Всем привет, читателям моего юридического блога, сегодня мы ответим на всех интересующую тему — Могут Ли Конфискавать Недвижимость Если Она Находится В Дарении На Несовершеннолетнего. Как обычно, после прочтения если у Вас останутся вопросы, с радостью отвечу на них в комментариях или через наших партнеров-юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома. Если требуется внести какие-то правки в материал, пишите и об этом, чтобы информация получилась точнее и необходимой.
Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:
Договор дарения несовершеннолетнему ребенку
Величина госпошлины составляет 2 тысяч руб. Узнать реквизиты для перечисления средств можно в отделении, где планируется пройти процедуру, или на сайте ведомства. При оплате обязательно нужно получить квитанцию или чек для ее подтверждения. Дополнительно необходимо оплатить услуги нотариуса.
Процедура дарения несовершеннолетнему
Семенов В.П. является собственником жилья после регистрации права собственности. Его отец принимает на себя обязанность оплачивать налоги, производить ремонт, техническое обслуживание квартиры, перечислять взносы на капремонт.
- супруг не согласен на дарение;
- договор содержит условия о возмещении за жилье;
- есть условие о переходе жилья после смерти дарителя;
- сделка направлена на избежание ответственности;
- даритель – невменяемый человек; действовал под угрозой или попал в крайне невыгодные обстоятельства.
Если дарение на самом деле необходимо только от ухода от ответственности при уплате налогов, исполнении судебного решения или в банкротстве, помните, что такую сделку можно оспорить как мнимую по заявлению заинтересованного лица.
Образец и чистый бланк
Для оформления дарственной достаточно согласия одного родителя. Если мать согласна, то этого хватит для законной регистрации права детей. Если же отец воспитывает ребенка один, то совершить дарение не удастся.
Напомним, что получение в качестве подарка транспортного средства или недвижимости предполагает получение дохода, обязывающего к уплате НДФЛ. Следует понимать, что дарение в пользу несовершеннолетнего не является исключением для налогообложения — оно осуществляется в общем порядке, однако с некоторыми особенностями, которые мы рассмотрим отдельно.
Форма договора
Как уже говорилось выше, при дарении в пользу несовершеннолетнего в договоре могут быть прописаны отлагательные условия — обстоятельства, устанавливающие возможность вступления в право собственности или передачи дара только после их наступления (ст. 157 ГК).
Порядок оформления
Однако, несмотря на то, что несовершеннолетние лица являются полноправными налогоплательщиками, они не могут самостоятельно осуществлять их уплату. Поскольку до наступления их совершеннолетия распорядительными правами на подаренное имущество обладают их законные представители, правомочие по уплате налога осуществляют родители. Однако, исходя из п. 1 ст. 26 ГК, несовершеннолетний от 14 до 18 лет все же может самостоятельно уплачивать НДФЛ с письменного разрешения родителей.
опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не могут совершать сделки со своим подопечным. Нельзя, например, родителям продать квартиру своему несовершеннолетнему ребенку, так же как и нельзя выкупить квартиру у ребенка. Но родители или другие законные представители вправе подарить квартиру несовершеннолетнему или передать недвижимое и иное имущество в безвозмездное пользование;
- в преамбуле – место и время заключения соглашения (указываются город и дата буквами);
- название договора;
- данные дарителя, одаряемого и законного представителя одаряемого: данные паспорта, Ф.И.О., место рождения, место прописки и проживания, контактные телефоны;
- в основной части – данные об объекте дарения: его местонахождение, технические данные (этажность, структура, площадь, количество комнат и т.д.);
- документы, дающие основание владения квартирой;
- указание на отсутствие обременений на квартире;
- стоимость квартиры;
- количество долей, передаваемых в дар;
- в заключении – момент вступления договора в силу (если отсутствует, то им считается момент подписания договора);
- количество копий соглашения и их местонахождение;
- подписи сторон.
Государственная регистрацию договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку
Подарить можно любую недвижимость – жилую или коммерческую, дом или квартиру, целиком или долю в ней. Если объект принадлежит дарителю на правах общей собственности (а не долевой), то ему нужно будет заручиться согласием остальных совладельцев помещения.
- Дата составления договора .
- Гражданские документы обеих сторон .
- Справка из медицинской организации о том , что даритель здоров и может действовать адекватно и на добровольной основе .
- Технический паспорт из БТИ .
- Иные сведение о квартире ( оценочная стоимость и по какому адресу находится жилье ).
- Информация об обременениях .
- Копии и оригиналы гражданского документа от обеих сторон .
- Свидетельство права собственности .
- Если жилплощадь приобреталась в брачном союзе и нажита совместными усилиями , нужно письменное согласие мужа / жены .
- Если дарящее лицо , в силу жизненных обстоятельств , не может лично присутствовать при оформлении , его интересы может представлять доверенное лицо , имея на руках паспорт и нотариально заверенную доверенность .
- Разрешение из попечительского совета , так как одариваемое лицо является несовершеннолетним ребенком .
- Сведения об общей площади квартиры , ее оценочная стоимость и даримая доля в процентном соотношении .
- Несколько экземпляров дарственной . Их число зависит от количества человек , принимающих непосредственное участие в процессе .
Права ребенка
Многих граждан интересует вопрос : можно ли дарить квартиру несовершеннолетнему ребенку ? Как подарить квартиру несовершеннолетнему внуку или сыну? Забота родственников и родителей объясняется желанием обеспечить ребенка надежной защитой в его будущем .
