Когда на неплательщиков по жкх подают в суд: необходимые документы, свежие поправки

Всем привет, читателям моего юридического блога, сегодня мы ответим на всех интересующую тему — Когда на неплательщиков по жкх подают в суд. Как обычно, после прочтения если у Вас останутся вопросы, с радостью отвечу на них в комментариях или через наших партнеров-юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома. Если требуется внести какие-то правки в материал, пишите и об этом, чтобы информация получилась точнее и необходимой.

В законодательстве установлен определенный порядок взыскания задолженности по коммунальным платежам. Он может быть быстро завершен в упрощенном приказном производстве, а может затянуться на несколько месяцев, если процесс потребует полноценного судебного разбирательства и исполнения решения приставами.

Правила начисления платежей за коммунальные услуги и их оплаты устанавливает ЖК РФ и П остановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 “О предоставлении коммунальных услуг” (далее — Постановление № 354). Например, подп. «и» п. 34 Постановления № 354 подчеркивает необходимость полной и своевременной оплаты коммуналки.

Содержание

Как выяснить размер задолженности

При выборе уровня суда стоит ориентироваться на общую сумму (цену), заявленную в иске. Например, решение суда о взыскании коммунальных платежей с зарегистрированных лиц или с собственника помещения должно приниматься по следующим правилам подсудности:

если обслуживающая организация или поставщик услуг требует выплатить в общей сложности до 50 тысяч рублей, спор решается у мирового судьи;
если цена иска превышает 50 тысяч, следует обращаться в районный суд.

Начисление пени. Согласно ст. 155, п.14 ЖК РФ, за каждый день просрочки начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Уведомление о задолженности. Должникам отправляют по адресу листовки с указанием суммы долга, вывешиваются списки неплательщиков.
Приостановка подачи коммунальных услуг. В соответствии со Постановлением Правительства №354, ресурсоснабжающая служба имеет право отключать горячее водоснабжение, газ и электричество, если долг по ЖКХ превышает 2 месячных размера платы за коммунальные услуги.

Если собственник не идет на контакт?

Судебные приставы имеют право требовать оплату долгов ЖКХ со всех членов семьи, проживающих с собственником-должником в квартире. Согласно 31 ст. ЖК РФ, родственники владельца жилплощади несут солидарную ответственность по обязательствам перед ЖКХ.

Сопроводительные документы данной процедуры

списание с зарплаты части средств на оплату долга, но не более 50% от общего ежемесячного дохода;
арест имущества и его реализация на аукционе (применяется в случае, если сумму долга невозможно взыскать из доходов человека в связи с отсутствием таковых);
ограничение на выезд из страны;
выселение из квартиры (если человек проживает в ней на основании договора социального найма);
запрет на совершение сделок с недвижимым имуществом.

Другая ситуация, если квартира находится в долевой собственности, где каждому выделена отдельная, конкретная часть недвижимости. В таком случае ответственность за долги несёт каждый отдельно, поскольку и лицевые счета должны быть разделены. Договор на обслуживание заключается с каждым отдельно.

Идти на судебное заседание не подготовленным – это заведомое согласие с наивысшей возможной мерой наказания, что только усугубит положение. С другой стороны, даже отстояв свою позицию, погашать долг всё же придётся, но требования и сроки могут быть более лояльными.

Подготовка к судовому процессу

Иск подается при наличии большого долга и регулирует этот процесс статья 131 и статья 134 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации. Без исполнительного производства, которое истец непременно намерен выиграть, удерживать денежные средства с ответчика незаконно. Далее судебные приставы описывают имущество для его дальнейшей продажи на публичных торгах, снимая с регистрации уже предыдущего собственника.

При новом строительстве, в договорах у собственников указано, что они несут бремя оплаты коммунальных услуг с момента передачи помещения по акту передачи. С этого момента могут начисляться платежи. Если гражданин – наниматель, не приватизировавший квартиру, то коммунальные услуги начисляются с момента подписания договора найма.

