Как обычно отвечаю на всеми интересные и волнующие вопросы и сейчас поговорим о В росреестре вместо машино место указано помещение квартира и методах решения данной ситуации. Почему я могу с уверенность отвечать на самые разные вопросы, потому что имею большой опыт в юридическом поле, более 11 лет. Если потребуется проработать более серьезные вопросы, то могу спросить у своих коллег. Некоторые сферы могут требовать немедленного ответа, по этой причине есть онлайн чат, в котором можно быстро получить нужный ответ. И как всегда лучшим решением будет для Вас узнать в комментариях у постоянных подписчиков, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделятся с Вами его решением.
Предупреждаем, что данные могут быть неактуальными в момент прочтения, потому как все быстро изменяется, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех интересующих вопросов.
Дело в том, что машино-место, как и любая другая недвижимость, ежегодно облагается налогом на имущество. Причем довольно часто можно столкнуться с тем, что размер указанного налога существенно превышает сумму, рассчитанную автовладельцем самостоятельно. В данной статье разберемся, что делать, если налоговая инспекция начисляет налог на парковку по более высоким ставкам, предназначенных для нежилых помещений.
Машино-место или нежилое помещение
Мне принадлежит 1/80 часть нежилого помещения по адресу: г. Самара, Гаражный проезд, д. 2А, Н4, кадастровый номер 63:01:0930001:576, которая является парковочным местом. Это подтверждается договором купли-продажи указанного места (от 08.11.2011), в котором указано, что в мою собственность перешел гаражный бокс N67. Копию договора купли-продажи прилагаю.
Какие документы нужны для пересчета налога?
С учетом приведенных выше пунктов 2 и 3 налоговая ставка для подземного паркинга может принимать следующие значения:
- 0,3% — если недвижимость оформлена как машино-место (пункты 2-1 и 3);
- 0,5% — если недвижимость оформлена как нежилое помещение и не попало в «специальный региональный перечень» (пункт 2-3);
- 2,0% — если недвижимость оформлена как нежилое помещение и попала в «специальный региональный перечень» (пункт 2-2).
- учет и внесение в ЕГРН персонально идентифицированного места парковки;
- закрепления площади и границ объекта недвижимости;
- права на использование ипотеки для его приобретения;
- распоряжения объектом по своему усмотрению: купли, продаже, дарению, завещанию, права на компенсацию в случае отторжения для государственных или муниципальных нужд.
Машино-место, как субъект права
С 01.01.2017 года проблема нашла разрешение с принятием ФЗ-315, внесшим изменения в ч. 1 ГК РФ. С указанного времени машино-место обрело статус объекта недвижимости, со всеми вытекающими юридическими требованиями к его кадастровому учету и оформлению права собственности.
Признаки машино-места
С 2017 года практика предоставления права пользования парковочным местом на оборудованных стоянках, без указания его отличительных признаков (особенно на автоматизированных многоярусных парковках), когда владелец транспорта, являющийся совладельцем (дольщиком), заранее не знал, на коком месте или ярусе парковки будет размещен его автомобиль, отошли в прошлое.
Дав определение термину, законодатель одновременно ввел машино-место в гражданский оборот, дополнив ГК РФ новой нормой [ГК РФ, П.1., Ст.130]. Теперь место размещения автомобиля независимо от наличия ограждения официально считается объектом недвижимости. Его можно, например, заложить по договору об ипотеке [Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», П.п.6. П.1. Ст.5]. Хотя, если честно, субъекты гражданских правоотношений и до этого момента закладывали такие места, а суды обращали на них взыскание. Правда речь шла только об огражденных участках. То есть фактически — гаражных боксах. Так районный суд г. Барнаула по иску ВТБ 24 (ПАО) в июле 2016 года обратил взыскание на заложенные машино-места [Решение Железнодорожного районного суда г. Барнаула Алтайского края по делу № 2-25/2016 от 04.07.2016 года]. И никого это особенно не удивило. А вот с 01 января будущего года предметом залога могут стать и не огражденные на территории участки. Соответственно регистрация ипотеки таких объектов также должна проходить согласно закону [Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», П.5. Ст.20].
