Всем привет, читателям моего юридического блога, сегодня мы ответим на всех интересующую тему — Изъятие земельного участка с арестом. Как обычно, после прочтения если у Вас останутся вопросы, с радостью отвечу на них в комментариях или через наших партнеров-юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома. Если требуется внести какие-то правки в материал, пишите и об этом, чтобы информация получилась точнее и необходимой.
Дабы избежать подобного недоразумения и сэкономить вышеперечисленные затраты, стороны должны предварительно подготовиться к сделке. Помимо выяснения полномочий сторон, наличия у них всех правоустанавливающих документов, а также возможного факта совместного владения земельным участком с неизвестными собственниками, стороны должны выяснить факт наличия или отсутствия ареста на объект сделки.
Что такое арест имущества и кто его накладывает?
Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд, разумеется, производится в исключительных случаях, и на первый взгляд оно не обращает на себя внимания в качестве каждодневного и для всех актуального. Однако в нашей стране недавно произошли события, которые сопровождались массовым изъятием недвижимости для публичных нужд (например, олимпийская стройка, расширение границ Москвы).
На недвижимость наложен арест: что делать?
В виду того, что арест земли ограничивает свободу распоряжения ею, арест является обременением. Арестованный земельный участок не дает собственнику возможности свободного распоряжения. Тем не менее, информация по существующим обременениям не всегда своевременно сообщается собственнику.
В соответствии с действующим российским законодательством основанием для ареста земельного участка может стать только решение суда. После окончания судебного процесса в дело вступают судебные приставы-исполнители. В процессе исполнительного производства сотрудники ФССП проводят опись имущества, накладывают арест на земельный участок должника и направляют письменное уведомление об аресте по месту его проживания или работы.
Кто может арестовать земельный участок?
- Решение об аресте земельного участка было вынесено ошибочно(к примеру, участок принадлежит не должнику, а его однофамильцу);
- Отпали основания для ареста земельного участка(например, должник выплатил свои обязательства и оплатил долги).
Как узнать, наложен ли арест на земельный участок?
- Возбуждение исполнительного производства в отношении собственника(например, если у вас образовался долг по алиментам — будьте готовы к тому, что ФССП может арестовать ваше недвижимое имущество);
- Возникновение спора о принадлежности земельного участка(в этом случае арест может быть наложен, если имеются опасения, что земельный участок будет отчужден до вынесения судебного решения);
- Образование задолженности по налогам(задолженность перед ФНС также может стать причиной ареста вашего земельного участка).
Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимают федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъектов РФ или органы местного самоуправления.
Когда могут изъять землю
Когда орган власти установит собственников, он примет решение об изъятии. В нем будут указаны изымаемые земельные участки, расположенные на них объекты недвижимости, цель изъятия и ссылка на документы, на основании которых государство изымает землю. Например, постановление городской администрации или администрации области или края.
Размер компенсации
Решение об изъятии действует в течение 3 лет со дня принятия. По закону его можно обжаловать в суде. У вас есть право обжаловать не только условия выкупа, но и сам факт принятия решения — его обоснованность, возможность построить гособъекты в другом месте.
Покупая участок земли надо очень тщательно изучить договор купли – продажи земельного участка и свидетельство о регистрации права собственности на него, которые должны быть обязательно приложены к договору. В них можно найти информацию о существовании какого – либо обременения на приобретаемую недвижимость.
Концессия – это договор между государством и предприятием любой формы собственности о выделении территории для строительства здания, либо с целью недропользования на платной основе с определённым или неопределённым сроком действия.
Арест
Аренда земель регулируется гражданским и земельным законодательством РФ. Договор аренды представляет собой соглашение между двумя сторонами, по которому собственник (Арендодатель) отдаёт, а пользователь (Арендатор) принимает недвижимость в пользование, то есть собственник участка не может использовать его по назначению в личных целях весь период действия этой сделки.
Согласно ст. 235 ГК РФ в некоторых случаях государству разрешено изымать землю с дальнейшей выплатой компенсации. Такой вид изъятия называют реквизицией. Государство может реквизировать землю в случаях острой необходимости и в интересах общества.
- ему возвращают участок и выплачивают денежную компенсацию за ущерб, причиненный лишением земли;
- собственнику выдают новый участок по причине невозможности эксплуатации старого надела, ему также могут предложить компенсацию в размере рыночной цены надела.
Изъятие ЗУ в порядке реквизиции
По причине невозможности прийти к согласию Департамент земельных ресурсов подал иск на компанию о принудительном изъятии земли. Но судьи задумались о возможности применения норм относительно изъятия участков для нужд государства к арендованным наделам. Процедура изъятия земли в таких случаях регулируется ст. 49, 55, 57 и ЗК РФ и ст. 279–283 ГК РФ. А принудительное лишение прав владения арендованными землями основывается на пп. 5 п. 2 ст. 46 ЗК РФ, где сказано, что разорвать договор аренды можно по желанию арендодателя. Суды первых инстанций удовлетворили иск истца.
Правообладатель вправе потребовать возврата своего имущества после того, как причины для реквизиции отпадут. Полученное возмещение он должен будет вернуть за вычетом потерь от уменьшения стоимости имущества. Если участок вернуть невозможно, собственнику компенсируют рыночную стоимость земли или предоставляют равноценный по его желанию.
Собственника обязаны письменно известить о том, что у него изымают участок, если там находятся строения, они тоже подлежат изъятию. Правообладателю на основании ст. 281 ГК выплачивают компенсацию за имущество, которого он лишился. Кроме того возмещают убытки, причиненные изъятием, в том числе упущенную выгоду.
Для государственных или муниципальных потребностей
Если в течение месяца собственник не подпишет соглашение, землю изымают принудительно через суд, компенсацию перечисляют на счет владельца участка. Решение суда исполняют немедленно, обжаловать можно только размер возмещения.