Как будет выглядеть исковое заявление зависит от конкретных обстоятельств дела. Есть несколько основных моментов, которые должны быть обязательно в нем прописаны: ссылки на законодательные акты, нормативные документы, обобщенную судебную практику Высшего арбитражного или Верховного судов; период, за который образовался долг; размер долга и, отдельно, размер пени. Обратите внимание, что обязанность по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги, сроки внесения оплат установлена как у собственников, так и у нанимателей. Это предусмотрено 1 частью 153 статьи ЖК, а 2 часть данной статьи определяет момент возникновения обязательств. Если физическое или юридическое лицо является собственником, то обязательства по оплате коммунальных услуг возникают у него с момента регистрации права собственности. В данном случае, очень многие собственники, получившие квартиры по наследству, пользуются тем, что законодательно не регулируется срок оформления права собственности. То есть, они в течение шести месяцев вступают в наследство, но получив свидетельство о праве на наследство, они ничего не делают. Хотя по закону должны обратиться с этим документом в Управление Росреестра, получить свидетельство о праве собственности и с той даты, которая в нем указана, производить оплату.

Алгоритм действий при подаче иска в суд

Размеры государственных пошлин для судов общей юрисдикции и арбитражных судов отличаются. Если исковое заявление о взыскании денежных средств, задолженности или еще каких-то неуплат подается в мировой суд, то госпошлина взимается в процентном соотношении. Если исковое заявление неимущественного характера, например, признание недействительными действия собственников по каким-либо основаниям, то государственная пошлина составит 4 000 рублей. Надзорные апелляционные жалобы оплачиваются в размере 50% от первоначального размера государственной пошлины. Примерно так же рассчитывается сумма госпошлины в арбитражный суд, только размер для денежных требований там немного другой.

Приобрели квартиру с огромным долгом, не живем в ней, она в деревне, платим как можем, потому что живем на съемном жилье в городе, сумма долга не уменьшилась ни на копейку, а только растет, хотя и у бывшего собственника снимают с пенсии приставы, у меня приставы сняли с карт все деньги, мы сколько уже денег не несли в этот жэу, а долг так и не уменьшается, а растет, уже 100 тысяч. Пеня 12000. Что делать, ездить в эту деревню тоже очень далеко, приходят повестки в суд, а мы даже и не знаем о них.

Неуплата квартплаты: законно ли отключение энергии и возможные последствия

Право на подачу в суд на потребителя у которого накопился долг возникает у УК с момента когда у УК появляется право ограничить или приостановить подачу коммунальных услуг должнику, так как потребитель не вносит плату за услуги в полном объеме, а неполная оплата подразумевает наличие долга по одной или нескольким коммунальным услугам, при чем долг должен превышать 6 минимальных месячных размеров оплаты труда. Так же иск в суд подается если у потребителя и УК нет соглашения о порядке оплаты образовавшегося долга.

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего

Если вы вносили какие то платежи по коммунальным услугам и сумма долга никак не соответствует действительности по вашим расчетам, то соберите все документы по оплате услуг, они будут нужны для суда, что бы вы использовали в качестве доказательства и при помощи данных документов смогли доказать, что долг завышен. Поэтому собираем все квитанции об оплате услуг и берем их с собой в суд.

На основании закона РФ, на предварительном слушании может быть рассмотрено ходатайство ответчика о пропуске муниципального органа, подавшего в суд, срока давности и принято соответствующее судебное решение. Если факт пропуска исковой давности без каких-либо причин будет установлен, суд может отказать в иске без выяснения каких-либо обстоятельств по делу.

Управляющая компания подала в суд за неуплату коммунальных услуг

Когда могут привлечь к ответственности Согласно статье 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься до 10 числа следующего месяца. Это значит, что отсчет количества дней просрочки начинается со следующего дня после установленного срока для внесения платежа. Как только наступает задержка, на имеющуюся сумму задолженности начисляются так называемые «пени». Такая штрафная санкция должна стимулировать должника поскорее исполнить свои обязанности.

Когда На Неплательщиков По Жкх Подают В Суд

В таком случае, когда мирное соглашение вопроса, становится невозможным, компания может подать иск в суд на должника за неуплату коммунальных платежей.Если неплательщик решает погасить требуемую сумму добровольно, то Управляющая компания может пойти ему навстречу.

Длительное заболевание с госпитализацией или без, во время которого не начислялась заработная плата;
Увольнение плательщика с места работы не по его вине (ликвидация предприятия, сокращение работников и так далее);
Длительная задержка выплаты заработной платы;
Трудности с материальным положением из-за прочих обстоятельств.

Смягчающие обстоятельства

Следует понимать, что иск за имеющиеся долги по квартплате подаётся после исчерпания всех альтернативных методов воздействия. К ним также относится ограничение в том или ином ресурсе, полное его отключение. Кроме того, мировым судьям можно подать исковое заявление, если стоимость такового не менее пятидесяти тысяч российских рублей.

