Всем привет, читателям моего юридического блога, сегодня мы ответим на всех интересующую тему — Тсж Должны Коммунальщикам, А Жильцы Все Оплатили Что Делать. Как обычно, после прочтения если у Вас останутся вопросы, с радостью отвечу на них в комментариях или через наших партнеров-юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома. Если требуется внести какие-то правки в материал, пишите и об этом, чтобы информация получилась точнее и необходимой.
За любую услугу производится оплата, но она финансируется или в соответствии с договором, заключенным с жильцами, из общей суммы коммунальных платежей, или самими жильцами из своих собственных средств. Оказание платных и бесплатных услуг ЖКХ зависит от того, платит ли за них жилец из своего кармана или же услуга финансируется из квартирной платы, внесенной жильцом.
Услуги ЖКХ. Бесплатно
Если выданной управляющей компанией квитанции на руках не имеется, то работник ЖЭКа может с полным на то основанием потребовать с жильца оплатить оказанную услугу по факту окончания работ, причем в завышенном размере.
Обязанности электрика в управляющей компании
- замена прокладок;
- набивка сальников, устранение утечек;
- смена шлангов, резиновых манжет и сифонов в сантехнических устройствах;
- регулирование смывного бачка, устранение течи, укрепление унитаза, мойки или раковины;
- осмотр газовых приборов (плит и колонок) и электрических плит;
- продув приборов центрального отопления, замена неисправной батареи;
- устранение неполадок, связанных с горячим водоснабжением, промывка трубопроводов;
- прочистка внутренней канализации;
- устранение засоров, которые произошли не по вине жильцов;
- замена полотенцесушителей, пришедших в негодность;
- мелкий ремонт электропроводки.
После покупки квартиры новому собственнику предстоит обратиться в ТСЖ написать заявление, поскольку автоматическое членство в нем не предусмотрено. Право на обслуживание в ТСЖ не передается вместе с собственностью, а переоформляется после смены собственника.
- Подписание договоров с обслуживающими организациями и поставщиками коммунальных ресурсов для обеспечения комфортной и безопасной жизни жильцов.
- Проведение ряда работ с привлечением наемных работников и организаций для уборки и вывоза мусора.
- Составление смет и контроля расходов на проведение ремонтных работ с привлечением компаний-подрядчиков.
- Формирование финансового резерва для успешного ведения деятельности.
- Оплата счетов сервисных служб, выполняющих поручения ТСЖ в интересах собственников дома.
- Привлечение заемных средств в рамках предусмотренного законом порядка.
- Распоряжение общедомовым имуществом от имени и в интересах жильцов (аренда, передача в собственность другим владельцам, заключение договоров мены), иные юридически значимые действия с недвижимостью, входящей в состав общедомового имущества).
- Финансовый контроль и расчеты квитанций по квартплате.
- Принятие средств по квитанциях в счет оплаты коммунальных услуг.
- Работа с должниками, просрочившими ежемесячные платежи, в пределах разрешенных законодательством мероприятий.
Изготовление справок по запросу жильцов и официальных структур
Основной деятельностью товарищества не может быть получение прибыли, однако организация должна быть оформлена и зарегистрирована надлежащим образом – с внесением сведений в реестр юрлиц и регистрацией в ФНС.
- халатность, например, в случаях недостаточного информирования участников об изменениях или о грядущих собраниях;
- мошенничество – злоупотребление доверием с целью с целью хищения чужого имущества;
- служебный подлог – внесение в документы заведомо ложных данных, а также изменение имеющихся документов с целью искажения информации;
- превышение полномочий – использование служебного положения в различных целях;
- растрата – незаконное перераспределение средств товарищества с целью обогащения
Помимо законов и подзаконных актов Устав товарищества содержит сведения о требованиях к деятельности ТСЖ. В данном документе еще на этапе формирования собственники жилья могут отразить все нюансы, требующие особого внимания.
Обязанности ТСЖ перед жильцами
В случае возникновения кражи имущества, принадлежащего обществу, отдельным собственникам жилья или третьим лицам наступает уголовная ответственность. Отгораживая территорию вокруг подведомственного дома, товарищество тем самым несет на себе материальную ответственность за правонарушения, произошедшие на ней.
Если отключение ресурса повлекло причинение смерти, тяжкого вреда здоровью или значительный материальный ущерб, это будет уже уголовная ответственность. Должностное лицо может лишиться свободы на срок до 5 лет.
Для разных услуг
2. Взыскать с ______________, Ответчика в пользу Истца пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Уведомление ТСЖ неплательщику о задолженности
С ТСЖ можно заключить соглашение о погашении задолженности. Соглашение предусматривает единовременную оплату всего долга, либо рассрочку — погашение задолженности частями на протяжении определенного количества времени путем ежемесячного внесения платежей.
Отечественные неплательщики решили контратаковать и начали жаловаться на ТСЖ куда лишь возможно, — говорит Корнев. — Нас пара раз контролировала прокуратура, жилинспекция, Федеральная служба защиты прав потребителей. Ни по одному заявлению нарушений не нашли. Но и призвать к ответу тех, кто пишет , мы не можем.
Одна из главных неприятностей собственников — их правовая безграмотность. К примеру, многие уверены в том, что если они не пользуются какими-то одолжениями (охрана, лифт, придомовая территория), то и платить нечего, — поясняет Александр Корнев.
Нецелевое расходование средств
Неужели закон никак не защищает собственников жилья от неграмотного расходования средств работниками ТСЖ? Действительно ли придется повторно оплачивать полученные услуги: воду, электричество, отопление, если ТСЖ не по назначению растратило или разворовало коммунальные платежи? Закон на эти вопросы отвечает сурово (ст. ст. 210 ГК РФ, 39, 158 ЖК РФ), а подобные случаи происходят довольно часто, особенно в больших городах.
Накопленный долг, просрочка по которому превышает 30 дней, к 1 июня 2020 года по стране достиг 901 млрд рублей, подсчитали в Национальной службе взыскания. На население при этом приходится 189 млрд рублей долга. Проблемные долги, задолженность по которым – более 90 дней – 459,5 млрд рублей. По словам замминистра строительства и ЖКХ Андрея Чибиса, в течение года происходят скачки по задолженности. Например, в мае – к окончанию отопительного сезона – долг достигает пика.
Авто: Группа разбора: выясняем, должен ли несущийся КАМАЗ уступать внезапной скорой
Вопрос: «Я новый собственник квартиры, у старого владельца остался долг перед ТСЖ. И теперь мне отказывают в новом лицевом счете, мотивируя это тем, что они так не могут! Пишут в квитанции задолженность и начисляют пени. Намекают, что отключат телефон или еще что-нибудь, хотя по электричеству, телефону и воде нет задолженности. Я правильно понимаю, что следующие мои действия: написать заявление о не признании чужого долга и письмо с просьбой присвоить мне новый лицевой счет и произвести перерасчет?»
Россия смывает грехи: 30 лучших фото из крещенских купелей
«Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения лишь с момента возникновения права собственности, – соглашается юрист компании «Барский, Нестеренко и партнеры» Анна Грачева. – А право собственности возникает с момента регистрации договора купли-продажи в Росреестре, то есть если квартира приобретена с имеющимися долгами прежнего собственника, к новому владельцу они не переходят».
