Тсж создание в 2020 особенности

Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Тсж создание в 2020 особенности». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

Создание и регистрация товарищества потребует финансовых затрат. Основные статьи расходов:

1. Оплата услуг нотариуса.
2. Покупка расходных материалов для подготовки уведомлений и бюллетеней.
3. Изготовление печати.
4. Уплата госпошлины.

Устав – это основной учредительный документ товарищества. Без его утверждения регистрация ТСЖ невозможна. Чтобы исключить возникновение сложностей, эксперты рекомендуют поручить подготовку устава специалисту.

Оформление протокола собрания

Протокол общего собрания закрепляет решение жильцов МКД о создании товарищества. Один экземпляр документа направляется для регистрации ТСЖ в налоговую инспекцию. Второй должен храниться в установленном в ходе собрания месте.

Стоит не забывать о небольшой коллизии. На ОСС кладется ответственность согласования годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме (п. 8 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ). В то же время, согласно Правилам 416 на правлении ТСЖ лежит обязанность сформировать перечень работ и услуг и утвердить на ОСС. На сегодня нет единого мнения — являются ли одинаковыми документы: перечень работ и услуг, который ТСЖ формирует во исполнение Правил 416 и представляет для утверждения собранию собственников, и годовой план содержании и ремонта, упомянутый в п. 8 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ. В такой ситуации будет вполне обоснованным представлять перечень на собрание собственников. Если же перечень согласован не будет или на собрании не соберется кворум ОСС, рекомендуется утвердить такой перечень работ и услуг в виде годового плана содержания и ремонта на собрании всех членов.

В ходе составления списка работ и услуг нужно помнить о нормативных требованиях. Например, о Постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме»).

Формирование и утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ на 2020 г.

Не упускайте факт того, что с 1 января 2020 года в ежегодную смету, а конкретнее, в размер обязательных платежей и (или) взносов дополнительно включаются расходы ТСЖ на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества МКД.

Ликвидация объединения проводится по решению его участников добровольно или в том случае, если число членов товарищества не превышает половины всех владельцев помещений в доме, согласно требованиям законодательства. Узнайте также когда возможно банкротство ТСЖ.

Назначение ТСЖ

Создание товарищества требует основательного подхода к организации и проведению собрания владельцев помещений. Следует учитывать, что собрание считается легитимным только если на нём присутствует более половины собственников квадратных метров. Кроме того, информацию о проведении собрания нужно довести до общего сведения не менее чем за 10 дней до назначенной даты.

Преимущества и недостатки ТСЖ

Поскольку средства товарищества собственников жилья состоят из ежемесячных платежей владельцев помещений, важное значение имеет своевременная оплата коммунальных услуг. Кроме того, доходную часть бюджета объединения жильцов может составлять прибыль от сдачи в аренду свободных помещений, техники или земли, находящейся в коммунальном владении.

Под имуществом подразумеваются подъезды, чердаки, технические этажи, котельные, паркинги, земельные участки, расположенные около дома и т.д. Для того чтобы организовать ТСЖ необходимо согласие минимум 50% жителей.

Ук и тсж: плюсы и минусы

Согласно вступившим в силу в сентябре 2020 года изменениям в ЖК РФ все ТСЖ переименуют в ТСН. И в дальнейшем везде будут функционировать ТСН вместо ТСЖ.Принятые поправки касаются разделения юридических лиц на унитарные, единоначальные и корпоративные объединения. Добавился перечень организационно-правовых норм для коммерческих и некоммерческих объединений.

Преимущества ТСЖ перед управляющей компанией

Предложение о создании такого сообщества для многих физических лиц на первый взгляд кажется довольно заманчивым, поскольку члены данной организации проживают в имущественных объектах, находящихся в подчинении данной службы, и, соответственно, действуют исключительно в интересах жильцов. Однако в создании ТСЖ есть и свои подводные камни.

Владельцы квартир каждого многоэтажного дома должны знать, как организовать ТСЖ, потому что именно им предстоит прохождение разных этапов формирования и регистрации данного юридического лица.

