Всем привет, читателям моего юридического блога, сегодня мы ответим на всех интересующую тему — За что могут отобрать приватизированную квартиру в москве. Как обычно, после прочтения если у Вас останутся вопросы, с радостью отвечу на них в комментариях или через наших партнеров-юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома. Если требуется внести какие-то правки в материал, пишите и об этом, чтобы информация получилась точнее и необходимой.
Вообще говоря, выселение с последующей продажей квартиры возможно и при других непогашенных обязательствах владельца жилья (статьи 237 и 256 ГК РФ), но лишь тогда, когда квартира не является единственным жильём (в таком случае выселение невозможно по статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Закон допускает улучшения в квартире по собственному усмотрению: косметический ремонт, переустановку сантехники, замену ванной на душевую кабину, увеличение санузла или ванной с туалетом за счёт нежилых помещений, перемещение плиты по кухне, остекление лоджий и балконов, установку окон, перенос ненесущих стен. В остальных случаях — для внесения более кардинальных изменений — требуется проектное решение и его согласование в жилищной инспекции, пожарном надзоре и санитарно-эпидемиологической службе (СЭС).
4. Несогласованная перепланировка
Порядок выселения собственника при этом такой же, как и в предыдущих описанных случаях. Во многом решение суда будет зависеть от понимания бесхозяйственности судьёй, а также от его оценки тяжести последствий такого поведения. При этом отсутствие ремонта или нежелание, скажем, менять старый водопровод на новый, едва ли будут осуждены.
На первом этапе заемщику обычно предлагают погасить долги перед кредитором. Это предложение содержится в письме-уведомлении. При этом размер долга оказывается значительно больше, чем в договоре. Задолженность возрастает за счет пеней и штрафов, которые начисляют с каждым днем просрочки. Следует отметить, что начисление штрафа происходит только, если такой порядок финансовой дисциплины указан в договоре. Если за кредитором не закреплено право применения штрафов, начислять их он не имеет права.
Как образуется задолженность
Таким образом, участие в судебных заседаниях позволит заемщику защитить свои интересы и отстоять права. И, возможно, не стоит пренебрегать опытным представителем или адвокатом. Для людей, чья работа не связана со спорами, поддержка специалиста будет незаменимой, так как существенно добавит уверенности.
Участие в судебных заседаниях
На первом этапе заемщику обычно предлагают погасить долги перед кредитором. Это предложение содержится в письме-уведомлении. При этом размер долга оказывается значительно больше, чем в договоре. Задолженность возрастает за счет пеней и штрафов, которые начисляют с каждым днем просрочки. Следует отметить, что начисление штрафа происходит только, если такой порядок финансовой дисциплины указан в договоре. Если за кредитором не закреплено право применения штрафов, начислять их он не имеет права.
Выселение касается владельцев любого жилья – муниципального и приватизированного — по ст. 293 ГК. Сначала органы муниципальной власти выносят предупреждение и сроки для проведения ремонтных работ. Если все это проигнорировано, суд по иску администрации вправе принять решение о продаже такой квартиры с публичных торгов. Деньги будут владельцу возвращены после вычета расходов на ремонт жилья и устранение всех последствий халатности бывшего хозяина.
Угроза для жизни, здоровья и имущества окружающих
- бегать и топать, громко и долго шуметь, скакать, сутками играть на музыкальном инструменте;
- завести хищника;
- жить в полной антисанитарии с полчищами кошек, собак, тараканов, плесенью, вонью и мусором;
- проводить оргии в состоянии алкогольного и наркотического опьянения.
Систематическое нарушение покоя соседей
Для более кардинальных изменений вам понадобится согласие жилинспекции, пожарников, СЭС. Если этого нет, для начала вы заплатите штраф, вам вручат уведомление с указанием сроков приведения квартиры в надлежащий вид.
Статья 239.2 ГК РФ предусматривает, что возможно отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, а также помещений в этих зданиях.
4. Социальный найм: использование не по назначению и лишение родительских прав
Пункт 7 той же самой статьи 235 ГК РФ вводит основания для принудительного отчуждения доли в квартире с последующей выплатой компенсации от других собственников. Если в квартире доля собственника незначительна и в реальности выделена быть не может (например, пятая часть однокомнатной квартиры), а собственник не соглашается на отчуждение добровольно, то остается один выход – принудительный выкуп малозначительной доли с участием суда.
