Всем привет, читателям моего юридического блога, сегодня мы ответим на всех интересующую тему — Как взять ипотеку с использованием маткапитала сколько лет должно быть родителям и можно ли написать доверенность на мужа. Как обычно, после прочтения если у Вас останутся вопросы, с радостью отвечу на них в комментариях или через наших партнеров-юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома. Если требуется внести какие-то правки в материал, пишите и об этом, чтобы информация получилась точнее и необходимой.
Перевод средств на личный счет гражданина незаконен. Деньги поступают строительной организации, образовательному учреждению, застройщику жилья, банковской организации, гражданину, продающему жилье многодетной семье.
- Паспорт лица, подавшего заявление (учитываются прописка и графа «Дети»);
- Свидетельства на несовершеннолетних;
- Доверенность;
- Паспорт поверенного;
- Отметки о гражданстве всех членов семьи;
- Свидетельство о браке (разводе);
- Решение суда об усыновлении;
- Свидетельства пенсионного страхования на взрослого и детей.
Необходимые документы
Доверенность на получение материнского капитала — официальный документ, на основании которой гражданин вправе оформить либо получить единовременную помощь от государства в 2020 году. Обязательное условие ее составления — добровольное соглашение матери (или иного получателя) и доверенного лица.
Обременение недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним детям, должно быть согласовано с органами опеки. В связи с этим банки обычно не дают возможности наделять несовершеннолетних собственностью в заложенном имуществе. Поэтому доли на детей необходимо оформить только после того, как Вы выплатите ипотеку.
Сам договор, составленный надлежащим образом, после его подписания необходимо предоставить в Росреестр для регистрации права собственности на приобретенную недвижимость. Таким образом, дети изначально при покупке квартиры будут являться полноправными претендентами на получение статуса ее законных владельцев.
Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:
Законодательство о материнском капитале предусматривает, что если жилье приобретается с использованием средств материнского капитала, то в жилплощади обязательно должна быть выделена доля несовершеннолетним детям. Несоблюдение этого правила повлечет признание договора купли-продажи недвижимости недействительным. В данной ситуации в договоре купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием материнского капитала, необходимо предусмотреть нескольких собственников и указать доли, которые им причитаются. В числе этих собственников и будут указываться несовершеннолетние дети. Подписываться за них будут их законные представители —родители.
Т—Ж Лена Евстратова поделилась документами, которые помогли ей погасить часть ипотеки маткапиталом. Главный документ — сертификат на маткапитал» w > Автор Т—Ж Лена Евстратова поделилась документами, которые помогли ей погасить часть ипотеки маткапиталом. Главный документ — сертификат на маткапитал
Как погасить ипотечный кредит материнским капиталом
Материнский, или семейный, капитал — это деньги от государства для семей, которые родили или усыновили второго ребенка с 2007 по 2021 год включительно. Если семья не воспользовалась правом на маткапитал за второго ребенка, его можно получить и за другого: третьего, четвертого, десятого. Но деньги все равно выплатят только раз. Размер маткапитала — 453 026 рублей, до 2020 года индексировать его не собираются.
Документы на погашение кредита средствами маткапитала
Маткапиталом можно оплатить и первоначальный взнос за ипотеку — частично или полностью. Но все-таки надежнее часть денег заплатить из своего кармана. Банки не слишком охотно кредитуют заемщиков, у которых нет своих доходов.
Когда справка будет на руках, можно обращаться в банк с заявкой по кредиту. Лучше, если недвижимость уже будет выбрана, а стоимость ее известна. Тогда останется только указать размер ипотеки, первого взноса и срок кредитования.
Получение справки об остатке средств
Чтобы использовать материнский капитал на покупку недвижимости, владелец сертификата должен дать письменное обязательство, что собственниками станут и все члены семьи (супруг, дети). В случае с ипотекой включить их в список собственников нельзя, так как банк требует сначала выполнить свои финансовые обязательства, а только потом производить действия с недвижимостью. Поэтому необходимо обратиться к нотариусу за составлением и заверением обязательства.
