Могут Ли Выселить Из Квартиры Если В Разводе Квартира В Ипотеке Военная

Всем привет, читателям моего юридического блога, сегодня мы ответим на всех интересующую тему — Могут Ли Выселить Из Квартиры Если В Разводе Квартира В Ипотеке Военная. Как обычно, после прочтения если у Вас останутся вопросы, с радостью отвечу на них в комментариях или через наших партнеров-юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома. Если требуется внести какие-то правки в материал, пишите и об этом, чтобы информация получилась точнее и необходимой.

Мы уже говорили, что судебная практика раздела военной ипотеки носит довольно противоречивый характер. Поэтому перед тем, как делить военную ипотеку, следует изучить не только законодательство, но и судебные решения, включая разъяснения Верховного Суда.

Перед тем, как разделить квартиру, приобретенную по военной ипотеке, при разводе, следует изучить кредитный договор. Большинство банков уже прописывают в кредитных договорах инструкции относительно того, как стоит действовать в подобных ситуациях.

5. Помощь от юриста

Правда, рассчитывать на государственную поддержку могут те лица, которые участвуют в ипотечной программе не менее трех лет. При этом сумма помощи от государства составляет чуть меньше двух миллионов рублей.

Оформление кредитного договора в период брака, использование заемных средств на нужды семьи не свидетельствует о правомерности заявленных требований о признании долговых обязательств общими, поскольку обязательства по заключенному кредитному договору исполняются за счет средств федерального бюджета, доказательств внесения в погашения кредита личных денежных средств именно военнослужащим не представлено».

(см. решение Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от 26.10.2020 по делу № 2-2076/2020 , решение Октябрьского районного суда г. Иваново от 25.04.2020 по делу № 2-554/2020 ; определение Верховного суда республики Марий Эл от 05.12.2020 по делу № 33-2190/2020 ; решение Центрального районного суда г. Читы от 21.02.2020 по делу № 2-348/2020 (2-5683/2020) )

• учитываемые на именных накопительных счетах участников накопительно-ипотечной системы денежные средства доходом военнослужащего и членов его семьи не являются и остаются собственностью Российской Федерации до достижения ими в общем порядке продолжительности военной службы 20 лет и более, указанные средства носят исключительно целевой характер и их использование возможно только в строгом соответствии с действующим законодательством;
• при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы без права на накопления он обязан возвратить выплаченные ФГКУ «Росвоенипотека» суммы (а в ряде случаев также уплатить проценты по этому займу) ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет (часть 2 статьи 15 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ); только в этом случае обязательство по ипотечному кредитному договору подлежит исполнению заемщиком самостоятельно;
• несмотря на то, что Федеральным законом от 20 августа 2004 года №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» не предусмотрена возможность возложения на супругу военнослужащего обязанности по возврату средств целевого жилищного займа, в случае его увольнения, возможность возложения на другого супруга обязанности по возврату заемных средств предусмотрена Семейным кодексом Российской Федерации.

Брачный договор

«Поскольку установленные условиями кредитного договора платежи с момента заключения договора и до настоящего времени производятся не военнослужащим, а Министерством обороны Российской Федерации за счет средств федерального бюджета, денежные средства, уплаченные с момента фактического прекращения брачных отношений между сторонами и до момента обращения в суд с иском, не могут быть признаны общим долгом супругов.»

Перед началом судебных распрей, на которых будет рассматриваться вопрос расторжения брака и иск о разделе активов супругов, должны быть осуществлены традиционные для судопроизводства этапы: оплата государственной пошлины, подача искового заявления, назначение даты и места судебного заседания. Эти стадии процесса не имеет смысла рассматривать подробно. Гораздо важнее то, как судья оценивает юридические факты во время разбирательства дела, по каким критериям принимает те или иные решения.

Права супруга и супруги

Судья сразу же исключает из предмета рассмотрения долю жилого помещения, приобретённую за счёт ипотечного кредита. Таким образом, в судебном заседании будет решаться судьба доли квартиры, которая стоит 2,8 миллиона рублей и считается совместно нажитым имуществом. Поскольку брачное соглашение отсутствует, то раздел будет идти в пропорции 50/50 согласно нормам, закреплённым в Семейном кодексе. Значит, суд должен принять одно из двух возможных решений:

Брачный договор

Рассмотренные нами ранее юридические тонкости договора военной ипотеки касаются не только имущественных отношений между мужем и женой, но и вопроса проживания детей, не достигших возраста 18 лет, в случае развода родителей.

1. Учитывая, что государство выделяет льготные финансы на приобретение квадратных метров, до момента выплаты ссуды они находятся в залоге не только у банка (102-ФЗ Об ипотеке, ст. 1 (скачать)) , но и у госструктур (117-ФЗ, ст.14 (скачать)) . А значит, без их разрешения поделить таковые невозможно.
2. При разводе придется оповестить финансовую организацию и Росвоенипотеку о принятом решении. Любое последующее действие с объектом залога проводится с их согласия.
3. Не допускается наличие созаемщика по договору кредитования – деньги выдают только военнослужащему. Поэтому, в случае раздела квартиры купленной по военной ипотеке, придется обращаться в суд, чтобы отстоять свои права на объект.
4. Если до внесения всех платежей по ссуде жильё поделили, военнослужащий вправе подать иск о разделении обязательств по ссуде в части оставшейся суммы.

