Всем привет, читателям моего юридического блога, сегодня мы ответим на всех интересующую тему — Методика Расчета Пени При Задолженности По Квартплате. Как обычно, после прочтения если у Вас останутся вопросы, с радостью отвечу на них в комментариях или через наших партнеров-юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома. Если требуется внести какие-то правки в материал, пишите и об этом, чтобы информация получилась точнее и необходимой.
Граждане, не внесшие или внесшие не в полном размере плату за ЖКУ, должны уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования (которая, как мы помним, теперь равна ключевой ставке Банка России), действующей на день фактической оплаты.
В случае, если долг образовался только в 2020 году, а за 2020 год задолженности не было или она была погашена, размер пеней рассчитывается согласно ст. 155 ЖК РФ:
- с 31 по 90 день: задолженность за ЖКУ х ставка рефинансирования/300 х количество дней просрочки;
- с 91 дня:задолженность за ЖКУ х ставка рефинансирования/130 х количество дней просрочки.
Ключевая ставка и ставка рефинансирования
С 1 января 2020 года Центробанк РФ не устанавливает самостоятельное значение ставки рефинансирования, теперь она соответствует значению ключевой ставки Банка России на нужную дату. Так, с 14 июня 2020 года действует ключевая ставка в размере 10,5 %.
- если просрочка по коммунальным платежам составляет менее 90 суток, то размер пени будет равен или меньше (в зависимости от условий договора) 1/300 ставки ЦБ по рефинансированию на день выявления просрочки;
- если же длительность просрочки составляет более 90 суток, то размер пени будет равен или меньше 1/130 части указанной ставки ЦБ. (Актуально с 01 Января 2020 года по текущий 2020-й год.)
С какого числа начисляют
Разумеется, пени необходимо заплатить. Законодательство не устанавливает обязанность кредитора каким-либо образом доказывать обоснованность пени, если его размер не превышает установленные законом максимальные значения. Так что даже обращение в суд вряд ли облегчит бремя оплаты.
Что будет, если не платить пени
Пеня является прерогативой кредитора и назначается или отменяется по его усмотрению. Обычно поставщики не отменяют пени, но с учетом материального состояния должника они могут принят подобное решение, а также предоставлять рассрочку в оплате.
Итого размер пени за просрочку оплаты за жилищно-коммунальные услуги в период с 11 сентября 2020 года до момента фактической оплаты суммы задолженности 16 декабря 2020 года будет составлять 55,53 руб.
→ если период просрочки составит не более 90 (девяноста) календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, начисление пени производится в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
По количеству дней просрочки платежа за жилищно-коммунальные услуги ситуация обстоит следующим образом:
2. С 11 октября 2020 года по 9 декабря 2020 года сумма просрочки платежа составит ещё 60 дней, за которые уже производится начисление пени, а для расчета применяется 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Обратимся к ст. 330 ГК РФ: неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (в частности, при просрочке исполнения).
Претензия в ЖКХ о списании пени
В пункте 1 данного письма разъяснено, что под издержками кредитора по получению исполнения понимаются, например, платежи, которые кредитор обязан совершить в связи с принудительной реализацией своего требования к должнику (в частности, сумма уплаченной кредитором государственной пошлины), а под процентами – проценты за пользование денежными средствами, подлежащие уплате по денежному обязательству, в том числе проценты за пользование суммой займа, кредита, аванса, предоплаты (ст. 809 ГК РФ). Президиум ВАС отметил, что ст. 319 ГК РФ направлена в том числе на защиту интересов кредитора в денежном обязательстве, поэтому указание должником в платежном документе назначения уплачиваемой им суммы (например, возврат основной суммы долга по кредитному договору) само по себе не имеет значения при определении порядка погашения его обязательств перед кредитором, которое осуществляется по правилам ст. 319 ГК РФ.
Списание пени за ЖКУ через суд
Любая дата обязательно должна фигурировать в заключенном договоре с организацией. В случае отсутствия чётких сроков, которые касаются исчислению пени, то в действие вступает норма Гражданского Кодекса, которой можно руководствоваться для оспаривания начисленной неустойки.
Согласно статье №155 жильцы, которые несвоевременно или не в полном объеме внесли платеж за потребление коммунальных услуг, обязаны оплачивать дополнительную сумму, за каждый день просрочки. Пеня назначается в размере 1/300 части ставки рефинансирования Центральным банком РФ. Штраф за несвоевременный расчет по ЖКХ выплачивается со следующего дня после назначения, до того момента, пока задолженность не будет погашена в полном объеме.
Правила начисления пени
Правила начисления пени могут быть прописаны в договоре, который заключается между плательщиком и управляющей компанией, но в любом случае ее размеры не могут превышать пределы, прописанные в действующем законодательстве.
Правовая база
Отдельное внимание стоит уделить тому, что в соответствии с действующим законодательством управляющие компании не несут обязанность по информированию жильцов о наступлении момента перечисления пеней, и отслеживать своевременность и полноту оплаты обязаны сами собственники или арендаторы недвижимости.
Кроме того допускается требование лишь одного из указанных процентных начислений на долги. То есть кредитор, в данном случае коммунальщики, не вправе требовать определенную Жилищным кодексом законную неустойку, когда начисляется пеня согласно условиям договора.
Как изменится начисление пени за просрочку коммунальных платежей в 2020 году
Учтите, пени за просрочку коммунальных платежей 2020 – это не единственная мера, применяемая к должникам. Поставщик может обратиться в суд или просто прекратить подачу услуг. Если должник новое включение к энергосетям проведет самовольно, то ему придется уплатить штраф. По новому законодательству его размер составляет:
Самовольное подключение
В дальнейшем, в последующие 2 месяца задержек по квартплате нужно будет оплатить пени в размере, вычисленном по формуле: вся сумма долга по коммуналке*1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ*количество дней задержек платежей.
- до 10 число месяца средства должны быть перечислены оператору, исключения могут быть определены правила УК или ТСЖ, определяющими иной временной интервал;
- оплата проводится на основании данных в квитанции, которая должна быть доставлена плательщику до 1 числа месяца;
- для погашения задолженности могут быть использованы сведения информационного ресурса, доступ к которому организуется для каждого владельца жилого помещения в индивидуальном порядке;
- в сумму ежемесячных платежей включаются расходы, связанные с поставленными коммунальными услугами и статьями затрат на общедомовые нужды;
- управляющая организация или иная аналогичная организация аккумулирует средства жильцов на специальном счете, которые в дальнейшем перечисляются коммунальным службам в соответствии с договорными условиями;
- факт отсутствия проживания собственника в квартире не выступает причиной для отказа внесения платы за коммунальные услуги;
- изменение размера оплаты за поставляемые ресурсы проводится только после уведомления собственников жилых помещений.
Нормативная база
Многие плательщики сегодня предпочитают пользоваться сервисом личного кабинета при оплате коммунальных услуг, что позволяет экономить время, контролировать правильность начислений и корректность расчетов с поставщиками услуг.
Порядок и правила оплаты пени
В 2020 году в ноябре были внесены изменения в части порядка расчета пени, начисленной за допущение просрочек по оплате коммунальных услуг. Они вступили в силу с принятием ФЗ №307-ФЗ и были направлены на повышение финансовой дисциплины населения и снижение объемов задолженности за потребленные ресурсы.
