Если у меня исполнительное производство я получаю квартиру в наследство она сановитсч с обременением?

Всем привет, читателям моего юридического блога, сегодня мы ответим на всех интересующую тему — Если у меня исполнительное производство я получаю квартиру в наследство она сановитсч с обременением?. Как обычно, после прочтения если у Вас останутся вопросы, с радостью отвечу на них в комментариях или через наших партнеров-юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома. Если требуется внести какие-то правки в материал, пишите и об этом, чтобы информация получилась точнее и необходимой.

Мой муж является сособственником 4-х комнатной квартиры. Также собственники — его отец, мать и брат. В квартире прописаны 6 человек, в их числе я и наша дочь. Недавно отец мужа умер, не оставив завещания. На что может претендовать наша дочь?

Поэтому, прежде чем принимать квартиру в наследство, советуем выяснить все о долгах умершего. Если размер задолженности превышает стоимость наследуемого имущества – лучше вообще отказаться от принятия наследства.

Ответ юриста:

Моей бабушке принадлежал дом, который она завещала одному из двух своих сыновей — моему отцу. Бабушка умерла в 2010 г. Отец дом на себя не оформил. Он умер в прошлом году. Могу ли я быть признана наследницей и оформить дом на себя?

• подробная информация о наследодателе – Ф.И.О., паспортные данные;
• список наследников – с указанием их Ф.И.О, места регистрации и, по возможности, паспортных данных;
• список имущества, в том числе с указанием предметов, обремененных залоговым обязательством;
• правоустанавливающие документы на имущество – выписку из ЕГРН, свидетельства на имущество, техническая документация.
• информацию о размере доли завещанного имущества – если завещанные ценности находятся в долевой собственности.

Право аренды также следует за вещью, если не истек срок действия обязательства или когда оно не прекращено по желанию сторон. Если в завещании указано имущество, которое находится в аренде, то арендатор вправе пользоваться им и после смерти наследодателя. Правопреемники не вправе поднимать арендную плату в одностороннем порядке. Если имущество находится в долгосрочном найме, то в завещании желательно об этом указать.

Сервитут

Что это значит – получить наследство с обременением? Это означает, что на имущество, помимо наследников, могут претендовать кредиторы умершего собственника имущества. Если в залог передается доля от имущества, то право требование залогодержателя распространяется в пределах доли, а также процентов, штрафов, пени за несвоевременное исполнение обязательства.

Если было составлено завещание, то этот документ имеет приоритет. Поэтому сначала выполняются его условия, и только потом призываются наследники по закону, если имеется имущество, не упомянутое в документе. При этом все наследники обязаны явиться к нотариусу и заявить о своем праве, не позже, чем в течение полгода после смерти наследодателя. Пропуск этого срока чреват тем, что для его восстановления придется обращаться в суд, но положительное решение можно ожидать только при наличии подтвержденных уважительных причин.

Закон не запрещает выдвигать в завещании любые разумные условия получения наследства от погашения долгов, о чем говорилось выше, и до ухода за домашним животным или принятием попечительства. По-большому счету, все зависит от фантазии завещателя. Перечислим наиболее часто встречающиеся:

Какое может быть обременение?

Каждый человек в течение жизни приобретает какое-то имущество, которое имеет право передать по наследству тому, кого он сам выберет. И это могут быть не только родственники, но и посторонние люди, организации, предприятия, государство, фонды и прочее. Запретить ему это сделать, если он является дееспособным, никто не может, однако при таком распоряжении завещатель не должен ущемлять права тех, кто имеет обязательную долю на часть его имущества.

1. Сделка не возобновляется по истечении установленного срока и становится недействительной.
2. Бессрочный договор прекращается по соглашению сторон.
3. Используется крайняя мера — вынужденное выселение с письменным предупреждением за 3 месяца.

