Тсж Как Разделить Платежи Должников, Поступающие По Исполнительному Листу, Чтобы Не Переплачивать Налоги: необходимые документы, свежие поправки

Всем привет, читателям моего юридического блога, сегодня мы ответим на всех интересующую тему — Тсж Как Разделить Платежи Должников, Поступающие По Исполнительному Листу, Чтобы Не Переплачивать Налоги. Как обычно, после прочтения если у Вас останутся вопросы, с радостью отвечу на них в комментариях или через наших партнеров-юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома. Если требуется внести какие-то правки в материал, пишите и об этом, чтобы информация получилась точнее и необходимой.

О новой функции аварийно-диспетчерской службы (АДС) с 1.03.2020 (Пост. Правительства от 27.03.2020 № 331). С 1 марта 2020 года все УК должны иметь свою АДС. Несоответствие требований работы АДС нормам законодательства признаётся грубым нарушением лицензионных требований. Нормы КоАП РФ об ответственности УК за грубые нарушения лицензионных требований (Фед. закон от 18.03.2020 № 26-ФЗ).
Отложены до 1 июля 2020 года штрафы за неприменение управляющими организациями ККТ при расчётах за услуги, включая услуги РСО (Фед. закон от 03.07.2020 № 171-ФЗ).
Коллекторам запретили взыскивать долги за жилищно-коммунальные услуги (Фед. закон от 26.07.2020 № 214-ФЗ).
О состоянии внедрения ГИС ЖКХ. С 1 июля 2020 года УК, ТСЖ, ЖСК в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе обязаны размещать в ГИС ЖКХ информацию согласно № 74/114/пр.
Особенности утверждения размера платы при управлении домом УК. Индексация размера платы – последние позиции Минстроя и судебная практика. (Определение ВС РФ от 5.07.2020 № 307-ЭС19 — 2977).
Новые правила открытого конкурса по выбору управляющей организации (Пост. Правительства от 14.12.2020 № 1541 и от 21.12.2020 № 1616).

Изменения, внесенные в Правила 354 Постановлением Правительства РФ от 13 июля 2020 года № 897.
Состояние перехода на прямые договоры собственников помещений с РСО.
Плюсы и минусы перехода на прямые договоры. Зоны ответственности УК (ТСЖ, ЖСК) и РСО.
Сохранение договоров с РСО на коммунальные услуги, потребляемые на ОДН.
Утверждение типовой формы прямого договора. Введение обязанности обмена информацией с РСО при прямом договоре (Пост. Правительства РФ от 13.07.2020 № 897).
Как проходит «мусорная» реформа.

