Всем привет, читателям моего юридического блога, сегодня мы ответим на всех интересующую тему — Может Ли Государство Конфисковать Квартиру В Германии. Как обычно, после прочтения если у Вас останутся вопросы, с радостью отвечу на них в комментариях или через наших партнеров-юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома. Если требуется внести какие-то правки в материал, пишите и об этом, чтобы информация получилась точнее и необходимой.
Из-за низких процентных ставок приобретение недвижимости сейчас единственная хорошая инвестиция. Недвижимость растет в цене, особенно в престижных районах с развитой инфраструктурой. Со временем ее можно продать, сдать в аренду или оставить в наследство детям. Однако ценность квартиры или частного дома зависит не только от места расположения, но и от внешнего и внутреннего состояния объекта. Большое значение имеют также энергосбережение и коммунальные услуги.
Казалось бы, что идеальный вариант — это приобретение собственного жилья, для того чтобы к пенсии у человека была собственная крыша над головой, а платить надо было бы только за коммунальные услуги. Но не все так просто. Одним из главных условий для получения кредита является наличие 20% собственного капитала и возраст до 40 лет. У молодых семей с детьми, как правило, необходимых 20% нет, а людям после сорока лет не дают кредит, потому что существует большая вероятность того, что они не успеют его выплатить до пенсии.
Съемные квартиры: плюсы и минусы
В последнее время изучением тарифов все чаще стали заниматься организации домоуправления, повышая этим качество своих услуг. Размер оплаты за воду, газ и электричество в месяц рассчитывается с учетом расходов за год. Это сделано для того, чтобы и покупателю, и поставщику услуг было проще рассчитать годовой бюджет, это также избавляет от необходимости списывать показатели счетчиков каждый месяц. В конце года происходит перерасчет, и в соответствии с актуальным расходом пересчитывается сумма оплаты в месяц. Если тепла, воды или электричества было израсходовано меньше, чем в прошлом году, то сумма платы в следующем году снижается, а разница возвращается клиенту, в противном случае необходимо произвести доплату, а сумма ежемесячных платежей увеличится.
Наш сайт использует файлы Cookie, чтобы предоставлять вам персонализированную информацию. Подробности — в Положении о защите личных данных. Скандал вокруг резиденции епископа Лимбургского вызвал в ФРГ бурную дискуссию о финансовом положении католической и евангелической церквей. Сколько они получают денег из бюджета? Иерархам католической церкви живется в Германии в материальном плане совсем неплохо. Кардиналы, архиепископы и епископы получают в месяц в среднем около 10 тысяч евро. Это примерно столько же, сколько бургомистр немецкого города с полумиллионным населением или заместитель федерального министра. За свои резиденции, дома или квартиры большинство высших иерархов не платит. А в качестве служебного автомобиля они предпочитают иметь BMW 7-й серии.
Незадекларированное имущество за рубежом у Мамонтова обнаружилось в ходе прокурорской проверки. Как выяснилось, семья народного избранника приобрела в году квартиру и парковочное место под автомобиль в Дюссельдорфе стоимостью более 37,5 миллиона рублей. По данным правоохранителей, эта сумма существенно превышает доходы семьи Мамонтовых за три года. Сам депутат утверждал, что сделка была осуществлена на заемные средства, которые он получил в кредит на 1 миллион тысяч евро в компании, зарегистрированной на Сейшелах. Однако ни он, ни его супруга почему-то не задекларировали имущество в Германии.
Спецконфискация-2020: принципы действия и потенциальные риски
Если речь идет о жителях деревни, у них не могут конфисковать авто, иначе они потеряют возможность добираться на работу. Можно ли слушать музыку во время езды на велосипеде? В Мюнхене мать с дочерью ушли за покупками и не вернулись домой. В Северном Рейне-Вестфалии группа мужчин пыталась изнасиловать молодую женщину.
В Германии всего лишь 43% населения имеют собственное жильё. Это один из самых низких показателей во всей Европе. Почему жители такой высокоразвитой страны не стремятся становиться домовладельцами? Ведь это странно — не хотеть иметь свой дом. Сами немцы абсолютно не обеспокоены этим вопросом. Они предпочитают снимать жилье, а не покупать его.
Об этом нужно знать
Стоит отметить, что Германия была не единственной страной с жилищным кризисом после Второй мировой войны. Великобритания имела похожие проблемы, и правительство страны также провело крупномасштабные реформы для обеспечения населения жильем. Тем не менее, англичане не остались арендаторами. Уровень домовладения в Великобритании составляет около 66%, что намного выше, чем в Германии.