Оформление сделки

Гражданские дела, касающиеся наследства, часто подвергаются судебному разбирательству. Наследодатель может специально не внести законного наследника, которому причитается доля на имущество. В любом разбирательстве лучше сразу идти в суд, для законного урегулирования вопроса. Но бывают случаи, когда можно разобраться самостоятельно, руководствуясь законам ГК РФ:

Судебная практика

Отказополучатель не сможет пользоваться причитающейся долей до тех пор, пока в ЕГРН не появится сведения об обременении. Отсутствие данных значительно усложняет процесс вступления в завещание для легатария.

Договор дарения сам по себе безвозмездный, поэтому не может включать обязательства. Дарственная с обременением не рассматривается только как договор дарения, потому что обязательства содержания с иждивением считаются встречными.

Плюсы и минусы сделки

Одним из ключевых вопросов порядка пользования жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу или договору ренты, является вопрос о судьбе прав пользователей в случае прекращения права собственности на жилое помещение при его выкупе по причине изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд в соответствии со статьей 32 ЖК РФ.

Универсальный принцип юридического равенства

• стоимость недвижимости;
• право иждивенца на проживание;
• график оплаты ренты (здесь лучше указать поквартальный, чтобы просрочка не являлась
• основание для расторжения договора);
• сведения о том, что квартира не залоговая;
• указание, что даже форс-мажорные обстоятельства не отменяют обязательства по обеспечению собственника.

От любого другого вида займов ипотека отличается, прежде всего, продолжительностью срока возврата заемных средств. Нередко ссуду оформляют на 10-20 лет, а при желании возможно оформить кредит и на 30 лет. За столь долгий срок случиться может всякое, в том числе и смерть заемщика от любой причины. Как поступить с ипотечной недвижимостью наследникам, вопрос достаточно сложный и с практической и с юридической точки зрения. Итак, сегодня мы подробно разбираем тему «ипотечная квартира в наследство».

Что происходит после смерти заемщика?

Самый сложный путь, когда наследников несколько, договориться между собой они не могут, равно как и с банком. В такой ситуации судьбу квартиры, долга и раздела имущества покойного будет решать суд. Сроки такого рода разбирательств обычно долгие – от 1 года и более.

Погашение ипотеки за счет страховки

Можно поступить иначе и превратить наследство в виде ипотечной квартиры в ее денежный эквивалент. Так имеет смысл поступать, когда выплачена большая часть долга банку. С согласия самого банка залоговая квартира продается, из суммы, вырученной от продажи, гасится остаток долга банку, а наследникам переходит оставшаяся часть суммы от продажи.

При таких обстоятельствах возложение на администрацию городского округа обязанностей по обеспечению правом пользования по завещательному отказу на основании статьи 1137 ГК РФ невозможно. Оснований для постановки гр. Будник на учет в качестве нуждающейся в жилье и последующего предоставления ей жилого помещения по договору социального найма не имеется.

Право требования отказополучателя действует в течение трех лет с момента открытия наследства (статья 1137 ГК РФ). Если обременение в свидетельстве указано не будет, особенно когда предмет отказа связан с недвижимостью, наследник сможет свободно распорядиться им до истечения трехлетнего срока и отказополучатель фактически не сможет получить причитающееся ему по завещанию, потому как в ЕГРП не будет сведений об обременениях, относящихся к конкретному объекту недвижимости. Таким образом, документом, подтверждающим право пользования жилым помещением, предоставляемым по завещательному отказу, является свидетельство о праве на наследство, которое при этом выдается только наследникам. А у отказополучателя (легатария) имеется обязательственное право требования к наследнику о предоставлении помещения в пользование и должного оформления данного факта.

Отсутствие сведений об обременении может повлечь печальные последствия

Закрепленный в статье 19 Конституции Российской Федерации универсальный принцип юридического равенства (равенство всех перед законом и судом, а также равноправие) и логически обусловленный им общеправовой принцип формальной определенности права предполагают, что закон должен быть понятным, точным и недвусмысленным. В соответствии с частью 1 статьи 431 ГК РФ в случае неясности буквального значения условий договора оно устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если вышеизложенные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

пусть наследники сначала оформят свое право через нотариуса и после убеждают регпалату в очевидном путем переписки. ведь какого-либо специального соглашения для вступления нового лица в конкретное обязательство в этом случае не требуется (ст. 1112 и 1164 гк).

