Всем привет, читателям моего юридического блога, сегодня мы ответим на всех интересующую тему — Как оформить материнский капитал, если в ипотечной квартире имеет долю бабушка. Как обычно, после прочтения если у Вас останутся вопросы, с радостью отвечу на них в комментариях или через наших партнеров-юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома. Если требуется внести какие-то правки в материал, пишите и об этом, чтобы информация получилась точнее и необходимой.
Избежать рисков отказа в выплате средств продавцу после регистрации сделки и признания сделки недействительной можно путем проверки всех обременений до заключения договора купли-продажи. Проверить обременения можно в следующих инстанциях:
Без ипотеки
- цена продажи;
- доля маткапитала, направляемая в качестве оплаты;
- адрес, кадастровый и инвентарный номер квартиры;
- сведения об обременениях;
- ФИО и данные паспорта всех участников сделки, включая представителей сторон.
С ипотекой
- свидетельства о рождении детей;
- справки:
- о составе семьи;
- из органов социальной защиты о действующих родительских правах;
- об отсутствии судимости по преступлениям против семьи или детей;
- документ, подтверждающий доходы.
Многие семьи с детьми прибегают к помощи жилищных ссуд для покупки квартиры. В результате сделки родители становятся собственниками квадратных метров, а сам объект становится залогом. Но далеко не все заемщики задумываются о том, как связаны ипотека и доля ребенка. Есть случаи, когда выделить доли детям – единственный шанс приобрести недвижимость с использованием средств банка и соблюсти требования законодательства. Например, когда для получения или частичного погашения ссуды были использованы средства семейного сертификата. В статье разберем, как это сделать до погашения и после выплаты ипотеки, разберемся в нюансах и тонкостях процедуры.
Сложности с выделением доли ребенка
Исходя из действующего законодательства, родители должны обеспечивать право несовершеннолетних на обладание имуществом. В случае с ипотекой обычно выделение доли происходит уже после погашения всех обязательств. Если же для взноса первого платежа или досрочного погашения был использован семейный сертификат, выделить долю ребенку не просто можно, а обязательно нужно.
Когда требуется обязательство о выделении долей
- Удостоверяющие личность документы.
- Отчет об оценке квартиры.
- Правоустанавливающие документы (выписка из единого реестра).
- Согласие другого супруга.
- Письменное заявление в банк о возможности распределения собственности несовершеннолетним.
- Информация об участников сделки: И.О.Ф., дата рождения, паспортные данные;
- Родовые признаки объекта недвижимости, его регистрационный номер;
- Размер выделяемой доли;
- Если доля выделяется несовершеннолетнему до 14 лет, указываются его законные представители.
Органы опеки дают согласие на оформление сделки если права детей оговариваются в договоре купли-продажи недвижимости. Поэтому выделение долей требуется до получения кредита. Банки в свою очередь неохотно идут на оформление сделок с выделенной детской долей, т. к. могу возникнуть проблемы с реализацией имущества, которое принадлежит несовершеннолетнему, при невозможности заемщиками погашать ипотечный кредит.
Выделение доли после выплаты кредита
Оформление доли производится через оформление дарственной или подписание соглашения на передачу ребенку части имущества. Оба способа представляют собой процедуру безвозмездной передачи доли в жилой недвижимости.
- Полностью оплатить ипотечный кредит.
- Получить в кредитном учреждении закладную.
- Посетить Росреестр, где написать заявление о снятии обременения с квартиры.
- Обратиться к нотариусу где (любой из вариантов):
- составить соглашение о выделении детских долей;
- оформить на детей дарственную.
- Снова посетить Росреестр, где оформить переход собственности, для этого необходимо:
- каждому совладельцу подать отдельное заявление;
- представить все договоры дарения или соглашения о выделе детских долей (на каждого из детей);
- иметь при себе паспорта, свидетельства о рождении каждого из участников сделки;
- представить документ о праве собственности;
- иметь все правоустанавливающие документы;
- приложить документ об уплате госпошлины.
Порядок действий
Мурашовы договорились со своей родственницей, что заключат с ней фиктивный договор купли-продажи ее жилого дома на сумму, равную размеру сертификата, а полученные от сделки средства родственница вернет супругам, оставив себе оговоренную сумму в качестве платы за беспокойство.