Подобные действия расцениваются как принуждающие встречные обязательства и противоречат законодательной сути дарения. Не получится проставить в дарственной условие получения имущества после смерти владельца – в такой ситуации оформляется завещание.
Условия дарения
- паспорт дарителя;
- паспорт ребёнка или свидетельство о рождении (до 14 лет);
- договор дарения;
- уплата госпошлины за регистрацию собственнических прав по дарственной (2000р НК ст.333.33);
- правоустанавливающие документы на собственность;
- правоподтверждающие документы на собственность;
- технические документы на предмет дарения (справка бти и выписка из домовой книги либо документы на машину и др.);
- документы с указанием стоимости дара (кадастровые документы на жильё или справка из страховой компании об оценке авто);
- справки об отсутствии долгов, ареста, залога;
- согласие родителей/опекунов, представляющих интересы ребёнка.
Необходимые документы
- Сбор бумаг, их ксерокопирование.
- Получение согласия родителей на дар и заполнение бланка дарственной в 3х экземплярах.
- Оплата госпошлины.
- Представление документов в Росреестр (или мфц), где проверяется их подлинность, анализируется законность мероприятия.
При самостоятельном оформлении даритель и одариваемый и его законные представители подписывают договор дарения, включающий полную информацию об объекте передаваемого в дар имущества, правоустанавливающих документах и данные о сторонах сделки. Оптимальный вариант – составить договор с участием юриста, так как любая неточность повлечет за собой отказ в регистрации дарственной в госорганах.
Оформление дарственной несовершеннолетнему
Единственное исключение из правил, при котором ребенок после достижения 16 лет признается полностью дееспособным и может самостоятельно заключать подобные сделки – процедура эмансипации. Для ее прохождения требуется подтверждение полной финансовой и имущественной самостоятельности ребенка (например, наличие работы по договору или занятие предпринимательской деятельностью), согласие законных представителей и санкция органов опеки.
Возрастные категории
Главное отличие дарственной от сделки купли-продажи – безвозмездная передача имущества. Поэтому дарственная на квартиру несовершеннолетнему от родителей или родственников является наиболее распространенным типом оформления перехода права собственности. Договор дарения может быть:
Оформление договора дарения – самый распространенный способ передачи собственности родственникам и один из часто употребляемых видов гражданско-правовых сделок. В 32 главе Гражданского кодекса, состоящей из десяти статей с 572 по 582, регулируется порядок передачи собственности в виде безвозмездного дара. В ней предусмотрены все тонкости процесса дарения любого имущества как близким, так и дальним родственникам, а также людям, не находящимся в родстве. В статье 578 рассмотрены случаи отмены права собственности, при наступлении которых человек может потребовать вернуть подаренное назад.
Оформление договора дарения
- Для государственной регистрации права на недвижимость потребуются документы:
- Паспорт дарителя.
- Свидетельство о рождении ребенка или его паспорт.
- Кадастровый паспорт на квартиру, выданный в БТИ.
- Справка из БТИ, оценивающая квартиру.
- Свидетельство о праве собственности на квартиру.
- Выписка из домовой книги.
- Выписка из финансового лицевого счета.
- Справка о составе семьи, проживающей в квартире.
- Согласие супруга или родственника, имеющего совместное право на собственность с дарителем.
- Согласие родителей или опекунов несовершеннолетнего ребенка на получение им квартиры в дар.
- Разрешение о представлении интересов ребенка одним из родителей при отсутствии собственного жилья от органов опеки и попечительства.
- Квитанцию об оплате государственной пошлины на регистрацию права.
- Заявление дарителя о регистрации перехода права собственности на квартиру.
- Заявление от несовершеннолетнего лица, получившего в дар квартиру, о регистрации права собственности;
- Договор дарения недвижимости (три подлинника при самостоятельном составлении и два подлинника и одну копию, если договор составляли в юридической конторе).
Условия дарения
Дети имеют право отказаться от получения дара, но только до его получения. Отказ от дарственной детьми должен быть оформлен в письменном виде и пройти государственную регистрацию. Обычно это происходит тогда, когда квартира находится в аварийном состоянии, или ее содержание, местоположение принесет финансовые затруднения принимающей стороне, или есть обременение, которое не может быть выполнено по каким-то причинам.
Если даритель желает оформить дарственную по передаче равных частей собственности нескольким несовершеннолетним детям, то такой договор оформляется в присутствии всех указанных сторон с последующим подписанием необходимых документов.
Если отец, мать и несовершеннолетние дети прописаны и проживают в одной квартире и мать хочет оформить договор дарения своей доли на них, то согласие отца при этом не требуется.
Если мы заинтриговали, то спешим поделиться секретом – если в ближайшем будущем предстоит принять участие в получении дара и получателем недвижимости будет ребенок до 18 лет – велика вероятность самостоятельно затормозить процесс ввиду неправильно выполненных условий.
С чего начать?
Но возможности у всех, как вы знаете, самые разные, поэтому некоторые родители могут позволить своему ребенку удовлетворение обычных нужд, а кто-то может уже в младенческом возрасте преподнести презент в качестве недвижимого имущества.
Кто должен присутствовать?
Второй шаг – это проверка того, сколько человек прописано в квартире. Если больше одного человека, то попытайте выписать остальных жильцов. Органы опеки и попечительства не жалуют квартиры с обременением в виде дополнительных проживающих.