Требования законодательства (ЖК РФ, гл. 13, ст. 136, ст. ст. 44 по 46, Уголовного и гражданского кодексов) должны соблюдаться. Иначе товарищество ликвидируется, а руководители могут быть привлечены к ответственности, вплоть до уголовной.

Пошаговая инструкция создания ТСЖ

• Обеспечивать нормальную работу каждой коммуникационной системы здания.
• Взаимодействовать с административным органом муниципалитета, к которому относится дом.
• Взаимодействовать с подрядчиками.
• Сотрудничать с населением и членами правления товарищества.
• Готовить бюджет и смету на будущие периоды.
• Взаимодействовать с лицами, что задолжали по оплате взноса.
• Предоставление отчета на собрании о выполненной работе.
• Планирование работ на будущие периоды.
• Разработка сметы затрат.
• Контроль того, соблюдает ли ТСЖ все законодательные нормы.
• Контроль за своевременностью уплаты взносов.
• Управление зданием, составление договоров на управление и т. д.

Способ управления определяется исключительно по выбору владельцев помещений в МКД. Решение принимается на собрании простым большинством голосов – 51%. При этом замена одной формы правления на другую может происходить в любое время.

Порядок перехода на непосредственное управление МКД

Если в течение года после выбора непосредственной формы управления собственники не заключили договора, считается, что их руководство не состоялось. Владельцы помещений будут лишены собственного управления, администрация объявит конкурс на выбор управляющей компании.

Стоит ли управлять многоквартирным домом самостоятельно

Согласно Жилищному кодексу РФ, управление многоквартирным домом необходимо для того, чтобы создавать комфортные и безопасные условия для проживания граждан, решать вопросы использования общего имущества, обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций. Этим обычно занимаются специальные организации. Но ЖК РФ предусмотрено также непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений, значение которого отражено в названии – владельцы квартир самостоятельно управляют своим домом. Разберем, чем хорош такой способ и есть ли у него недостатки.

Обязанностью управляющей структуры является ведение и постоянное обновление реестра владельцев, входящих в объединение. В этой базе должна присутствовать следующая информация о членах:

• ФИО;
• площадь принадлежащей недвижимости, в том числе в долевом выражении;
• дата вступления в товарищество;
• адрес регистрации;
• реквизиты документа о праве собственности и так далее.

Таким образом, права товарищества сводятся преимущественно к сфере управления коммунальным имуществом, а в обязанности входит решение вопросов, связанных с устранением нежелательных последствий эксплуатации жилищных объектов.

Привилегии и обязанности ТСЖ

Управление коммунальным имуществом – это комплексный процесс. Для его организации нужно привлекать профессиональных управляющих или инициативные группы владельцев недвижимости, которые смогут обеспечить содержание жилых объектов в надлежащем состоянии.

• О новой функции аварийно-диспетчерской службы (АДС) с 1.03.2020 (Пост. Правительства от 27.03.2020 № 331). С 1 марта 2020 года все УК должны иметь свою АДС. Несоответствие требований работы АДС нормам законодательства признаётся грубым нарушением лицензионных требований. Нормы КоАП РФ об ответственности УК за грубые нарушения лицензионных требований (Фед. закон от 18.03.2020 № 26-ФЗ).
• Отложены до 1 июля 2020 года штрафы за неприменение управляющими организациями ККТ при расчётах за услуги, включая услуги РСО (Фед. закон от 03.07.2020 № 171-ФЗ).
• Коллекторам запретили взыскивать долги за жилищно-коммунальные услуги (Фед. закон от 26.07.2020 № 214-ФЗ).
• О состоянии внедрения ГИС ЖКХ. С 1 июля 2020 года УК, ТСЖ, ЖСК в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе обязаны размещать в ГИС ЖКХ информацию согласно № 74/114/пр.
• Особенности утверждения размера платы при управлении домом УК. Индексация размера платы – последние позиции Минстроя и судебная практика. (Определение ВС РФ от 5.07.2020 № 307-ЭС19 — 2977).
• Новые правила открытого конкурса по выбору управляющей организации (Пост. Правительства от 14.12.2020 № 1541 и от 21.12.2020 № 1616).

