Всем привет, читателям моего юридического блога, сегодня мы ответим на всех интересующую тему — Когда квартиру отбиррают в собственность государства. Как обычно, после прочтения если у Вас останутся вопросы, с радостью отвечу на них в комментариях или через наших партнеров-юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома. Если требуется внести какие-то правки в материал, пишите и об этом, чтобы информация получилась точнее и необходимой.
Статья 239.2 ГК РФ предусматривает, что возможно отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, а также помещений в этих зданиях.
В статье 235 ГК РФ есть пункт 8 специально для госслужащих, которые обязаны отчитываться о своих доходах. Если в отношении жилья не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы, то такое жильё продаётся, и деньги поступают в бюджет.
7. Конфискация
И эти нормы касаются как частных, так и многоквартирных домов.
Даже в том случае, если жильё не признано аварийным его смогут изъять. Конечно, при подобном изъятии полагается компенсация, но всех ли она устроит, если забирают хорошую квартиру с дорогим ремонтом?
Каждый из этих рычагов воздействия может испортить жизнь должнику. Так, допустим, за каждый день просрочки платежа за услуги ЖКХ начисляются пени. Иначе говоря, ежедневно размер задолженности будет увеличиваться. По это причине человек рискует оказаться в долговой яме, из которой очень сложно выбраться.
Как будет действовать поставщик услуг
Если оплата за коммунальные услуги не перечисляется, разумеется, что не стоит ожидать ничего хорошего. Санкции не заставят себя долго ждать. Последняя мера воздействия на должника – это обращение в судебные органы, а по решению суда последствия неуплаты станут весьма существенными. Расскажем, могут ли отобрать квартиру за долги по ЖКХ, а если да, то в каких случаях.
Когда могут отобрать квартиру
Но даже в такой ситуации неплательщика не отправят на улицу. Ему будет предоставлено другое жилье, но более худшее. Площадь тоже уменьшится. Расчет норматива площади будет происходить по критерию 6 м 2 на одного человека.
Однако супруга, не согласная с таким положением вещей, подает в суд с целью оспаривания проведенного процесса и признания его недействительным. Основанием выступает как раз статья 20 ГК. Из которой, помимо основной мысли, следует, что принимать участие в приватизации должны все лица, обладающие правом на постоянное проживание в квартире. То есть, ребенок в том числе. Однако несовершеннолетний не был включен в число собственников, следовательно, приватизация была аннулирована.
Пример 2: отсутствие согласия от кого-либо из заинтересованных лиц
По правилам временное отсутствие члена семьи не выступает мотивом к тому, чтобы провести приватизацию без его участия. Правда причины должны быть уважительными. Например, пребывание в армии или длительной командировке. При таких обстоятельствах человек имеет полное право выражать свое мнение относительно приватизации жилища. А вот игнорирование правила может выступить основанием для оспаривания сделки.
Пример 3: приватизация при временном отсутствии заинтересованных лиц
Например, семья из 4-х человек – отец, мать, их трехлетний сын, а также мать отца, проживают в муниципальной квартире. Ребенок и супруга не зарегистрированы в помещении, поэтому оно приватизировано только на мужа и его мать.
Нередко у квартир такого рода бывает несколько владельцев. Если, например, на момент продажи кто-то из них лечился в психушке, сидел в тюрьме или был в отъезде, договор купли-продажи недействителен. И вас выселят. С 1 января 2020 года компенсацию вам выплатят из бюджета, если сам покупатель виноватым не был.
На ипотечную квартиру ст. 446 ГК РФ не распространяется. Иммунитета нет даже у несовершеннолетних детей. Родителям могут лишь отсрочить выдворение на год. Поэтому лучше всего платить вовремя. Или заранее договориться с банком — об ипотечных каникулах или реструктуризации кредита.
Незаконная сделка по покупке квартиры
При обнаружении и фиксации ваших нарушений, вам будет дано предупреждение и время на устранение всех замечаний. А если вы будете это игнорировать, ЖКХ может обратиться в суд и квартира будет продана с торгов.