Содержание

Видео на YouTube

Полный разбор всех вопросов по подготовке и сдаче отчетности за 2020 год.
Основные положения Учетной политики ТСЖ/ЖСК и управляющих компаний.
Особенности бухгалтерской и налоговой отчетности.
Изменения в бух. учете и налогообложении 2020 — 2020.
Бухгалтерская отчетность ТСЖ/ЖСК и УК согласно закону «О бухгалтерском учете».
Сдача годовой отчетности при доходах, приносящих прибыль ТСЖ/ТСН и ЖСК.
Подготовка годового отчета по смете, услугам, кап. ремонту перед собственниками.
Как надо выделять в бух. учете оплату коммунальных услуг на общедомовые нужды.
Отмена обязательного экземпляра бухгалтерской (финансовой) отчетности.
Какие документы отдавать бухгалтеру в ревизионную комиссию для проведения ревизии и за какой период.
Форма бухгалтерского баланса для ТСЖ/ЖСК.
Отчет о финансовых результатах. Отчет о целевом использовании средств.
Отчетность в ИФНС и страховые фонды.
Форма отчетности за 2020 год: форма 6. Особенности заполнения.
Отражение в бух. учете услуг, оказываемых подрядными организациями.
Отражение в бухгалтерском учете ТСЖ/ЖСК взносов собственников на содержание и ремонт общего имущества.
Отражение в бухгалтерском учете УК выручки от выполнения работ и оказания услуг по содержанию общего имущества.
Отражение расходов по содержанию гаражей и автостоянок. Являются ли доходом платежи за пользование автостоянкой.
Бух. учет и налогообложение поступлений при аренде общего имущества МКД (для разных форм агентского договора и режимов налогообложения).
Начисление платежей в бух. учете УК. Формирование прибыли УК. Отражение бюджетных субсидий.
Особенности учета денежных средств, поступающих на счета УК и ТСЖ/ЖСК на проведение капитального ремонта общего имущества МКД.
Бухгалтерские операции для случаев формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и на счете регионального оператора.
Как отразить в бух. учете проведение капремонта МКД в условиях спецсчета.
Можно ли уменьшать взносы на капремонт за счёт прибыли от приносящей доход деятельности.
Как отражать приобретение основных средств в ходе капитального ремонта МКД.
Как отражать в бух. учете УК, ТСЖ и ЖСК строительные работы, связанные с приращением общего имущества.
Надо ли по-разному отражать начисление взносов членам и не членам.
Может ли взнос на содержание ОИ у не члена ТСЖ/ЖСК быть больше, чем у члена.
Каким может быть размер вступительного взноса в ТСЖ/ЖСК.
Как в пассиве бухгалтерского баланса ТСЖ/ЖСК отражать основные средства.
Бухгалтерский учет коммунальных платежей – как правильно отражать в документах.
Какими бухгалтерскими проводками следует отразить начисление за холодную и горячую воду по повышающему коэффициенту.
Как разделять платежи по взносам в ТСЖ/ТСН, ЖСК и платежи по и коммунальным услугам.
Можно ли в условиях ТСЖ/ЖСК уменьшать начисление коммунальных платежей за счёт прибыли от приносящей доход деятельности.
Как наладить правильный учет выполнения работ и услуг по содержанию ОИ.
О перерасчете платы за отопление при равномерной оплате в течение года.
Изменения в порядке оплаты коммунальных услуг отопления в нежилых помещениях.
Можно ли уменьшать начисление коммунальных платежей за счет прибыли от приносящей доход деятельности.
Надо ли обособленно учитывать средства от повышающих коэффициентов и облагаются ли они налогом.
Новые формулы расчета платы за отопление, внесенные Пост. Правительства РФ от 28.12.2020 № 1708.
Расчет стоимости ГВС при установлении двухкомпонентных тарифов. Определение ВС РФ от 15.08.2020 № 305-ЭС17 — 8232.
Онлайн-кассы в ЖКХ. Должны ли применять онлайн-кассы УК. В каких случаях ТСЖ и ЖСК обязаны применить ККТ.
Прием платежных карт при оплате услуг ЖКУ. Можно ли взимать комиссию при приеме платежей за ЖКУ.
Смета расходов ТСЖ/ЖСК как системный документ бухгалтерского учета.
Значение сметы расходов. О необходимости синтетического счета для отражения расходов по смете. Структура сметы.
Аналитический учет расходов по смете как элемент управления.
Учет имущества УК, ТСЖ и ЖСК. Приобретение материалов. Приобретение и выбытие основных средств.
Как доказать налоговикам, что в ТСЖ/ЖСК взносы на содержание и ремонт общего имущества не являются доходом для целей налогообложения.
Аргументы для исключения из налоговой базы коммунальных платежей. Определение ВС РФ от 11.05.2020 № 305-КГ17 — 22109.
Объекты налогообложения УК, ТСЖ и ЖСК.
Как уменьшить налоговую базу управляющей организации при начислении платежей.
Принципиальные различия в признании доходов в бухучете и для целей налогообложения.
Условия признания дохода коммерческой организации по ПБУ 9.
Уставная и приносящая доход деятельность НКО. Отсутствие доходов в рамках основной уставной деятельности ТСЖ/ЖСК.
О лицевом счете МКД.
Актирование работ по содержанию и ремонту общего имущества. Требования к актам выполнения работ.
Причины возникновения «остатков» по отдельному МКД, управляемому УК.
Использование Управляющей Компанией п.п. 9 п.1 ст. 251 НК РФ
Как разделить платежи должников, поступающие по «исполнительному листу», чтобы не переплачивать налоги.
Учет и начисление НДС в связи с отнесением платы за ОДН к услуге по содержанию и ремонту жилья.
Особенности некоммерческой организации ТСЖ/ЖСК, деятельность приносящая доход.
Какие вознаграждения сотрудникам ТСЖ (ЖСК) облагаются страховыми взносами.
Должны ли облагаться страховыми взносами вознаграждения председателя и членов правления ТСЖ/ЖСК, а также председателя и членов совета МКД.
На каком бухгалтерском счете должны учитываться суммы вознаграждения председателя правления, членов правления, ревизионной комиссии.
Применение льгот по страховым взносам.
Применение пониженных тарифов страховых взносов для ТСЖ/ЖСК, применяющих УСН.
Нужно ли платить НДС по выполняемым работам штатных сотрудников?
Как правильно рассчитать НДС на услуги, оказываемые третьими лицами, с использованием материалов УК, ТСЖ.
Выставление счетов-фактур за услуги по содержанию и ремонту жилья юридическим лицам.

