Всем привет, читателям моего юридического блога, сегодня мы ответим на всех интересующую тему — Могут Ли За Дооги Прежнего Хозяина. Как обычно, после прочтения если у Вас останутся вопросы, с радостью отвечу на них в комментариях или через наших партнеров-юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома. Если требуется внести какие-то правки в материал, пишите и об этом, чтобы информация получилась точнее и необходимой.
Если при заключении договора покупателю уже известно о наличие задолженности, следует включить в текст договора купли-продажи условие о том, что приобретатель квартиры не несет за них ответственности и переводу на него эти долги не подлежат.
Обратите внимание!
Предпринимать иные действия, платить по долгу, оставшемуся от продавца, не стоит. Требования управляющей компании и ресурсоснабжающих организаций должны быть направлены к старому собственнику. Применение санкций к новому владельцу квартиры, отключение услуг, в связи со старым долгом, является незаконным и может быть оспорено.
Что делать если купил квартиру с долгами по коммунальным или иным платежам
Долги за коммунальные услуги при смене собственника — проблема, обременяющая покупателей недвижимости уже после оформления договора купли-продажи. Когда возникает задолженность по коммунальным платежам при смене собственника, закон стоит на защите интересов новых владельцев.
не исключен еще такой вариант, что автомобиль продавец приобретал в кредит (автокредитование) или автомобиль ранее являлся предметом залога (например, продавец взял займ и под залог отдал автомобиль). В этом случае банк (или другой кредиотор) в судебном порядке сможет изъять из Вашего владения автомобиль.
Внимательно изучите договор купли-продажи, в нем должно быть указано, что продавец обязуется передать Вам ТС свободным от любых прав третьих лиц. ( если этот пункт будет в договоре, продавец не может утверждать в суде о том, чо Вы знали, что на автомобиль наложен арест)
Ирина Киршина, эксперт
- коррупция
- финансы
- авторское право
- алименты
- армия
- выборы
- гражданство
- дети
- договоры
- документы
- доступ к информации
- жилье
- ЖКХ
- здоровье
- избирательные права
- имущество
- Конституционные права
- лишение прав
- налоги и кредит
- наследство
- недвижимость
- образование
- пенсии
- полиция
- права потребителей
- правосудие
- предпринимательство
- прокуратура
- свобода слова
- свобода совести
- семья
- собрания, митинги
- собственность
- субсидии и льготы
- транспорт
- трудовые отношения
- уголовное право
- частная жизнь
- штрафы
- экология
Квартира продана с задолженностью за жилищно-коммунальные услуги. Можно ли взыскивать задолженность с нового собственника? или солидарно с прежнего собственника и нового? Какими нормативными актами руководствоваться?
Знакомая ситуация? Увы, да. Не все продавцы квартир добросовестны, и даже проведение сделки с риелтором не является стопроцентной гарантией отсутствия проблем с новым жильем. Что же можно посоветовать новому собственнику квартиры, если ему пытаются выставить счет за долги прежнего хозяина?
Что говорит закон о покупке квартиры с долгами по коммунальным услугам?
Некоторые особенно настойчивые управляющие компании могут создавать проблему при прописке в новую квартиру, отказываясь принимать паспорта нового хозяина и членов его семьи. Если паспортисты из УК ставят возможность прописки под условие о погашении долгов старого собственника квартиры, обращайтесь для регистрации в новой квартире напрямую в ГУВМ МВД РФ в вашем городе. Заявление на снятие с учёта по старому адресу и на прописку по новому адресу можно подать одновременно. Удобно делать это через сайт Госуслуг.
Согласно подп. 5 п. 1 ст. 153 ЖК РФ, обязательство по оплате коммунальных платежей возникает с момента передачи права собственности на жилое помещение. Владелец недвижимости вступает в право собственности с момента регистрации такого права в органах Росреестра (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
УК отказывается делать прописку из-за долгов прежнего хозяина
Квартира продана с задолженностью за жилищно-коммунальные услуги. Можно ли взыскивать задолженность с нового собственника? или солидарно с прежнего собственника и нового? Какими нормативными актами руководствоваться?
с кого взыскивается задолженность если квартира продана с долгом за ЖКУ 100 р.
Здравствуйте, Нина. В Жилищном кодексе РФ чётко предусмотрены обязанности собственника помещения оплачивать жилищные и коммунальные услуги. Такая обязанность возникает с даты регистрации права собственности в ЕГРН. Прекращается с момента погашения задолженности, несмотря на наличие государственной регистрации права собственности на нового собственника. Иногда стороны в договоре на отчуждение квартиры предусматривают передачу задолженности от прежнего собственника к новому собственнику. Но в таких случаях прежний собственник представляет такой договор в управляющую организацию. Если новый собственник не погашает принятую им по договору сделки задолженность по ЖКУ, управляющая организация взыскивает эту задолженность в порядке судебного приказного производства, согласно соответствующему разделу Гражданского процессуального кодекса РФ.