Судебная статистика подтверждает, что это очень серьёзная проблема, которая касается немалого числа граждан. На вторичном рынке приобретение жилья, это огромный риск, то есть попасть в ловушку для мошенников вариантов много. Например, семья покупает жильё в ипотеку, а позже выясняется, что мошенники продали им муниципальную собственность. Такое жильё имеет за свою историю множество владельцев, пока её не приобретут честные граждане. В судах, к сожалению, множество случаев, когда приобретатель квартиры пытается доказать свою порядочность, но в итоге, потратив много нервов и денег, остается без жилья и без денег. В Гражданский кодекс, по этому документу, внесут поправки, которые запретят госорганам изымать квартиры у добросовестных граждан. Поправки в статью внесли не просто так, а после того, как жалобы граждан, у которых отобрали их добросовестно приобретённое недвижимое имущество, дошли до президента страны. Случай произошёл в году, когда президенту пожаловались, что отнимают жильё, которое приобрели на вторичном рынке. Жильё не имело обременений, поэтому банки спокойно на него давали ипотечные кридиты.
Согласно их предложениям, получить компенсацию от государства можно будет и до поимки виновных в незаконной сделке: достаточно судебного аннулирования записи о праве на квартиру в Едином госреестре недвижимости. Причём это правило предлагается наделить обратной силой, чтобы получить компенсацию смогли и те граждане, которые уже лишились жилья.
КС РФ запретил отбирать жилье у добросовестных приобретателей
Публичный собственник сможет возместить свои потери за счёт виновников, отмечается в пояснительной записке. Сейчас ГК РФ разрешает владельцу, который незаконно лишился жилой недвижимости, истребовать её у покупателя, даже если тот действовал в рамках закона. Известны случаи, когда госорганы или местные власти восстанавливали сроки давности для подачи такого иска даже через 20 лет.
Арест может быть не только мерой, направленной на изъятие объекта, но и самостоятельным средством принудительного характера, ограничивающим право собственности должника лишь в контексте распоряжения недвижимым имуществом.
Пройдите социологический опрос!
Из описанного выше можно сделать вывод, что судебная практика ареста единственного жилья должника и обращения взыскания на недвижимость не является однозначной. Изученные нами судебные решения наглядно демонстрируют, что, несмотря на позицию Верховного и Конституционного судов РФ, суды низших звеньев не практикуют единого подхода к описанным вопросам.
Судебная практика по вопросам обращения взыскания на единственное жилье
Согласно абз. 2, 3 п. 1 ст. 446 ГПК, обращение взыскания на единственное жилье должника, а также на землю, на которой оно расположено, запрещено. Законодатель установил имущественный иммунитет в отношении такой недвижимости. Это значит, что жилье нелья изъять, независимо от следующих факторов:
- размера долга;
- стоимости самого помещения;
- количества проживающих в нем лиц;
- учета прочих качественных и количественных характеристик.
- Уплата налога. Эта обязанность лежит на каждом собственнике, и при этом налог чуть ли не ежегодно повышают. При наличии у лица муниципальной квартиры осуществлять подобные расходы не нужно.
- Ремонт квартиры и его оплата. Владелец сам обеспечивает внешний вид и состояние квартиры в целом, соответственно, все расходы также осуществляются именно собственником. В случае с неприватизированным вариантом жилья всё иначе. Наниматель не должен думать о ремонтах в подъездах, дворах и даже в самой квартире, за исключением случаев, когда необходимость работ возникла по его вине.
- Форс-мажоры. Когда собственник теряет жильё в связи со стихийным бедствием или прочими подобными обстоятельствами, всё на что он может рассчитывать, это страховка. Что же касается неприватизированных квартир, то жильцы получат другое жильё в кратчайшие сроки, а условия в нём обязательно должны быть не хуже предыдущего варианта. При этом никакой платы за подобное переселение не предусматривается.
Особенности муниципального жилья
Кроме того, следует понимать, что приватизация, как вид государственной услуги, предусматривает большое количество нюансов, не упрощающих жизнь гражданина. Более того, её очевидные минусы чаще всего и заставляют лиц отказываться от прохождения процедуры, сохраняя за собой статус нанимателя, который ко всему прочему действует на протяжении всей их жизни. Риск остаться на улице минимален, особенно если соблюдать условия договора, а в остальном муниципальная квартира — это такое же жильё, как и у собственников.
Результаты использования квартиры без приватизации
У собственника, как полноправного владельца, отнять квартиру практически невозможно. Он может не оплатить коммунальные услуги, за что будет лишён их в определённый момент, может нарушать общественный порядок, в результате чего ему лишь поступят претензии от жилищных компаний и соседей, может не внести налог за квартиру, что повлечёт санкции, но право собственности не прекратит ничто. Единственный вариант, это поместить квартиру под залог, а после не выплатить кредит, тогда есть риск потери имущества. В остальном же право собственности всегда остаётся за гражданином.
