Всем привет, читателям моего юридического блога, сегодня мы ответим на всех интересующую тему — Как можно отабрать дом у человека. Как обычно, после прочтения если у Вас останутся вопросы, с радостью отвечу на них в комментариях или через наших партнеров-юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома. Если требуется внести какие-то правки в материал, пишите и об этом, чтобы информация получилась точнее и необходимой.
— В органах опеки работают обычные люди — они разные, у них нет никакого специального вузовского образования. Они проходят курсы повышения квалификации, получают, в основном, юридические знания. Тот набор, который у них есть в работе — это, как я уже говорила, статьи широкой и не конкретной области законодательства, которые дают им очень много полномочий и обязанностей. Из закона совершенно не понятно, как эти полномочия и обязанности выполнять в отношении кровных семей, поскольку весь их функционал, по сути, прописан под поиск для ребенка новой семьи и контролем над ней. А вот как ребенок становится сиротой — про это два с половиной слова. Вот — раз, и он уже без попечения родителей, потому что, к примеру, семья бедствует…
И вариант второй: если ребенок вам нужен, давайте обговорим какой-то формат вашего участия в его жизни: вы его забираете совсем, или удобно дневное пребывание, а может быть, вас устроит пятидневка. Но важно, чтобы настоящее участие в жизни ребенка появилось на самом деле, а мы готовы помочь.
— Бывают ситуации, когда не государство отбирает, а сами родители просят отобрать у них детей?
Должны появиться профессионалы, которые могли бы отличить ситуацию, когда нужно спасать ребенка от семьи, от той, когда семье просто требуется помощь. Физическое и, тем более, психическое насилие — очень сложно оценить: ребенок упал или его избили? Вопросов, на которые мог бы дать ответы только профессионал — много. Но как только начинаешь говорить, что надо обучать специалистов по правам детей — это многих пугает, у людей возникают какие-то жуткие страхи: «вы что, будете кого-то учить, как внедряться в семью?» Да, конечно. Нужно учить различать, когда родители не справляются от того, когда они изощрённо издеваются и становятся угрозой для своих детей.
До брака молодые парень и девушка имели каждый в своей собственности по двухкомнатной квартире. После узаконивания отношений решили продать их и купить просторный загородный дом. Сказано – сделано. Приобретенную недвижимость оформили в совместную собственность, Родился ребенок, но, к сожалению, семейная жизнь не заладилась.
Лежащими в свободном доступе важными бумагами (в том числе, подтверждающими право владения недвижимостью) могут воспользоваться злоумышленники, даже если они имеют статус родственников или друзей. Впрочем, мы и сами порой необдуманно доверяем их тем, кому не следовало бы.
Совет 2. Не отказывайтесь от наследства в пользу родственников
Жили себе мать с сыном. Чудесные отношения, полное взаимопонимание, и мать решила при приватизации оформить квартиру только на сына. Из благих намерений, чтобы потом ребенок не «заморачивался» с переоформлением.
Нет, это касается любого имущества. Можно купить машину, а потом выяснится, что ее угнали, и тогда ее заберет законный владелец. Или купить Айфон и узнать, что продавец нашел его на улице и продал, а законный владелец объявился и требует вернуть свою вещь. Судиться за компенсацию потом придется с мошенниками, а не с владельцем.
Прошли годы, и тут появляется департамент имущества с претензиями: отдавайте квартиру, она государственная. Оказывается, квартира должна была перейти городу после умершего собственника еще 20 лет назад. Тогда документы не оформили, но теперь хотят всё исправить. Начались суды.
Что сказали суды по поводу квартиры?
С государственным имуществом особый случай. По закону администрация должна была оформить эту квартиру и содержать ее, но почему-то за 20 лет этого не сделала и дала фору мошенникам. Значит, государство само виновато, что не обеспечило сохранность своего имущества, а честный покупатель не должен отвечать за бездействие чиновников. Так сказал Конституционный суд.
- Граждане, занимающиеся сдачей своей квартиры или ее продажей. Конечно, чаще всего жертвами мошенников становятся не те, кто продает, а те, кто сдает квартиру. Причина здесь только одна – мошенники могут (и по закону даже имеют на это право) потребовать от владельца квартиры документы, на основании которых владелец квартиры на законных основаниях занимается арендой или продажей квартиры. Естественно, выбрав подходящий момент, мошенники просто-напросто сфотографируют этот документ, а уже потом отдадут на конвейер создания поддельных документов. Уже после этого, законно сняв квартиру, мошенники могут сделать все, что угодно – сдавать ее другим людям или же даже попробовать ее продать. Для этого они также дополнительно к фальшивому паспорту создают такую же фальшивую доверенность. При этом в некоторых случаях фальшивые документы получаются настолько качественными, что даже хозяин квартиры не всегда сможет отличить оригинальную подпись от поддельной.
- Граждане, которые буквально недавно потеряли свою копию ключей от собственной квартиры. Конечно, вероятность этого очень мала, однако мошенникам ничего не стоит просто взять и сделать копию ключей вместе с копией документов. Что же касается действий, то мошенники или заберут из квартиры ценные вещи, или (если у них появились документы владельца) в отсутствие хозяина заниматься продажей/арендой квартиры.
- Те граждане, которые очень часто и на долгий срок покидают квартиру. Здесь все просто – мошенники в отсутствие жильцов проникают в квартиру и, как в предыдущем примере, или выносят вещи, или находят документы на квартиру, подделывают ее и продают, предварительно поменяв замки на новые.
- Также жертвами мошенников становятся те, у кого украли документы на квартиру или свой паспорт. Схема в каждом из случаев остается точно такой же – дождаться удобного момента и заниматься продажей/арендой квартиры.
Эти причины являются сегодня самыми распространенными в юридической практике, поэтому продающая сторона, попавшаяся на уловки мошенников, сможет найти достаточно подобных дел для более грамотной защиты собственных интересов.
Основания для возврата квартиры
В Гражданском Кодексе РФ строго прописаны и регламентированы те сроки, в течение которых продавец имеет право оспорить совершенную сделку, а также признать ее ничтожной или же недействительной. К основным срокам можно отнести следующие:
