Всем привет, читателям моего юридического блога, сегодня мы ответим на всех интересующую тему — Как оформить ип чтобы потом неотняли имущество. Как обычно, после прочтения если у Вас останутся вопросы, с радостью отвечу на них в комментариях или через наших партнеров-юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома. Если требуется внести какие-то правки в материал, пишите и об этом, чтобы информация получилась точнее и необходимой.
Точные временные рамки в законодательстве не указаны, но с большой вероятностью сдача в аренду на протяжении года, а также отсутствие обстоятельств, подтверждающих желание использовать имущества для личных нужд, будет признана налоговыми органами предпринимательской деятельностью, следовательно, при дальнейшей продаже имущества, сдаваемого в аренду, не удастся воспользоваться указанными выше «льготами».
Отсутствие четких критериев приводит к большому количеству споров в судебных инстанциях. В этой колонке я попробую выделить основные моменты, учитывая которые, можно с большой вероятностью избежать негативных последствий.
Критерий «систематическое получение прибыли»
Многим, думаю, интересен вопрос, является ли продажа квартиры, сдаваемой ранее в аренду, доходом от предпринимательской деятельности? Все зависит от обстоятельств сдачи недвижимости в аренду. Например, если незарегистрированное в качестве ИП лицо приобрело для личных нужд жилое помещение или иное недвижимое имущество либо получило его по наследству или по договору дарения, но в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества временно сдало его в аренду или внаем и в результате такой гражданско-правовой сделки получило доход (в том числе в крупном или особо крупном размере), содеянное им не влечет уголовной ответственности за незаконное предпринимательство (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 18 ноября 2004 г. № 2).
- рассчитаться с поставщиками. Лучше сделать это до закрытия ИП. Как только вы теряете статус ИП, банк блокирует переводы с расчетного счёта и надо искать способ оплаты как физлицо;
- заплатить госпошлину — 160 рублей;
- заполнить и подать заявление в налоговую. Нужно приложить копию паспорта и квитанцию об оплате госпошлины;
- получить выписку из ЕГРИПа;
- оплатить взносы в фонды;
- сдать декларацию и заплатить налоги.
ООО. Деньги, которые приходят на счета, — деньги компании. Их нельзя просто так снять со счета. Деньги можно платить как зарплату сотрудникам, дивиденды — участникам или оплачивать расходы компании.
Как пользоваться деньгами со счёта
ИП правда отвечает личным имуществом. Но поставщики не могут прийти и отнять имущество. Если есть долги, вопрос сначала решают на переговорах, а потом поставщик может подать в суд. Суд может решить погасить долги личным имуществом, но точно не получится забрать:
В роли данных хозяйственных деятелей выступают физические лица, проходящие специальную регистрацию для возможности осуществления своей деятельности. Вся материальная ответственность наряду с возможными рисками ложится непосредственно на их плечи.
Деятельность ИП
- недвижимостью (в свою очередь делится на коммерческую и предназначенную для жилья);
- движимой собственностью;
- финансами, материальными активами;
- собственностью интеллектуального характера;
- долей в имуществе;
- пенсиями, зарплатами, процентами по вкладам.
Классификация имущества ИП
Отдельного внимания заслуживает закон, который регулирует порядок банкротства индивидуального предпринимателя. Признать банкротом ИП может только суд своим решением. Такой статус — не приговор, и через некоторое время лицо, которое было признано банкротом, может вновь заняться предпринимательской деятельностью. Но для этого должен пройти некоторый период времени.
- Единственное жилище, в котором живет предприниматель и его семья, если оно не заложено банку.
- Инструменты и прочее имущество, которое используется в профдятельности предпринимателя.
- Вещи домашнего обихода.
- Другое имущество, перечень которого приводит ст. 446 ГПК РФ.
Как проходит банкротство ИП если нет имущества
- Информацией о ежемесячных доходах семьи. Размер дохода должен включать прожиточный минимум для ИП и всех членов его семьи. Подтверждением может быть справка 2-НДФЛ.
- Квитанцией о внесении необходимой суммы на депозит суда.
- Гарантийным письмом, которым третье лицо подтвердит свое согласие оплатить за ИП-банкрота судебные издержки.
- Документами о принадлежности ИП имущества, стоимость которого превосходит расходы.
Этапы процедуры
Оставшаяся в итоге непогашенной, задолженность будет списана после того, как суд убедится в отсутствии имущества и финансовых накоплений у предпринимателя, о чем будет вынесено соответствующее постановление.
Патентная система налогообложения (ПСН). Суть её состоит в том, что предприниматель получает патент на срок от 1 до 12 месяцев. Объект налогообложения в целях применения ПСН – предполагаемый годовой доход предпринимателя от выбранного вида деятельности. Предприниматель вправе получить одновременно несколько патентов, для нескольких видов деятельности. Этот вид налогообложения позволяет не уплачивать никакие другие налоги и не подавать декларацию. Возможно совмещение с другими системами налогообложения. Ставка налога – 6%.
Коды ОКВЭД – это коды видов деятельности, которыми собирается заниматься предприниматель. Указываются на отдельном листе заявления Р21001, куда вписывается один обязательный и до 56 дополнительных кодов.
Шаг 1.Условия регистрации ИП
Единый налог на вменённый доход (ЕНВД) – специальный налоговый режим, подразумевающий уплату налога с определённой в Налоговом кодексе суммы дохода, которая рассчитывается по специальной формуле. Перечень видов деятельности, при которых можно применять этот режим, также содержится в НК РФ и не может быть расширен. ЕНВД по выбранным видам деятельности можно совмещать с ОСНО и УСН. Ставка налога – 15%.
Таким образом, физическое лицо не обязано подавать декларацию о доходах и платить налог за проданную квартиру, которая на протяжении некоторого количества времени сдавалась в аренду, и срок владения которой составляет более 5 лет (в нашем случае 3 года, поскольку квартира приобретена до 01.01.2020 г.).
Граждане не выплачивают налоги при продаже квартиры, срок владения которой выше минимального предельного срока (ст. 217.1 НК РФ).
Собственник хочет продать квартиру в 2020 году и риэлторы ему сообщили, что то, что он платил 13 % неправильно, надо было платить 6%. И самое важное – с продажи квартиры ему надо будет заплатить 6 % как ИП, так как он ее сдавал в аренду будучи ИП, даже несмотря на то, что налог платил как физическое лицо. Верна ли позиция риэлтора?
Особенности налогообложения ИП при продаже квартиры
По мнению ИФНС и Минфина, если имущество использовалось ИП в предпринимательской деятельности и продажа собственного недвижимого имущества указана как один из видов деятельности ИП, то реализация будет признаваться сделкой в рамках деятельности предпринимателя и облагаться единым налогом по УСН. В противном случае доход от продажи имущества не будет считаться доходом от предпринимательской деятельности. Такой вывод делает Минфин в письмах от 16 августа 2012 г. N 03-11-11/247 и от 23 апреля 2013 г. N 03-04-05/14057.
