В выписке росреестра допустили ошибку вместо квартиры написали помещение—

Как обычно отвечаю на всеми интересные и волнующие вопросы и сейчас поговорим о В выписке росреестра допустили ошибку вместо квартиры написали помещение и методах решения данной ситуации. Почему я могу с уверенность отвечать на самые разные вопросы, потому что имею большой опыт в юридическом поле, более 11 лет. Если потребуется проработать более серьезные вопросы, то могу спросить у своих коллег. Некоторые сферы могут требовать немедленного ответа, по этой причине есть онлайн чат, в котором можно быстро получить нужный ответ. И как всегда лучшим решением будет для Вас узнать в комментариях у постоянных подписчиков, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделятся с Вами его решением.

Предупреждаем, что данные могут быть неактуальными в момент прочтения, потому как все быстро изменяется, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех интересующих вопросов.

Например, если Ваша фамилия «СтЕпаненко», а в регистрационных данных она внесена как «СтИпаненко» — то юридически, это другой человек, а не Вы. И исходя из этого, Вам, в случае необходимости совершения любой сделки по этому объекту недвижимости, будет отказано! Ведь у Вас на руках будет, например, договор купли-продажи, оформленный человеком с «другой» фамилией.

Техническая ошибка в Выписке из Единого Государственного Реестра.

Если техническая ошибка в выписке из ЕГРН (незначительная опечатка в имени, фамилии, названии улицы или города), на первый взгляд кажется «мелкой оплошностью», то с точки зрения закона – такая ошибка в ЕГРН для собственника может вылиться в большие неприятности.

Ошибки в Выписке из ЕГРН Росреестра. Что делать и как исправить?

Еще раз подчеркнем, что независимо от того, какого типа была допущена ошибка при регистрации данных, если она влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права собственности – такая ошибка исправляется только через суд!

Если зарегистрирована долевая собственность на недвижимость иногда в выписке из ЕГРН указаны не все собственники. Почему это происходит?
— Да потому, что не все собственники зарегистрировали за собой право собственности. Ведь регистрация права происходит только по личному заявлению собственника.

Справочная информация на сайте Росреестра обновляется редко, один раз в 2-3 недели.
Например, вы подали заявление о снятии обременения и даже через 10 дней в справочной информации нет изменений.
Опирайтесь на сведения из выписки из ЕГРН.

Недостоверность выписки из ЕГРН

Что касается неверного кадастрового номера.
До 01.03.2013 года в ЕГРП вносился не кадастровый, а условный номер объекта недвижимости.
Поэтому в Свидетельстве о праве собственности сейчас вы видите несоответствие.

Заведомо исключить ошибки в выписке невозможно. Всегда будет присутствовать человеческий фактор, благодаря которому появляются описки и опечатки. Да и иные проблемы, перечисленные выше, не стоит списывать со счетов. Поэтому получив выписку из ЕГРН, необходимо внимательно изучить все сведения в ней и сравнить информацию с правоустанавливающими документами.

Информация о любых объектах недвижимости на территории РФ включена в Единый государственный реестр. Нет сомнений в том, что сведения из ЕГРН точны и постоянно обновляются. Но ошибки в выписках все же случаются, поэтому стоит знать, что делать, если вы обнаружили их и куда следует обращаться.

Виды ошибок

Как правило, сам заявитель не знает об источнике ошибочных сведений. Ложные сведения могут храниться в ЕГРН, а могут присутствовать только в самой выписке или регистрационном штампе. Сначала гражданину достаточно обратиться в приемную Росреестра, где была получена выписка на недвижимость. Необходимо озвучить просьбу исправить ошибки в выписке в устной форме, и представить подтверждающие документы. Если имела место техническая ошибка, то ее тут же исправят и гражданин получит новую выписку.

1. Оформить заявление об исправлении несоответствия. Бланк документа предоставляет регистрирующий орган.
2. Подать заявление. Что касается государственной пошлины, то оплачивать ее не нужно, если виноватым оказался работник Росреестра.

Росреестр

Все эти погрешности напрямую влияют на действительность бумаг. Например, если будут неправильно указаны ФИО собственника, то у него в дальнейшем могут возникнуть трудности с распоряжением своим имуществом. Важно понимать, что недостоверная информация не всегда вносится только сотрудниками регистрирующих органов. Погрешностями могут быть неправильные данные, которые были предоставлены другими организациями. Это может быть техническая документация на дом или землю.

Общие сведения

После этого обязательно нужно указать, какие именно технические недостоверные данные использовал сотрудник регистрирующего органа, и верную информацию. Что касается сведений о владельце, то нужно написать:

Важно! Министерство экономического развития утвердило форму исправления трех типов реестров – реестр отображения прав собственности на жилой объект, исправление реестровой ошибки земельного участка в ЕГРН, кадастр жилого объекта.

Виды ошибок в ЕГРН делятся на два типа – технические и реестровые. Наличие ошибок влияет на отображаемую информацию, достоверность данных. Как результат, многие услуги, оказываемые государством, будут недоступны.

По вашему запросу ничего не найдено

Первые два варианта исправления технических ошибок в сведениях ЕГРН используются редко. Часто субъекты самостоятельно обращаются к сотрудникам, выдавшим выписку, они в свою очередь устраняют некорректности.

• бумажной выпиской ЕГРН (если есть);
• актом приема передачи квартиры от застройщика;
• договором ДДУ (или иным правоподтверждающим до момента регистрации права собственности документом);
• гражданским паспортом собственника;

Результат проверки выписки нашим экспертом — акт валидации по 14 параметрам, который Вы сможете скачать в личном кабинете клиента примерно через сутки после оплаты услуги (там же, картой любого банка, комиссия 0%).

Как проверить запись в Росреестре

Ошибки бывают самые разные, но если опечатка в размере площади квартиры в будущем не приведет к особыми проблемам, то такая ошибка как неправильный кадастровый номер или адрес создадут Вам массу хлопот на ровном месте.

1. Планировка квартиры (снос стен, добавление перегородок и т.д.).
2. Адрес.
3. Кадастровая стоимость жилья.
4. Вид недвижимости (жилое помещение переводится в нежилой фонд и наоборот).
5. Уровень готовности изначально незавершенного объекта строительства.

Возможность изменения

Подобный план изготавливается соответствующим инженером, обладающим соответствующей профессиональной квалификацией. Только наличие актуальной бумаги позволяет осуществлять с жильем какие-либо действия (сделки, принудительные выселения и т.д.).

Перечень документов

1. Взять выписку из кадастра в местном отделе организации. По ней можно увидеть несоответствие между реальными характеристиками жилья и теми, которые указаны в выписке.
2. Подготовить вышеперечисленный пакет бумаг.
3. Обратиться в уполномоченную организацию с необходимым пакетом бумаг для внесения поправок. У собственников есть два варианта: обратиться непосредственно в кадастровую палату по месту проживания, либо в отделение МФЦ.

Одна из самых частых ошибок — несоответствие площади объекта. Она может возникнуть, например, по следующей причине. До 01.05.2005 г. площадь лоджии или балкона входила в общую площадь квартиры. Если документы на квартиру получались до этой даты, то указанная в них площадь будет больше, так как включает в себя площадь балкона (лоджии).

Реестровые ошибки

1) Наследник получил квартиру, приватизированную до 1998 г. В Росреестре зарегистрированы квартиры, с которыми производились какие-либо действия (сделки) с 31.01.1998. Значит, недвижимость в общей базе не значится. Новый собственник получил нотариальное Свидетельство о наследовании. Собственником он уже стал, а в Росреестр заявку на регистрацию не подал. В таком случае в выписке из ЕГРН собственник указан не будет.

Нет данных о собственнике недвижимости или данные указаны неверно

В случае реестровой ошибки необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Он подготовит заключение и технический либо межевой план с изменениями. Затем нужно написать заявление в МФЦ. Росреестр внесет изменения в течение 5 дней со дня получения заявления и правильных сведений.

Для заказчика такой тип ошибки более проблематичный, т.к. время на ее исправление может значительно затянуться. Орган, занимающийся изготовлением кадастрового паспорта, вправе потребовать предоставить ему ряд документов для уточнения сведений (например, технический план из БТИ, с необходимостью новых замеров помещения).

Если в ГКН отсутствуют сведения о квартире. Это свидетельствует, скорее всего, о том, что объект недвижимости не стоит на государственном кадастровом учете. В таком случае придется пройти процедуру постановки квартиры на учет.

Случаи отказа

При личной подаче заявления приложена копия квитанции об оплате пошлины, вместо оригинала. Или отсутствие или ошибка в техническом паспорте БТИ. Для получения кадастрового паспорта потребуется оформление технического плана через БТИ.

Отсюда могло возникнуть несоответствие данных в правовой и технической части. То есть регистрация прав осуществлена на одну площадь, а в документах кадастрового учета будет площадь другая. Наши специалисты сталкивались даже с такими случаями, когда на один и тот же объект были выданы разные кадастровые номера, один кадастровый номер присвоен исходя из технических сведений о площади, другой кадастровый номер, присвоенный исходя из правовой части.

218 фз исправление реестровой ошибки

Здесь стоит напомнить указанную выше информацию касательно того, что до 2013 году учет зданий строений сооружений вело только БТИ, а в Санкт-Петербурге ГУИОН. В 2013 году полномочия по официальному учету объектов недвижимого имущества зданий строений сооружений были переданы в кадастровую палату Росреестра. Теперь же после 2013 года обмеры зданий для постановки на учет вправе делать любой аттестованный кадастровый инженер. БТИ хоть и осталось в качестве организации осуществляющий обмеры зданий сооружений, но делает это теперь также через кадастровых инженеров на общих основаниях.

Рассмотрим технические ошибки

То, с чего следует начать это состав технических документов, определяющих характеристики здания. Конечно же самым основным документом будет являться проектная документация, на основании, которого здание возводилось. Однако в данной статье мы сделаем упор и акцент конкретно на официальных документах технической инвентаризации, потому что ошибки именно в этих документах приводят к серьезным негативным правовым последствиям.

