Могут Ли Взыскать Имущество Если Оно Продано: необходимые документы, свежие поправки

Всем привет, читателям моего юридического блога, сегодня мы ответим на всех интересующую тему — Могут Ли Взыскать Имущество Если Оно Продано. Как обычно, после прочтения если у Вас останутся вопросы, с радостью отвечу на них в комментариях или через наших партнеров-юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома. Если требуется внести какие-то правки в материал, пишите и об этом, чтобы информация получилась точнее и необходимой.

При соблюдении описанных правил велика вероятность выявить нарушение закона еще на стадии принятия решения о покупке жилого помещения. Даже если обнаружить правовой дефект не удалось, упомянутые действия дадут гарантию признания судом приобретателя имущества добросовестным. А значит, он получит право возместить убытки, причиненные ему недействительной сделкой.

Во-вторых, жилое помещение должно быть приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать. Речь идет о том, что человек, выступивший продавцом жилья, в действительности не обладал правомочием распоряжаться им: не являлся собственником и не получал от него указаний продавать имущество (путем выдачи доверенности на продажу, заключения агентского договора и т.п.).

Содержание

В каких случаях суд обяжет добросовестного приобретателя вернуть жилье?

Положения о компенсации, закрепленные в ранее действовавшем Законе о государственной регистрации прав 15 , предоставляли право на ее получение не только добросовестному приобретателю, но и собственнику жилья, который был не вправе истребовать свою жилую недвижимость из чужого незаконного владения. В новой редакции собственника лишили такого права.

Апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 23 апреля 2020 года по делу № 33-8888/2020 «доводы апелляционной жалобы о том, что денежная сумма, взысканная в пользу 1 в счет компенсации за отчужденный автомобиль Шевроле Трейлблейзер необоснованно снижена, судебной коллегией отклоняются, так как в материалы дела представлен договор купли – продажи транспортного средства от 21.11.2013 года в соответствии с которым стоимость данного автомобиля составила 10 рублей. Указанный договор сторонами не оспаривался, доказательств получения 2 за проданный автомобиль иной суммы не представлено». Решение Павловского городского суда Нижегородской области от 27 января 2011 года «Истицей Евдокимовой В.М. был представлен суду отчет об оценке рыночной стоимости транспортного средства , Отчет составлен без осмотра автомобиля. Однако суд принимает во внимание тот факт, что В.И. и И.О. при заключении договора купли-продажи автомобиля от 10.12.2009 года выразили свою волю, установив продажную цену в рублей. С учетом принципа свободы договора, суд находит данную продажную стоимость спорного автомобиля объективно установленной». Аналогичная позиция содержится: в решении Басманного районного суда г. Москвы от 20 января 2011 года по делу № 2-171/11 «с ответчика подлежит взысканию в пользу последней денежная компенсация в размере 1/2 продажной стоимости имущества в сумме 10 000 руб.», в Апелляционном определении Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 29 июня 2020 г. по делу № 33-14212/2020 «суд обоснованно пришел к выводу, что поскольку автомобиль был продан ответчиком в период брака за 150 000 рублей, однако доказательств того, что денежные средства от ее продажи израсходованы на общие нужды семьи ответчиком не представлено, доли сторон от продажи автомобиля признаются равными, то суд обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца денежную компенсацию в размере 75000 руб.»; Апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 01 апреля 2020 года по делу № 33-7367/2020«при определении размера подлежащей взысканию с Пикунова М.Н. в пользу Кеслер Н.В. денежной компенсации за автомобиль , 2004 года выпуска, земельный участок с кадастровым номером по адресу: с расположенным на нем хоз.блоком, суд правомерно исходил из стоимости данного имущества указанного в договорах купли- продажи».

Таким образом, размер компенсации может определяться ценой в договоре, рыночной стоимостью имущества на дату продажи или на дату рассмотрения дела в суде. Выбор способа защиты своих прав зависит от ситуации и выгоды истца.

Поиск

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данных в Постановлении Пленума ВС РФ от 23.06.2020 г. № 25 О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации «если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ)». Для того, чтобы доказать действия супруга не в интересах семьи, можно ссылаться на злоупотребление правом с его стороны (ст. 10 ГК РФ). Например, отчуждение имущества произошло хоть и в период брака и фактического проживания, но на дату, когда было подано заявление о разводе или о разделе имущества, имущество было подарено/продано родственникам или знакомым, имущество отчуждено по низкой цене, отсутствовало согласия, в установленной форме, которое требуется в силу действующего законодательства и т.д.

Да, безусловно. Итак, ситуация: взыскатель обращается в суд с требованием признать недействительными две сделки о продаже квартир, совершенных должником после вынесения решения суда о взыскании задолженности. То есть фактически должник продал свои квартиры, чтобы обезопасить их от взыскания приставами, заведомо зная о наличии долга.

Что касается второй квартиры, то здесь все гораздо интереснее

Взыскатель решил, что обе сделки на самом деле мнимые, то есть, совершены не с реальной целью продажи имущества, а с целью, вот неожиданность, сокрытия имущества от обращения на него взыскания. Надо сказать, что эта позиция хороша, если она подкреплена доказательствами.

Дальше будет нудный, но очень полезный разбор полетов с точки зрения Закона

Что касается одной из квартир, то суд отказал в удовлетворении требования Взыскателя и сохранил сделку по ее продаже в силе по той причине, что оспариваемая сделка была исполнена ее участниками, вследствие чего продавец получила от покупателя денежные средства, а покупатель, соответственно, квартиру.

Еще один интересный, хотя и сложный способ исполнить решение суда: зарегистрировать за должником недвижимое имущество, арестовать его и продать на торгах. В советские годы очень многие получали от государства земельные участки, но если они их не использовали, то и не тратились на перевод права бессрочного пользования в право собственности. Этих участков нет в госреестре, поэтому никакие юридические действия с ними невозможны.

Процесс взыскания задолженности через судебных приставов

У судебного пристава есть право направлять в банки запросы о счетах должника. Если такие счета найдут, банки обязаны немедленно снять с них деньги в требуемом размере и отправить приставам. Если средств на счете недостаточно, банк будет снимать с него все деньги, которые поступят в будущем, вплоть до полного погашения долга.

Полномочия судебных приставов по закону

Забрать можно не все. Квартиру, дом, землю можно забрать, только если человек не платит ипотечный кредит на эту квартиру, дом, землю. Не ипотечное жилье не заберут, если оно единственное или стоит намного дороже, чем сумма всех долгов.

К сожалению, моральный вред отсудить в подобных случаях непросто, хотя законодательное препятствие этому отсутствует. Зато остальные два пункта вполне реалистичны. В частности, на истраченные деньги можно потребовать начислить проценты по ключевой ставке ЦБ РФ, а если известны выгода, полученная уклоняющейся стороной — сумму этого доходы. Или, например, если вы были вынуждены снимать квартиру, дачу — ввиду отсутствия имущества — цену, уплаченную по договорам.

Далее нужно понять, что можно потребовать в суде. Вопросы при таком положении дел, обычно выглядят следующим образом. Как делится такое проданное имущество? Собственно, может ли быть «дележка», если вещь теперь принадлежит другому гражданину? Можно ли здесь что-то поделить, и если да, то каким образом?

Теги статьи:

В порядке возрастания шансы доказать свою правоту увеличиваются. То есть если отчуждение было в браке, потребовать поделиться суммой от продажи можно при исключительных обстоятельствах, и напротив, если брак к этому времени был расторгнут, сложностей с иском быть не должно. Правда есть одно важное «но»: если после развода и выбытия вещи из владения прошло более 3-х лет, шансы отстоять свою долю резко падают.

Самый частный и открытый юридический портал

В пользу должника сыграло то обстоятельство, что сделка по покупке квартиры была совершена с использованием кредитных средств. Проще говоря, покупатель оформила ипотечный кредит, чтобы купить у должника эту квартиру. А наличие такого кредита накладывает на заемщика нешуточные обязанности по его возврату. Но Вы это уже знаете. Если нет, вот статья в помощь. Кроме того, должник не прописан в этой квартире и фактически не проживает. Оно и понятно, ведь там уже прописан новый собственник.

Дальше будет нудный, но очень полезный разбор полетов с точки зрения Закона

Исковые требования взыскателя удовлетворены частично. Суд постановил признать недействительным договор купли-продажи квартиры, а так же признал недействительным запись о государственной регистрации права. В отношении признании недействительным второго договора суд отказал.

По мнению Минфина, в этом случае НДС уплачивается в общеустановленном порядке, то есть владельцем имущества (должнико При реализации недвижимости НДС начисляется на день ее передачи взыскателю на основании копии постановления судебного пристава о передаче нереализованного имущества взыскател Кроме того, вам придется выставить счет-фактуру на имя взыскателя в течение 5 календарных дней со дня передачи недвижимост

Заметим также, что проведенная в отношении здания оценка рыночной стоимости с целью передачи его на реализацию при составлении отчетности не учитывается. Дооценивать недвижимость в бухучете не нужно (если вы не делали это раньше), поскольку переоценка ОС — это право, а не обязанность организаци

Пример. Учет передачи имущества в счет долга

Никаких налоговых последствий по НДС при погашении долга по договору займа у вас не возникне А вот касательно начисления НДС при передаче имущества в собственность взыскателя существует несколько точек зрения.

Способ продажи имущества зависит от его стоимости. Пристав может организовать торги, если имущество должника стоит больше 500 тысяч рублей. То же относится к недвижимости, ценным бумагам или вещам, которые имеют историческую или художественную ценность.

Должник может просить суд о приостановлении исполнительных действий и тогда, когда оспаривает что-то , связанное с взысканием долга: решение суда, действия пристава, оценку имущества. Если судья согласится, пристав придет позже.

Какие документы должен предъявить судебный пристав

Применение гражданского права для оспаривания сделок по продаже имущества – универсальный способ вернуть активы в собственность должника, а значит, впоследствии принять меры для их ареста. Срок исковой давности – 3 года.

Оспаривание сделок купли-продажи по общим нормам гражданского права

Осуществление сделки в течение года до или после принятия арбитражем заявления о банкротстве в случае несоразмерности цены сделки и рыночной стоимости имущества. Проще говоря, если имущество было продано по слишком низкой цене, которая не соответствует ни рыночной стоимости, ни другим сделкам купли-продажи аналогичного имущества, совершенных при схожих условиях и обстоятельствах.
Продажа имущества в течение 3 лет до или после принятия арбитражем заявления о банкротстве в случае, если целью сделки было причинение вреда имущественным правам кредитора, покупатель об этом знал, был заинтересованным лицом или знал о финансовых проблемах продавца и такой вред наступил. О цели причинения вреда правам кредитора по умолчанию свидетельствуют, например, безвозмездный характер сделки, наличие у должника финансовых проблем, отвечающих признакам банкротства, на момент купли-продажи имущества либо образовавшихся в результате сделки, сохранение проданного имущества в пользовании (владении) продавца.

Оспаривание купли-продажи имущества в рамках процедуры банкротства

Оспаривание продажи должником имущества в рамках дела о банкротстве – более гибкая процедура. И важно, что здесь институт признания сделок недействительными работает именно на защиту прав кредиторов. Должник находится в менее защищенном положении, поскольку многие обстоятельства предполагаются по умолчанию, требуя опровержения со стороны должника, а не доказывания со стороны кредитора.