Введение машино-места в гражданский оборот
Вплоть до настоящего времени судьи довольно часто отказывали дольщикам парковок и автостоянок в этом праве. В своих решениях суды указывали, что выдел доли невозможен без нанесения ущерба всей стоянке, а также системе пожаротушения, электроснабжения и так далее [Решение Советского районного суда г. Новосибирска по делу № 2-90/13 от 23.09.2013 года]. Теперь же всё изменилось. Владелец может потребовать свою долю. Причем, для проведения данной процедуры и регистрации права не надо согласия всех сособственников. Правда это условие действует только в том случае, когда заявитель одновременно направит в УФРС [Федеральный закон от 03.07.2016 N 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», П.3. Ст.6] протокол собрания либо договор/соглашение собственников о правилах пользования объектом, находящимся в долевой собственности.
Выдел доли
Что же касается владельцев общей долевой собственности, то с 01 января будущего года, каждый из них вправе выделить в натуре свои машинные места, а также определить их границы, как того требует закон о регистрации недвижимости [Федеральный закон от 03.07.2016 N 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», П.3. Ст.6] и оформить на них право собственности.
Довольно распространенным является расхождение площади в объекте в Росреестре между ЕГРП и ГКН. Расхождение между кадастровым учетом (ГКН) и правом(ЕГРП) бывает по двум причинам. Первая: Кадастровая или техническая ошибка, которая могла быть допущена по вине кадастрового инженера или органов БТИ, а также по вине Кадастровой палаты, неправильно составившей технические характеристики объекта недвижимости. Вторая причина: результат незарегистрированной или не до конца оформленной в Росреестре перепланировки или реконструкции здания или помещения. В первом случае устранить ошибку может как кадастровый инженер, так и непосредственно заинтересованное лицо. Во втором случае не все так просто, все зависит от стадии оформленности объекта недвижимости, если перепланировка или реконструкция вообще не была зарегистрирована, ее следует в начале согласовать и узаконить должным образом. Если же процесс перепланировки или реконструкции был узаконен, и соответствует характеристикам в кадастре, но сведения не были внесены в ЕГРН, это необходимо сделать что бы не было разночтения между ЕГРП и ГКН.
Расхождения в площади: куда обращаться?
В каждом из двух случаев для внесения изменений в ЕГРН необходимо обращаться в регистрационную палату Росреестр. Порядок действий стандартный, требует сбора и подачи соответствующего пакета документом. Заниматься этим процессом владелец недвижимости может и самостоятельно, но что бы не получить приостановки или отказа регистрации, и решить проблему, почему расходятся площади в объекте , следует поручить решение этой задачи профессионалам.
Внесения изменений о площади объект в ЕГРП: суть процедуры
В базе Росреестра каждый объект недвижимости уникален, и вся информация о нем находит отражение в Едином государственном реестре недвижимости(ЕГРН). Все данные о жилых и нежилых зданиях, сооружениях, и помещениях (квартирах и домах, административных зданиях, нежилых помещениях, и т.д.) фиксируются в кадастровом учете ЕГРН. В соответствии с законодательством на каждый объект оформляется кадастровый учет, где приписываются все его характеристики, в частности, площадь, и т.д.
Росреестр опубликовал письмо от 11.07.2017 N 14-08417-ГЕ/17, в котором в силу своей компетенции рассказал, как ставить на кадастровый учёт машино-места в наземной или подземной парковке. Это письмо носит рекомендательный характер, и его можно применять по желанию.
Почему машино-места нужно ставить на кадастровый учёт
Получать для этого согласие других участников долевой собственности не нужно, если участник общей долевой собственности выполнил одно условие – предоставил в Росреестр соглашение всех сособственников или решение ОСС.
Кадастровый учёт для подземной парковки
Пока действует право общей долевой собственности на помещение, собственник машино-места может содержать и использовать имущество, которое осталось после выдела машино-места и нужно для доступа к машино-месту.
В связи с этим Минэкономразвития считает, что парковка (парковочное место) не отвечает критериям помещения и может являться частью зданий или сооружений, но не в качестве самостоятельного объекта недвижимости, а как специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, предназначенное для организованной стоянки транспортных средств.
Современное правовое регулирование
В-четвертых, местоположение машино-места будет устанавливаться посредством графического отображения на плане этажа или части этажа здания либо сооружения (при отсутствии этажности у здания либо сооружения – на плане здания либо сооружения) геометрической фигуры, соответствующей границам машино-места (ч. 6.1 ст. 24 нового Федерального закона № 218‑ФЗ [7] ).