8. Если квартира куплена на доходы, законность которых не доказана
В законодательстве (статья 243 ГК РФ) существует также конфискация. Она предполагает безвозмездное изъятие имущества у собственника по решению суда в качестве наказания за совершенное им уголовное преступление или административное правонарушение. Конфискация может преследовать разные цели – возмещение вреда, прекращение права собственности на имущество в силу его недобросовестного приобретения, например, если оно нажито преступным путем. Конфискация также может быть применена судом при определении последствий недействительных сделок.
Минюст предлагает обращать взыскание только на ту недвижимость, которая по площади в 2 раза больше стандартной нормы и по цене в 2 раза дороже. То есть если должник не платит кредит или алименты, но живет в роскоши, его жилье могут выставить на продажу, чтобы погасить долги. Разницу вернут.
А как сейчас?
Например, семья с ребенком живет в коттедже на Новой Риге с собственным футбольным полем во дворе, но не имеет другого жилья. Отец 10 лет не платит алименты на двух детей от первого брака и официально не работает. Родители взяли кредит на два Лексуса, но не платят его. По действующему законодательству приставы не могут заставить их продать дом или часть земли, чтобы погасить долги.
Что изменится, если закон примут?
Пример сложнее. Должники — муж и жена. В семье нет детей, но есть квартира площадью 100 кв. м и стоимостью 5 млн. Долг перед банком 6 млн. Банк купит квартиру за 5 млн., но вернет деньги на покупку жилья по норме и не зачтет их в счет долга. Эти деньги должники могут потратить только на жилье. Приставы проконтролируют, чтобы на них не купили путевку на море или кольцо с бриллиантом.
Самостоятельно банковские организации не имеют прав на лишение собственника имущества. В случае если должник не возвращает своевременно долг, ему направляется уведомление о передачи дела в специальные организации, которые занимаются долговыми взысканиями.
Могут ли отобрать квартиру, если она единственное жилье?
- Суд –используется, когда банк подает иск о возбуждении дела, однако сам процесс по каким- либо причинам откладывается на длительный период. Проводится такой вид ареста для предотвращения риска продажи недвижимости до процесса слушания дела.
- Судебные приставы — осуществляется после передачи дела судебным приставам, которые на основе решения судебных органов накладывают арест до полного погашения задолженности.
Кто может наложить арест?
В соответствии с законом лишить единственного жилья человека, у которого имеются долги, невозможно. Однако в некоторых случаях предусматривается ряд определённых действий, направленных на взыскание долговых обязательств.
В Смоленске фигуранты одного уголовного дела предлагали потерпевшим открыть совместный бизнес, для которого требовались денежные вложения. Затем убеждали продать недвижимость, а затем деньги и саму квартиру присваивали. То дело расследовали по более чем 30 фактам хищений квартир.
Другой распространенный и старый вариант обмана, который, к сожалению, очень часто срабатывает, опять же связан с займами. Когда человек обращается за получением какой-то суммы денег взаймы, а вместо договора займа ему предлагается подписать договор купли-продажи этой квартиры. Мошенники пускают в ход все свои инструменты по элементарному обдуриванию: «Мы сейчас подпишем договор купли-продажи, но как только ты отдашь эти деньги, я тебе квартиру обратно верну».
Как не остаться в дураках
Что касается пенсионеров, тут у мошенников в ход идет попытка втереться в доверие. Некоторым это удавалось — пенсионера привозили к нотариусу-сообщнику, где тот добровольно подписывал доверенность на право распоряжения его недвижимостью.
Поставщик коммунальных услуг может отказаться предоставлять ресурсы в пользование. То есть службы прекращают снабжение квартиры водой, электричеством, отоплением, газом и т.д. Жить в таких условиях довольно сложно, ведь все мы привыкли к цивилизации. Как правило, поставщик направляет уведомление, в котором оповещает должника о том, что подача услуг возобновится только после полной оплаты долга. В этом случае еще можно договориться на реструктуризацию (рассрочку).