Важный нюанс: если исправление технической ошибки в реестре способно привести к изменению в составе прав на объект недвижимости, то оно не осуществляется. Дальнейшие действия Росреестра по взаимодействию с заявителем осуществляются в порядке, определенном внутриведомственными регламентами и действующим законодательством.

Основные действия по выявлению и исправлению реестровых ошибок, как правило, осуществляют не владельцы недвижимости, а те субъекты, которые участвовали в подготовке документации для ее воспроизведения в ЕГРН.

Какие ошибки могут присутствовать в ЕГРН?

Если исправление неточности приводит к изменению состава прав на недвижимость, то оно, как и в предыдущем случае, не осуществляется и сопровождается действиями Росреестра, которые регламентированы ведомственными актами или нормами законодательства.

В соответствии с Законом о кадастре осуществляется государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства. Осуществление кадастрового учета такого вида объекта недвижимости, как часть жилого дома Законом о кадастре не предусмотрено. Однако, на практике часто возникает ситуация, когда жилой дом (не объект индивидуального жилищного строительства) фактически разделен на части, в каждой из которой проживает отдельная семья и под каждой такой частью, как правило, образован самостоятельный земельный участок или же земельный участок под домом находится в общей долевой собственности. Определение понятия «часть жилого дома» в Жилищном кодексе отсутствует. Вместе с тем, согласно положениям Жилищного кодекса, часть жилого дома является объектом жилищных прав. Как же поставить на кадастровый учет такую «часть жилого дома»?

Интересное из блога

Исходя из выводов, сделанных сотрудником Кадастровой палаты, часть жилого дома, как самостоятельный объект (с точки зрения законодательства о кадастре и кадастровой деятельности) не существует. Однако заявителя категорически не устраивал вариант с унаследованием вместо части жилого дома (или части здания) квартиры, так как все-таки часть жилого дома подразумевает, например, подведение коммуникаций (как получать разрешение на те или иные подключения, когда вы владеете по документам квартирой), также следует не забывать о возможной реконструкции имеющегося в собственности объекта недвижимости (надстроить мансарду, сделать крыльцо) — в случае с квартирой легализовать пристройки или реконструкции в установленном законе порядке вряд ли представится возможным, и указанные доводы только поверхностные размышления о предмете рассмотрения.

Популярные услуги

К нам обратился клиент, на первый взгляд, с безнадежным вопросом. Он являлся единственным наследником после смерти близкого человека и находился в стадии вступления в наследство, занимался сбором документов для определения наследственной массы, которая в частности состояла из недвижимого имущества: земельного участка и части одноэтажного жилого дома (объект представляет собой часть одноэтажного частного дома, стоящего на своем фундаменте, под своей крышей, отделенной от другой части дома стеной, располагался также на своем земельном участке, отдельно стоящем на кадастровом учете и имеющий свой кадастровый номер).

Решение. Внести верные данные нетрудно – нужно прийти в МФЦ и написать заявление на исправление технической ошибки. С собой взять паспорт и документ с опечаткой. Через три рабочих дня Росреестр внесет нужные изменения и выдаст соответствующее уведомление. Платить при этом ничего не нужно.

Работа над ошибками: как исправлять неточности в документах на недвижимость

Проблема. Похожая ситуация – когда запись об ипотеке есть, а фактически недвижимость ограничений не имеет. Такое бывает, если после полного расчета с продавцом или банком участники сделки не подали заявление на снятие обременения.

Опечатки

Решение. Самая распространенная причина, по которой в выписке из ЕГРН не указаны собственники – регистрация права проводилась в БТИ, до 31 января 1998 года. В этом случае нужно прийти в МФЦ и зарегистрировать ранее возникшее право в Росреестре, госпошлина составит 2000 рублей для каждого собственника.

1. Собрать необходимые документы: правоустанавливающие документы на объект недвижимости, выписку из ЕГРН и с паспортом и заявлением отправиться в регистрирующий орган.
2. Подождать ответа от чиновников.
3. Забрать выписку из базы данных по установленной форме.

Как показывает практика, третий вариант реализуется крайне редко. Поэтому у собственника остается два варианта: действовать либо самостоятельно но долго, либо заплатить специалистам, которые в достаточно короткие сроки исправят техошибку.

Виды ошибок в Росреестре

При покупке или продаже участка земли, квартиры, дома и другого недвижимого имущества могут обнаружиться технические ошибки в базе ЕГРН на объект недвижимости. Например, может быть неправильно указана площадь объекта, адрес, где расположен объект, имя и (или) фамилия собственника. Игнорирование ошибки в ряде случаев ведёт к тому, что впоследствии любая сделка с объектом на который есть техошибка, попросту не может быть проведена. Поэтому в интересах обеих сторон исправить техошибку в Росреестре недорого и без приостановки , и желательно до регистрации самой сделки. Сделать это можно как самому, так и обратившись в специализированную компанию.