Заявителем в мфц является продавец или покупатель—

Как обычно отвечаю на всеми интересные и волнующие вопросы и сейчас поговорим о Заявителем в мфц является продавец или покупатель и методах решения данной ситуации. Почему я могу с уверенность отвечать на самые разные вопросы, потому что имею большой опыт в юридическом поле, более 11 лет. Если потребуется проработать более серьезные вопросы, то могу спросить у своих коллег. Некоторые сферы могут требовать немедленного ответа, по этой причине есть онлайн чат, в котором можно быстро получить нужный ответ. И как всегда лучшим решением будет для Вас узнать в комментариях у постоянных подписчиков, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделятся с Вами его решением.

Предупреждаем, что данные могут быть неактуальными в момент прочтения, потому как все быстро изменяется, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех интересующих вопросов.

Однако рекомендуется сделать это как можно скорее после покупки земли, т.к. пока в ЕГРН не внесут изменения о новом собственнике, у покупателя не будет возможности распоряжаться участком по своему усмотрению.

  • Записаться на прием в МФЦ. Сегодня прием во всех многофункциональных центрах осуществляется в порядке электронной очереди. Взять талончик с нужной датой и временем можно в терминале соответствующего МФЦ.
  • Прийти на прием. С собой у заявителя должен быть весь комплект бумаг, включая заявление о переходе прав собственности. Образец заявки можно найти на стенде с объявлениями в МФЦ или уже в кабинете сотрудники выдадут бланк и помогут составить заявление.
  • Получить справку с номером обращения. Во время приема проверяется наличие всех бумаг. Оригиналы оставляют заявителю, а копии “подшиваются” к делу. Составляется перечень с указанием всем бумаг. Он выдается в качестве справки заявителю. Также сотрудники сообщают, когда в следующий раз необходимо подойти уже за выпиской из ЕГРН.
  • Получить выписку из ЕГРН с указанием нового собственника.
  • Какие документы нужны?

    Многофункциональные центры занимаются межведомственным взаимодействием, но не имеют доступа к некоторым федеральным базам. Поэтому через МФЦ оформить переход права собственности можно только в регионе, где находится земля.

    Пошаговая инструкция, как оформить покупку

    Результатом регистрации договора купли-продажи является выписка из ЕГРН с именем нового владельца. Получить справку можно в течение месяца с момента ее пересылки в МФЦ. Если заявитель не успел забрать выписку, она отправляется в архив Росреестра.

    Данные центры были созданы для того, чтобы сделать государственные услуги более доступными населению и снизить нагрузку на государственные инстанции. Благодаря открытию МФЦ удалось снизить время оказания госуслуг.

    Что такое МФЦ?

    1. Процедура госрегистрации прав займет больше времени, что связано с необходимостью доставки документов курьерской службой до Росреестра. Сроки продлеваются на 2-3 дня.
    2. За составление договора необходимо будет заплатить. Причем, услуги юристов из МФЦ могут стоить дороже, чем в сторонних юридических компаниях. Стоимость договора купли продажи в МФЦ может составлять 5-10 тыс.р. Именно ценовой аспект является причиной того, что за договором в центр обращаются достаточно редко.

    Перечень необходимых документов для МФЦ при покупке квартиры

    В настоящее время договоры купли-продажи квартир не регистрируются. Но при продаже квартиры обязательным является этап перерегистрации прав собственности на недвижимость в пользу покупателя.

    Поэтому когда участники сделки составляют договор, они должны быть очень аккуратными и обязательно учитывать нормы действующего законодательства. Унифицированной формы документа нет, но предъявляются определённые требования к его содержанию. В договоре должны быть отражены:

    • паспорта всех участников сделки (другие удостоверения личности, для несовершеннолетних свидетельства о рождении);
    • документы на объект недвижимости (правоустанавливающие, правоподтверждающие);
    • договор купли-продажи в экземплярах по количеству участников сделки плюс 1 для органа Росреестра;
    • квитанция об оплате госпошлины за совершение регистрационных действий.

