Могут Ли Выселить За Долг По Жкх Если Оплачиваешь Каждый Месяц

Всем привет, читателям моего юридического блога, сегодня мы ответим на всех интересующую тему — Могут Ли Выселить За Долг По Жкх Если Оплачиваешь Каждый Месяц. Как обычно, после прочтения если у Вас останутся вопросы, с радостью отвечу на них в комментариях или через наших партнеров-юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома. Если требуется внести какие-то правки в материал, пишите и об этом, чтобы информация получилась точнее и необходимой.

• несущие и ограждающие конструкции жилого дома обеспечивают безопасность жильцов;
• есть все инженерные коммуникации: электричества, водоснабжения и водоотведения, отопления, вентиляции и газоснабжения;
• предусмотрено естественное освещение (окна).

Сложно или даже невозможно добиться выселения следующих категорий граждан:

• членов семей военнослужащих, погибших при исполнении служебных обязанностей;
• членов семей умершего сотрудника-нанимателя;
• пенсионеров по возрасту;
• работников-инвалидов 1-2 группы, получивших увечье вследствие трудовой травмы или профзаболевания;
• сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Кого нельзя выселить

Высокие тарифы, трудное материальное положение и другие обстоятельства порой мешают полностью и своевременно оплачивать счета за коммунальные услуги. Однако в нормах жилищного законодательства содержится положительный ответ на вопрос, могут ли забрать квартиру за долги по коммуналке. Чтобы сохранить жилье и не допустить задолженности, которая станет причиной выселения, нужно добросовестно исполнять свои обязанности.

• срок отсутствия выплат – 6 месяцев, в течение которых не поступало ни одного платежа;
• для образования задолженности не имеется уважительных причин;
• муниципалитет готов предоставить нанимателю альтернативное жилье.

Основание для выселения гражданина должно быть веским, независимо от того, кому принадлежит объект недвижимости – муниципалитету или частному лицу. Лишение жилья за долги по коммунальным услугам возможно только в судебном порядке после выяснения причин. Например, если гражданин не платил из-за серьезной болезни или тяжелого финансового положения, решение о выселении не будет принято. А если задолженность образовалась по причине отъезда либо нерационального использования денежных средств, вынесение постановления о принудительном выселении возможно.

Законодательная база

Вопрос лишения недвижимости на основании образовавшейся задолженности является одним из наиболее сложных с правовой точки зрения. Объясняется это правом на жилье, которое защищается Конституцией РФ.

Из приватизированной квартиры выселить неплательщика коммунальных услуг тоже достаточно просто, но если в этом жилье он не имеет на правах собственности доли. Так, если у жильцов приватизированной квартиры, разделены лицевые счета оплаты коммунальных услуг, то собственник квартиры может обратиться в суд и выселить неплательщика.

Если собственник

• правоустанавливающие документы на спорное жилье;
• договор социального найма (при наличии);
• выписка по лицевому счету ответчика, свидетельствующая о сроке и размере задолженности;
• доверенность на право участия в деле представителя, заверенная надлежащим образом;
• копия паспорта представителя;
• устанавливающие документы организации (устав и т.д.);
• квитанция об уплате государственной пошлины;
• требование об устранении долга.

Документы

Для того, чтобы стало возможно выселение из квартиры необходимо не оплачивать полностью все услуги в течении 6 месяцев. Если же лицо не выплачивает лишь электроэнергию или отопление, то в этом случае возможно только отключение квартиры от конкретного вида услуг.

Если при выселении приставами должник отсутствовал, то приставы должны принять меры по обеспечению сохранности имущества должника и при чем все расходы по обеспечению сохранности имущества несет в итоге сам должник. Приставы будут хранить имущество должника на протяжении 2 месяцев, после чего если должник его не заберет, то оно реализуется с торгов и деньги передаются должнику за вычетом расходов на хранение и на организацию торгов.

