Если квартира получена семьёй по военной ипотеке делится при разводе если уволился с армии

Всем привет, читателям моего юридического блога, сегодня мы ответим на всех интересующую тему — Если квартира получена семьёй по военной ипотеке делится при разводе если уволился с армии. Как обычно, после прочтения если у Вас останутся вопросы, с радостью отвечу на них в комментариях или через наших партнеров-юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома. Если требуется внести какие-то правки в материал, пишите и об этом, чтобы информация получилась точнее и необходимой.

Единственным условием получения ипотечного кредита является участие военнослужащего в накопительно-ипотечной системе (НИС) на протяжении не менее 3 лет. На специальный счет военнослужащего поступают целевые денежные средства для погашения ипотечного кредита.

Что такое военная ипотека?

К сожалению, судебная практика свидетельствует о том, что имущественные притязания супруга/супруги военнослужащего на квартиру, приобретенную по программе НИС, почти всегда отклоняются судом. Добиться раздела – практически невозможно. Единоличным владельцем жилья признается только военнослужащий, оформивший договор военной ипотеки, да и то право собственности на жилье, приобретенное по программе НИС, возникает только после полного погашения кредита – до этого момента оно находится в залоге МО РФ.

Как делить военную ипотеку?

В качестве заключения надо сказать, что военная ипотека – это программа государственной поддержки военнослужащих, направленная на обеспечение жильем и защиту жилищных и имущественных прав от претензий третьих лиц. Какой бы несправедливостью это ни казалось мужу или жене военнослужащего, это преимущество вполне оправдано – учитывая сложность, опасность и ответственность службы в ВС РФ.

1. Обратиться в ФГКУ «Росвоенипотека» по вопросу взыскания выплаченных из федерального бюджета денежных средств как имущества, переданного в собственность лицу, не являющемуся участником накопительно-ипотечной системы.
2. В случае погашения кредита и (или) ЦЖЗ собственными средствами предъявить бывшей супруге или супругу требование о компенсации. В том числе возможно написать заявление в ФГКУ «Росвоенипотека» о прекращении платежей по ипотечному кредиту. Накопления продолжают поступать на именной счет, а кредит погашается собственными средствами.
3. При возникновении права на накопления произвести расчет суммы, которую мог бы получить участник НИС, если бы бывшая супруга или супруг соразмерно доле осуществляли погашение ипотечного кредита, потребовать компенсацию этой суммы.

• не получение другим супругом доходов по неуважительным причинам или расходование им общего имущества супругов в ущерб интересам семьи;
• необходимость поддерживать материальный уровень жизни ребенка на прежнем уровне и после раздела имущества и расторжения брака;
• отсутствие иного жилого помещения на праве собственности либо по договору найма, проживание в арендованной квартире.

Учет фактически оплаченной стоимости жилья

«Члены семьи военнослужащего-участника НИС не могут претендовать на обеспечение их постоянным жильем в соответствии со ст.15 Федерального закона № 76-ФЗ до возникновения у участника НИС права на использование накоплений, предусмотренных Федеральным законом № 117-ФЗ (ст. 10), поскольку это противоречит требованиям федерального законодательства, регламентирующего социальные гарантии и компенсации членам семьи военнослужащих. Соответственно, иное толкование прав членов семьи военнослужащих на обеспечение их жильем за счет государства, в том числе в форме накопительно-ипотечной системы, будет являться неправомерным.»

Процедура деления ипотечных займов отличается повышенной сложностью. У супругов могут возникнуть дополнительные проблемы, касающиеся информирования банковской организации о предстоящем разводе. Наличие долгов, связанных с коммунальными платежами, еще больше ухудшает ситуацию.

Развод при наличии непогашенной ипотеки задевает интересы не только супругов, но также и финансового учреждения, которое выдало средства. В связи с этим обязательным является информирование банка о предстоящей процедуре. Это требуется для корректного и своевременного внесения изменений в анкетные данные.

Задолженность по коммунальным услугам

Развод всегда сопряжен с определенными трудностями. Эта процедура осложняется, если необходимо делить совместно нажитое имущество. В таком случае возникает много споров, стороны не всегда готовы идти на уступки. Не всегда члены семьи понимают, как происходит раздел квартиры купленной по военной ипотеке и кому достается сама недвижимость.

Зачастую подобные средства выплачивает та сторона, которой достается жильё (ГК РФ, ст. 409 (скачать)). Но выплаты осуществляются только в том случае, если второй член семьи вправе рассчитывать на те же квадратные метры. Начинается процедура после того, как военная ипотека в случае развода выплачена, и выглядит она следующим образом:

Когда есть малолетний ребенок, можно зарегистрировать квартиру на него, подписав договор дарения. Супруга останется на данной жилплощади с малышом, выплатив мужу компенсацию. Ее размер определяется исходя из государственной льготы, за счет которой и приобреталось это жильё.

Как поделить жилплощадь после погашения ссуды

• оставить недвижимое имущество кому-то одному;
• согласовать размер возмещения за часть жилплощади;
• переоформить ее на двоих (или на троих, если есть ребенок);
• оформить жильё на ребенка или детей (подписав дарственную);
• зачесть при вычислении стоимости прочих предметов собственности;
• продать объект спора и разделить вырученные средства.

