Всем привет, читателям моего юридического блога, сегодня мы ответим на всех интересующую тему — Тсж Но Квартира Не Приватизирована. Как обычно, после прочтения если у Вас останутся вопросы, с радостью отвечу на них в комментариях или через наших партнеров-юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома. Если требуется внести какие-то правки в материал, пишите и об этом, чтобы информация получилась точнее и необходимой.
Когда речь идет о государственном или муниципальном жилье, процедура другая. Долю собственности здесь определить невозможно, но можно принять решение о порядке проживания и порядке оплаты услуг ЖКХ. Если говорить о разделении лицевых счетов, то с каждым жильцом придется заключать индивидуальный договор найма. Это запрещено законодательно, и даже обращение в суд ничего не даст.
Если в неприватизированной квартире возникли проблемы с оплатой счетов, можно подать в суд. Только иск должен быть не об их разделении, а о выделении долей в общей оплате и определении ее порядка. К заявлению надо приложить сам договор, копии паспортов тех, кто в нем указан, а также некоторые другие документы, о которых можно узнать в суде.
Приватизированное и неприватизированное жилье: есть ли разница в оплате коммунальных услуг?
У собственников жилья есть еще одна статья расходов – ежегодный налог на имущество. Его размер может отличаться в зависимости от региона, а в среднем сумма налога на 2-комнатную квартиру площадью 50 кв.м. не превышает 1 500 рублей. Но в 2020 году российское правительство изменило схему его начисления. Вместо инвентаризационной стоимости жилья за основу теперь берется кадастровая.
Выше перечисленные категории лиц имеют право оформить договор социального найма на свое имя, что гарантирует Жилищный кодекс. Но для этого необходимо, чтобы их данные имелись в изначальном варианте договора, а также чтобы остальные члены семьи и прочие равные им в правах лица дали на то свое согласие.
Для детей, которые не достигли совершеннолетия, местом жительства считается то, где прописаны их родители. В случае, когда те живут по отдельности, ребенка прописывают там, где он находится большую часть времени. То есть, к тому родителю, с которым он фактически живет. Процедура прописывания на жилой площади, на которой проживает его отец или мать, в том числе неприватизированной, несовершеннолетнего ребенка не требует согласия как самого нанимателя, так и прочих совместно проживающих с ним совершеннолетних жильцов.
Неприватизированная квартира: права проживающих и наймодателя
Максимум, что могло бы произойти — это временное отключение воды или света до той поры, пока задолженность не будет погашена. Если умирает единственный наниматель и прописанный в неприватизированной квартире жилец, то она сразу же переходит в собственность муниципалитета. И иные заинтересованные лица не имеют права проживать на этой жилплощади. Тем не менее существуют нормы, гарантирующие проживание:.
— Купили квартиру, приехали, чтобы делать ремонт, а нам говорят: “В доме есть ТСЖ, не вступать в него не имеете права”. Разве это законно — насильно загонять людей в ТСЖ? Что будет, если не вступать в товарищество вместе со всеми?
Когда сосед тебе товарищ
Критерии дороговизны можно выработать, исходя из постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 года №307 “О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам”, где указан обязательный перечень услуг для всех жителей, все, что свыше, может быть оплачено за счет обеспеченных жильцов.
Почем счастье для народа?
— Председатель ТСЖ избирается правлением. Чтобы убедиться, законно ли он избран, достаточно проверить соответствующий протокол заседания правления. Доступ к подобного рода документам должен быть открытым для каждого члена ТСЖ.
ТСЖ — это товарищество собственников жилья, поэтому создать данное товарищество и быть его членом могут только собственники жилых помещений в многоквартирном доме. При этом собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
- оплата отопления производится пропорционально доле в имуществе квартиры;
- платежи за воду и газ распределяются из расчета количества проживаемых лиц и гостей, которые занимают помещение больше одного месяца;
- электроэнергия оплачивается из расчета мощности прибора в каждой комнате и их количестве;
- статья «Содержание и ремонт» оплачивается из расчета фактического помещения (й) и доли в местах общего пользования.
Тсж: что это такое, его плюсы и минусы
Прежнего балансосодержателя дома надо поставить в известность о том, что произошло. Предоставляются все необходимые данные. Заключение договоров Общее имущество, условия и правила по его содержанию становятся главными предметами для таких договоров.
Нежелание граждан приватизировать занимаемое ими жилье не влечет, на сегодняшний день, для них никаких негативных последствий. Договор найма с ними признается бессрочным и может быть расторгнут только по причинам, изложенным в статье 83 ЖК РФ.