Видео на YouTube

• Полный разбор всех вопросов по подготовке и сдаче отчетности за 2020 год.
• Основные положения Учетной политики ТСЖ/ЖСК и управляющих компаний.
• Особенности бухгалтерской и налоговой отчетности.
• Изменения в бух. учете и налогообложении 2020 — 2020.
• Бухгалтерская отчетность ТСЖ/ЖСК и УК согласно закону «О бухгалтерском учете».
• Сдача годовой отчетности при доходах, приносящих прибыль ТСЖ/ТСН и ЖСК.
• Подготовка годового отчета по смете, услугам, кап. ремонту перед собственниками.
• Как надо выделять в бух. учете оплату коммунальных услуг на общедомовые нужды.
• Отмена обязательного экземпляра бухгалтерской (финансовой) отчетности.
• Какие документы отдавать бухгалтеру в ревизионную комиссию для проведения ревизии и за какой период.
• Форма бухгалтерского баланса для ТСЖ/ЖСК.
• Отчет о финансовых результатах. Отчет о целевом использовании средств.
• Отчетность в ИФНС и страховые фонды.
• Форма отчетности за 2020 год: форма 6. Особенности заполнения.
• Отражение в бух. учете услуг, оказываемых подрядными организациями.
• Отражение в бухгалтерском учете ТСЖ/ЖСК взносов собственников на содержание и ремонт общего имущества.
• Отражение в бухгалтерском учете УК выручки от выполнения работ и оказания услуг по содержанию общего имущества.
• Отражение расходов по содержанию гаражей и автостоянок. Являются ли доходом платежи за пользование автостоянкой.
• Бух. учет и налогообложение поступлений при аренде общего имущества МКД (для разных форм агентского договора и режимов налогообложения).
• Начисление платежей в бух. учете УК. Формирование прибыли УК. Отражение бюджетных субсидий.
• Особенности учета денежных средств, поступающих на счета УК и ТСЖ/ЖСК на проведение капитального ремонта общего имущества МКД.
• Бухгалтерские операции для случаев формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и на счете регионального оператора.
• Как отразить в бух. учете проведение капремонта МКД в условиях спецсчета.
• Можно ли уменьшать взносы на капремонт за счёт прибыли от приносящей доход деятельности.
• Как отражать приобретение основных средств в ходе капитального ремонта МКД.
• Как отражать в бух. учете УК, ТСЖ и ЖСК строительные работы, связанные с приращением общего имущества.
• Надо ли по-разному отражать начисление взносов членам и не членам.
• Может ли взнос на содержание ОИ у не члена ТСЖ/ЖСК быть больше, чем у члена.
• Каким может быть размер вступительного взноса в ТСЖ/ЖСК.
• Как в пассиве бухгалтерского баланса ТСЖ/ЖСК отражать основные средства.
• Бухгалтерский учет коммунальных платежей – как правильно отражать в документах.
• Какими бухгалтерскими проводками следует отразить начисление за холодную и горячую воду по повышающему коэффициенту.
• Как разделять платежи по взносам в ТСЖ/ТСН, ЖСК и платежи по и коммунальным услугам.
• Можно ли в условиях ТСЖ/ЖСК уменьшать начисление коммунальных платежей за счёт прибыли от приносящей доход деятельности.
• Как наладить правильный учет выполнения работ и услуг по содержанию ОИ.
• О перерасчете платы за отопление при равномерной оплате в течение года.
• Изменения в порядке оплаты коммунальных услуг отопления в нежилых помещениях.
• Можно ли уменьшать начисление коммунальных платежей за счет прибыли от приносящей доход деятельности.
• Надо ли обособленно учитывать средства от повышающих коэффициентов и облагаются ли они налогом.
• Новые формулы расчета платы за отопление, внесенные Пост. Правительства РФ от 28.12.2020 № 1708.
• Расчет стоимости ГВС при установлении двухкомпонентных тарифов. Определение ВС РФ от 15.08.2020 № 305-ЭС17 — 8232.
• Онлайн-кассы в ЖКХ. Должны ли применять онлайн-кассы УК. В каких случаях ТСЖ и ЖСК обязаны применить ККТ.
• Прием платежных карт при оплате услуг ЖКУ. Можно ли взимать комиссию при приеме платежей за ЖКУ.
• Смета расходов ТСЖ/ЖСК как системный документ бухгалтерского учета.
• Значение сметы расходов. О необходимости синтетического счета для отражения расходов по смете. Структура сметы.
• Аналитический учет расходов по смете как элемент управления.
• Учет имущества УК, ТСЖ и ЖСК. Приобретение материалов. Приобретение и выбытие основных средств.
• Как доказать налоговикам, что в ТСЖ/ЖСК взносы на содержание и ремонт общего имущества не являются доходом для целей налогообложения.
• Аргументы для исключения из налоговой базы коммунальных платежей. Определение ВС РФ от 11.05.2020 № 305-КГ17 — 22109.
• Объекты налогообложения УК, ТСЖ и ЖСК.
• Как уменьшить налоговую базу управляющей организации при начислении платежей.
• Принципиальные различия в признании доходов в бухучете и для целей налогообложения.
• Условия признания дохода коммерческой организации по ПБУ 9.
• Уставная и приносящая доход деятельность НКО. Отсутствие доходов в рамках основной уставной деятельности ТСЖ/ЖСК.
• О лицевом счете МКД.
• Актирование работ по содержанию и ремонту общего имущества. Требования к актам выполнения работ.
• Причины возникновения «остатков» по отдельному МКД, управляемому УК.
• Использование Управляющей Компанией п.п. 9 п.1 ст. 251 НК РФ
• Как разделить платежи должников, поступающие по «исполнительному листу», чтобы не переплачивать налоги.
• Учет и начисление НДС в связи с отнесением платы за ОДН к услуге по содержанию и ремонту жилья.
• Особенности некоммерческой организации ТСЖ/ЖСК, деятельность приносящая доход.
• Какие вознаграждения сотрудникам ТСЖ (ЖСК) облагаются страховыми взносами.
• Должны ли облагаться страховыми взносами вознаграждения председателя и членов правления ТСЖ/ЖСК, а также председателя и членов совета МКД.
• На каком бухгалтерском счете должны учитываться суммы вознаграждения председателя правления, членов правления, ревизионной комиссии.
• Применение льгот по страховым взносам.
• Применение пониженных тарифов страховых взносов для ТСЖ/ЖСК, применяющих УСН.
• Нужно ли платить НДС по выполняемым работам штатных сотрудников?
• Как правильно рассчитать НДС на услуги, оказываемые третьими лицами, с использованием материалов УК, ТСЖ.
• Выставление счетов-фактур за услуги по содержанию и ремонту жилья юридическим лицам.