Особенности раздела и отличия такой ипотеки от обычной

Военная ипотека при разводе супругов делится через суд и при наличии заключенного ранее соглашения, если одна из сторон его не соблюдает. В любом случае, придется сначала снимать обременения с залогового имущества, погашать долг и уже потом составлять иск. Иначе максимум, на что можно рассчитывать – это компенсирование части затрат. Не забывайте также, что после того, как брак расторгнут, могут выдвинуть требование о закрытии ссуды до истечения ее срока, а супруг вправе обратиться за разделением кредитных обязательств.

Раздел дохода от продажи жилья после развода

Случается и такое, что после разлада в семье все имущество достается одному из ее членов. Причем вторая сторона на словах не имеет притязаний на него. На вас оформлена военная ипотека и после развода делится квартира – желательно оформить все документально. Получить согласие на продажу жилья тоже необходимо. Если же раздела имущества не происходило, за согласием нужно обращаться, когда:

Разрешение: Когда было принято решение о разводе, жена естественно пошла в суд и смогла доказать что частично средства были получены от родственников. Супруга обязали выплатить компенсацию в размере внесенных родственниками средств. Но за счет предусмотрительности банка свои права на имущество бывшая жена доказать не смогла, на решение не смогло повлиять даже наличие двоих несовершеннолетних детей.

• Согласно программе НИС договор подписывается именно с военнослужащим. Подобные льготные возможности для получения собственных квадратных метров возможны только благодаря его сложной и опасной службе.
• Нет возможности перезаключить договор, пользоваться недвижимость пока она в залоге, в том числе делить.
• Согласно с условиями накопления происходит начисление определенной суммы, причем на это не влечет не заключение брака, ни рождение детей.

Если есть дети

1. Квартира, купленная в кредит – это в любом случае залог для банка, а разделу подобное имущество не подлежит.
2. Перезаключению ипотека, оформленная по НИС, не подлежит.
3. Ссуда выплачивается тем, на кого оформлен договор кредитования.
4. Передавать ответственность за выплату супруге/супругу нельзя.

Все так, но в данном случае означенная статья неприменима — ведь данная жилплощадь не является собственностью ребенка, она принадлежит кредитно-финансовой организации, а значит — ничто не может помешать собственнику выселить не имеющих к нему отношения людей.

Помимо этого, по договору цессии право требование долга имеет Министерство обороны, которое выплачивает кредит за военного государственными средствами. Поскольку ипотека военная и проблемы раздела имущества не заложены в законе о НИС, то возникает много вопросов. Военнослужащий становится участником НИС не зависимо от факта от того, имеет он семью или находится в разводе.

Забирают ли у военных квартиру после развода

Все, что нажили муж и жена за долгие годы совместной жизни, делится пополам – это правило никто не подвергает сомнениям. В том числе, недвижимость – даже если она была куплена в ипотечный кредит. Единственная оговорка – правило распространяется только на гражданское ипотечное кредитование. Что же касается специальных государственных программ, например, военная ипотека – тут действуют совершенно другие нормы закона, кардинально противоположные.

​​При разводе реализуется деление совместно нажитого имущества, в том числе и недвижимости, приобретенной в кредит. Однако, военная ипотека — особая кредитования, которая не подчиняется общим правилам. В 2020 году деление квартиры, купленной по данной государственной программе, вызывает много вопросов среди разводящихся супругов. О том, какими правилами, регулируется решение вопроса и на что могут рассчитывать оба супруга, описано ниже.

Что представляет собой военная ипотека

Обращение в судебные органы целесообразно, так как юристы расходятся в ответе на вопрос, связанный с делением квартиры по военной ипотеке. С одной стороны, участник НИС — единоличный и полноправный хозяин, а перезаключение договора недопустимо до полной оплаты. С другой, если средств, выделенных Министерством Обороны, не хватило и супруги доплачивали еще, то это делалось из совместно нажитого дохода, следовательно, подлежит разделу.

Права бывших жен военнослужащих при разводе

Многие семьи, желая максимально выгодно приобрести жилье, помимо военной ипотеки применяют и материнский капитал. Сочетание двух государственных программ допустимо. Отметим, что ранее даже при применении маткапитала недвижимость считалась собственностью мужчины.