С чем это связано?
Еще на популярность аренды влияет такой фактор, что Германия не позволяет домовладельцам вычитать ипотечные процентные платежи из своих налогов. В отличие от стран с высоким уровнем домовладения, таких как Испания, Ирландия и США. Без этого вычета жилье намного выгоднее арендовать, чем платить ипотеку. Кроме этого, условия для получения ипотечного кредита в немецких банках достаточно жесткие.
Покупатель платит маклерский сбор (около 7%). Без маклера купить можно, но времени потратите больше — это при условии, что хорошо владеете немецким.
Покупатель платит налог на приобретение недвижимости (Grunderwerbssteuer), он в каждой земле свой. В Берлине около 6%, если правильно помню.
Текущий ремонт, замена счётчиков, покраска фасада и внешних стен, ремонт крыши, ремонт повреждений при затоплении подвала, прорыве труб, и многое, очень многое другое платится из домового фонда, куда идёт ваш домовой сбор. Раз в год управляющая компания проводит собрание собственников (Eigentümerversammlung), на котором она отчитывается перед ними за прошлый год; принимается решение о тех или иных работах на следующий; соответственно может возрасти или снизиться и домовой сбор, там очень много факторов.
Информация об этом сообществе
Не стану говорить про Констанц, буду о Берлине. Постараюсь избежать неуважительного обращения с читателем, допущенного ТС — невозможно читать этот волапюк.
Германские многоквартирные дома делятся на дома старой постройки (Altbau) и новой (Neubau). Грубо говоря, старые — построены до войны.
Плюсы старых домов: высокие потолки (особенно на первом этаже) и в передней части дома(Vorderhaus) (при квартальной застройке, колодцем, передняя часть строилась для господ, флигели(Seitenflügel) и задняя(Quergebäude) — для слуг; планировка и сам материал дома могут различаться в разных частях), лучше микроклимат, даже если вентиляции и не предусмотрено (т.к. дом «дышит»), зимой теплее, летом прохладней. Одна из моих квартир была на первом этаже под котельной — батареи не включал никогда, но было тепло;) Шумоизоляция может быть хуже, а может и лучше.
Минусы — может быть старая, внешняя проводка; сырой подвал (в подвале — кладовки для жильцов), предстоящий капремонт. Если окна выходят в узкий световой колодец, ошибочно называемый двором (там чаще всего только газон/сад, мусорники и велосипеды), то соседи видят всё, что у вас происходит, а летом — и слышат. Хорошо, если среди соседей нет идиотов, но это редкость. Если улица тихая, лучше покупать в передней части.
Стоит обратить внимание на такие моменты:
Мы предлагаем нашим клиентам широкий спектр юридических услуг: консультации предоставляются как в личной беседе, так и по телефону, по пи сьменному запросу, направленному посредством почтовой или электронной связи. Поэтому к нам могут обратиться граждане, проживающие не только в Германии, но и во всех странах, входивших в состав бывшего СССР – в России, Украине, Прибалтике и др.: имеющиеся у нас партнёрские связи с адвокатами в странах бывшего Союза, позволяют нам решать вопросы, возникающие у наших клиентов в области права этих государств, как непосредственно, так и с помощью наших партнёров.
Язык – сотрудники нашей адвокатской канцелярии говорят на немецком, русском, английском, украинском.
Основа нашей профессии — доверительность отношений с клиентом, оптимизация решения его проблемы. Клиенты адвокатской канцелярии, среди которых не только физические лица, но и немецкие и иностранные предприятия, особенно ценят компетентное и индивидуальное обслуживание. Мы придаём большое значение личным, профессиональным и предпринимательским интересам наших поручителей и стремимся находить верные решения в течение разумных сроков. Поручения наших клиентов выполняются путем тщательной юридической работы и комплексного подхода к делу с учетом временных и экономических факторов.
Спектр услуг – консультации, представительство, защита, сопровождение .
Мы проконсультируем вас по вопросам законодательства на русском и немецком языках. Кроме того, мы оказываем услуги русскоговорящим физическим и юридическим лицам в регистрации фирм, создании представительств и компаний, совместных предприятий, реорганизации и ликвидации юридических лиц; сопровождаем при осуществлении сделок по покупке и продаже недвижимости в Германии, заключении договоров, регистрации торговой марки, а также взыскании долгов и решения коммерческих споров в Германии, воссоединении семей, получении ВНЖ и ПМЖ Германии, представления интересов обвиняемых в совершении преступления, а также жертв преступлений, представляем интересы по делам поздних переселенцев и получении немецкого гражданства и т.д.