Выделенных по программе средств семье с ребенком может быть недостаточно для оплаты всех платежей (коммунальных услуг, взносов, ремонта и т.д.). Поэтому зачастую активно используются общие средства из семейного бюджета, на которые частично погашается военная ипотека. При разводе имеет ли жена право на нее в таком случае?

• Оформляется на конкретное лицо без учета наличия или отсутствия у него супруги/супруга и детей;
• Гарантом выплаты и залогодержателем в данном случае выступает Министерство Обороны;
• Денежные средства, выделенные на покупку жилья, являются целевыми, то есть, не подлежат разделу в соответствии с действующим законодательством РФ;
• Супруг/супруга военнослужащего не являются ответственной стороной по выплате кредита, следовательно, военная ипотека при разводе супругов не должна делиться и рассматриваться в качестве совместно нажитого имущества.

Судебная практика

Хотя спуруги изначально не рассматриваются как участники договора ипотечного кредитования, но после выплаты займа и оформления в собственность объекта недвижимости обретают на нее определенные права. Активное участие в оплате всех расходов, связанных с погашением кредита и содержанием жилья дают определенные права. Наличие детей (общих или одного из супругов) также делают процесс раздела имущества более сложным.

Такая недвижимость может быть зарегистрирована только на самого участника программы, которому она предоставляется. Ни супруги, ни дети, ни родители не могут быть собственниками такого жилья, даже на правах долевой собственности.

Законодательное обоснование

Второй вариант, на что может претендовать бывшая жена или муж при разводе – это часть денег, которую супруги потратили на ремонт квартиры. Например, если в жилье, купленном по военной ипотеке, супруги сделали ремонт за совместно нажитые (заработанные) сбережения на общую сумму 1 млн. рублей, то эта сумма также будет подлежать разделу при разводе. Только здесь следует помнить, что в случае предъявления требований через суд, нужно будет подтвердить эти траты документально: чеками, накладными, счетами-фактурами, актами выполненных работ, договорами, которые заключались при проведении ремонта.

На что может претендовать супруг/супруга при разводе, и в каких случаях

Суд удовлетворил иск супруги. И мотивировал это следующим: согласно ст. 36 Семейного кодекса, имущество, которое приобретено во время брака, признается собственностью одного из супругов только в следующих случаях:

Особые сложности возникают в том случае, если вопрос о разделе квартиры возникает в момент, когда военная ипотека еще не погашена. В этой ситуации суд может принять решение о делении недвижимости пополам, но при этом, гасить остаток все равно придется полностью именно супругу, который является военнослужащим и на которого оформлен займ, так как именно он является участником госпрограммы НИС.

Почему именно при разделе квартиры, приобретенной по военной ипотеке, возникают такие сложности? Дело в том, что при формировании займа на жилье используется несколько источников, которые поступают к Защитнику Отечества, участвующему в системе НИС. В том числе определенная часть средств перечисляется из государственного бюджета. Именно поэтому некоторые судьи оперируют тем, что погашение ипотечного кредита осуществляется за счет средств, которые имеют целевой характер. Соответственно, недвижимость, купленная по военной ипотеке, не может входить в состав общей собственности. Это подтверждает 2 часть статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации.

Почему квартира, купленная по военной ипотеке, не считается совместным имуществом

Изначально средств, предоставляемых из государственного бюджета, не хватило на приобретение желаемой недвижимости. Например, если к максимальной сумме, выдаваемой в рамках военной ипотеки, были «приплюсованы» личные средства, то недвижимость становится совместно нажитым имуществом, соответственно, подлежит разделу. Тем не менее, для этого необходимо, чтобы долговые обязательства были полностью погашены.
Дополнительно был использован материнский капитал. В этом случае раздел квартиры, купленной по военной ипотеке с привлечением маткапитала, всегда происходит в равных долях на всех членов семьи, то есть на обоих супругов и их детей. Данное требование обозначено в Федеральном законе №256

Раздел квартиры, приобретенной по программе военной ипотеки, имеет свои особенности. По условиям ипотеки такое имущество разделу не подлежит, но есть ряд ситуаций, при которых супруга имеет право претендовать на часть квартиры.

Особенности военной ипотеки

Если квартира была полностью приобретена на средства государства, то ее делить нельзя. Единственным собственником после развода остается военнослужащий. Но существует ряд ситуаций, когда супруга имеет право получить часть жилплощади.

Семья вкладывала личные средства в покупку квартиры

По условиям льготной программы военнослужащий оформляет ипотечный кредит, который за него выплачивает государство. Для этого он должен вступить в накопительно-ипотечную систему. Ему открывают счет, на который государство перечисляет денежные средства. Ими можно воспользоваться по истечению трех лет.

Если разводится семейная пара с детьми, то квартира в военной ипотеке по-прежнему остается в собственности военнослужащего. Согласно положениям СК РФ, если после расторжения брака дети остаются с матерью, у которой нет другого жилья, то выписать их из ипотечной квартиры не получится. В таком случае бывшая супруга также может проживать в жилье, купленном по НИС, пока ребенок не достигнет совершеннолетия.

