Всем привет, читателям моего юридического блога, сегодня мы ответим на всех интересующую тему — Когда не могут конфисковать квартиру. Как обычно, после прочтения если у Вас останутся вопросы, с радостью отвечу на них в комментариях или через наших партнеров-юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома. Если требуется внести какие-то правки в материал, пишите и об этом, чтобы информация получилась точнее и необходимой.
- пристав обязан запросить Росреестр о правах должника на недвижимость, либо выписку ЕГРН может получить сам должник, члены его семьи;
- обратиться взыскание можно на единственную квартиру в собственности, если должник и его семья владеют другой жилплощадью по договору соцнайма (такие вопросы неоднократно подтверждались судебной практикой);
- нельзя обратиться взыскание на квартиру, если у должника есть другая недвижимость, однако она непригодна для проживания.
Признаки единственного жилья
- справку из Росреестра обо всех права на недвижимость, зарегистрированных на имя должника;
- справка из муниципальных органов по месту регистрации, которая подтвердит отсутствие жилья по договору соцнайма;
- аналогичные документы нужно собрать в отношении супруга и других членов семьи.
Что говорит практика ВС РФ об аресте и реализацииединственного жилья
Например, если у должника есть гараж или имущественный комплекс, они будут арестованы и проданы. Однако квартира такого должника останется в его собственности, поскольку гараж и имущественный комплекс не предназначены для размещения людей.
Если у человека есть долги по алиментам, за причинение ущерба чужому авто в ДТП, или он не платит по кредиту, приставы смогут обратить взыскание на его единственную квартиру, даже если он живет в ней с женой и ребенком.
Что изменится, если закон примут?
Например, вы имеете большую квартиру в центре Москвы, живете там с женой и не заплатили за телевизор в рассрочку 50 тыс. рублей. Банк не может обратиться в суд с требованием выставить вашу недвижимость на торги и погасить долг.
Получается, не заплатил за холодильник — заберут квартиру?
Суд учтет соразмерность долга и стоимости имущества. Приставам откажут в иске, если долг с учетом судебных расходов меньше 5% от цены квартиры . Не получится выставить единственное жилье на торги, если после продажи вам положено больше 50% от его стоимости.
Наглядный пример: Гражданин, из-за потери постоянного места работы, вынужден 2 месяца не платить по ипотечному кредиту. У него образовалась задолженность в размере 40 тыс. руб. Банк подал заявление в суд на взыскание в счет долга заложенной квартиры, стоимость которой 2 млн. руб. Соответственно, организации в этом было отказано, так как сумма долга значительно меньше цены квартиры.
Согласно ст. 79 ФЗ №229 от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве», судебные приставы могут направлять взыскание на любое имущество, за исключением того, что числится под запретом. Данный перечень прописан в ст. 466 ГПК РФ:
Имущество, не подлежащее изъятию по долгам
Если жилье изымается, то в акте следует записать в пользу, кого это происходит (адрес и контакты организации) и кем приводится в исполнение (ФИО сотрудника). Затем документ скрепляется подписями всех присутствующих. По завершению процедуры приставы делают копии акта: одну оставляют заемщику, другую отправляют заимодателю.
Авторы законопроекта полагают, что он, в частности, обеспечит защиту прав несовершеннолетних детей. Предложенные в документе меры, по мнению его составителей, позволят эффективнее бороться с неуплатой алиментов, а также обеспечивать несовершеннолетних жильем при разводе родителей.
«Конституция России гарантирует каждому право на жилье. А вот обязанности «платить по долгам» там нет, кроме налогов», — написал в своем твиттере бывший детский омбудсмен Павел Астахов. По его словам, законопроект очень спорный, так как может превратить в бомжей тех, «у кого и так нет средств». В свою очередь, директор Федеральной службы судебных приставов (ФССП) Артур Парфенчиков посчитал, что законопроект не нарушает конституционного права граждан на жилье.
Пришли за долгами
Часть вырученной суммы уйдет на покупку стандартного жилья, а излишек пустят на покрытие долга. Жилищные нормы каждый регион определяет самостоятельно. Скажем, в Москве это 18 кв. м на человека, в каких-то регионах — 15 кв. м. Таким образом, если два человека, например, проживают в квартире площадью 32 кв. м, то им выселение не грозит.