Приватизация накладывает на собственников дополнительные обязательства. Помимо постоянных коммунальных платежей они оплачивают расходы на капитальный и текущий ремонт, а также содержание территории у дома. В связи с этим многие наниматели задумываются, стоит ли приватизировать квартиру и возложить на себя приличный дополнительный расход для семейного бюджета?
Какие минусы возникают при передаче квартиры в собственность?
Наиболее частой из все причин является задолженность по коммунальным платежам. Тогда как если квартира была бы приватизирована, сделать это было бы невозможно. Максимум, что могло бы произойти – это временное отключение воды или света до той поры, пока задолженность не будет погашена.
Можно ли сдавать неприватизированную квартиру без согласования? Правильный ответ зависит от исходных условий. Нотариальное заверение соглашения в этом случае не требуется. При безвозмездном характере сделку можно заключить устно. Если срок не превышает 12 месяцев, регистрация в «Росреестре» не требуется. Перечисленные особенности объясняют возможность передачи недвижимости во временное пользование близким родственникам и другим лицам при наличии высокого уровня доверия.
Можно ли сдавать в поднаем
Несмотря на отмеченный запрет можно фактически разделить лицевой счет в неприватизированной квартире при соблюдении всех формальностей. Для этого в иске просят определить порядок выполнения регулярных платежей с распределением долей жильцов. Это заявление вправе подать любой совершеннолетний член семьи, либо третье лицо с регистрацией по соответствующему адресу. Одновременно можно:
Раздел лицевых счетов
По судебной практике можно упомянуть возможность иска с доказательством одновременного получения квартиры семьей по договору социального найма. В этом варианте рекомендуется применить требование о выполнении обмена на две муниципальные квартиры меньшей площади.
Бывает так, что родители отказываются от приватизацию в пользу своих детей. Но это далеко не самый распространенный вариант развития событий. Все чаще и чаще старики пытаются лишить детей, отличающихся авантюрным складом характера, возможности заложить или продать свою долю, стараясь этим запретом сберечь жилплощадь для себя и внуков. Мотивом обычно становится осторожность. Подобный шаг не только лишает детей собственности, но и портит отношения в семье.
Если не приватизировать квартиру, можно рассчитывать только на проживание в том или ином жилье. И не более того. Распоряжаться им не получится. Подобные права остаются за собственниками имущества.
Недостатки приватизации
Дело все в том, что жизнь в таком случае у некоторых граждан проще. Люди, проживающие в неприватизированной квартире, могут прописывать в нее своих детей. Подобные семьи проживают в жилье по договору социального найма. Это право у них остается пожизненно. Принудительно лишить неприватизированного жилья не получится.
Из собственной квартиры его можно выписать через суд. Из муниципальной нельзя, т к он в ней фактически живёт. Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Особенности принятия и оформления указанных решений устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства)
Квартира не приватизирована, а в нашем доме создали ТСЖ
По замыслу властей, на этих трех буквах, как на трех китах, должно покоиться счастливое будущее реформы жилищно-коммунального хозяйства, обеспечивая всем нам ухоженные дома, сияющие чистотой и порядком. Вот только прежде чем ваш дом начнет благоухать распустившимися в кашпо цветочками, москвичам надо суметь ужиться в самом ТСЖ.
Поскольку в феврале 2020 года были сняты ограничение на предельный срок участия в программе приватизации, граждане могут делать обдуманный выбор – приватизировать жилье или повременить с таким решением. Если решение о приватизации не принято, сохраняется правовой режим соцнайма, а квартирой по-прежнему будет владеть муниципальный орган власти. При этом у граждан сохраняется возможность в любой момент подать заявление на оформление приватизационного договора.
Правовой статус
- без согласия уполномоченного органа (наймодателя) можно прописать на жилплощади только ограниченный круг лиц – членов семьи и отдельные категории родственников;
- иные лица могут быть прописаны только с согласия собственника и с соблюдением учетной нормы жилплощади (таким образом, невозможно вселить и зарегистрировать неограниченный круг лиц);
- после вселения указанных граждан наниматели не имеют права требовать принудительного выселения иных лиц, это право принадлежит только собственнику жилого помещения.
Преимущества и недостатки
- распоряжаться недвижимостью путем совершения сделок продажи, дарения, мены или аренды;
- передавать жилое помещение по наследству, в том числе путем составления завещательных документов;
- использовать квартиру в качестве способа обеспечения обязательств (например, для оформления залога при заключении кредитного договора).