Получить документальное одобрение
При покупке недвижимости с участием заемных средств заключение договора купли-продажи производится вместе с подписанием ипотечного договора. Если заемщик хочет дополнительно использовать материнский сертификат для погашения части или полной суммы первого взноса, то наличие средств банку придется подтвердить.
Плательщиком по ипотечному кредиту может выступать как мама, так и отец, главное, чтобы сертификат был оформлен на имя родителей. Необходимое условие для оплаты кредита – регистрация брака. Возникает вопрос, а на каких основаниях можно провести оплату жилищного кредита родственника маткапиталом, и насколько это законно.
Оформить заявку и получить ответ из банка всего за 30 минут →
Перед подачей прошения в ПФ мать должна подписать у нотариуса заявление о том, что обязуется разделить метры на всех детей. И после снятия всех обременений с имущества дается полгода на обещанные манипуляции.
Особенности помощи
Закрыть долг родственника, если нет возможности подтвердить документально, что часть имущества принадлежит владельцу сертификата, не получится. Но если в этом стоит острая необходимость, то можно ввести в договор нового созаемщика – владельца семейного капитала, а после подать заявку в ПФ РФ для погашения ссуды.
Для увеличения суммы ипотечного займа семья может привлечь до 3-х созаемщиков. Требования к ним будут точно такие же, как и к основному заемщику. Но в данной ситуации стоит учесть, что в случае просрочки или неоплаты долга банк имеет право требовать сумму задолженности со всех одинаково. Об этом стоит предупредить тех, кто хочет вам помочь и стать созаемщиком по ипотеке.
По общим правилам, закрепленным в законодательстве РФ, выделяемые государством денежные средства, могут быть потрачены строго после достижения трехлетия младшим ребенком. Исключение составляет ипотека под мат капитал. Семья может воспользоваться сертификатом сразу после появления на свет второго или последующих детей для следующих целей:
Использование средств не дожидаясь 3х лет
Как мы можем видеть, купить дом или дачу на сертификат возможно, но при наличии всех вышеуказанных требований. Учтите, что обмануть Пенсионный фонд не получится, так как каждый объект недвижимости, приобретаемый по такой программе поддержки семей, тщательно проверяется не только банком, но и Пенсионным фондом.
Если старший ребенок хочет быть единственным собственником, то пусть покупает только с использованием личных средств и ипотеки оформленной на себя. Если хотите использовать МК для первого взноса (скорее всего только его части, а не только за счет МК, т.к. банки не любят когда к ним вообще без денег приходят), то после выплаты ипотеки доли придется выделить всем (кому — выдержку привел Даниил) и как минимум — вы будете выступать созаемщиком. Касаемо гражданского мужа — согласен с сомнениями Даниила, но тут проще уточнить в ПФР, что они потребуют писать в нотариальном обязательстве.
Участник программы «Работаю честно»
Единственным собственником старший сын не может быть. При оформлении ипотечного кредита Вы будете являться его созаемщиком. На счет младшего сына — ему тоже нужно будет выделять долю. Гражданский муж НЕ является законным мужем (каламбур прям), следовательно законно претендовать на долю в приобритаемом объекте недвижимости НЕ может.
Собственно я повторил слова Елены, другими словами =)
Проверено ЦИАН
Термин «Супруг» упоминается при расходовании части средств материнского (семейного) капитала в сумме, не превышающей 50 процентов размера средств материнского (семейного) капитала, полагающихся лицу, получившему сертификат, на дату подачи им заявления о распоряжении, на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства.
