Всем привет, читателям моего юридического блога, сегодня мы ответим на всех интересующую тему — Имеет ли право гск отобрать гараж. Как обычно, после прочтения если у Вас останутся вопросы, с радостью отвечу на них в комментариях или через наших партнеров-юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома. Если требуется внести какие-то правки в материал, пишите и об этом, чтобы информация получилась точнее и необходимой.
Справка. Ревизионная группа должна создаваться, когда у членов кооператива есть подозрение о том, что председатель или члены правления допустили неправомерные действия. Это касается управления финансами, общим имуществом и т.д.
Проблема ГСК в том, что при регистрации учреждений в налоговой инспекции устав кооператива, как правило, не проверяется, чем пользуются недобросовестные председатели с целью извлечения личной выгоды.
Пробелы в законодательстве, и как ими пользуются недобропорядочные управленцы
Когда гражданин РФ становится владельцем гаража, он получает определённые имущественные права, которые определяют круг возможностей по управлению собственностью, а именно: способность завещать или дарить объект другому лицу и возможность продажи/обмена/сдачи в аренду. Также обладатель гаража обязан оплачивать соответствующие налоги. Обо всех аспектах законодательства, затрагивающих гаражные кооперативы по состоянию на 2020 год, расскажем ниже.
Люди пытаются бороться за свое имущество, но на поверку оказывается, что статуса собственности оно не имеет, а потому имуществом считаться не может. И получается, что, выдавая компенсацию, власти делают некое одолжение горожанам. Не согласен с суммой? Чиновники всегда имеют возможность разорвать договор об аренде земли — и добропорядочный ГСК автоматически становится самостроем. А владельцам самостроя компенсация не положена. Да еще и ликвидация строения происходит за их счет.
При сносе гаража владельцу должны возместить стоимость строения. Если есть документы о собственности, мерилом становится кадастровая стоимость. Чем она выше, тем больше дадут.
Но многими гаражами распоряжаются на основании регистрационного паспорта машиномéста. Вот здесь начинается самое интересное. Власти обязаны компенсировать понесенные расходы, а таковыми считается паевой взнос. Размер его не регламентирован, — в МГСА, например, 20 тысяч рублей. После ряда митингов власти подняли цену. Сейчас в Москве за снесенный металлический гараж возвращают 150 тысяч рублей, за кирпичный — 300 тысяч. На сумму компенсации не влияет ни состояние строения, ни наличие погреба или надстроек. Машиноместо в многоэтажном неотапливаемом паркинге стоит от 500 тысяч рублей. Причем оно явно хуже — это открытая площадка, по уровню комфорта напоминающая обычную стоянку на улице. Местá в отапливаемых многоэтажных паркингах в полтора-два раза дороже.
Изучаем документы
В столице, например, большинство ГСК входит в Московский городской союз автомобилистов (МГСА). Влиятельная прежде структура сейчас потеряла все рычаги воздействия, и московские власти регулярно откусывают от нее куски. Плоскостным стоянкам объявлена настоящая война, под нож пущены тысячи машиномест. Например, при строительстве Юго-Восточной хорды гаражей лишатся около четырех тысяч москвичей.
В этом случае муниципалитет обязан выплатить компенсацию владельцу за снос гаража (см. Компенсация за гаражи: что предусмотрено законом). Но может быть другой вариант – предоставление машиноместа или аналогичного гаража в ГСК, построенном за счет бюджетных средств, причем место должно предоставляться в любом удобном для собственника месте.
Когда имущество в собственности
На основании собранного и переданного специалистам пакета документов независимый оценщик обязан провести оценку вашего гаража и рассчитать сумму компенсации. Затем оценочный документ направляется в отдел по месту вашего обращения, где также будет решаться вопрос о предоставлении машиноместа или другого гаража.
Гараж не зарегистрирован
Как говорилось выше, защита от сноса гаража без возмещения убытков – это документы на право владения им. Если решение о сносе принято муниципалитетом, а ваш гараж не зарегистрирован, то надо быстро собрать следующий пакет документов и предоставить их в Федеральную службу регистрации:
Истец ждать разрезания автогеном не стал, а просто разрубил шов зубилом. Теперь, по его словам, дверь его гаража выглядит не лучшим образом и, более того, требует покраски, поскольку место шва может подвергнуться коррозии. В качестве компенсации Олег Д. требует 2 124 рубля, а также возмещения судебных расходов, которые уже превысили сумму компенсации.