Вы решили переехать и купили квартиру. Сделка прошла спокойно, получили свидетельство в Росреестре. Пошли делать прописку в управляющую компанию. И тут вам сообщают, что никакой прописки не будет, пока вы не погасите долг по оплате коммунальных услуг…
Что говорит закон о покупке квартиры с долгами по коммунальным услугам?
Закон в этом случае на стороне нового владельца квартиры. В статье 153 Жилищного кодекса РФ прямо сказано, что обязанность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья у собственника квартиры, комнаты и прочего жилья возникает с момента приобретения права собственности на эту жилплощадь. С юридической точки зрения этим моментом считается дата выдачи новому хозяину квартиры свидетельства о праве собственности. Соответственно, все долги по ЖКХ, появившиеся до этой даты, обязан погасить предыдущий хозяин квартиры.
Управляющая компания требует погасить долг прежнего хозяина квартиры
Отдельно оговорим ситуацию со взносами на капремонт. В части 3 статьи 158 Жилищного кодекса сказано, что обязанность оплачивать расходы на капремонт в МКД появляется у собственников с момента возникновения права собственности на помещение в доме. Однако в случае перехода права собственности (например, при продаже квартиры) на нового собственника одновременно переходят и все обязательства прежнего хозяина квартиры по оплате расходов на капремонт. То есть долги по взносам за капремонт, оставшиеся от предыдущего хозяина, придется погашать новому собственнику квартиры.
Несмотря на то что после открытия ИП неплательщику дается 5 дней на добровольное погашение долга, его имущество может быть арестовано до истечения этого срока. То есть приставы имеют право описать собственность должника буквально в первый день после возбуждения ИП.
Возьмем ситуацию с долгами, скажем человек брал кредит и перестал его платить, долг к примеру составляет 200000 рублей, банк или коллекторы будут звонить должнику и требовать погашения долга, должник может игнорировать такие звонки, но в один момент банк просто подаст в суд на должника и конечно же выиграет суд. Должника обяжут выплатить банку определенную сумму, банк получив исполнительный лист передаст его в Федеральную службу судебных приставов, приставы займутся взысканием суммы долга.
Могут ли приставы забрать (изъять) машину должника
Как это ни прискорбно, но от ареста автомобиля судебными приставами не застрахован никто. Даже те, кто купил машину официально, могут обнаружить, что она находится под арестом. Как такое может произойти и что делать в подобных ситуациях, давайте разбираться дальше.
Под арест может попасть не только имущество, транспортные средства, бытовая техника, мебель и предметы роскоши, но даже животные. Нередки случаи, когда судебные приставы забирали у владельцев кошек и собак дорогих пород.
Первым делом приставы наложили запрет на регистрационные действия в отношении машины, чтобы должник не смог ее продать. Однако через несколько дней на прием к судебному приставу пришел мужчина, который собирался написать жалобу на неправомерность запрета, ведь никаких долгов за ним не числится. Как оказалось, предприимчивый бизнесмен нашел выход из положения и продал машину по доверенности.
Только через суд признавать право собственности на автомобиль (в качестве доказательства — договор КП)… Из Вашего вопроса не совсем понятно, кто накладывал арест на автомобиль (суд или приставы) и что значит «забрали»? Кто забрал, на основании какого документа (постановления) и когда?
Как вернуть право управления транспортным средством?
Средства также перечисляются субъектам предпринимательской деятельности под определенные проценты и с гарантией своевременного возвращения долга. Что это такое? Автокредит представляет собой целевой кредит на покупку машины на условиях банка. Требования могут касаться марки автомобиля, его предельной стоимости.
То есть, если запрет наложен приставами после перехода права собственности – даты (и времени при наличии) в договоре купли-продажи машины, то это неправомерно, и он подлежит отмене, так как наложен фактически на чужое имущество. Как его отменить, рассмотрим ниже.
Чтобы ответить на этот вопрос, нужно понять, когда владелец, действительно, становится прошлым. Всё очень просто – в момент подписания договора купли-продажи. Приставы, согласно, ФЗ «О судебном производстве», могут в рамках исполнительного делопроизводства по должнику в качестве обеспечительной меры накладывать запрет регистрации на его имущество, в том числе на автомобиль. Но если имущество последнему уже не принадлежит, то такое ограничение незаконно.
Как снять ограничение из-за старого хозяина авто?
Чтобы снять запрет регистрации машины, который неправомерно был наложен на прошлого владельца, нужно обратиться к приставу, его наложившему. Ошибочно будет обращаться в этим вопросом в ГИБДД, так как последние лишь проверяют по базе наличие ограничения и отказывают в регистрации при его присутствии в базе.