    Необходимые документы

    Документы, поданные для оформления договора купли-продажи квартиры в МФЦ, передаются в орган Росреестра для проведения регистрационных действий. Для того чтобы оно прошло успешно, документы должны быть оформлены в соответствии с установленными требованиями. Если этого не сделать или какой-то из документов не донести, то результатом может быть приостановка или отказ в госрегистрации сделки.

    Рекомендуем прочесть:  Кому положена социальная карта ивановской области

    О том, какие документы для продажи для продажи квартиры в МФЦ нужно предоставить, уже известно. Теперь следует разобраться, каков порядок подачи документации, чтобы сделка была зарегистрирована на государственном уровне.

    Сделки с недвижимым имуществом оформляются на государственном уровне в Росреестре. Чтобы ускорить и облегчить процесс продажи квартиры, следует обратиться Многофункциональный Центр, выполняющий посреднические функции. Этот вариант удобен и прост, однако гражданам заранее нужно знать о порядке подготовки и подачи документации для регистрации купли-продажи квартиры.

    Продажа жилого имущества: обязательные этапы

    • Паспорта лиц, принимающих участие в сделке — самих собственников или их официальных представителей, действующих по доверенности, заверенной нотариусом. Если собственник младше 14, предоставляется свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей. Для собственников от 14 до 18 лет необходимы не только их паспорта, но и родительские.
    • Выписка из государственного реестра, подтверждающая право собственности на недвижимый объект. Этот документ следует заблаговременно заказать в многофункциональном центре.
    • Три экземпляра договора купли-продажи.
    • Нотариально заверенный документ, подтверждающий согласие супруга/супруги на продажу.
    • При проживании несовершеннолетних лиц в квартире, являющейся объектом купли-продажи, запрашиваются оригинал и копия разрешения органов попечительства и опеки.
    • Если жилое имущество, выставленное на продажу, было приобретено в браке, необходимо предоставить свидетельство о бракосочетании.

    В случае приостановки процесса регистрации сделки ее участникам рассылаются уведомления с подробным указанием причин принятия этого решения. Приостановка регистрации продолжается до полного устранения вызвавших ее причин, но не более трех месяцев. В дальнейшем регистрация либо возобновляется, либо последует отказ в ней.

    Этот перечень может варьироваться в зависимости от условий сделки (например, от того, каким образом была получена отчуждаемая квартира, от наличия ипотеки, и др.). Мы рассмотрим один из простых вариантов, когда квартира приобретается без ипотеки.

    Как оформить продажу квартиры через МФЦ

    Если раньше обязательным условием всех сделок с жильем было привлечение нотариуса, то теперь можно обойтись и без его услуг. Подписать договор купли-продажи квартиры стороны могут просто при личной встрече, без привлечения третьих лиц. Конечно, присутствие нотариуса поможет значительно снизить риски, но потребует дополнительных временных и финансовых затрат.

    Регистрационные услуги по оформлению перехода прав на недвижимость предоставляются гражданам, оформившим имущественную сделку. Проведение регистрации – обязательное условие. Эта процедура фиксирует сведения о передаче прав от предшествующего владельца объекта – к его приобретателю.

    Куда обращаться после покупки?

    В отличие от МФЦ, отделения практически всех регионов принимают по предварительной записи через Госуслуги. Звонить в отделение для записи и приходить на приём, не записавшись, практически бесполезно. Такие преимущества могут иметь только МФЦ.

    Перечень документов для этого

    1. Оба учреждения относятся к государственной системе предоставления услуг населения.
    2. Имеют равнозначную правоспособность для получения и выдачи регистрационной документации.
    3. Имеют одинаковые требования к пакету предоставляемой для регистрации документации.
    4. Одинаковые требования к статусу лиц, предоставляющих документацию на регистрацию сделки.
    5. Взимают равную государственную пошлину.
    6. Соблюдают установленные для проведения процедуры сроки.

    Продавец также предоставляет форму №9, в которой указываются архивные данные о прописанных и выбывших жильцах. Если кто-то из них находится в тюрьме, интернате, доме престарелых, жильё не может быть передано другим людям без их согласия.

    Необходимые документы

    Проблема возникла в связи с продажей и покупкой квартиры. Мы выписались из нашей бывшей проданной квартиры. Сейчас надо временно прописаться у родителей чтобы оформить сделку покупки нашей новой квартиры. Квартира родителей оформлена на 6 долевых собственников (Отец — 1/6, Мать 1/6, Сын взрослый — 1/6, дочь сына несовершеннолетняя 1/6, Дочь взрослая 1/6, сын дочери несовершеннолетний 1/6).В квартире прописаны мама и отец. Надо прописать : дочь (имеет 1/6), её несовершнннолетнего сына (имеет 1/6) , её второго несовершеннолетнего сына и её мужа. Мать с отцом, прописанные в квартире согласны. Что надо сделать дочери чтобы прописать свою семью ?

    Государственная пошлина

    • Если собственность приобреталась по договорам долевого строительства, получена не от ближайших родственников;
    • Если вступление в права состоялось позже 1.01.2016;
    • Имущество отчуждалось после вступления закона в силу.

    Этапы проведения сделки:

    1. Записаться на прием в МФЦ;
    2. Подготовит и сдать ДКП на регистрацию.
    3. Получить зарегистрированное соглашение.

    Записаться можно:

    • по телефону;
    • через официальный портал территориального МФЦ;
    • получить талон на посещение в отделении;
    • через сервис государственных услуг.
    Рекомендуем прочесть:  Мсек Оформлення Інвалідності По Чернобылю

    Посетить центр в назначенное время. Сотрудник предоставит форму заявления (совместного) и проверит наличие требуемых к сдаче бумаг.

    Многофункциональные центры напрямую взаимодействуют с Росреестром: получают от него:

    1. необходимые бланки документов и форм;
    2. информацию для регистрации сделки КП.

    По результатам оформления заявителям выдается зарегистрированный ДКП и свидетельство.

    Можно ли оформить куплю-продажу квартиры в МФЦ

    Для оформления необходимы:

    1. Оригиналы + копии заполненных страниц паспорта.
    2. ДКП в количестве трех экземпляров. Если собственников больше, то понадобятся дополнительные экземпляры.
    3. Свидетельство на право владения жилплощадью.
    4. Бумаги о переоформлении недвижимого имущества в собственность (дарственный договор, соглашение о наследовании или приватизации).
    5. Брачное свидетельство, если продавец женат/замужем. Для покупателя данный документ не требуется.
    6. Свидетельство смерти совладельца, развода, если они есть.
    7. Разрешение органов опеки, если собственник – несовершеннолетний ребенок.
    8. Согласие на продажу соседей-дольщиков.
    9. Доверенность, если ответственным за проведение сделки является доверенное лицо.
    10. Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

    Помимо перечисленных бумаг потребуется показать:

    • БТИ паспорт и тех. документацию на квартиру. Заказать кадастровый и технический паспорт можно через центр;
    • ЕГРН выписку;
    • справку о прописанных жильцах по форме №9;
    • справку от ФНС об отсутствии задолженностей по налогам;
    • справку от коммунальных служб по оплате услуг ЖКХ.

    Данные подтверждение необходимы для тщательной проверки «чистоты» квартиры, на отсутствие ареста или обременения.

    Если Вы считаете, что получили неправомерный отказ в оказании услуги в МФЦ или же просто попали в ситуацию, требующую оказания юридической помощи, заполните приведенную ниже форму или обратитесь с вопросом в онлайн-консультанте, и мы постараемся Вам помочь. Напишите и получите консультацию юриста БЕСПЛАТНО!

    Купля-продажа недвижимости – это один из способов перехода прав от бывшего собственника к нынешнему. Законодательством предусмотрено обязательное письменное оформление сделок с недвижимостью (статья 131 Гражданского Кодекса). Договора купли продажи (далее – ДКП) не исключение. Они заключаются в:

    Договор купли-продажи и его регистрация в МФЦ

    Обязанность приема и первичной обработки документов для регистрации недвижимого имущества была возложена на многофункциональные центры практически сразу после их введения в 2010 году. По состоянию на сегодняшний день офисы МФЦ стали практически основными местами по приему документов на сделки купли-продажи от физических лиц. Учреждения работают в формате «одного окна» и позволяют быстро и комфортно оформить все необходимые заявления по переходу прав собственности.