В общем есть металлический гараж в гаражном кооперативе, кооператив сам по себе состоит из металлических гаражей и кирпичных. По факту владельцем гаража является мой отец ( НО никаких документов кроме членской книжки на этот гараж у него нет, как и у всех других владельцев металлических гаражей). Отец живет в другом городе уже как 4 года ( за гараж соответственно не платил, но не платил и до этого 2 года, то есть в сумме он не платил 6 лет за него). Но, с момента его отъезда, я им пользовался ( пассивно, то есть приходил раз в месяц в подвале забрать картошку ). Полгода назад ко мне подошел председатель кооператива со словами, мол почему вы 6 лет не платите, а пользуетесь гаражем, я говорю мол я ж не хозяин его, я вообще не в курсе что и как тут обстоит, я его сын. Он мне сказал, что если вы не заплатите за гараж, то мы будем вынуждены заварить его, или снести вообще. Я думаю ладно, заплачу, потому что как раз купил авто и буду пользоваться гаражем. Ну я пришел платить. Мне говорят давайте ваше книжку членскую, я говорю у меня ее нет, она у отца, и вообще может он ее потерял Я говорю, давайте сделаем новую на меня и все. Мне сказали нет нет нет, надо переоформлять, НО по факту то ничего кроме этой книжки нет, никаких больше документов. В итоге я заплатил просто так, и расписался в книге у председателя. Тут на днях он снова ко мне подошел, говорит что сейчас будет оформляться земля под кооператив, мол все будут платить еще и за землю, и чтобы это оформить нужен твой отец. Я говорю он уже как 4 года живет очень далеко и сюда не приедет, и со мной на связь не выходит. В итоге председатель мне сказал, мол может как то через суд этот вопрос можно решить.
Могут ли за долги отобрать гараж в кооперативе
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Независимо от того, движимое имущество ваш гараж, или недвижимое, на землю под ним вам все равно необходим договор аренды с муниципалитетом. Вы можете заключить его от себя лично или через ваш гаражный кооператив.
Если у вас кирпичный (стационарный) гараж:
Нюансов, как выяснилось, в вопросе много. У каждого гаража с каждым его владельцем может быть своя история и свой правовой статус. В статье приведены обобщенные данные, для уточнения вашей личной ситуации лучше всего обратиться к юристу.
Итак, у вас есть гараж.
В этом случае администрация также может изъять ваш участок для муниципальных нужд. Но сделать это значительно сложнее. Во-первых, вам должны будут компенсировать стоимость участка и построек на нем, компенсировать убытки и упущенную выгоду. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.
Владельцев автомобилей часто волнует вопрос, что будет если занять чужой гараж. В нашей стране законодательство работает на защиту имущества каждого человека. Поэтому незаконное завладение гаражным помещением приравнивается к краже. Вопросы незаконного завладения гаражами решаются в суде. Как правило, принимается решение о выселении самозахватчика и возмещение хозяину постройки материальных убытков.
Во многих гаражно-строительных кооперативах есть помещения, в которых неизвестно место нахождения хозяев. Вопрос как присвоить заброшенный гараж возникает у людей, которые не имеют помещения для хранения машины. Получить разрешение на использования объекта можно у администрации кооператива, если она уплачивает налоги за данное помещение. Ро истечении определенного срока можно заняться оформлением права собственности на гараж, так как в отечественном законодательстве существует такое понятие как «приобретательная давность» (по ссылке более подробно). Если человек добросовестно следит за недвижимым имуществом в течение 15 лет, то он формально приобретает право на собственность.
Использование бесхозных гаражей в ГСК
Любой незаконный захват гаража считается материалом для решения в судовом порядке. Права на помещения для хранения машины можно доказать при наличии соответствующих документов или показаний свидетелей. К сожалению, большинство одиночных гаражей, которые располагаются во дворах многоэтажных домов, строятся спонтанно. При их возведении отсутствует разрешение архитектурных и коммунальных служб.
Было подобное. Срочно нужен был гараж под рыб инвертарь и иногда подлатать авто, арендовал гараж у собственика и члена ГСК. Первый раз с председателем столкнулся когда пытался набрать воды из общей колонке, визги крики пена у рта, мол имеют право набирать воду только члены ГСК, типа ты взносы не платишь. Второй аналогичный случай когда вьезд цементом залил(был гравий), типа шлагбаум поствалю и буду пускать по пропускам, все кто не «местный» нах, но зная его жлобство этот план только в его мечтах) И напоследок повырубал электрику у всех «арендуемых» гаражах, аргумент — воруем электричество, хотя счетчик в каждом боксе.
Дубликаты не найдены
Вопрос к знатокам и людям очень близким к ГСК.
Состою в гаражном кооперативе, но авто в нем не храню. Приезжаю, делаю свою дела, разворачиваюсь обратно(это самое важное!) и уезжаю. Недавно по нашей линии сделали ремонт дороги и с тех пор при каждой встрече председатель указывает мне на то, какой я нехороший человек(в форме оскорблений), разбиваю новую дорогу своими маневрами, что нужно ездить только прямо и выезжать через другую линию или выезжать задом.
Недавно он попросил владельца гаража(это не я) выселить меня, на что был послан.
Может ли они как-то исключить владельца гаража из кооператива(гараж не в собственности) по этому поводу?
Законно ли это его требование/правило?! о таком движении в обществе? Как по мне это бред, ведь, загоняя авто в гараж я совершал бы ровно те же самые маневры, а запрещая их, он, по сути, ограничивает мое право пользования гаражом?! Тем более что многие там хранят свои лодки, прицепы, авто и, соответственно, совершают разворотные маневры.
П.С. все взносы уплачены.
О сообществе
У нас всех давно заставляют право собственности на гаражи оформлять и отдельные договоры с администрацией на аренду земли. Председатель кооператива максимум что может сделать — отключить свет. На месте владельца я бы давно озаботился оформлением свидетельства, но чтобы его оформить, нужна справка от председателя, вот тут он и может нагадить.