Если во время нахождения военнослужащего в браке он полностью погасил военную ипотеку, а квартиру реализовал, то деньги с продажи такой недвижимости будут признаны совместным имуществом. В таком случае у второго супруга появляется шанс поделить вырученные средства пополам.

Как делится военная ипотека в случае развода при наличии детей

Если договориться мирным путем не удалось, то бывшая жена/муж имеет право отстаивать свои интересы в суде. Если сумма иска не превышает 50000 рублей, то дело будет рассматриваться в мировом суде. Если сумма требований превышает указанную величину, то решением конфликта будет заниматься городским судом по месту проживания.

В чём же заключаются эти отличия? Как гласит законодательство, нажитое супругами в браке имущество – их совместная собственность. Всё же есть и исключения, одно из них – целевые выплаты, которые не будут личной собственностью получателя.

Пока ипотека не будет полностью погашена, жильё остаётся в залоге Минобороны, а вот после погашения оно передаётся в полное владение военнослужащего – независимо от его брака. Никаких имущественных споров насчёт его вестись не может, если оно было полностью приобретено на средства, выделенные военному во время службы. Иное дело, если он уволился в запас до полной выплаты кредита и продолжал погашение долга уже собственными силами, при этом всё ещё находясь в браке.

Условия получения квартиры по военной ипотеке

Сначала следует подать в суд иск (смотрите образец), с приложенными документами, доказывающими, что вы вкладывали средства в погашение кредита. Если доказательства будут достаточно весомыми, то можно рассчитывать получить определённую долю – вовсе не всегда суды занимают позицию заёмщика. Вопрос о разделе следует поднимать лишь после того, как кредит погашен, поскольку до этого на нём находится двойное обременение – от банка и Минобороны. Лишь после того, как эти обременения окажутся сняты, недвижимость станет можно делить.

Купленное по военной ипотеке жилье, становится собственностью военнослужащего, взявшего ипотечный кредит и единолично отвечающего за его погашение. Он лишен права переоформления кредитного договора по приобретению квартиры с помощью военной ипотеки, в случае необходимости раздела жилья при разводе, т.к. погашение такой ипотеки осуществляется Министерством обороны целенаправленно только самому военнослужащему.

Обязательства военнослужащего при покупке жилья по программе НИС

Взятая военным льготная ипотека в случае его развода разделу не подлежит, т.к. приобретенная с помощью ипотечных средств недвижимость, несмотря на то, что становится его собственностью, до момента погашения ипотечного кредита, находится в залоге у кредитующего банка. Наложенные обременения на квартиру не позволяют осуществлять с этой недвижимостью какие-либо операции. Фактические права на нее наступают у заемщика только при условии погашения взятого ипотечного кредита.

Условия получения прав на собственность и участие в них жены заемщика

• военнослужащему сначала следует обратиться с рапортом о намерении участвовать в военной ипотеке и получить соответствующее свидетельство о праве участия в ипотечной программе;
• после выбора подходящего жилья, покупку следует согласовать с Министерством обороны, контролирующим и оплачивающим ипотечный кредит. Если стоимость выбранной квартиры превышает размер ипотечного кредита, недостающие средства заемщик должен выплачивать из собственных средств;
• далее нужно выбрать банк, обеспечивающий ипотечный кредит. В каждом банке свои процентные ставки и условия кредитования, поэтому заемщику следует самому проанализировать программы ипотечного кредитования, предоставляемые банками, и выбрать наиболее приемлемые условия займа;
• после одобрения займа банком и подписания договора, осуществление покупки жилья можно считать завершенным. Платежи в банк, предусмотренные льготной ипотекой, будет осуществлять за заемщика Министерство обороны до тех пор, пока размер суммы выплат не достигнет выделенных по ипотечной программе средств. Недостающую сумму стоимости жилья, страховых взносов и процентов по ипотеке обязан погасить заемщик из своих средств.

Рассмотренные нами ранее юридические тонкости договора военной ипотеки касаются не только имущественных отношений между мужем и женой, но и вопроса проживания детей, не достигших возраста 18 лет, в случае развода родителей.

Наличие несовершеннолетних детей

Согласно нормам законодательства о военной ипотеке, программа Минобороны по ипотечному кредитованию предполагает, что единоличную ответственность по договору за своевременную оплату кредита несёт только один супруг, состоящий на воинской службе, а второй супруг не имеет никаких законных обязанностей по сделке.

Взаимодействие с банком

1. Написать собственноручно заявление в банковское учреждение с просьбой зарегистрировать близкого родственника либо иного гражданина России в жилье, находящемся под залогом.
2. Приложить дополнительные документы к заявлению. В большинстве случаев достаточно будет наличия паспорта. Исключением является прописка супруга либо супруги: потребуется паспорт + свидетельство, подтверждающее факт заключения брачного союза. Вторым исключением станет регистрация детей: для их прописки нужно предоставить свидетельство об их рождении.