Определение долей супругов в праве собственности на квартиру не требует согласия залогодержателя и не влияет на установленные договором ипотеки правоотношения, поскольку заложенное имущество (квартира) находится в общей собственности бывших супругов.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» , при разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, суд в соответствии с пунктом 2 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации может в отдельных случаях отступить от начала равенства долей супругов, учитывая интересы несовершеннолетних детей и (или) заслуживающие внимания интересы одного из супругов. К таким интересам относятся, в том числе:

Учет фактически оплаченной стоимости жилья

«Жилое помещение приобретается участником НИС по возмездной сделке, а значит, на этот случай не распространяются основания для признания помещения личным имуществом, приведенные в статье 36 Семейного кодекса.
Каких-либо ограничений для членов семьи военнослужащего в режиме и порядке пользования жилым помещением, в том числе приобретённом за счёт участия в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, законодательством не предусмотрено.
Приобретённое в период брака жилое помещение за счёт участия одного из супругов в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих является совместной собственностью супругов и подлежит разделу с учетом требований статей 38 и 39 Семейного кодекса.»

• Кредитную собственность нельзя делить в судебном порядке или осуществлять с ней сделки по отчуждению (продаже, обмену, сдачи в аренду) до погашения долга.
• Перезаключать ипотечный договор недопустимо законом.
• Обязан выплачивать армейскую ипотеку лишь гражданин, на которого она оформлена.

Зарегистрироваться в ипотечной квартире «без препятствий» вправе лишь заемщик. Прописать других людей или выписать их можно с разрешения банка. Только некоторые финансовые учреждения допускают своевольную регистрацию близких членов семьи (родителей, детей, супругов). Данное обстоятельство прописывается в договоре.

Особенности ипотеки, предоставляемой военным

Объясняются исключения нормами Семейного кодекса, регулирующими вопросы о совместно нажитом имуществе. Любые вложенные средства, не являющиеся даром, наследством, конвертацией личной собственности, считаются частью семейного бюджета. Если супруги надумают развестись, то имущество по военной ипотеке будет поделено пропорционально вложенным сбережениям.

Данная ситуация возможна, если банк, с которым заключен договор об ипотечном займе, принимает для его погашения денежные средства, выдаваемые государством в качестве материнского капитала. Но на такой шаг идут не все финансовые учреждения.

Если военнослужащий уволился до окончания действия кредитного договора

1. Оформить жилищный заем и продолжать нести службу. А государство далее будет постепенно погашать кредит. При этом итоговая сумма лимитирована в размере приблизительно 2,4 млн руб.
2. Продолжать копить деньги на своем именном счете, а по завершении забрать всю сумму и потратить ее на покупку квартиры или дома, доплатив при необходимости недостающую часть.

Инструкция покупки квартиры по военной ипотеке.

Подлежит ли разделу квартира по военной ипотеке

Пока задолженность по кредиту полностью не погашена, любые изменения, касающиеся смены собственника, должны быть в кратчайшие сроки представлены банку. Например, суд выносит решение о разделе квартиры в долях. Это значит, что собственник обязан обратиться в банк для составления заявления.

1. в правом верхнем углу отмечается номер и название суда, в который подается заявление;
2. указывается личная информация обеих сторон спора: ФИО, домашний адрес;
3. сумма раздела;
4. далее обозначается дата заключения брака, а также его расторжения;
5. после следует описание имущества: прописывается денежный эквивалент доли квартиры, подлежащей разделу; стоимость той части, которая остается ответчику;
6. заявитель ссылается на 39 статью Семейного кодекса РФ (о разделе совместно нажитого имущества);
7. описание индивидуальных обстоятельств и оснований, дающих право на раздел жилья.

• Скачать бланк искового заявления на раздел имущества
• Скачать образец искового заявления на раздел имущества

Судебное разбирательство предполагает материальные затраты для истца. В данном случае придется оплатить государственную пошлину и услуги юристов. Величина госпошлины закреплена в Налоговом кодексе Российской Федерации (ст. 333.19). Она зависит от суммы иска и рассчитывается в процентном соотношении таким образом:

Расходы

Это значит, что в случае развода ребенок имеет право на проживание в квартире, купленной по военной ипотеке, вне зависимости от того, с кем из родителей он остается. Если же супруга собственника жилья не имеет прав даже на часть собственности, при наличии несовершеннолетних детей ситуация усложняется. При отсутствии жилья у матери, ребенка могут прописать по месту жительства отца. В отдельных ситуациях бывшая супруга также может остаться прописанной в данной квартире.

Но семья не выехала и дальше пользовалась чужой квартирой, при этом ничего не платила за нее законному хозяину. Это самое настоящее неосновательное обогащение. Семья должна заплатить за все время пользования квартирой ту сумму, которую ее владелец мог бы получить, если бы сдавал квартиру в аренду.

Им было некуда идти. Они потребовали от города жилье из маневренного фонда, чтобы куда-то прописать детей и прикрепить их к школе и поликлинике. Квартиру город не предоставил, вот они и остались жить в той, которую когда-то купили в ипотеку.

Почему семья не захотела съезжать?

Итог. Решения отменили. Дело будут заново рассматривать в апелляции. Вопрос о том, должна ли семья в принципе платить за квартиру, уже не стоит. Верховный суд поручил разобраться только в том, какую сумму и за какой период она заплатит. Если не вскроется ничего нового, то платить придется по рыночной цене за все время, пока квартирой владел новый собственник. Там набежит даже больше миллиона рублей.