Когда могут отобрать квартиру
Факт оплаты коммунальных услуг вносится в кредитную историю, которая ведется за каждым гражданином. Информация о долге ЖКХ будет отражена в общем доступе финансовых организаций, поэтому взять кредит будет практически невозможно. Некоторые банки пойдут только на выдачу целевого займа на оплату долга. Однако одобрение по таким заявкам происходит крайне редко.
Если квартира муниципальная
Но даже в такой ситуации неплательщика не отправят на улицу. Ему будет предоставлено другое жилье, но более худшее. Площадь тоже уменьшится. Расчет норматива площади будет происходить по критерию 6 м 2 на одного человека.
Получается следующая ситуация, что если доля в квартире у должника является единственным пригодным для проживания помещением, то забрать долю не смогут ни каким образом, это будет противоречить пункту 1 статьи 446 ГПК РФ.
Автор:
На основании закона, а именно статьи 255 ГК РФ, кредитор, то есть тот кому должен заемщик, имеет полное право, если у должника нет другого имущества которое можно взыскать за долги, обратить взыскание на его долю в недвижимом имуществе, если такая доля имеется. Ведь долевая собственность очень распространенное явление и у многих квартира находится именно в долевой собственности и каждому собственнику квартира может принадлежать в пропорции 50 на 50%.
Имеют ли право забрать у должника долю в квартире?
Но есть другая ситуация, когда доли можно лишиться, ведь в законе сказано, что взыскать не могут только единственное пригодное для проживания жилье, то есть те у кого доля не является единственным пригодным для проживания жильем, могут вполне забрать долю за долги. У должника может быть квартира и доля в другой квартире или доме, в такой ситуации приставы смогут обратить взыскание на долю должника, если у него не хватит иного имущества для погашения долга. Ведь приставы обращают взыскание на жилое помещение в последнюю очередь, первым делом они ищут деньги, проверяют счета должника, вклады в банках, ищут места работы должника, что бы обратить взыскание на часть его заработной платы и ежемесячно производить удержания. Если имущества которое есть у должника помимо жилого помещения хватает для погашения долга, то приставы не будут трогать квартиру или другое жилое помещение.
Таким образом, совершеннолетний должен быть в обязательном порядке включен в число собственников объекта. При подаче иска заявитель, оспаривающий приватизацию жилья (например, мать малыша), должен представить инстанции веские доказательства в виде справки об отсутствии прав на жилплощадь у чада. В процессе также принимает участие третья сторона, в роли которой выступает ОиП.
Процедура приватизации должна производиться по добровольному согласованию со всеми членами семейства, которые вправе проживать в квартире на момент подачи соответствующего заявления. Так, письменное согласие потребуется получить ото всех лиц, зарегистрированных в жилом объекте. Отсутствие такового влечет за собой право на оспаривание сделки в судебном порядке.
Отсутствие согласия от заинтересованных лиц, в том числе временно отсутствующих
Важно! Если приватизация была проведена вследствие внутирисемейного конфликта без участия заинтересованного лица, отсутствующего по уважительной причине, то человек, получивший материальный вред, вправе обратиться в суд. Инстанция в большинстве случаев встанет на сторону последнего, поскольку его участие в сделке не было возможным по вынужденным причинам.
Кроме того, даже когда квартира продана с торгов и долг перед банком погашен, для фактического выселения должников новому собственнику имущества необходимо снова обратиться в суд с иском о признании бывшего жильца утратившим право пользования и выселении, который рассматривается с обязательным участием прокурора. И если должник не покинет квартиру добровольно, то все повторится по кругу: затягивание дела, оспаривание решения суда, неисполнение судебных предписаний.
Здравствуйте! У меня следующий вопрос по приватизации: начнём с того, что я проживаю в квартире, в которой прописана на данный момент я и мой трёхмесячный сын. Ранее в квартире был прописан мой дядя, который является психбольным человеком и находится на попечении Добринского психоневрологического интерната. В связи с этим я хочу узнать следующее: в случае приватизации квартиры, имеет ли он право на жил. площадь? И возможно ли получить у его попечителей отказ от собственности? Если нет, может ли интернат в последствии отобрать у нас часть кваритры?
Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг
2. Если завещания нет, то наследником первой очереди совместно с вашим мужем может быть только его родной брат/сестра, муж матери и её родители. В случае если братья сестры были но умерли, то их дети наследуют вместо них тоже в первой очереди по праву представления.