должнику придется оплатить все пени и судебные расходы
будет возбуждено исполнительное производство и должника будут тревожить приставы
будет инициирована процедура ареста недвижимого имущества и транспортных средств должника
станет возможным принудительное списание долга из заработной платы, пенсии, со счетов и вкладов должника
в квартире должника будет проведена опись имущества
должнику будет запрещен выезд за границу

Претензионный порядок истребования задолженности

Если с должником никак не удается договориться и он не хочет платить несмотря ни на какие усилия ТСЖ, то после получения судебного приказа или исполнительного листа ТСЖ может предъявить их для принудительного исполнения в службу судебных приставов.

Мировое соглашение по уплате долгов за ЖКХ

ТСЖ и должник в ходе судебного разбирательства, а также и после вынесения судебного решения могут договориться о заключении мирового соглашения, в которое будут включены условия, выгодные для обеих сторон. Обычно в мировых соглашениях договариваются о реструктуризации задолженности, частичном или полном списании пеней. Мировое соглашение подлежит обязательному утверждению судом, в котором рассматривается дело о взыскании долга за ЖКХ.

Тариф инфляционный: подорожание спровоцирует взлет цен на все товары и услуги. К тому, что коммунальные платежи все время растут, мы давно уже привыкли: так происходит год за годом. И в следующем, м, это произойдет опять. Новость в том, что жировки перепишут в большую сторону не один раз в середине года, как это было в течение последних лет, а дважды. Соответствующее постановление подписал премьер Дмитрий Медведев.

При этом в правительстве представляют данное решение едва ли не как благодеяние для населения со стороны властей. Значит, все логично и ничего страшного новые жировки нам не сулят? К сожалению, это не так. Страшно не само по себе повышение коммунальных тарифов, а то, что оно гарантирует нам новый инфляционный удар — причем двойной в течение одного года. И ощутим мы его с первого же дня го. Для средней российской семьи это от нескольких десятков до пары сотен рублей в месяц — наверное, пережить можно.

Бух. учет и налогообложение в ЖКХ-2020 (Илья Фельдман)

Также лидерами по увеличению тарифов являются Башкортостан, Кемеровская, Нижегородская и Кировская области, уточняется в заметке. Наименьший рост по стране отмечается в республиках Северного Кавказа. По капремонту я вообще молчу. Первоиюльское повышение тарифов также будет касаться сборов на капремонт и вывоз мусора. С 1 июня года россияне стали получать новые квитанции за услуги ЖКХ, в которых обязательные платежи расписаны более подробно и понятно.

Существует множество самых разнообразных способов как не выплачивать свои долги, ведь если бы все люди были сознательными и ответственными, таких факторов как судебный пристав и исполнительных лист просто не существовало бы. Мы подобрали для вас 5 самых действенных способов, помогающих не платить по исполнительному листу, и расположили их в убывающем порядке по степени законности и целесообразности.

Часто должники недостаточно серьезно относятся к постановлению суда о начале исполнительного производства. В таком случае они не спешат разбираться в требованиях, указанных в исполнительном листе и других тонкостях дела, а прибегают к распространенным методам защиты, которые никогда не принесут желаемых результатов при добросовестной работе пристава. Приведем пример самых распространенных из таких линий обороны:

Неэффективные методы отсрочки платежей

должник самостоятельно растит малолетнего ребенка;
должник живет на дотации от государства;
должник временно неработоспособен;
должник имеет и другие задолженности, после выплаты которых у него не остается денежной суммы выше прожиточного минимума;
и многое другое.

В рамках закона ТСЖ имеет право направить сообщение о задолженности и требование ее оплатить. Этот метод относится к внесудебному взысканию. Направить уведомление должникам по ЖКХ можно сразу после окончания периода, в котором требовалось оплатить долг.

В ситуации, когда ТСЖ имеет долги перед ресурсоснабжающими организациями, складываются логические выводы: когда собственник не погашает своевременно долги, ТСЖ не рассчитывается с поставляющими предприятиями вовремя. В результате вина ложится на ТСЖ. Но не все так просто и легко. Проблема в том, что законодательство, которое регламентирует эти отношения, очень далеко от совершенства.

Как осуществляется ликвидация ТСЖ с долгами?

Если суд становится на сторону ТСЖ, то дело передается судебным приставам. И в такой ситуации должник будет обязан компенсировать все судебные издержки. Имущество должника будет под арестом до погашения долга. Меры могут быть вплоть до запрета выезда из страны.

Профессиональная юридическая помощь специалиста может содействовать решению этого вопроса, поскольку юрист изучит особенности ситуации конкретного должника. Адвокат сопоставит случай гражданина с законодательной базой и даст ценные рекомендации, как получить хотя бы отсрочку платежей. Нередко суд встает на сторону обвиняемого в случаях, когда последний один воспитывает несовершеннолетнего ребенка, получает дотации со стороны государства как единственного источника дохода и пр.

Гражданин может искусственно добиться отсрочки/рассрочки платежей, например, путем предоставления справки о прохождения долговременного лечения. При этом должник только оттягивает момент взыскания задолженности, не имея намерения ее погасить. Пристава-исполнителя даже могут отстранить от дела, если заявления со стороны обвиняемого поступали неоднократно, но так и не повлияли на размер долговых обязательств в сторону их сокращения.

Можно ли не платить приставам?

После того как началось исполнительное производство пристав в соответствии с п.12 ст.30 закона №229-ФЗ от 02.10.2007г. предоставляет неплательщику 5 дней с момента получения им исполнительного листа для погашения задолженности. Если в течение установленного срока гражданин добровольно не исполнил постановление суда, то в действие приводится принудительное взыскание долга. Таким образом, избежать погашения долга не получится. Однако можно либо временно, либо полностью прекратить производство.

Человек, решивший не платить по исполнительному листу должен быть либо легким как ветер, либо хорошо подкованным в юридических вопросах, а в идеальном варианте соответствовать обеим этим характеристикам. Если вы степенный отец семейства, проживающий по месту государственной регистрации с супругой, тещей и пятью детьми, который 20 лет честно отработал на своей официальной работе, и не собирается ее менять, данный способ вряд ли сможет помочь вам избежать уплаты долга. Да и сможет ли честного и порядочного человека удовлетворить махинационный метод, направленный на то, чтобы не платить долги?

Вместе с юристом вы сможете индивидуально проанализировать вашу ситуацию, сопоставить ее с действующей законодательной базой и, возможно, найти какие-либо лазейки, помогающие отстрочить долговые выплаты. Не платить по исполнительному листу можно вполне законно согласно с решением суда, и есть множество случаев, в которых Фемида будет благосклонной к должнику:

Обратиться к профессиональному адвокату

В суде аргументами в вашу защиту могут быть соображения, высказанные в предыдущей главе, за исключением фраз о договоре цессии. Поскольку судиться истцу придется не только с вами, но и с сотнями других должников из окрестных домов, это может растянуться на годы.

Если новая УК пытается взимать с вас комиссию в добавление к прежнему долгу, налицо нарушены ваши интересы. Собственникам выгоднее быть должными прежнему кредитору, чего и следует добиваться от суда.

Кому платить долги, если УК сменилась?