Стоимость
- Полная информация о каждом из супругов и каждом из детей. Обязательно указывать паспортные данные, дату и место рождения, место регистрации обоих родителей, а также сведения о месте рождения и регистрации каждого из детей.
- Местоположение жилого помещения, в котором выделяются детские доли.
- Для несовершеннолетних детей младше 14 лет указываются их законные представители.
- Далее следуют сведения о размерах долей каждого из членов семьи в процентном (иногда в стоимостном) выражении.
- Дата и место составления документа.
- Подписи родителей с их расшифровкой.
- Подпись нотариуса, удостоверяющего сделку и печать нотариальной конторы.
Такое обязательство вы оформляли, когда получали материнский капитал на приобретение строящегося жилья. Но, поскольку вы продали строящуюся квартиру раньше, чем дом ввели в эксплуатацию, обязательство вы не выполнили.
При покупке жилья за маткапитал нужно выделить доли всем членам семьи
Например, в ситуации как у вас — когда маткапитал вкладывают в долевое строительство. Тогда право собственности члены семьи приобретают только после того, как дом введут в эксплуатацию. Но бывает, что за время строительства в семье рождается еще один ребенок. Или квартира строится слишком долго, родители решают ее продать и купить другую. И получается, что доли детям выделять еще негде, но и ждать дальше тяжело.
Что будет, если не выполнить обязательство о выделении долей
В подобных случаях применяется общий срок исковой давности — три года с того дня, когда лица узнали или должны были узнать о нарушении своих прав. Если иск касается прав и интересов ребенка, которому на момент подписания сделки не было 18 лет, трехлетний срок исковой давности считают с момента, когда ребенок станет совершеннолетним.
- Подать заявку в кредитное учреждение на получение ипотечного кредита.
- Получить одобрение.
- Найти жилое помещение для покупки.
- Получить разрешение у банка на выдел детской доли в купленной квартире.
- Написать запрос в ООП.
- Составить договор купли-продажи.
- Выделить долю несовершеннолетних.
- Подписать договор с кредитным учреждением на выдачу кредита.
- Приступить к погашению долга.
Необходимые документы
Помогите, пожалуйста!Квартира в ипотеке, в равных долях поделена между мной, мужем и несовершеннолетней дочерью (3,5 г.)Муж с нами не живет,за ипотеку платит только свою долю, а я оплачиваю свою долю и долю ребенка.подала на алименты, муж совсем перестал платить свою долю.
Стоимость, расходы
Пока задолженность перед Сбербанком не погашена, залоговое имущество находится в залоге в качестве гарантии. После погашения оба объекта становятся собственностью семьи. Еще один вариант – продать бабушкины квадраты, чтобы полученные деньги использоваться в качестве первоначального взноса вместе с маткапиталом. В данном случае оформляется разрешение органов опеки, так как речь идет о лишении детей доли наследства.
- Оценка стоимости жилья, которое супруги хотят приобрести в ипотеку.
- Расписка продавца о том, что он согласен продать квартиру.
- Согласие второго супруга на покупку жилья в ипотеку.
- Выписка из ЕГРН на приобретаемую квартиру.
- Ксерокопия паспорта того из супругов, на которого будет оформляться кредитный договор.
- Выписка из трудовой книжки, либо иной документ, подтверждающий, что претендент на ипотеку имеет официальную работу.
- Справка по форме 2-НДФЛ, подтверждающая платежеспособность клиента.
- Копия свидетельства о заключении брака.
Необходимые документы
- Подать заявку в кредитное учреждение на получение ипотечного кредита.
- Получить одобрение.
- Найти жилое помещение для покупки.
- Получить разрешение у банка на выдел детской доли в купленной квартире.
- Написать запрос в ООП.
- Составить договор купли-продажи.
- Выделить долю несовершеннолетних.
- Подписать договор с кредитным учреждением на выдачу кредита.
- Приступить к погашению долга.
Добровольный способ выдела доли: порядок действий, инструкция
Выделять доли необходимо всем детям, в том числе совершеннолетним или рожденным после получения средств и приобретения жилья. При этом, если правом собственности были наделены все члены семьи, но впоследствии родился еще один ребенок, то выделение долей должно происходить из собственности родителей. Поскольку отчуждение имущества несовершеннолетних может происходить с разрешения органов опеки и попечительства и только с целью увеличения жилой площади.