В программе семинара

• Изменения, внесенные в Правила 354 Постановлением Правительства РФ от 13 июля 2020 года № 897.
• Состояние перехода на прямые договоры собственников помещений с РСО.
• Плюсы и минусы перехода на прямые договоры. Зоны ответственности УК (ТСЖ, ЖСК) и РСО.
• Сохранение договоров с РСО на коммунальные услуги, потребляемые на ОДН.
• Утверждение типовой формы прямого договора. Введение обязанности обмена информацией с РСО при прямом договоре (Пост. Правительства РФ от 13.07.2020 № 897).
• Как проходит «мусорная» реформа.

В последнее время негативных отзывов о такой форме управления МКД в сети очень много. По большей части жалобы заключаются в недобросовестности выбранного председателя и в отсутствии полноценной системы расчетов с жильцами. Иногда проблемы возникают еще на стадии организации товарищества.

Что же касается остальных расходов, то общая сумма намного превысит 4800 рублей. Это финансовое бремя изначально ложится на плечи инициаторов создания ТСЖ. И, по всей вероятности, никто из них не согласится нести затраты, которые справедливо было бы распределить среди всех членов товарищества.

Стоимость регистрации ТСЖ и продолжительность процедуры

Если большинство присутствующих на общем собрании дало положительную реакцию, утверждается главный юридический документ – Устав ТСЖ. Впоследствии на его основании будет выстраиваться вся активность товарищества, а также отношения между ЮЛ и жильцами.