Я, гражданка РФ Коваль Наталья Евгеньевна, «20» февраля 1987 г. р., г. Дмитров, паспорт серия ЕЕ № 325 42, выданный «25» марта 2005 г., паспорт выдан: ОВД Московской области г. Дмитрова, зарегистрированный по адресу: ул. Ленина, д. 4, кв. 515, настоящей доверенностью уполномочиваю гражданку РФ Викторенко Марину Геннадьевну, «22» января 1970 года рождения, г. Дмитров, паспорт серия ЕЕ № 352 55, выданный «05» декабря 2007 г., паспорт выдан: ОВД Московской области г. Дмитрова, зарегистрированный по адресу: ул. Дзержинского, д.17, кв. 5, быть моим представителем во всех государственных учреждениях и организациях г. Дмитрова по вопросу документального оформления и получения сертификата на материнский (семейный) капитал в связи с рождением «02» декабря 2020 г., второго ребенка Коваль Максима Викторовича, для чего предоставляю право подавать от моего имени заявления и необходимые документы, ставить за меня роспись и выполнять все действия, связанные с выполнением данного поручения.
Принцип получения сертификата МК по доверенности практически ничем не отличается от стандартного способа. Единственная разница – необходимость предоставление оригинала доверенности и паспорта доверенного лица. Помимо них необходимо также предоставить:
Как составить доверенность на получение маткапитала?
Доверенность на получение материнского капитала порой является единственным выходом оформления желанного сертификата. Причины обращения за помощью к родственникам или знакомым индивидуальны в каждом случае. Так, кто-то не хочет тратить время на очереди и подготовку необходимой документации, а кто-то попросту уезжает в другой город.
Расскажет о всех подводных камнях и возможных последствий от действия данного документа, а также поможет сформировать перечень полномочий, которые необходимы доверенному лицу для распоряжения средствами в рамках материнского капитала.
Доверенность на распоряжение и получение материнского капитала
Скачать доверенность на получение материнского капитала (образец) Как доверенное лицо может распорядиться средствами с МК? В том случае, если в доверенности не стоят ограничения по использованию средств с МК, доверенное лицо может использовать их полноценно в рамках, ограниченных законом. То есть:
Распоряжение материнским капиталом по доверенности
Заявление о распоряжении с необходимыми документами может быть направлено по почте. В этом случае подлинники документов не направляются и установление личности, свидетельствование подлинности подписи лица, получившего сертификат, на заявлении, удостоверение верности копий документов осуществляются: нотариусом или иным лицом в порядке, установленном пунктом 3 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 1994, N 32, ст. 3301; 1996, N 34, ст. 4026)
Созаёмщик
Вы можете использовать средства материнского капитала полностью или частично в качестве первоначального взноса при получении ипотеки. Можно использовать только материнский капитал или сумму материнского капитала и собственных средств. По минимальному размеру первоначального взноса рекомендуем ориентироваться на калькулятор ДомКлик.
Рассчитайте ипотеку и отправьте заявку.
*Может быть предоставлен в течение 90 календарных дней с даты принятия решения Банком о выдаче кредита вместе с документами по кредитуемому объекту недвижимости . Действителен для предоставления в Банк в течение 30 календарных дней с даты выдачи.
Для составления документа, содержащего обязательство лица выделить доли в жилом помещении, приобретенном за счет средств маткапитала, нужно предоставить следующие документы (можно копии, за исключением паспорта):
Когда необходимо составлять письменное обязательство по маткапиталу?
Здравствуйте. В браке мы с мужем покупали квартиру его маме, в связи с этим между нами был заключен брачный договор, что в случае развода я не могу претендовать на эту квартиру. Брачный договор был составлен в 2007 году. В 2011 году я разрешила мужу воспользоваться материнским капиталом на погашение ипотеки, взятой на эту квартиру.
Выполнение обязанности по материнскому капиталу
Здравствуйте! Я оплатила частью материнского капитала ипотеку и составила обязательство у нотариуса, что выделю доли детям. Но наш дом признали аварийным и юрист сказала, что выделять доли в таком доли нельзя, пока не дадут новое жилье. Нам дали квартиру взамен двухкомнатной — однокомнатную, которую я продала и купила большей площадью. Куда мне теперь обратится, чтобы оформить доли детям?