Необходимость предварительной оплаты кредиторской задолженности может быть прописана в договоре управления в качестве условия для отказа УК от продления договора либо ее согласия на досрочное прекращение. В этих случаях из кредиторской задолженности передавать будет нечего, волеизъявления кредиторов на передачу долга не потребуется.

Вознаграждение, выплачиваемое товариществом собственников жилья физическим лицам — исполнителям по договорам гражданско-правового характера с учетом положений статей 41 и Кодекса также подлежит обложению налогом на доходы физических лиц в установленном порядке. Согласно пунктам 1 и 2 статьи Кодекса налоговыми агентами признаются, в том числе, российские организации, являющиеся источником выплаты доходов налогоплательщику, за исключением доходов, в отношении которых исчисление и уплата налога на доходы физических лиц осуществляются в соответствии со статьями С учетом изложенного в отношении вознаграждения, выплачиваемого товариществом собственников жилья физическим лицам — исполнителям по договорам гражданско-правового характера, указанная организация признается налоговым агентом и обязана исполнять обязанности, предусмотренные для налоговых агентов статьями и Кодекса.

Бухгалтерский учет для ТСЖ и ЖКХ. Формирование проводок.

Облагаются ли налогом НДС при осуществлении услуг управления хозяйственным способом. Отражение доходов методом начисления. Отражение и начисление коммунальных платежей в бухгалтерских проводках. Можно ли отражать в бухгалтерском учете доходы на 76 счете.

Выплата вознаграждения председателю ТСЖ

Ответ Вопрос Принятие решения о выплате вознаграждения относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ, а не общего собрания собственников помещения многоквартирного дома. По статье ЖК РФ можно понять, что с председателем ТСЖ не заключается трудовой договор с товариществом, следовательно, и зарплату он получать не может. Несмотря на это, человек на должности получает оплату труда, но называется она вознаграждением, которое платится по уставу товарищества. Праздничные торжества, посвященные юбилею республики, пройдут в Петрозаводске 5 сентября года. При этом 8 июня тоже пройдут торжественные мероприятия. Как рассказали в пресс-службе правительства Карелии, в течение этого года в правительство республики неоднократно поступали обращения по вопросу переноса даты празднования летнего юбилея с 8 июня на более поздний срок. Председатель правления ТСЖ — выборная должность.

Выписка из лицевого счета вопреки требованиям ст. ст. 157, 158 ЖК РФ не содержит сведений о тарифах начислении, количестве предоставляемых услуг, льготах, перерасчетах и тому подобное, то есть не содержат необходимых подробных сведений, которые позволили бы проверить начисленные суммы. Такая аргументация приведена, в частности, в Апелляционном определении Московского городского суда от 14.07.2020 по делу N 33-24678/15

Этот вывод опирается также на правовую позицию Президиума Верховного Суда РФ, отраженную в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2020), где указано, что обязанность внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственников помещений исключительно в силу договора управления многоквартирным домом, заключаемого в письменной форме ( ч. 1 ст. 162 ЖК РФ)

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182020/

«Условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются: а) в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом … органом управления товарищества собственников жилья …для управления многоквартирным домом»

Думаю, каждый из нас видел в подъездах многоквартирных домов списки задолженностей по коммунальным платежам. Как правило, в них содержатся сведения о сумме долга c указанием квартир, а иногда и фамилий собственников. Но имеет ли право управляющая компания вывешивать подобные списки должников в подъезде? Как раз этот вопрос мы и хотим осветить в данной статье.

Что такое ТСЖ и кто такие должники ТСЖ

Но данные о долге относится именно к конфиденциальным данным. И согласно законодательству, к таким данным также относится любые сведения прямо или косвенно относящиеся к определенному гражданину. Получается, что именно по номеру жилого помещения можно идентифицировать самого собственника.

Имеет ли право председатель ТСЖ вывешивать список с должниками в свободный доступ

В случае, если задолженность превысила два ежемесячных платежа, то управляющие отправляют уведомление должнику, но на этот раз, с ультиматумом: или он оплачивает весь долг вместе с неустойкой, или через 20 дней отдельные коммунальные услуги для него предоставляться не будут.