Всем привет, читателям моего юридического блога, сегодня мы ответим на всех интересующую тему — Как в суде доказать что заглушку поставили незаконно. Как обычно, после прочтения если у Вас останутся вопросы, с радостью отвечу на них в комментариях или через наших партнеров-юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома. Если требуется внести какие-то правки в материал, пишите и об этом, чтобы информация получилась точнее и необходимой.
В случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы.
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
по делу №А56-19200/2020 от 20.01.2020 г.
Представители ГЖИ СПб и третьих лиц в судебном заседании с доводами апелляционной жалобы не согласились, просили решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу кооператива без удовлетворения, свою позицию изложили в отзывах.
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
г. Санкт-Петербург
В обоснование заявленных требований указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: *****. **** года ответчиком на общий канализационный стояк дома, на уровне его квартиры было установлено устройство, ограничивающее водоотведение и канализацию. В результате установки заглушки в стояке водоотведения он полностью лишен возможности пользоваться канализацией и системой водоотведения в собственной квартире. С ***** года между ним и ответчиком существует спор о правомерности начисления коммунальных платежей и сумме задолженности. Не имея информации о реальной сумме задолженности, он не может реализовать обязанность по уплате коммунальных платежей в той форме, которая предусмотрена Правилами предоставления услуг. На все его требования о выдаче квитанций ЕПД с ***** года он получал немотивированный отказ. Задолженность, предъявляемая ему в качестве основания для ограничения его в коммунальных услугах, судом не установлена, ответчик в суд за ее взысканием не обращался. Указанная в законе процедура уведомления об ограничении водоотведения выполнена не была. Никаких уведомлений ему лично не вручалось, ни за ***** дней до даты предстоящего отключения, ни за **** суток. Считает данные действия незаконными, ущемляющими его права. Просит обязать ответчика демонтировать незаконно установленную заглушку и восстановить систему водоотведения и канализации в квартире ***** по ул.**** г.*****; обязать ответчика предоставить документы, свидетельствующие о наличии у него долга по ЖКУ с информацией о причинах образовавшейся задолженности.
На суде женщина заявила , что канализация в квартире в аварийном состоянии , из труб течет вода которая вот-вот затопит нижние этажи. И при таком раскладе ее жилье не соответствует нормам. Между тем , в квартире — ребенок.
Поставили заглушку
Управляющая компания «ДЕЗ-2 Ленинского района» выплатит жительнице барнаульской многоэтажки за незаконную установку заглушки на канализацию ее отдельно взятой квартиры. Женщина имела большой долг за коммунальные услуги , из-за чего ей перекрыли водоотведение. Но она смога доказать в суде , что УК не права.
Затопим соседей
Кроме того , по закону , жильё в России должно быть обеспечено , в том числе , канализацией. Исключение — одно-двухэтажные дома в поселениях , где нет централизованной инфраструктуры. Там отсутствие уборных с канализацией допускается. Но 10-этажка , в которой живет неплательщица , к таковым явно не относится.
162 ЖК РФ управляющая компания заключает договор с жителями, где выше упомянутая организация за определенную плату обязуется осуществлять управление и содержание многоквартирного дома, проводить ремонт помещений, предоставлять жителям коммунальные услуги и т.д.Также следует учесть, что ограничение или приостановление водоотведения не должно ухудшать условия проживания остальных собственников помещений в МКД или нарушать установленные требования пригодности жилого помещения для постоянного проживания населения.
Иск Суде На Управляющую Компанию О Незаконном Установке Заглушку
Однако если речь идет, как в данном случае, об общем имуществе и виновности коммунальной организации, не стоит этого опасаться. Необходимо привлечь коммунальщиков в качестве соответчика и доказать в ходе судебного разбирательства, что протечка и, как следствие, ущерб, наступили по их вине. Как часто у собственников жилья в многоквартирном доме пускаются руки от постоянного недовольства коммунальщиками, а ведь в таких случаях претензия в управляющую компанию может оказаться действенным способом исправить ситуацию.
Образец жалобы на заглушку канализации
Вызвала аварийную службу, они долго не соглашались ехать. Вызвала частного сантехника, он перекрыл воду у меня в квартире и демонтировал унитаз. К тому времени приехал сотрудник аварийной службы и перекрыл канализацию и всю воду в подъезде.
Перед установкой заглушки специалист обслуживающей организации изучает схему подключения канализационных труб и подводы к конкретной квартире. Это необходимо для того, чтобы знать количество стоков и, соответственно, число заглушек. Если сливов окажется несколько, то установка одной заглушки не принесет ожидаемого эффекта – жильцы будут пользоваться другим сливом.
