Всем привет, читателям моего юридического блога, сегодня мы ответим на всех интересующую тему — Снести Гараж Железный Чернобыльца Имеют Право?. Как обычно, после прочтения если у Вас останутся вопросы, с радостью отвечу на них в комментариях или через наших партнеров-юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома. Если требуется внести какие-то правки в материал, пишите и об этом, чтобы информация получилась точнее и необходимой.
Статистика такова, что на сегодняшний день должным образом оформлены лишь 20% гаражей. Большинство хозяев имеют некие членские книжки гаражно-строительного кооператива либо какой-то другой общественной организации, существовавшей в 1950–1990‑х годах прошлого века. Если организация до сих пор функционирует и исправно вносит плату за землю, то это хорошо. Если же она канула в лету вместе с СССР, компенсация вам не положена. Так что первым делом проверьте вашу управляющую компанию. Для этого необходимо знать полное название организации, а затем поискать информацию о ней в интернете.
Придется договариваться
Процесс сноса гаражей уже отработан — власти обязаны уведомить собственника не менее чем за месяц до начала работ. Хозяин гаража должен написать заявление и приложить необходимые документы: копию паспорта машиноместа, своего паспорта, членского билета, реквизиты своего счета в банке. После того как деньги поступают владельцу на счет, власти приступают непосредственно к расчистке территории, то есть сносу. Если хозяина найти не удается, гараж при свидетелях вскрывают, описывают имущество и сносят.
Дайте компенсацию!
Итак, помните, что при сносе гаража владельцу должны возместить его стоимость. Если есть документы о собственности, при расчете суммы будут исходить из кадастровой стоимости. Но управление многими гаражными кооперативами происходит на основании регистрационного паспорта машиноместа. И здесь все не так просто. Да, власти обязаны компенсировать хозяину объекта понесенные затраты, и в таком случае это будет паевой взнос. Размер его нигде не прописан, — в МГСА (Московский городской союз автомобилистов) он составляет всего 20 тысяч рублей. После того, как члены МГСА провели несколько митингов, власти увеличили эту сумму. И на данный момент в Москве за снесенный металлический гараж можно вернуть 150 тысяч рублей, а за строение из кирпича в два раза больше.
Уже много лет по всей России действует программа сноса металлических гаражей и других видов построек данного типа. За счет демонтажа гаражей городские власти решают проблему нехватки земельных площадей для возведения жилых домов, офисов и торговых центров.
Цель сноса гаражей
В соответствии с Гражданским кодексом, владельца должны предупредить минимум за месяц до даты ликвидации уведомлением, переданным лично в руки. За этот срок предполагается, что хозяин сможет успеть перевезти имущество и собрать необходимые документы для получения компенсации.
В кооперативе
После предоставления бумаг, префектура назначит оценку объекта. Согласно ст. 281 ГК РФ, размер выплачиваемых средств должен равняться рыночной стоимости постройки.
Если речь идет о гараже ГСК, то отказ в компенсации может последовать в случае отсутствующего договора аренды между кооперативом и муниципалитетом (зачастую, договор истек по сроку и не был вовремя продлен). Кроме того, выплата не будет согласована в случае отсутствие в предоставленных документах показателей, необходимых для расчета суммы компенсации (вид гаража, год постройки, размещение, т.п.). Поэтому прежде чем обращаться за компенсацией, советуем очень тщательно и скрупулезно подойти к подготовке документов, подтверждающих право на гараж.
Если сравнить сумму выкупа гаража с размером компенсации, то они примерно одинаковы. Объясняется это так: в обоих случаях при расчете используются аналогичные критерии (рыночная стоимость, размещение гаража, его тип, степень износа). При согласии собственника, договор купли-продажи заключается в общем порядке. Оплата стоимости гаража производится в соответствии с положениями, утвержденными договором (как правило, в безналичной форме). Читайте также статью: → «Порядок выплаты компенсации пенсионерам на оплату коммунальных услуг ».
Выкуп или компенсация – что выбрать
Шаг 2. Передайте документы в МФЦ. Согласно региональному законодательству, приемом документов и расчетом суммы компенсации занимаются районные многофункциональные центры по предоставлению госуслуг. Документы можно передать как лично, так и через представителя (при наличии доверенности). К требуемым документам необходимо приложить заявление, бланк которого можно получить непосредственно в МЦФ.
Если принято решение снести плоскостные гаражи, снос для целей муниципалитета или по государственной программе четко регламентируется 239 статьей ГК РФ, в которой оговорен порядок выкупа и возмещения убытков. Но совершенно другое дело, когда это происходит по воле какой-либо строительной компании, претендующей на землю физических лиц или гаражных кооперативов.
Не позднее, чем за год до предстоящего сноса собственник должен быть письменно уведомлен о принятом решении в отношении принадлежащего ему земельного участка. В данном случае защита от сноса гаража без компенсации – это наличие пакета документов, подтверждающих право на владение участком.
Гараж находится на арендованной земле
Повторим, что компенсация при сносе гаражей предоставляется тем владельцам, у которых имеются должным образом оформленные документы на право собственности (см. Как оформляется право собственности на гараж), и выплачивается администрацией муниципального образования.
