Всем привет, читателям моего юридического блога, сегодня мы ответим на всех интересующую тему — Иск об обязании демонтировать канализационную заглушку. Как обычно, после прочтения если у Вас останутся вопросы, с радостью отвечу на них в комментариях или через наших партнеров-юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома. Если требуется внести какие-то правки в материал, пишите и об этом, чтобы информация получилась точнее и необходимой.
По итогам проверки 20.03.2020 ведущим специалистом ГЖИ СПб выдано предписание №06-159-р-1, в котором указано, что кооператив осуществил действия по умышленному вмешательству в общее санитарно-техническое оборудование многоквартирного дома, установив дополнительное оборудование не предусмотренное его проектом и Правилами и нормами содержания жилья, Жилищного кодекса РФ и п.1.6 ПИНТЭЖФ. Указанным предписанием ЖСК №185 предписывается в срок до 10 часов-00 минут 04.04.2020 устранить нарушение либо по решению собственников внести соответствующие изменения в техническую документацию многоквартирного жилого дома.
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
г. Санкт-Петербург
Согласно статье 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту, а для собственников помещений в доме — и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги (часть 1).
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
по делу №А56-19200/2020 от 20.01.2020 г.
С учетом данных положений кооператив должен был отдельно рассчитать задолженность по каждому виду коммунальных услуг, и перед ограничением какой-либо из них, направить уведомление с требованием погасить имеющуюся задолженность.
Чтобы не сверлить стояковые трубы, можно снять унитаз с гофрой и вставить посередине выходного канализационного патрубка с упором в заднюю стенку стояка достаточно длинный кусок арматуры с таким расчетом, чтобы он не провалился вниз – в этом случае сливное отверстие не удастся перекрыть ни снизу, ни сверху.
Помимо металла, цилиндрическая заглушка канализации нередко изготавливается из пластика (полипропилена), обычно используются его прозрачные модификации, с резиновой поверхностью или бронированной анти – вандальной конструкции.
Разновидности заглушек
Когда в стояке полимерные трубы. Для реализации данного метода придется разбирать заднюю стенку за унитазом, если она выложена плиткой, расходы на ее демонтаж и восстановление могут оказаться довольно существенными. Проще жильцам, у которых задняя стенка отделана пластиковыми панелями, закрыта листом ДСП – в этом случае демонтаж и повторный монтаж конструкции не повлекут значительных финансовых расходов.
- Сначала открывается ревизионное окно или люк.
- Нужно припасти гарпун или длинную палку с крючком, которой нужно будет подцепить заглушку. Есть вероятность, что инструмент выскользнет из рук и упадет вниз, достать его уже не будет возможности. Поэтому к концу стоит привязать веревку и оставить ее снаружи, чтобы в случае чего перехватить.
- Осторожно поддеть заглушку и вынуть её. Действовать нужно очень аккуратно, чтобы она не упала и не перекрыла стояк.
Заблокировать водоснабжение за неуплату кажется самым очевидным вариантом. Но это нарушает санитарные требования, которые предъявляются к жилищу. Вода подается по общему стояку, перекрыть ее извне, не лишив водоснабжения всех пользователей, невозможно. А право человека на неприкосновенность жилища позволяет не впускать в квартиру проверяющих и проводить манипуляции со своей собственностью.
Правовые основания
В поиске решения проблемы с неплательщиками управляющие компании рассматривались разные варианты. Найти приемлемый способ не так-то просто: хозяин квартиры обладает не только обязанностями, но и рядом прав, которые должны быть ему обеспечены.
… установка заглушки является незаконной. Ответчиком (т.е. управляющей компанией — ЭнергоВОПРОС.ру) не соблюдена процедура введения ограничения, в результате установки заглушки канализация и водоотведение находятся в аварийном состоянии, возникла угроза затопления нижерасположенных квартир.
Войти
Ответчиком допущено самовольное вмешательство в работу санитарно-технического оборудования дома способами, не предусмотренными проектом, нарушено право собственности истца, причинен ущерб имуществу квартиры, общедомовому имуществу и третьим лицам. Вследствие установки заглушки потекли стояки, у соседей образовались потеки, несмотря на то, что истец воду не сливает.
Коммунальщики не имеют права ставить заглушку на канализацию в квартирах должников. Судебное решение
При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие иной возможности обеспечить физиологические потребности, прекращение работы системы канализации вследствие произведенных ответчиком работ по установлению заглушки на водоотведение из унитаза является незаконным, так как сделало жилое помещение истца непригодным для проживания и не соответствующим нормам санитарно-эпидемиологической безопасности.
Естественно, чтобы не пришлось снимать заглушку с канализации, нужно своевременно и в полном объеме оплачивать счета за пользование коммунальными услугами. Однако далеко не всегда должники признают себя виноватыми в этой ситуации и ищут другие пути решения проблемы.
Для того чтобы понять, как убрать заглушку из канализации самостоятельно, много ума не надо. Но сделать это не так просто, как может показаться на первый взгляд. На самом деле технически это почти невозможно. Ведь установка заглушки на канализацию выполняется при помощи специального оборудования, и для ее удаления придется снять унитаз, который наполнен фекалиями.
Блокировка системой Спрут
В связи с этим, коммунальные предприятия нашли иной выход из ситуации – перекрытие канализации должникам при помощи заглушки. И если возникли мысли о том, ставить заглушки на канализацию должникам законно ли это, то ответ банально прост – да, это законно.
- сплошная: такая заглушка на канализационную трубу полностью прекратит движение стоков;
- решетчатая: жидкость будет свободно проходить дальше, а вот твердые отходы останутся на уровне и будут постепенно скапливаться.
Максимальный срок восстановления услуг, которое вы имеете право потребовать после того, как долг будет погашен – это два дня. На протяжении этого времени компания обслуживающая ваш дом должна снять средство, перекрывающее доступ квартиры к канализации. Если пока нет возможности оплатить весь долг полностью, его оплату разбивают по месяцам и заглушку тоже снимают.
Как снять заглушку с канализации
- Нет доказательств, что блокировка водоотвода является причиной уменьшения полезной площади, потому аргументы, связанные с этим утверждением, не будут иметь силы;
- Что касается вмешательства в общее имущество, то оно не происходит – заглушка ставится в конкретной квартире, а остальная часть квартир в доме будут неприкосновенны;
- Пломба или заглушка блокирует не только какую-то одну сантехнику, но и водоотведение в целом. Так что последний пункт аргументов адвокатов также теряет свою актуальность.
