Всем привет, читателям моего юридического блога, сегодня мы ответим на всех интересующую тему — Ипотека с материнским капиталом с долгом. Как обычно, после прочтения если у Вас останутся вопросы, с радостью отвечу на них в комментариях или через наших партнеров-юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома. Если требуется внести какие-то правки в материал, пишите и об этом, чтобы информация получилась точнее и необходимой.
- Нельзя его в полном объёме получить наличными.
- Использовать можно исключительно по определённым направлениям, предусмотренным Федеральным законом № 256 (№ 256-ФЗ), который год от года корректируется, – на улучшение жилищных условий, оплату обучения детей или их содержания в дошкольных учреждениях, социальную адаптацию ребёнка с нестандартными потребностями, а также на создание накопительной части пенсии родителя.
Варианты раздела ипотечного долга после развода:
Развод супругов, как правило, отягощает действия, связанные с гашением оформленной для покупки совместного жилья ипотеки, тем более с использованием материнского капитала. После оформления дома или квартиры в долевую собственность обоих супругов и детей жильё становится общим имуществом (гл. 7 Семейного кодекса РФ) и делится на общих основаниях.
Кому достанется материнский капитал при разводе
Если кто-то из родителей не хочет добровольно делиться жилищной долей с собственным ребёнком, в дело вмешиваются судебные органы. Исковое заявление в таком случае содержит просьбу определить долю каждого из супругов и, соответственно, их детей, а также следующие данные:
Государство готово поддержать семьи, с 2007 по 2021 год включительно родившим или усыновившим второго или последующего ребенка. Такие семьи могут получить от государства материнский капитал — на сегодняшний день он равен сумме 453 026 рублей. Маткапитал за все время существования программы несколько раз индексировался, но до 2020 государство индексировать его больше не собирается.
Ипотека с материнским капиталом
Справку надо будет взять в отделении пенсионного фонда, если предъявите паспорт и сертификат на маткапитал – поэтому его надо будет получить заранее. Срок изготовления – три рабочих дня. Владелица материнского капитала может заказать сертификат через портал госуслуг и после прийти получить, предъявив паспорт.
Как вложить материнский капитал в ипотеку на первоначальный взнос
Можно ли погасить ипотеку материнским капиталом, внести маткапитал в виде первоначального взноса и как это все правильно оформить – рассказываем о самой популярной субсидии в приложении к самому популярному варианту кредита.
По соглашению супругов, можно не разделять недвижимость при разводе до того момента, пока задолженность не будет погашена. Супругам требуется решить кто будет выплачивать оставшийся кредит и как поделить квартиру. Наиболее приемлемый способ — выплатить компенсацию мужу (если дети остаются жить с матерью), соразмерную стоимости его доли в недвижимости. Сделать это можно путем заключения мирового соглашения.
- выделение доли квартиры в натуре (один из супругов получает в собственность отдельную комнату);
- получение одним из супругов денежной компенсации в размере его доли;
- замена доли в квартире каким-либо другим имуществом (автомобилем, дачей либо другим равноценной по стоимости доли собственностью).
Развод при непогашенной ипотеке — особенности
- иска по количеству сторон, участвующих в процессе;
- удостоверений личности оппонентов;
- свидетельств о браке и разводе;
- договора с кредитным учреждением;
- свидетельств о рождении всех детей;
- правоустанавливающих документов на квартиру.
Если все было выполнено без нарушений, ПФ в течение месяца рассмотрит ваше заявление. После одобрения деньги на счет кредитора поступят в течение 30 дней. Когда банк получит от пенсионного фонда перевод, он должен предоставить заемщику новый график платежей со всеми перерасчетами.
Порядок действий
Чтобы получить разрешение в пенсионном фонде на реализацию денег сертификата и заплатить ими по ипотеке, нужно предоставить в отделение организации необходимые документы. Ознакомится с подробным списком документов и процессом можно в статье.
Когда могут отказать
- покупаемое жилье должно находиться в пределах Российской Федерации;
- заемщиком должны выступать родители ребенка, чье рождение послужило причиной получения МК;
- в кредитном договоре должно быть прописано целевое использование средств.
Чтобы потратить маткапитал на покупку жилья, оно должно быть в общей долевой собственности всех членов семьи. Но ипотеку оформляют на кого-то одного и распределить доли можно только после ее погашения. ПФР нужна гарантия, что заемщик это сделает. Нотариальное обязательство — и есть такая гарантия. Переоформить жилье в общую собственность нужно будет в течение 6 месяцев после снятия обременения по ипотеке.