В данной статье мы рассмотрим ситуацию с выселением их квартиры за долги по коммунальным услугам, ведь как мы все знаем, люди могут проживать в квартире на основании оговора найма, то есть не являясь собственниками и проживать в квартире на праве собственности, то есть собственники и есть не собственники и у каждых могут быть одинаковые долги по услугам ЖКХ. В каком же случае возможно выселение и вообще возможно ли оно, давайте разберемся ниже.

Автор:

• Оно должно быть обязательно изолированным;
• Пригодным для проживания;
• Находиться в том же населенном пункте и входить в состав жилищного фонда социального использования;
• Размер площади должен быть не менее 6 квадратных метров на одного человека.

Истец также обязан представить все имеющиеся документы, такие как договор, об оказании коммунальных услуг подписанный обеими сторонами, не оплаченные квитанции, мировое соглашение с собственником, если оно составлялось и нарушилось. В тех случаях, когда иск в суд подают на должника за коммунальные услуги, обосновать нарушение правил не составит затруднений.

При обращении коммунальной компании с исковым заявлением в суд, единственное, что может сделать суд без каких-либо оговорок – это обязать должника погасить весь долг за коммунальные услуги, оплатить все расходы управляющей компании, связанные с иском и выплатить в полной мере штраф.

Акт при выселении из квартиры за долги

Если с момента последней оплаты прошло меньше чем полгода, управляющая компания не имеет права обратиться в суд. Действиями жилищной компании могут быть только требования о погашении долга или составление договора между компанией и должником, о рассрочке в погашении задолженности за определенный период времени.

Выселение из приватизированной квартиры собственника из-за долгов по ЖКХ возможно, если это жилье является не единственной жил. площадью. УК может подать в суд на выселение также спустя полгода просрочки оплаты ЖКУ.

Основания и условия

По закону должник должен добровольно освободить жил.площадь в течение 5 дней. (ст. 107 ФЗ «Об исполнительном производстве»). Если в течение указанного периода человек не покинет жилье, то пристав назначит новый срок, но уже с наложением штрафа в размере 7% от имущества. Если же человек не покинет квартиру в течение второго срока, приставы получают право выселить должника принудительно.

Какие дополнительные меры включает принудительная процедура?

В случае, если должник проживает в муниципальной квартире по договору о социальном найме и его выселяют из квартиры из-за неуплаты ЖКУ, ему предоставляется другое муниципальное жилье. Чаще всего общежитие.

В свою очередь, параграф 153 Жилищного Кодекса гласит, что человек, пользующийся объектом недвижимости по праву собственности либо найма, обязан содержать жилище в надлежащем виде, а также вовремя осуществлять оплату коммунальных услуг. Внесение денежных средств должно осуществляться ежемесячно после получения соответствующей квитанции.

Что включает в себя коммунальный платеж

Суммы, ежемесячно начисляемые за использование услуг, предоставляемых УК, обычно отличаются немалыми размерами. С этим связаны ситуации, когда человек, проживающий в квартире, начинает задерживать взнос.

Могут ли выселить за неуплату услуг ЖКХ

Но поскольку в стране проблемы со свободными квадратными метрами, такой вариант мало осуществим. Именно по этой причине практика выселения применяется довольно редко, потому как соблюсти закон и переселить человека в другое жилье в большинстве случаев не представляется возможным.

В 2011 году правительство приняло постановление о запрете отключения тепла и холодного водоснабжения. Позже Кабмин отменил эту норму. Сегодня в Госдуме вновь внесен законопроект о запрете отключения жизненно важных бытовых услуг.

С 1.01.2020 вступил в силу закон № 307 ФЗ, который вносит поправки в порядок начисления пени. Так, с этого момента у потребителя есть возможность в течение 30 дней месяца, следующего за расчетным, произвести оплату без начисления пени.

На основной платеж будут начислены пени

Существует миф, что иск в суд отправляется в течение какого-то существенного срока с момента образования просроченной задолженности. В законодательстве нет никаких норм, ограничивающих коммунальные предприятия в истребовании просроченной задолженности через суд.

Зачастую подобные меры наказания применяются для муниципалитетов и коммунального жилья, выданного по договору социального найма арендаторам и детям сиротам (выселить таких граждан можно лишь при условии предоставления равнозначной жилплощади).