да, да, наймите «ваших» умных юристов — заплатите им, но гараж искать не станут и компенсацию не выдадут. Какой юрист признается, что «ничего не может». Теоретически — да, можно, но реально — вам сказали, как будет. Заявление примут, но у вас не будет доказательств, что объект принадлежал вам. Если есть документы о приобретении — это хоть как-то будет доказывать, что вы приобретали гараж. Но где вы его установили — разрешения-то нет. Ведь «угнанный» гараж фактически может находиться в другом месте — ведь подтверждения установки гараж именно на этом месте нет. Подрядчик скажет — тут вообще ничего не было. Вы будете кричать — нет был! Вам скажут в полиции — предоставьте документы, будем искать. Что вы на это выразите, товарищ? Если бы не дурацкая стройка — стоял бы ваш гараж и радовал глаз.
ни один юрист из «обвиняемой стороны» не будет признаваться в том, что сделали что-либо незаконно.
Гос.органы заявят:
1. если имеется акт о сносе (опять же этого пока никто не знает — как можно тогда рассуждать о чем-то конкретно, если толком ничего не известно — какие документы есть и каких нет у застройщика и гос.органов) — снесли незарегестрированное имущество, к тому же бесхозное. Владелец неизвестен. Они не обязаны искать вас.
2.если не имеется акта о сносе — гос.органы заявят, что аренды участка земли не зарегестрировано, имущество не зарегестрировано — пошлют к застройщику. Гос.органы останутся чистыми как всегда. Застройщик заявит — ничего не сносили, ничего не знаем. В этом случае (очень хорошо, что вы прислушались к предыдущему аномниму по поводу документов) — крутите договором купли-продажи гаража, плюс ведете свидетелей, готовых перед судом защивать вас и доказывать, что «а гараж-то был». Свидетелями быть любят немногие, как правило ближайшие родственники. Если акт сноса не составили как положено (опять же, это надо выяснять — вы толком ничего не знаете — а потому никто вам точно и не ответит) — вы неполную информацию даете, потом бросаете кусочками, заявляете — вы дураки, я сам уже все решил. Решили — зачем спрашиваете? Нанимайте адвоката, посомтрим, как вы ему не заплатите. Идите в суд, требуйте вернуть имущество. Интересно, сколько вернули жалких ракушек? Ничего не выйдет у вас.
Снесли (украли) железный гараж. Кто виноват? и что делать?
Что касается законности установки гаража, то закон предусматривает за это штраф, но никак не конфискацию. Даже если гараж был конфискован, то где соответствующие документы? Если конфискуете, то действуйте в рамках закона! Я всего лишь пытаюсь определить законность данного сноса и конфискации. Снос сделан с нарушением законодательства, т.к. нет никаких документов, описи снесенного имущества и т.п. Документы зачистки территории застройщик предоставить отказывается, мол, «вы не официальная сторона и, вообще, кто вы такой, что б мы вам что-то предоставляли».
Т.е. по сути, его кто-то прихватизировал себе.
Если мне покажут документы, доказывающие конфискацию гаража государством, я это решение не буду оспаривать. Но я уверен, что гараж в описи не отражен (так сказала одна из юристов застройщика), а посему был просто украден. А воровство — это уже статья. Пусть делают все по закону: меня штрафуют за незаконное размещение гаража, укравшего находят и садят.
Гараж может быть условно двух видов. Металлический (считается движимым имуществом, так как может быть почти без проблем передвинут в другое место) и капитальный (не может быть передвинут без ущерба, является недвижимым имуществом).
Если у вас металлический гараж:
— Если срок аренды истек, а право собственности на гараж оформлено, то (ст. 36 Земельного кодекса РФ) у вас все равно есть право на приватизацию участка или приобретение права аренды на него, так сказать «вне очереди». Для этого вам нужно обратиться в администрацию с заявлением о приобретении прав на земельный участок. В случае отказа вы сможете обжаловать это решение в судебном порядке.
Если ваш гараж стоит на муниципальной земле:
Нюансов, как выяснилось, в вопросе много. У каждого гаража с каждым его владельцем может быть своя история и свой правовой статус. В статье приведены обобщенные данные, для уточнения вашей личной ситуации лучше всего обратиться к юристу.
В 1990 году моему отцу — участнику, инвалиду ВОВ, была выделена муниципальная земля под временную установку металлического гаража. Отец умер в 2008 году. Возможно ли оформить гараж на меня или членов семьи, или по требованию администрации придется его сносить?
Возможно ли оформить гараж на меня или членов семьи, или по требованию администрации придется его сносить?
Я инвалид 2 группы по общему заболеванию. В 2008 году мне разрешили поставить железный гараж у дома, где я проживаю( у меня есть автомашина,документы на нее, права).В марте 2013 года получила письмо из администрации г.Вологды, чтобы немедленно убирала гараж, т.к льгот для инвалидов не существует
О законности установки металлического гаража инвалиду 2 группы
Возможно ли построить кирпичный гараж на месте существующего деревянно-металлического гаража, находясь в гаражном кооперативе?и какие при этом будут нужны разрешительные документы и от каких структур?заранее благодарен