    Обратите внимание! ДКП можно оформить самостоятельно или обратиться к юристам, они есть и в МФЦ. Стоимость такой услуги у них составляет 2 000-3 000 руб., но могут запросить и больше в зависимости от сложности сделки.

    Нужно ли обращаться к нотариусу?

    ДКП подлежит нотариальному удостоверению, если продается доля в праве собственности третьему лицу, или собственником является несовершеннолетний, недееспособный человек. Если же доля отчуждается в пользу другого владельца, обращаться к нотариусу необязательно.

    Как оформить куплю-продажу квартиры через МФЦ? Пошаговая инструкция

    При отказе регистратором оформляется сообщение и направляется заявителю в течение 5 дней после окончания срока регистрации сделок с недвижимостью в МФЦ. Уплаченная покупателем пошлина не возвращается. Стороны могут устранить причины, помешавшие регистрации сделки, и обратиться с документами повторно.

    Стоимость электронной регистрации через Сбербанк зависит от особенностей сделки и варьируется от 8 до 11 тысяч рублей. Зато здесь все просто – один визит в банк и получение результата по итогам регистрации на электронную почту. Самостоятельно ничего оформлять не нужно.

    Через банк

    1. Паспорта продавца и покупателя.
    2. Согласие супруга продавца на продажу.
    3. Если продавец несовершеннолетний – согласие органа опеки.
    4. Договор регистрации купли-продажи и передаточный акт.
    5. Документы на недвижимость (выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности).
    6. Квитанция об оплате госпошлины.

    Как зарегистрировать сделку дистанционно

    1. Сначала нужно уведомить Росреестр о возможности вообще регистрировать сделки в электронном виде с вашей недвижимостью. Такие правила появились в законе с середины августа 2019 года. Это необходимо, чтобы злоумышленники не имели возможности провести регистрацию по поддельной УКЭП. Для подачи такого заявления нужно обратиться в МФЦ (Мои документы) с паспортом заранее – до совершения сделки. Госпошлиной такое заявление не облагается, а подать его можно как в отношении всей вашей недвижимости или только определенной квартиры, например.
    2. После этого или если запись о возможности электронной регистрации сделок с вашей недвижимостью в ЕГРН уже имеется, нужно выпустить УКЭП для продавца и покупателя. Сделать это можно в любом удостоверяющем центре, который предоставляет подобные услуги. Выбрать подходящий аккредитованный центр можно по этой ссылке. Подробнее об УКЭП читайте ниже в статье.
    3. Далее оплатите госпошлину и сохраните квитанцию об оплате. Подробнее о госпошлине читайте ниже.
    4. Когда УКЭП будет готова нужно зайти в Личный кабинет Росреестра (через Госуслуги электронная регистрация недвижимости не производится) и выбрать там подходящую услугу.
    Рекомендуем прочесть:  Виза директора на служебной записке об оказании материальной помощи—

    В МФЦ договор не оформляют. Тем более не заверяют. У сотрудников МФЦ совсем другие функции и полномочия.
    Сделку можно организовать через ЦНС сбера с сервисом безопасных взаиморасчетов и электронной регистрацией.

    Но ранее он говорил, что поскольку статус приобретаемого объекта-жилое помещение- обязательно сделку проводить через нотариуса т.к. присутствует доля в земельном участке пропорционально площади помещения.Раньше я задавала вопрос здесь же по другому поводу,а именно, право собственности продавец регистрировал на основании решения суда( объект признавался самозастроем первой судебной инстанцией, апелляционным решением разрешили вводить в эксплуатацию). Может что-то изменилось в связи с пандемией в условиях оформления? Прошу консультации знающих людей.

