Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Требования к тествой части подготовки межевого плана». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
15. Раздел «Абрисы узловых точек границ земельных участков» включается в состав межевого плана в случае, если кадастровые работы осуществлялись в целях образования земельных участков или уточнения местоположения границ земельных участков при соблюдении условий, указанных в пункте 88 Требований.
Информация об изменениях:
3) по образованию земельного участка или уточнению сведений ЕГРН о земельном участке, если выполнение таких работ одновременно сопровождается образованием части (частей) земельного участка или уточнением сведений ЕГРН о местоположении границ существующей части (частей) земельного участка.
С изменениями и дополнениями от:
14. Раздел «Схема геодезических построений» не включается в состав межевого плана в случае использования при выполнении кадастровых работ аналитического или картометрического метода определения координат характерных точек границ земельного участка, а также в иных случаях, при которых для определения координат характерных точек границ земельного участка не требуется проводить измерения.
- Уведомления заинтересованных лиц. Соседи обязательно должны быть уведомлены о том, что будет проходить межевание. Во-первых, это требование закона, во-вторых – поможет владельцу участка отстоять свои права в случае конфликта.
- Нотариально заверенные доверенности на представителей. Владелец может заключить договор с кадастровым инженером, а может действовать через своего представителя. В этом случае требуется нотариально заверенная доверенность. Ее прилагают к межевому плану.
- Возражения заинтересованных лиц. Соседи имеют право не только присутствовать на межевании. Они могут высказать свои возражения. Все возражения кадастровый инженер фиксирует. Если не удается их разрешить, их обязательно прилагают к межевому плану.
- Заключение кадастрового инженера. Кадастровый инженер обязан разъяснять свои действия, решения, как и на основание чего был подготовлен документ. Эти разъяснения также являются частью межевого плана.
- Отказ от возражений. Прилагают в том случае, если соседи высказали возражения, но их удалось разрешить. После этого возражавшие ранее соседи пишут отказ.
- Акт согласования границ, когда межевание проходит без споров со стороны соседей, приложением к плану будет акт согласования. Акт – это доказательство того, что все заинтересованные лица согласны с результатами установления границ.
- Решение суда. Нужен, когда спор с соседями пришлось разрешать через суд.
- Решение товарищества о выделе участка. Прилагают не всегда, только если межуемый участок выделяют из земель СНТ, кооперативных хозяйств и т.д.
Помимо результатов геодезических измерений, при подготовке межевого плана инженер может пользоваться дополнительной документацией. Информация о ЗУ содержится в следующих документах:
Формат и назначение
Межевой план подготавливают в бумажной и электронной версиях. Бумажный план делают не всегда. Он необходим в том случае, если в договоре с заказчиком прописан соответствующий пункт.
- титульный лист;
- содержание;
- исходные данные;
- информация о проведенных измерениях и расчетах;
- сведения об земельных наделах или их частях, которые образуются в результате работ;
- информация об участках или их частях, которые были изменены;
- сведения об участках, при помощи которых обеспечивается доступ к измененным или образуемым наделам;
- данные об объектах недвижимости или их частях, которые уточняются;
- заключение кадастрового инженера;
- акт согласования расположения границ надела.
Текстовая часть
Он составляется кадастровым инженером и является результатом кадастровых работ, которые проводятся в отношении участка в следующих случаях:
Форма и состав
Стоит учесть, что не допускается оформление плана или какой-то из его частей при помощи карандаша, причем это касается как текста, так графических разделов. Все записи производятся на русском языке (кроме некоторых случаев, оговоренных сторонами), для записи чисел используются арабские цифры.
Требования к подготовке межевого плана устанавливают строгое соответствие графической составляющей с информацией, собранной и установленной при помощи документов и методов, обозначенных в части «Исходные составляющие». Любое несоответствие ведёт к недействительности межевания.
Графический чертёж, акты осмотра и иная документация, составление которых происходит на бумаге, подлежат сканированию и приложению к соответствующему XML файлу в формате PDF. Данные файлы также должны быть защищены ЭЦП специалиста усиленного характера. Документы, предоставляемые другими государственными учреждениями, подлежат заверению ЭЦП ответственных сотрудников соответствующих органов.
Текстовый раздел документа
Для установления пределов наружных и разграничений внутренних элементов надела, являющегося объектом долевого владения, необходимы нижеследующие документы:
22. Межевой план составляется на основе сведений ГКН об определенном земельном участке (кадастровой выписки) и (или) сведений об определенной территории (кадастрового плана территории). При необходимости для подготовки межевого плана могут быть использованы картографические материалы и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.
Навигация
1) в случаях, установленных частью 3 статьи 40 Закона, — документы, свидетельствующие о соблюдении установленного Законом порядка извещения заинтересованных лиц о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка (например, расписки в получении извещений о проведении собрания о согласовании местоположения границы, уведомления о вручении таких извещений, копии страницы печатного издания, содержащей извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка, и первого листа, содержащего реквизиты такого печатного издания, и т.д.);
Федеральное законодательство
Отметка о поступлении в орган кадастрового учета межевого плана, оформленного на бумажном носителе, заполняется на титульном листе межевого плана специалистом органа кадастрового учета при регистрации заявления и необходимых для кадастрового учета документов.
- «Межевой план подготовлен в результате кадастровых работ в связи с…» — указывается причина, по которой правообладателю необходимо провести обследование участка и зафиксировать его характеристики (например, уточнение местоположения границ и площади объекта);
- «Цель кадастровых работ» (например, если осуществляется выдел участка в счет доли в праве на землю сельскохозяйственного назначения);
- «Сведения о заказчике кадастровых работ» — указываются данные физического лица или организации, выступающими собственниками участка, а также сведения о представителе по доверенности;
- «Сведения о кадастровом инженере» — указываются личные данные специалиста; номер квалификационного аттестата; адресная информация, а также дата составления документа.
Раздел 1. Общие сведения о кадастровых работах
Комментарий специалиста. При заполнении раздела с актом согласования границ, инженер указывает один из следующих вариантов – наличие согласования с каждым владельцем смежного участка; наличие разногласий о местоположении границ; сведения о снятых разногласиях. Среди способов снятия разногласий о границах участка Приказ № 921 выделяет: фактическое изменение местоположения границ; рассмотрение спора в судебных учреждениях; рассмотрение спора в третейском суде.
Графическая часть межевого плана
Комментарий специалиста. При выполнении кадастровых работ инженер может применять несколько методов определения координат. В этом случае в разделе 3 указываются все методы, фактически использованные инженером при обследовании участка и расчете данных.
Межевой план участка обычно состоит из двух частей: графической и текстовой. Каждая из них делится на специальные подразделы, которые обязательно нужно включать в план, существуют также дополнительные главы, которые могут включаться в документ при выполнении того или иного вида кадастровых работ. В составе текстовой части обязательно должны быть титульный лист и лист с содержанием документа.
Текстовая часть межевого плана
Документ должен быть оформлен на бумаге формата А4, исключение делается для некоторых глав графической части. Нумерация листков должна быть сквозной. Все документы, включенные в приложение, нумеровать не следует. Если материалы не удалось поместить на одном листе, можно переносить их на следующий. Общее количество листов следует указать на титульном листе.
Как правильно заполнить межевой план?
Перед составлением межевого плана необходимо проверить, что именно на данный момент имеется на земельном участке. В расчет нужно принимать абсолютно все постройки на территории, это в дальнейшем может сыграть достаточно серьезную роль, особенно если один участок будет делиться на несколько частей.