Как погасить ипотечный кредит материнским капиталом
- Паспорта или свидетельства о рождении всех членов семьи.
- Свидетельство о браке.
- Сертификат на материнский капитал.
- Кредитный договор.
- Договор купли-продажи.
- Выписку из Росреестра о регистрации права собственности на квартиру.
Документы на погашение кредита средствами маткапитала
- Сертификат на материнский капитал или его дубликат.
- Паспорт заемщика.
- СНИЛС заемщика.
- Свидетельство о браке.
- Копия кредитного договора.
- Справка из банка о выдаче кредита.
- Копия договора купли-продажи недвижимости.
- Выписка из ЕГРН , которая подтверждает право заемщика на жилье.
- Копия зарегистрированного договора участия в долевом строительстве или копия разрешения на строительство своего дома, если его еще не ввели в эксплуатацию.
- Нотариальное обязательство переоформить жилье в общую собственность мамы, папы и детей.
- Документ, который подтверждает, что банк оплатил покупку жилья, к примеру выписка по счету продавца.
- предоставление не всех документов или заполнение заявления с ошибками;
- лишение собственника сертификата родительских прав на ребенка, рождение которого стало основанием для получения права на материнский капитал;
- совершение заявителем преступления против личности ребенка;
- наличие ограничений пользования материнским капиталом в отношении опекуна (если такое ограничение временное, то опекун может подать документы по факту его окончания);
- социальные службы забрали ребенка из семьи.
Использовать капитал в качестве первого взноса возможно только в том случае, если еще не было ни одной его выплаты. Если снятие средств уже осуществлялось, например, на учебу ребенка, то направлять капитал можно только на погашение ипотеки.
Применение капитала в качестве первого взноса
Если потенциальный заемщик планирует использовать материнский капитал в качестве первого взноса, то необходимо выбрать банк и программу кредитования, которая это допускает.
Если у Вас другого имущества нет, на которое может быть наложен арест и обращено взыскание, то арест может быть наложен на квартиру (даже как единственное жилье). Такой арест будет ограничивать право распорядиться квартирой (продать ее), но он не должен мешать пользоваться жилой площадью собственнику и челнам его семьи, то есть проживать в ней, пользоваться услугами коммунальщиков и пр. Так что в этом случае ни принцип соразмерности (стоимость квартиры намного больше долга), ни ограничение обращения на единственное жилье здесь не применяется.
Могут ли забрать квартиру за долги, ипотеку, если она единственная и прописаны несовершеннолетние
При выдаче кредита банк не сразу выдаёт решение — прежде чем вы узнаете, получите кредит или нет, ваши данные будут обработаны и пройдут множество инстанций. Специальные банковские сотрудники проверят всю информацию, которую вы указали в анкете на правдивость и актуальность, а также сделают запросы в специальные базы. В связи с этим у многих людей возникает вопрос — дадут ли кредит если есть долг у судебных приставов? Как можно увеличить вероятность одобрения? Для начала попробуем разобраться, какие именно факторы влияют на вероятность одобрения кредита физическому/юридическому лицу.
Если судебные приставы наложили арест на счёт или квартиру в ипотеке — что делать
Нельзя использовать матпомощь на оплату лечения и не разрешается брать положенную сумму наличными деньгами. При этом ни в законе, ни в государственных постановлениях, регулирующих выдачу государственной помощи, не упоминается, можно ли погасить потребительский кредит материнским капиталом в Сбербанке либо каком-то другом финучреждении. За ответом на данный вопрос следует обратиться к представителям Пенсионного фонда.
Делить такие приобретения становится гораздо сложнее. Прежде всего, надо учесть, что государственная финансовая помощь имеет специальную целевую направленность (п. 2. ст. 34 СК РФ), то есть предназначена для определенных вещей и не может использоваться по-другому.
Частичное погашение
Часто приобретение собственности в ипотеку, с использованием материнского капитала сразу или через некоторое время после свадьбы, вызвана крайней необходимостью. Поэтому, приобретая жилье таким способом, обязательно продумайте, каким образом будет осуществляться раздел недвижимости в случае прекращения отношений.
Кратко о содержании иска и решении суда
Закон предусматривает несколько применений маткапитала в описываемой ситуации. Все они обладают как плюсами, так и минусами. Решив использовать сертификат для оформления жилплощади в ипотеку, супруги в семье обычно рассматривают следующие варианты.
