Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Удостоверение отчуждение долей новый закон 2020». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
- сделка заключается в отношении не всех долей, кто-либо из совладельцев не отчуждает свою долю, в том числе в случаях, когда один из совладельцев передает или продает свою долю другому дольщику;
- сделки оформляются не единым, а индивидуальными договорами с каждым из совладельцев по отдельности;
- в сделке принимают участие несовершеннолетние или недееспособные совладельцы.
В 2020 году вступили в силу поправки в Федеральный Закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ № 218), которые упрощают жизнь владельцев недвижимости в долевой собственности. Теперь оформить ипотеку, купить или продать такую недвижимость можно без участия нотариуса. Главное условие – участие в сделке всех совладельцев. Как работает такая схема, что она меняет, и какие упрощения вносит в порядок регистрации?
Что изменилось?
- дом или квартира находится в общей долевой собственности нескольких совершеннолетних лиц, и их доли определены;
- в сделке участвуют все сособственники, и все они отчуждают свои доли;
- все участники сделки согласны на оформление договора без нотариуса.
Покупка части метража доступнее для населения, ведь позволить себе целую квартиру, могут далеко не все. По закону, тот, кто приобрёл часть во владение, имеет такие же права на жилье, как и все остальные проживающие. Здесь и вся загвоздка. При условии, что купить можно любую часть доли и сделать это может кто угодно, открывается море возможностей для нечистых на руку людей.
Что такое доля в квартире
- Покупается доля в квартире, теперь тот, кто её купил, является собственником жилья, а значит, может получить прописку. Она, в свою очередь, упрощает процесс регистрирования граждан. Зарегистрированный гражданин проще находит работу. Доля покупается не для того, чтобы проживать на территории, а ради вторичной выгоды. Такими схемами часто пользуются приезжие. И все бы ничего, но рядом живущие люди часто испытывают дискомфорт, так как встречаются ситуации, в которых эмигранты проживают по 10 и более человек.
- Покупка остальной части квартиры по сниженной цене. Происходит так – на правах владельца в квартиру подселяются соседи, с которыми невозможно жить. Неудобства, стресс, угроза здоровью, а иногда и жизни, подталкивают людей выселиться из своего дома, попутно продав остальные доли по сниженной цене.
Какой определён минимальный размер доли?
Следует разобраться в том, что факт наличия доли не означает, что у конкретного лица имеется некое количество конкретных метров или он имеет во владении одну или несколько комнат. Доля – это часть права владения жильём. А гражданский кодекс упоминает условие принадлежности недвижимости двум и более лицам. В условиях единственного владельца целой квартиры речь о долях не ведётся.
Позднее, в статье 42 Федерального закона был расширен перечень исключений из правила об обязательном нотариальном заверении сделок с долями, что породило слухи о полной отмене такого удостоверения. Однако, это совсем не так.
Что говорит закон?
Хотелось бы рассмотреть случай продажи (дарения) части жилого дома и соответствующей части земельного участка, на котором этот дом расположен. Ведь исходя из норм ст. 42 ФЗ-218, нотариальное заверение сделки отчуждения доли дома необходимо, а доли земли не требуется. Возможно ли разделить данное отчуждение на две самостоятельные сделки?
Продажа частного дома – особый случай
Обязательное нотариальное удостоверение сделки по отчуждению доли в объекте недвижимости было принято с 1 января 2020 года, путем включения соответствующих изменений в Федеральный закон от 13.07.2020 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
С 31 июля 2020 года произойдёт небольшое изменение: уменьшится перечень обязательных нотариальных сделок. Из него исключат сделки по продаже квартир и домов, находящихся в общей долевой собственности. Теперь, если все сособственники одновременно продают (дарят) свои доли по одному договору, идти к нотариусу не нужно. Такой договор можно заключить в простой письменной форме. Но обязательное нотариальное удостоверение сохранилось в ситуациях, когда:
Нотариальные сделки после изменений
Преимущество — станет проще процедура отчуждения недвижимости. Сократится время заключения сделки, так как стороны не тратят его на поход к нотариусу. Также продавцы сэкономят деньги, поскольку можно обойтись без услуг нотариуса.
История изменений
При личной подаче заявления и документов или их подаче представителем по доверенности подлинники документов, указанных в пункте 18 Порядка, возвращаются в день их представления, а их копии формируются в личное дело.
Таким образом, случаев, когда требуется нотариальное удостоверение сделки с недвижимостью, стало меньше. Однако, если у кого-то из долевых собственников есть сомнения относительно совершаемой сделки, лучше всё-таки обратиться к нотариусу.
Теперь если все долевые собственники решат продать, подарить, выделить долю или иным образом распорядиться своими долями, они смогут это сделать, миновав обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью. В 2020 году для этого нужно, чтобы все они подписали один договор и отнесли его в МФЦ для регистрации в Росреестре. Отмена нотариального удостоверения сделок с недвижимостью 2020 года преследует цель сократить издержки на госпошлину, взимаемую нотариусами, а также упростить и ускорить процедуру совершения сделок.
Сделки с недвижимостью, подлежащие нотариальному удостоверению 2020
С 31.07.2020 изменился порядок совершения сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, а также договоров ипотеки таких долей (ст. 5 Закона от 01.05.2020 N 76-ФЗ ). Нотариальное удостоверение сделок с долями недвижимости более не является обязательным, если все участники долевой собственности отчуждают (передают в ипотеку) свои доли по одной сделке (ч. 1 ст. 42 Закона от 13.07.2020 N 218-ФЗ ).
