэтому необходимо обратиться в управляющее учреждение с заявлением о перезаключении договоров.

Если Вы уже начали платить по счету, возьмите с собой квитанцию.
Действия после покупки квартиры на вторичном рынке, у застройщика, в ипотеку Он не является подарком, а представляет собой возврат НДФЛ, уплаченный с доходов гражданина. Получателю имущественного вычета стоит ознакомиться с некоторыми правилами:

Выявить критический износ труб водоснабжения или канализации, опасные для эксплуатации участки электропроводки, серьезные дефекты переданного сантехнического оборудования и т.д.
При обнаружении недостатков, влекущих значительные финансовые траты (сколько стоит ремонт квартиры), до подписания акта-приема квартиры решить вопрос с бывшими собственниками (это можно делать только в том случае, если вас заранее не уведомили о наличии данных проблем с передаваемым жильем, коммуникациями, оборудованием).
Наметить план обращения в инстанции, которые могут профессионально и быстро устранить выявленные недостатки.

Проверить состояние квартиры, коммуникаций

Смена замков, а при необходимости – входной двери. Особенно если квартира сдавалась.
Сделать страховку на период ремонта квартиры, а лучше на более продолжительный срок.
Познакомиться с соседями (при желании), хотя можно прожить года и не узнать кто живет рядом.
Оформите имущественный вычет и получите от государства до 260 тысяч рублей.

«Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
…
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи».

✔ Оформление договора в ЖКХ

Первоочередность действий по оформлению коммунальных услуг зависит от рынка, на котором была приобретена недвижимость – являетесь ли Вы владельцем квартиры в новостройке или собственником жилья, купленного на «вторичке».
В любом случае первым этапом будет обращение к управляющей организации – посреднику между собственниками и ресурсоснабжающими организациями (в старых домах функции управляющего может исполнять ТСЖ).
Вторым этапом будет заключение или переоформление соглашений на поставку ресурсов с соответствующими компаниями.

○ Что делать после покупки жилья в новостройке?

Если в квартире, куда Вы вселились есть действующая телефонная линия, нужно обратиться к оператору связи.
Как переоформить домашний телефон на себя? Для этого в течение месяца с момента заселения необходимо обратиться к оператору со своим паспортом и с правоустанавливающим документом на квартиру. Никаких отказов от пользования сетью от бывшего собственника получать не нужно. Старый договор прекращается автоматически, об этом свидетельствует п. 5 ст. 45 Закона «О связи»:

«Продавец настоящим подтверждает, что отсутствует задолженность по оплате коммунальных услуг и взносов за капитальный ремонт в отношении продаваемой Квартиры. Продавец обязуется оплатить эти услуги за период до момента подписания акта приема-передачи в отношении Квартиры».

4.2 Стороны обязуются совместно подать документы, необходимые для государственной регистрации права общей долевой собственности Покупателя на квартиру в Управление Росреестра по ________ в течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора.

Когда долг оплачен до заключения договора

3.1.1 аванс в сумме __________, который Продавец использует для оплаты задолженности по коммунальным услугам в соответствии с п. 7.1. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по любой причине указанный аванс подлежит возврату покупателю в течение 5 рабочих дней.

Например, если в договоре управления МКД прописано, что УК предоставляет сведения о себестоимости работ и услуг, то собственники могут потребовать от своей управляющей организации предоставить им информацию, скажем, по стоимости инвентаря дворника.

Какую информацию должна раскрывать УК

Согласно п.21 Постановления Правительства РФ №731 управляющие организации раскрывают информацию по формам Минстроя (Приказ №882/пр) на основании письменного запроса потребителя. Тут же даётся пояснение, что потребителями признаются физические и юридические лица, являющиеся собственниками помещений в МКД (п.6 Стандарта раскрытия).

Почему УК не должна раскрывать собственникам информацию, не предусмотренную по Стандарту

Всю информацию по формам Минстроя собственники и потребители ЖКУ могут посмотреть на сайте УК, портале Реформа ЖКХ и частично в ГИС ЖХ. В печатном виде сведения хранятся на информационных досках в офисе УК и на досках объявлений в подъездах МКД.

Добрый день!
Ольга, прошу проконсультировать меня, по вопросу уведомления соседей при продаже комнаты в общежитии.
Продаю комнату в общежитии, для уведомления соседей составил письмо где указал стоимость и условия продажи.
Отправил заказным письмом с уведомлением на адрес регистрации соседей «Почтой России», спустя месяц мне вернулись все письма с уведомлением о том что письма не получены.
Копии писем есть.
Достаточно ли данных для «Регистрационной палаты»?
Спасибо

Как вручить уведомление о продаже комнаты

Пришел ответ от юристов:
Т.к. нет сведений о том, что С…. получила уведомление о продаже комнаты, то она может не знать о продаже комнаты и у нее нет возможности реализовать свое законное право на приобретение этой комнаты.Т.е. С…. может в любой момент оспорить ДКП в судебном порядке, признать сделку купли-продажи недействительной и предъявить свои права на преимущ.покупку.
В связи с чем, у Банка возникают риски перевода на участников долевой собственности прав и обязанностей покупателя и отказа в государственной регистрации перехода права собственности Заемщика на кредитуемый ОН и/или в государственной регистрации ипотеки . Поэтому, если нет документа о получении С…. уведомления о продаже, то заключение сделки влечет большие риски для Банка. Для положительного решения нужно, чтобы нотариусу вернулось почтовое уведомление с отметкой о получении С….. письма о продаже и с даты получения ею предложения о продаже должно пройти 1 месяц. После чего нотариус оформляется св-во , где должно быть указано, что С….. УВЕДОМЛЕНИЕ О ПРОДАЖЕ ПОЛУЧИЛА, НО В УСТАНОВЛЕННЫЙ ЗАКОНОМ СРОК ОТВЕТА НА ДАЛА. Но если С….. ничего не получала, то нотариус вряд ли будет писать такую фразу — не захочет брать на себя ответственность. Или пусть сама С…… дает нотар. отказ от покупки.

Отказ от получения уведомления

Скажите пожалуйста мы 3 собственника комнаты в 2х комнатной коммунальной квартире , у нас троих доли в одной комнате, у соседа в другой. Кадастровый номера у комнат разные. Мы хотим его уведомить через почту так как он отказывается что либо подписывать но и покупать отказывается. Покупатель у нас уже есть. Как нам нужно написать уведомление? В одном письме можно прописать нас всех троих продавцов что продаем комнату каждый свою долю или нужно от каждого продавца отдельно письмо? И тогда как нам правильно составить что комната продается целиком то есть все три доли , мы боимся что он может сказать что может купить но только одну долю. Заранее спасибо за ответ.