Выселение проживающих квартиры из их частной собственности – это вполне законное действие, регламентируемое статьей 90 Жилищного Кодекса России. Выдворение собственников осуществляется после неуплаты услуг ЖКХ на протяжении полугода. При этом решение по делу выносится после длительных судебных разбирательств.

Что говорит закон о долгах по ЖКХ и выселении

Многие люди годами копят деньги на покупку квартиры, но после ее приобретения в любой момент все может пойти под откос. Будучи владельцем недвижимости при наличии задолженности по жилищно-коммунальным услугам, домовладелец может лишиться крова над головой. При этом подобные ситуации накапливания долгов – не редкость для России.

В ст. 90 ЖК РФ указано, что в таких случаях неплательщикам предоставляется другое жилое помещение. Причем оно должно быть пригодно для проживания и отвечать установленным нормам жилой площади на одного человека (не менее 6 м2).

Выселение нанимателя с муниципальной жилплощади

Выселить нанимателя невозможно, если долг образовался вследствие нижеприведенных условий и их документального обоснования:

1. Несвоевременная выплата заработной платы или пенсии.
2. Утрата работы и невозможность длительное время устроиться на другую.
3. Серьезная болезнь нанимателя или члена его семьи.

Кого нельзя выселить

Сложно или даже невозможно добиться выселения следующих категорий граждан:

• членов семей военнослужащих, погибших при исполнении служебных обязанностей;
• членов семей умершего сотрудника-нанимателя;
• пенсионеров по возрасту;
• работников-инвалидов 1-2 группы, получивших увечье вследствие трудовой травмы или профзаболевания;
• сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

• Когда решение вступит в силу, оно поступает в Федеральную службу судебных приставов, а теперь уже бывший жилец получает соответствующее уведомление о выселении за долги из квартиры, где указывается срок — семь дней.
• Если в течение этого времени он не покинет помещение сам, в дело вступят приставы.
• Заявление в суд (ст. 131, 132, 133, 134, 135 и 136 ГПК) должно содержать в себе:

• полное наименование судебного участка;
• данные нарушителя, адрес квартиры;
• основание, по которому он проживает (социальный найм, частная собственность);
• в течение какого времени уже не приходят платежи;
• когда поступал последний платеж;
• какие были попытки досудебного решения вопроса;
• ссылки на законодательство;
• есть ли у гражданина еще жилье, если есть, то какого типа и где расположено, каковы его характеристики;
• требование о выселении;
• перечень прилагаемых документов;
• дата, подписи.

Каковы последствия неуплаты коммунальных платежей?

Если написать заявление о рассрочке или отсрочке платежа, то можно выплачивать долг постепенно. Только полное игнорирование обращений подвигнет коммунальщиков подавать в суд. В этом случае после решения гражданину придется сразу погасить задолженность в полном объеме с пенями и неустойками. Более того, ответчика обяжут произвести оплату штрафных санкций и затрат на разбирательства.

Из приватизированного жилья, если квартира в собственности

• Наниматели и арендаторы жилого помещения;
• Члены ЖКХ начиная с момента эксплуатации объекта;
• Собственники, со дня регистрации права на жилое помещение или с момента заселения по передаточному акту, в случае участия в дду.

Сумма рефинансируется на равные части. Когда собственник ежемесячно оплачивает коммунальные платежи и вносит сумму по соглашению, коммунальщики не выдвигают претензий, а тем более не подают исковые заявления.

За какой долг могут выселить из квартиры?

Если с момента последней оплаты прошло меньше чем полгода, управляющая компания не имеет права обратиться в суд. Действиями жилищной компании могут быть только требования о погашении долга или составление договора между компанией и должником, о рассрочке в погашении задолженности за определенный период времени.

Кто может обратиться в суд?

Также суд может решить взыскивать задолженность в обязательном порядке через работодателя. В таком случае работодатель будет принудительно высчитывать, определенную сумму из заработной платы, в пользу Управляющей компании. Однако сумма не может превышать 50% от ежемесячного заработка.