Всем привет, читателям моего юридического блога, сегодня мы ответим на всех интересующую тему — Можно Ли Выкупить Гараж В Кооперативе У Должника. Как обычно, после прочтения если у Вас останутся вопросы, с радостью отвечу на них в комментариях или через наших партнеров-юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома. Если требуется внести какие-то правки в материал, пишите и об этом, чтобы информация получилась точнее и необходимой.
Если участок под кооперативом принадлежит ГСК на праве собственности, то также предъявляется выписка из ЕГРН. Она заказывается председателем кооператива как лицом, имеющим право действовать от имени гаражного кооператива без доверенности.
После подписания договора купли-продажи гаража в кооперативе, его необходимо зарегистрировать в службе Росреестра. В процессе регистрации гаражного бокса на нового владельца, ему необходимо войти в состав членов ГСК. Для чего ему потребуется написать заявку на имя председателя кооператива.
Без документов
Продажа гаражного помещения совершается после прохождения его регистрации. Для чего участник кооператива, который имеет членскую книжку, обращается в территориальный отдел Росреестра и пишет заявление о приватизации указанной постройки. После оформления, объект может быть продан.
Есть очень много законов, которые регулируют и права на землю, и права на недвижимость. Но при этом про гаражи практически нигде нет прямых рекомендаций, только аналогии. Разумеется, идеальный вариант — покупать так, что и сам гараж, и земля под ним уже оформлены в собственность и стоят на кадастровом учете. Но найти такой гараж сложно.
Если речь про гаражные кооперативы, которые были созданы еще во времена СССР или появились в 90-х годах , прогнозировать проблемы, с которыми вы можете столкнуться, практически невозможно. Вот какие есть только на первый взгляд.
Покупка гаража в России похожа на лотерею
Супружеская пара хотела гараж назад. Мужчина отрицал, что он его проиграл в карты. Родственник, у которого я приобрел гараж, на телефонные звонки не отвечал. Вариантов было немного — либо договариваться, либо отдавать ключи от гаража и смириться с потерей денег.
В преамбуле заносятся данные об участниках сделки. Сначала информация о продавце: ФИО, адрес проживания, паспортные данные, затем сведения о покупателе.
Инструкция по составлению договора продажи гаража в гаражном кооперативе
- Получение кадастрового паспорта на бокс. Если в кооперативе еще никто не занимался приватизацией своего бокса, то первопроходцу нужны будут следующая документация:
- устав гаражного кооператива;
- справка о постановке ГСК на учет в налоговой инспекции;
- выписка из ЕГРЮЛ;
- решение собрания о выборе председателя;
- разрешение на постройку гаражей;
- документ на земельную территорию под гаражным кооперативом: аренда или собственность;
- акт передачи гаражей в эксплуатацию;
- разрешение председателя на приватизацию бокса;
- справка о погашении суммы паевого взноса;
- список всех членов кооператива.
Если он в собственности ГСК
- Сбор всей документации, к которой относятся:
- кадастровый паспорт;
- свидетельство о праве владения объектом;
- документ об участке земли, на котором расположен продаваемый объект: договор аренды или справка о собственности на землю;
- правоустанавливающий документ, показывающий возникновение прав на данный объект у его хозяина: договор на приобретение, дарственная или завещание.
- Оформление договора купли-продажи, его согласование и визирование сторонами сделки.
- Оплата покупателем госпошлины, которая составляет 2000 рублей.
- Подача собранной документации в Росреестр.
- Получение записи о регистрации проведенной сделки.
- Подача покупателем документов на переоформление собственности на гараж. Нужно написать заявление и предоставить договор купли-продажи, кадастровый паспорт и бумагу на землю, а также оплаченную квитанцию с госпошлиной.
Кроме того, работники Росреестра всегда запрашивают документы на земельный участок под кооперативом. Это может быть соглашение долгосрочной аренды или, к примеру, постановление муниципальных органов о выделении участка под гаражи.
Затраты в этом случае предстоят не только на уплату пошлины. Чтобы оформить машино-место в частную собственность, его придется поставить на кадастровый учет. Для этого необходимо провести геодезическую съемку, а услуги геодезистов обходятся от 15 000 руб. Если член ГСК вынужден срочно продавать гараж, этих денег у него может и не быть.
Упрощенная продажа гаража в ГСК: порядок действий
- Паспорта сторон.
- Справка о том, что продавец – член кооператива и паевые взносы он выплатил полностью.
- Если машино-место принадлежит супругам на праве общей собственности, необходимо нотариальное согласие от мужа или жены.
- Квитанция об оплате пошлины на сумму 2 000 руб.
- Протокол собрания участников, который разрешает заключение сделки.
- Кадастровый паспорт на машино-место, оформляемый в БТИ по результатам обмера.
В случае, если арест был наложен до покупки автомобиля, Максиму следует подать исковое заявление в суд по месту жительства продавца автомобиля о признании договора купли-продажи недействительной сделкой, применении последствий недействительности сделки в виде возврата денежных средств, так как продавец по сделке не сообщил покупателю об имеющемся обременении в виде ареста.