Интересно, что текст обязательства о выделении доли детям может меняться. Так как оно предоставляется в ПФР, вам стоит взять заранее образец текста именно в том отделении, куда будете сдавать документы. Такое требование актуально в силу того, что в различных отделения Пенсионного фонда предъявляются разные требования к обязательству. Больше о том, какие документы нужно подать в Пенсионный фонд для гашения ипотеки материнским капиталом, читайте тут.
Выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом
Стоимость будет примерно такой же, но вам не придется самостоятельно составлять соглашение. Всю работу за вас сделает нотариус. Вам нужно будет только принести необходимый пакет документов в Росреестр для регистрации выделения долей.
Определение размера доли
- Составить обязательство о распределении долей у нотариуса.
- Предоставить полный пакет документов ПФР для перечисления маткапитала в счет оплаты жилья.
- Перечислить остаток наличными или при помощи ипотеки.
- Зарегистрировать сделку в Росреестре.
Программа материнского семейного капитала – МСК, являющаяся инициативой Владимира Путина, в 2020 г. отметила одиннадцатилетие. Участвовать в ней имеют право семьи, воспитывающие двух и более детей, в том числе усыновлённых.
Использование материнского капитала
- личные сведения об участниках процесса;
- описание спорной ситуации с указанием даты и места заключения и расторжения брака, даты составления и суммы кредитного договора, а также получения сертификата на материнский капитал, даты приобретения жилья и его суммы, обстоятельств, препятствующих мирному разделу.
- обоснованные исковые требования;
- перечень статей законов, относящихся к данной ситуации;
- перечень приложенных к иску документов, например копии свидетельства о браке и его расторжении, свидетельств о рождении детей, кредитного договора, свидетельства о праве собственности на жильё и так далее.
Когда без обращения в суд не обойтись
Сумма материнского капитала – 453026 рублей – остаётся неизменной уже в течение ряда лет. И в ближайшее время её индексация не планируется, во всяком случае бюджет Пенсионного фонда РФ 2020-2020 гг. этого не предусматривает.
Следует помнить, что прежде чем оформить договор купли-продажи квартиры, нужно непременно обозначить, что ипотека оформлена с материнским сертификатом в качестве первоначального взноса, такое действие избавит от возможных юридических проблем при покупке недвижимости.
Материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке в Сбербанке
Определившись с целью направления материнского капитала, его обладатель должен подать вышеуказанное заявление на распоряжение материнским капиталом в отдел пенсионного фонда по месту жительства. Также можно подать такое заявление через МФЦ или сайт Госуслуг.
Ипотека под материнский капитал: как оформить, программы и условия банков
Законом Российской Федерации предусмотрено, что целевые средства, выделенные государством при рождении второго ребенка, разрешено использовать по достижении ребенком трехлетнего возраста. Но существует уточнение к закону, что можно погасить ипотечный заем материнским капиталом, если ребенку нету 3 лет.
Аннулировать соглашение можно по нескольким причинам. Прежде всего, договор может быть расторгнут, если при его составлении были нарушены законодательные нормы. В частности нельзя дарить имущество, принадлежащее несовершеннолетним детям, поскольку это могут сделать только они сами после достижения совершеннолетия. Также запрещается выдвигать какие-либо встречные требования по соглашению, так как договор является безвозмездным.
Программа социального финансирования молодых семей под названием «Материнский капитал» была введена в 2007 году. На сегодня срок ее действия продлен до 2020 года. В рамках проекта, семьям, где родился второй и другие дети с 1 января 2007 года, выплачивается материальная помощь в установленном размере. Целью программы является улучшение демографической обстановки в стране и предоставление гражданам возможности приобрести жилье.
Введение
Дарение представляет собой гражданско-правовую сделку, в рамках которой осуществляется безвозмездная передача имущества, принадлежащего дарителю по праву собственности, одариваемому лицу. Определение дарственной дано в ст. 572 ГК РФ. В сделке могут принять участие дееспособные и адекватные лица. Если существуют какие-либо отклонения или договоренность каким-либо образом затрагивает интересы несовершеннолетнего ребенка, то потребуется разрешение от органа опеки.