В процессе совершения вышеописанных исполнительных действий приставы часто допускают ошибки. Первое нарушение, которое совершают практически все приставы – попытка изъять имущество без предупреждения. Запомните: приходить для проведения беседы пристав может в любое время в период с 6 утра и до 22.00 вечера, но о намерении изымать имущество он должен заранее предупредить должника, огласив дату и место проведения конфискации. Если пристав этого не сделал, в течение 10 дней вы можете подать на него жалобу в исполнительную службу.
Конфискация имущества: не дайте приставу выйти за рамки правового поля
На самом деле, бытовая техника – это ещё один повод для дискуссий. Ведь те же миксеры, стиральные машинки, чайники, телевизоры и прочее можно отнести к предметам быта, изъятие которых согласно действующему законодательству запрещено. Но у судебных приставов на это совсем другой взгляд, они изымают технику обосновывая этом тем, что данные предметы являются роскошью, без которой в хозяйстве можно обойтись. Что ж, если Вы так не считаете, можете обратиться в суд и оспорить их действия там. Практика говорит о том, что в большинстве случаев суд встаёт на сторону должников, поэтому у Вас есть все шансы на победу в этом нелёгком деле.
Могут ли отобрать квартиру или иное имущество в счет погашения долгов по кредиту
В законе, действующем на сегодняшний день, такой угрозы нет. Однако большой резонанс в обществе вызвал законопроект, который появился в 2020 году, предполагающий возможность изъятия единственного жилья должника за неуплату, например, кредита.
Суд может изъять у должника только предметы роскоши и излишества. Например, если у человека имеется несколько вариантов верхней одежды, то забрать могут самый дорогой. Это может быть шуба. Но если она является единственной одеждой должника, то её конфисковать запрещено. К предметам не первой необходимости относятся:
- Единственное жильё. Приставы могут только наложить арест на действия по отношению к вашей квартире. Вы не сможете подарить или продать квартиру. Должник продолжает пользоваться жилплощадью, а арест будет снят только после выплаты долга банку.
- В квартире прописан несовершеннолетний ребёнок. На квартиру также накладывается арест, вам будет запрещено совершать какие-либо операции относительно её.
- Доля в квартире. В таком случае арест накладывается только на часть жилплощади.
Домашний скарб
Каждый второй россиянин имеет кредит в банке. А ведь человек может попасть в ситуацию, когда у него не будет средств выплачивать долг. Банк начисляет штраф, затем передаёт дело в суд. Большинство людей полагает, что в таком положении они могут лишиться всего, но на самом деле это не так. Давайте разберёмся, что не имеют права конфисковать судебные приставы.
- Единственное пригодное для проживания жилье.
- Земельные участки, где находится это жилье.
- Вещи индивидуального пользования: одежда, обувь (а вот ювелирные украшения могут конфисковать!).
- Предметы обычной домашней обстановки, домашнего обихода.
- Имущество для профессиональных занятий (кисти и холсты художника, рукописи писателя).
- Домашних животных, которые используются НЕ для осуществления предпринимательской деятельности (куры, коровы, свиньи, пчелы).
- Продукты питания, которые предназначаются для совершившего общественно опасное деяние и для его семьи.
- Семена для очередного посева.
- Топливо и ресурсы, которые необходимы для приготовления пищи.
- Имущество и транспортные средства, которые необходимы преступнику в связи с инвалидностью.
- Государственные награды, призы и грамоты.
Ситуация из жизни. К примеру, в результате убийства, сопряженного с разбоем преступник Ваня завладел золотой цепочкой Ирины. После этого он подарил эту цепочку своей жене Василине. Имущество получено преступным путем, у Василины заберут это украшение и передадут Ирине (законной владелице). Если вернуть украшение «в натуре» не представляется возможным, то Ваня должен будет вернуть Ирине денежную стоимость золотой цепочки.
Какое имущество не подлежит конфискации? Что говорит закон о конфискации имущества?
- Если изъять имущество, полученное в результате преступной деятельности, невозможно, то допускается конфискация денежной суммы.
- Решение о конфискации имущества как мере уголовно-правового характера принимает суд.
- В постановлении суда четко перечисляют все вещи, которые подлежат конфискации.
- Орудия преступления уничтожаются или передаются в государственные учреждения по решению суда.
- Добытые преступным путем вещи передаются законному владельцу (или третьим лицам).