Приставы после ареста имущества должника должны
Конфискация имущества за задолженность относится к мерам, используемым, как правило, банковскими организациями в результате неуплаты или серьезной просрочки платежей. Должники, которые отказываются исполнять свои долговые обязательства, часто пытаются скрыть собственность от сотрудников ФССП, продавая ее или оформляя на родственников. Чтобы предупредить такое поведение, приставы имеют право на любом этапе исполнительного производства арестовать имущество должника.
Хочу купить гараж в кооперативе но есть долги перед приставами
Долги могут накапливаться не только у взрослых граждан, но и у лиц, которые не достигли совершеннолетия. Ведь в силу ст.26 ГК РФ дети с 14 до 18 лет вправе самостоятельно распоряжаться своими средствами, а также совершать мелкие бытовые сделки, что в ряде случаев может привести и к образованию долга.
Просим документы, подтверждающие сумму долга, начальник отказывается их предоставлять, говорит, что у хозяина гаража нет членской книжки, а не членам кооператива он никакие документы предоставлять не будет. Просим выписать книжку – он отказывается, сначала оплатить долг требует!
Гаражный кооператив — передача гаража и долги
С Председателем и главным бухгалтером кооператива «оформили» документы: (Покупатель написал заявление о принятии его в кооператив, Председатель завизировал, бухгалтер подтвердил, что задолженности по оплате нет.Я написала заявление на передачу гаража покупателю в собственность.И все.Документ весьма странный, с юридической точки зрения,но и сам кооператив тоже, по сути дела,незаконный.Хотя и простоял уже 20 лет и все гаражи капитальные,кирпичные, на территории кооператива есть охрана, ремонтная мастерская, капитальные дороги и даже автомойка.)
Как продать гараж в кооперативе
По логике вещей В., перестав пользоваться гаражом, автоматически прекратил и уплату паевых взносов в кооператив. А при попытке продать гараж через много лет, узнал, что его долг составляет такую «круглую» сумму, что ее придется гасить половиной вырученных за гараж денег.
Чтобы повысить надежность сделки, желательно зарегистрировать соглашение купли-продажи у нотариуса. Дополнительно рекомендуется составить акт приемки-передачи гаражного бокса со всеми его характеристиками. Покупатель должен лично убедиться в том, что машино-место передается в целости и сохранности. Также подписание этого документа дает уверенность в том, что экс-владелец через полгода не вернется за своими вещами и не предъявит претензии в их отсутствии
Чтобы сделка приобрела законную силу, подписанный сторонами ДКП нужно зарегистрировать в Росреестре. Предоставить необходимую документацию стороны можно напрямую или через МФЦ. Кроме трех экземпляров соглашения (для продавца, будущего владельца и Регистрационной палаты), потребуются следующие документы:
Упрощенная продажа гаража в ГСК: порядок действий
- Устав кооператива.
- Свидетельство о регистрации ГСК в качестве юрлица.
- Свидетельство, удостоверяющее постановку этой организации на налоговый учет.
- Протокол собрания, на котором был выбран председатель ГСК.
Здесь также существуют некоторые нюансы, один из которых предусматривает то, что новый обладатель гаражной постройки чаще всего не вправе приватизировать ни саму недвижимость, ни земельный участок, где она находится. Потому как эта земля оформлена в аренду.
У собственника – частного лица
Ранее, до 2020 года, только один документ мог подтвердить право на владение недвижимым имуществом – это свидетельство на объект собственности, которое выдавалось Росреестром. Однако данное свидетельство с 2020 года не выдается, а вместо него предоставляется выписка из ЕГРП о зарегистрированных правах.
Проверка права собственности
В иных обстоятельствах, если цена на продаваемый объект невысока (до 500.000руб.) и отсутствует высокий спрос, а также принадлежность гаражной постройки единому владельцу (без дольщиков), возможно составить сразу основной договор на сделку. Этот акт свидетельствует о полноправной и законной совершённой сделке.
Размер отчисления в бюджет зависит от стоимости продаваемого объекта недвижимости и времени, в течение которого помещение находится в собственности. Если человек владел кооперативным гаражом более 3 лет, платить налоги не придется. Если правило не соблюдается, сделка облагается НДФЛ.
- бумаги, подтверждающие присутствие прав собственности на кооперативный гараж (предоставляется в Росреестре);
- составленный в соответствии с правилами договор купли-продажи;
- согласие супруга на реализацию имущества, если человек состоит в браке (нуждается в нотариальном заверении);
- справка, ожидающие кадастровую стоимость недвижимости.
Что необходимо для регистрации права собственности?
- паспорт гражданина РФ или документ, способный заменить его;
- справка, подтверждающая, что продавец в полной мере выплатил паевые взносы;
- чек, подтверждающий внесение госпошлины;
- кадастровый паспорт на недвижимость.