Проблемы с реализацией права собственности на машино-место при его регистрации в качестве доли в праве общей собственности
Конечно, на практике редко кто обустраивает машино-место как отдельное изолированное помещение. Единственным признаком, индивидуализирующим машино-место, является его номер и границы, нанесенные краской на полу. Судебная практика считает это недостаточным для признания машино-места самостоятельным объектом недвижимости. Так, в Постановлении Десятого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2015 № 10АП-15550/2014 по делу № А41-44784/14 [6] указано, что спорные машино-места нельзя признать помещениями в том значении, которое имеет данный термин согласно Федеральному закону № 221‑ФЗ. В соответствии с ч. 6 ст. 41 этого закона местоположение помещения устанавливается посредством графического отображения границы геометрической фигуры, образованной внутренними сторонами наружных стен такого помещения, на плане этажа или части этажа здания либо сооружения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения – на плане здания или сооружения либо на плане соответствующей части здания или сооружения. Однако у спорных машино-мест нет наружных стен, границы обозначены условными линиями на полу. Одновременно суд указал, что общество вправе обратиться в бюро технической инвентаризации с заявлением о выдаче технического плана на многоуровневый паркинг с условными обозначениями и нумерацией машино-мест, с указанием площади каждого машино-места для последующей выдачи кадастровых паспортов.
4.9. Личная информация, собранная онлайн, хранится у Оператора и/или поставщиков услуг в базах данных, защищенных посредством физических и электронных средств контроля, технологий системы ограничения доступа и других приемлемых мер обеспечения безопасности.
Если вы лишены возможности зарегистрировать право собственности на машино-место в обычном порядке и вынуждены обратиться в суд, в этом случае основанием для регистрации права собственности будет вступившее в законную силу решение суда. Поэтому для регистрации нужно предоставить:
Политика конфиденциальности
- Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных»;
- Настоящей Политикой конфиденциальности;
- Всеобщей Декларацией прав человека 1948 года;
- Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года;
- Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод 1950 года;
- Положениями Конвенции Содружества Независимых Государств о правах и основных свободах человека (Минск, 1995 год), ратифицированной РФ 11.08.1998 года;
- Положениями Окинавской Хартии глобального информационного общества, принятой 22.07.2000 года;
- Постановлением Правительства РФ от 01.11.2012 года № 1119 «Об утверждении требований к защите персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных»;
- Приказом ФСТЭК России от 18.02.2013 года № 21 «Об утверждении Состава и содержания организационных и технических мер по обеспечению безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных»;
- Иными нормативными и ненормативными правовыми актами, регулирующими вопросы обработки персональных данных.
Еще недавно, приобретая место в подземном паркинге под жилым домом, покупатели получали долю в нежилом здании, в состав которого входили машино-места. Понять, где именно находится купленная стоянка, было невозможно. А если машино-место требовалось продать, для этого нужно было письменное согласие остальных владельцев мест в паркинге.
Порядок оформления машиноместа в собственность
С 1 января 2017 года машино-место стало самостоятельным объектом недвижимости. В новых паркингах у них есть свои собственные номера и четко установленные границы. Покупатели могут полностью распоряжаться стоянкой, не получая на это ничьего разрешения. Вместе с тем у собственников долей в построенных до этого момента комплексах появилась возможность выделить свои машиноместа на паркинге и оформить на них собственность.
«Для того чтобы выделить машиноместо из общей собственности и зарегистрировать на него право, получать согласие остальных участников долевой собственности не требуется, при условии что владелец доли сможет предоставить в Росреестр соглашение сособственников или решение общего собрания, которое определяет порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общедолевой собственности», — рассказывает начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве, регистрации прав на объекты нежилого назначения Управления Росреестра по Красноярскому краю Наталия Зайцева.
В процессе деятельности граждан и предприятий возникают ситуации, когда необходимо произвести изменения в расположении отдельных машиномест на общей стоянке: раздел таких единиц или изменение границ между ними. Статья 41 Федерального закона № 218-ФЗ регламентирует, что при внесении подобных изменений в сведения учета также должно устанавливаться соответствие границ новых объектов максимальным и минимальным параметрам, определенных для одного стояночного места.
У заказчика есть право установить в договоре подряда условие об изготовлении плана на бумажном носителе. На практике, такая необходимость возникает у владельца строения при поиске потенциальных арендаторов или покупателей сформированных машино-мест на общей стоянке.
Выписка на машиноместо:
По итогам регистрационных действий владелец получает на руки выписку, подтверждающую внесение сведений о машино-месте в ЕГРН. Такое оформление позволяет не только использовать объект для самостоятельного использования, но и распоряжаться им по своему усмотрению.