Извещение
Установка заглушек на канализацию должникам осуществляется с соблюдением ряда требований. Во-первых, канализационные трубы соседних квартир не должны затрагиваться. Вывод стоков должен перекрываться исключительно для одной квартиры.
Принцип действия
Между тем в последнее время получил распространение еще один способ борьбы с неплательщиками. Установка заглушки на канализацию должникам – мера очень эффективная. Дело в том, что фактически обслуживание квартиры не приостанавливается. Однако пользоваться водой жильцы не смогут.
- Демонтаж унитаза. Данный вариант будет эффективным, если унитаз зафиксирован на полу, а не залит цементом как в старых системах. Итак, отключив воду и отсоединив сантехнику, надо выяснить насколько далеко находится заглушка. Далее надо попытаться захватить её и затащить в квартиру. Ни в коем случае не пытайтесь протолкнуть заглушку в водоотвод, иначе перекроете канализацию для всего дома, за что вам спасибо никто не скажет.
- Химическая атака. В данном случае мы не снимаем заглушку стандартным, механическим методом, а убираем её с помощью химических средств. Конечно, это не так быстро, но зато меньше шансов, что система забьется заглушкой. Её попросту разъест. Только для начала выясните, какая именно заглушка стоит на системе, иначе есть риск, что средства не справятся даже за неделю, которая дается для проведения подобной работы.
Порядок установки и снятия заглушки на канализацию
Предупреждаем сразу, снять заглушку законным способом можно только после того, как будет произведена оплата коммунального долга. В таком случае специалисты в минимальные сроки приедут и снимут с квартир заглушающие средства.
Описание блокирующего элемента
Канализационная заглушка цилиндрического типа представляет собой одну или несколько металлических пластин, размещенных вертикально по неполной окружности. После опускания в стояк манипулятор раздвигает фрагменты, точнее освобождает пластины от сжатия, они за счет пружинного механизма расширяются и плотно перекрывают любые боковые отверстия в стояке. Устройство закрывает боковые стенки, а не сам канал, поэтому проблем с другими проживающими выше по стояку не возникает.
За исключением электроэнергии, щиток разводки которой установлен в общем коридоре, для отключения газа или горячей воды требуется доступ в квартиру – это не всегда возможно, если жилец просто не открывает дверь. Поэтому исполнители пользуются методами перекрытия коммуникаций без доступа в квартиры, и единственный из них после отключения электричества на общей площадке – установка заглушки на канализацию должникам. Монтаж заглушки производится через выход канализационного стояка на крыше без доступа в жилое помещение, она опускается на длинном тросе и автоматически перекрывает выходной канализационный канал из квартиры после срабатывания автоматической системы.
Что такое заглушка на канализацию для должников
Канализационная заглушка цилиндрического типа представляет собой одну или несколько металлических пластин, размещенных вертикально по неполной окружности. После опускания в стояк манипулятор раздвигает фрагменты, точнее освобождает пластины от сжатия, они за счет пружинного механизма расширяются и плотно перекрывают любые боковые отверстия в стояке. Устройство закрывает боковые стенки, а не сам канал, поэтому проблем с другими проживающими выше по стояку не возникает.
Разновидности заглушек
Практически беспроигрышный вариант – заранее просверлить в стояковой трубе сквозное отверстие и вкрутить в него болт или вставить штырь – тогда заглушку не смогут опустить и установить сверху, деньги за ее монтаж не придется платить, да и в квартиру можно никого не пускать.
Конструкций такого рода заглушек блокирующих канализацию много, пластиковые, стальные, надувные из резины. Вот например такая заглушка, как оказалось не лишена недостатков и легко снимается своими силами.
Подобные «деверсии» коммунальщиков приводят к попыткам самовольного удаления канализационных заглушек. Что может привести к затоплению других квартир, соседей аккуратно платящих за коммунальные услуги.
Коммунальные службы все чаще используют технику для получения средств с должников. К отключениям электроэнергии добавилась блокировка канализации с помощью специальной заглушки.
Технически нет ничего невозможного, любой опытный сантехник сможет все же перехитрить систему и устранить заглушку. Но! Это дело подсудное и вряд ли сантехник по вызову с энтузиазмом отнесется к Вашей просьбе удалить «пробку за неуплату».
Как определить, что Вам поставили заглушку?
В зависимости от конструкции заглушки она может блокировать сточные воды полностью (например надувная) или частично. Если на кухне вода уходит плохо, а в туалете все нормально — скорее всего это просто засор. Но, если при попытке смыть унитаз или принять душ уровень воды поднимается везде, скорее всего Вам поставили заглушку.