• технический паспорт. Он может быть уже сделан умершим наследодателем. Если его нет, значит можно заказать новый в БТИ. Срок ожидания подготовки документа составляет обычно до 1 недели;
• справка, свидетельствующая о всех, кто был прописан на данной жилплощади;
• договор, согласно которому квартира перешла когда-то в собственность умершему. Если он ее купил, например, это будет договор купли-продажи. Если квартира перешла к нему по решению суда, значит необходимо представить нотариусу это решение;
• оценка стоимости квартиры. Она должна быть произведена на день смерти наследодателя;
• регистрация права собственности на квартиру.

Ответы юристов (2)

Поэтому вступить в наследство означает принять имущество и принять долги наследодателя. Однако, наследники отвечают по долгам умершей только в пределах стоимости перешедшей к ним доли. Т.е получить сверх того, что стоит доля кредиторы не имеют права.

Как указывает постановление, данная мера предназначена для обеспечения исполнительного производства или судебного решения. То есть осуществить продажу квартиры «с молотка» на открытых торгах не получится. Но если это частный дом, и земля под ним принадлежит должнику на правах собственности, тогда от земельного участка может быть отрезана часть, превышающая минимальный размер предоставляемых земельных участков, и продана. Вырученные средства пойдут на оплату долгов.

• Владелец квартиры имеет ипотечный долг или задолженность по уплате налогов.
• Возник имущественный спор между владельцем квартиры и его родственниками.
• Имеется исковое заявление о возмещении ущерба или разделе имущества.
• Наличие долгов по коммунальным платежам, банковским кредитам, неоплаченным административным штрафам, если они соразмерны стоимости квартиры.

Может ли быть произведен арест единственного жилья?

В соответствии с постановлением, принятым на пленуме Верховного суда РФ 17 ноября 2020 года, под номером 50, арест единственного жилья, пригодного для проживания (а именно, квартиры) возможен. И запрет, налагаемый на распоряжение этим имуществом, вполне законный. Но право пользования имуществом должник вместе с членами семьи имеют. И запретить им это нельзя.

Если должник умер до момента вынесения решения суда, то обязательства также распространяются на имущество, которое было передано наследникам. Если после смерти гражданина был подан иск о взыскании долга также есть все шансы получить его с наследников. В этом случае понадобятся документальные подтверждения займа и факта использования умершим денег, свидетельские показания очевидцев.

Юридические аспекты проблемы

Кредитный автомобиль или квартира по ипотеке, невыплаты по которым стали предметом иска, изымаются приставом для компенсации требований истца. Все платежи по кредитам за эту собственность, если они были, возвращаются плательщику. Если на момент конфискации связь с владельцем имущества отсутствует по причине смерти, то вся сумма, которая высвобождается после изъятия, будет передана наследникам.

Окончание исполнительного производства

Гражданским Процессуальным Кодексом Российской Федерации в его части об исполнительном производстве регулируются отношения сторон на основании статей 436, 437, 439. Так как в связи со смертью, должником не может выполняться действий, предусмотренных в статье 446, по которой определяется имущество, не подпадающее под взыскание, то оно тоже начинает учитываться при исполнении.

Впрочем, не исключено, что отчаиваться должникам все-таки рано. Корреспонденту СП удалось побеседовать с несколькими инспекторами ФССП (правда, на условиях анонимности). Разговор получился хоть и коротким, но довольно интересным.

Отказ или уклонение от государственной регистрации органа, обязанного произвести регистрацию, необходимо отличать от уклонения от государственной регистрации стороны по сделке. В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК другая сторона вправе обратиться в суд за защитой своего права. Суд, выяснив, что ответчик уклоняется от регистрации сделки необоснованно, вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Можно ли уберечь свое имущество законно?

Статьей 5 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 225-ФЗ О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в п. 3 ст. 551 ГК РФ внесены изменения. Согласно последним при уклонении от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость одной из сторон в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по требованию судебного пристава-исполнителя.