    Проверено ЦИАН

    18 февраля 2020 внесен задаток за квартиру.Продавец 13.05.2020 получил выписку из Росрестра.Квартира в Сочи. Покупатель в Ростове.Продавец настаивает на завершении сделки, покупатель не может прибыть в регион из-за коронавируса. 14 дней обсервация для всех въезжающих в регион.Продавец предлагает схему: продавец оформляет ДКП в МФЦ и подписывает в одностороннем порядке, заверяет печатью МФЦ и подписью работника МФЦ. Высылает мне на электронку этот договор. Я подписываю его, отсылаю обратно.На основании имеющегося у меня на руках договора только с подписью продавца я перевожу на его счет остаток суммы.По окончании периода карантина я прибываю в Сочи, и вместе мы идём в МФЦ и завершаем сделку. Меня смущает такая схема.Обычно деньги продавец получает после регистрации права собственности в Росреестре на покупателя, или я ошибаюсь?Продавец также говорит: В доме 70 квартир, первые 16 сделок можно оформить через МФЦ, остальные сделки будут идти через нотариуса.

    МФЦ не является регистрирующим органом — все предоставленные заявителями данные предаются в отделение Росреестра по месту нахождения квартиры. После фиксации совершения сделки орган передает документы обратно в МФЦ. В данном случае центры предоставления услуг являются посредниками, при этом дополнительная плата не взымается.

    Оформление сделки купли-продажи квартиры в МФЦ

    В настоящее время необязательно привлекать к совершению сделки нотариуса. Подписание договора возможно только в присутствии двух сторон без приглашения третьих лиц. Наличие нотариального сотрудника позволяет снизить возможные риски, но требует дополнительных денежных средств.

    Этап 1. Записаться на прием к специалисту

    По завершении регистрации и передачи денег за покупку сделка считается оформленной, а новому владельцу остается только внести данные об изменении собственника в документации на жилье и квитанциях по оплате коммунальных услуг.

    • Если недвижимость является совместной, то необходимо согласие второго супруга.
    • В случае с правом на долю, потребуется отказ от приоритетного права на покупку.
    • А в случае смены фамилии нужно представить свидетельство о браке, разводе, либо справку из ЗАГСа.
    • Если собственником является несовершеннолетнее лицо, то нужно получить согласие органов опеки на совершение сделки.

    Какие бумаги будут нужны?

    Более подробный перечень оснований закреплен в статье 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ. Процедура может быть приостановлена на срок до трех месяцев, либо судом – до окончания разбирательства.

    Сроки и стоимость

    1. Необходимо подготовить документы, подтверждающие права сторон на куплю-продажу квартиры.
    2. Далее нужно записаться на прием к специалисту центра.
    3. В назначенный день обоим участникам или их законным представителям необходимо явиться в МФЦ. Специалист назовет сумму оплаты за услуги. Госпошлину лучше оплатить заранее, чтобы не платить комиссионный сбор в кассе центра. Это позволить снизить расходы. Например, стоимость госпошлины составляет две тысячи рублей, но в МФЦ Самары она составит 2120.
    4. После, документы направляются в Росреестр для регистрации права нового владельца.
    5. В завершении участники получат на руки документы, подтверждающие факт совершения сделки.

    Первоначально, при обращении в центр следует подойти к информационной стойке, в которой вам подскажут, какой именно жетон для прохождения электронной очереди следует получить в терминале самообслуживания.

    В соответствии с частью 2 статьи 558 Гражданского Кодекса Российской Федерации, договор купли-продажи частного дома, недвижимого объекта в многоквартирном доме или доли в нем (например, комнаты), подлежит процедуре государственной регистрации в одной из соответствующих инстанций и считается завершенным с момента внесения отметки в Единый государственный реестр налогоплательщиков.

    Инстанции обращения

    • Совместное заявление на осуществление регистрационных действий (бланк предоставляется в МФЦ);
    • Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;
    • Договор купли-продажи квартиры;
    • Другие дополнительные документы (доп.соглашение, письменное согласие собственника и т.д.);
    • Технический и кадастровый паспорта;
    • Свидетельство о праве собственности на недвижимый объект (от продающей стороны).

    Юристконсул - Елена
    Делюсь своим опытом в свободное от работы время. Задавайте вопросы по мере возможности буду отвечать.
    Оцените автора
    Защита населения в правовых вопросах
    Adblock
    detector