Чего можно ожидать на практике

Судебное постановление в некоторых случаях может быть направлено на выселение неплательщика и членов его семьи с изъятием квартиры. Эта мера чаще всего применяется к нанимателям, которые проживают на жилплощади по договору социального найма. Подобное взыскание инициируется представителями муниципальных органов, в собственности которых находится недвижимость, но без суда всё же выселить никого нельзя.

Такую практику активно используют администрация Белгородской области, где взносы платят уже год. Появление в счетах за услуги ЖКХ новой строки — взноса на капитальный ремонт — несмотря на всю предшествовавшую разъяснительную работу, для многих жителей Воронежской области стало неожиданностью. Сейчас звучат даже призывы ни в коем случае не оплачивать пришедшие счета. Авторы таких призывов заявляют, что если не оплатить взнос ни разу, у регионального оператора капитального ремонта — фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области — не будет юридических оснований для претензий к жильцам.

Новые поправки в законе, поможет разобраться бесплатная консультация юриста по жилищным вопросам Если досудебные меры, предпринимаемые управляющими компаниями и поставщиками коммунальных услуг, не приводят к погашению возникшей задолженности, единственной мерой остается обращение в суд. Когда продолжительность существования долга превышает четыре месяца, должнику направляется претензия, а при задолженности продолжительностью от полугода и более, у управляющей компании появляется возможность подать иск в суд. Но стоит быть готовым к тому, что для получения нужной информации вероятность отстоять длинную очередь велика, а значит и времени потратится много. Внимательно изучите информацию, которая предоставлена в статье.

Подача в суд на должника по коммунальным услугам

Приставы вправе списать долг с карты должника, ограничить его выезд за границу, лишить права собственности владения движимым и недвижимым имуществом. Работа должника также может пострадать от действий приставов. Они вправе удерживать определённую сумму долга из заработной платы ответчика. Вы должны так же подготовить свои доказательства, вам необходимо самостоятельно или с вашим юристом очень тщательно изучить все требования которые предъявляет УК и по каждой сумме долга подготовить возражение, так как скажу по практике не редко УК старается необоснованно завысить сумму долга и если не возражать против нее, то суд вынесет решение взыскать всю сумму, пусть даже она не обоснована. Когда могут привлечь к ответственности Согласно статье Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься до 10 числа следующего месяца. Это значит, что отсчет количества дней просрочки начинается со следующего дня после установленного срока для внесения платежа.

Понятие исковой давности К сожалению, не все люди могут своевременно оплатить свои долги за коммунальные услуги Под сроком исковой давности принято считать промежуток времени, установленный в судебной или юрисдикционной организации, с целью защиты прав личности, которые нарушаются в связи с неправомерным иском.

При Какой Задолженности По Квартплате Подают В Суд На Взыскание? Ответы

Если с должником никак не удается договориться и он не хочет платить несмотря ни на какие усилия ТСЖ, то после получения судебного приказа или исполнительного листа ТСЖ может предъявить их для принудительного исполнения в службу судебных приставов.

Исковое заявление о взыскании задолженности за коммунальные услуги

После всех уведомлений о задолженности по ЖКХ и прочих принятых досудебных мер, неплательщику приходит повестка в суд. Однако и в этом случае не следует сразу опускать руки. Судебный процесс может выиграть не только истец, и даже виновная сторона имеет возможность на него повлиять. Поэтому всегда идите отстаивать свои интересы, заведомо подготовившись. В качестве подготовки подойдут разные документальные доказательства. Например, если у истца имеется возможность погасить задолженность, следует взять с собой квитанции, чтобы продемонстрировать в суде и представителям управляющей компании. Если же весь долг погасить не представляется возможным, необходимо подготовить бумаги, свидетельствующие о наличии уважительных причин таки обстоятельств, которые и стали причиной возникновения долгов по ЖКХ. Имеет смысл также обратиться к соседям за помощью, чтобы они засвидетельствовали добропорядочность ответчика.

Как выиграть суд по долгу ЖКХ

Договор аренды помещения содержит сведения о сроках, в течение которых должны быть оплачены счета за коммунальные услуги. Если их там нет, то ориентируются на информацию из Жилищного Кодекса России. В тексте искового заявления следует упомянуть, что ответчик уклоняется от исполнения возложенных на него обязательств.