Исковое заявление в суд о признании реконструкции—: необходимые документы, свежие поправки

Как обычно отвечаю на всеми интересные и волнующие вопросы и сейчас поговорим о Исковое заявление в суд о признании реконструкции и методах решения данной ситуации. Почему я могу с уверенность отвечать на самые разные вопросы, потому что имею большой опыт в юридическом поле, более 11 лет. Если потребуется проработать более серьезные вопросы, то могу спросить у своих коллег. Некоторые сферы могут требовать немедленного ответа, по этой причине есть онлайн чат, в котором можно быстро получить нужный ответ. И как всегда лучшим решением будет для Вас узнать в комментариях у постоянных подписчиков, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделятся с Вами его решением.

Предупреждаем, что данные могут быть неактуальными в момент прочтения, потому как все быстро изменяется, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех интересующих вопросов.

При обращении в _________ (наименование органа местного самоуправления) мне было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку _________ (если получен ответ, указать основания отказа). Иным путем, кроме обращения в суд, я лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

В _____ году я построил на принадлежащем мне земельном участке объект недвижимого имущества _________ (жилой дом или иное наименование объекта). При строительстве я не получал необходимые разрешения, поскольку _________ (указать, почему не получено разрешение на строительство). Возведенный мною объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как _________ (указать признаки самовольной постройки, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ).

Содержание

о признании права собственности на самовольную постройку

Дела о признании права собственности на самовольную постройку подсудны суду по месту нахождения спорного объекта недвижимости. Такие дела будут рассматриваться мировыми судьями, если стоимость объекта ниже 50000 рублей, если стоимость самовольной постройки выше – дело подсудно районному (городскому) суду.

Следует отметить, что некоторые суды могут потребовать переквалификации иска на административный иск (в порядке уточнения исковых требований), т.е. вместо норм ГПК РФ требуют применять нормы КАС (Кодекс Административного Судопроизводства). Однако, такие требования не являются правильными, ибо в иске будет идти речь о споре о праве (Вы будете просить признать за Вами право собственности на реконструированный объект, несмотря на то, что он и до реконструкции, вроде как, являлся ВАШИМ).

Иск подается в районный суд – по месту нахождения реконструированного объекта недвижимости (в соответствии со ст. 30 ГПК РФ). Что же касается родовой подсудности, то при определении ее следует учитывать, что споры о сносе самовольных построек, признании реконструкции незаконной и приведении помещения в первоначальное состояние, о запрете строительства относятся к имущественным спорам, не подлежащим оценке. Гражданские дела по таким спорам в соответствии с требованиями статей 23, 24 ГПК РФ отнесены к подсудности районных судов. Поэтому при подаче иска уплачивается госпошлина в размере – как для имущественного иска, не подлежащего оценке. Т.е. госпошлина будет небольшая.

Технология узаконения самовольной реконструкции

Дело в том, что могут дать совершенно абсурдную рекомендацию – обратиться в Роспотребнадзор с целью согласования на предмет соответствия санитарным нормам, даже если речь идет о помещении в частном одно — двухэтажном жилом доме (несмотря на норму п.2 ст. 49 ГсК РФ, в соответствии с которой экспертиза на предмет соответствия санитарно-эпидемиологическим требованиям в данном случае не проводится). Впрочем, в данном случае – можно подстраховаться и заручиться соответствующим документом, обратившись в Роспотребнадзор – ведь все равно придется ждать. Да и меньше будет поводов потом для отказа у суда. Однако, разумеется, профессиональнее и проще будет — четко разъяснить суду об отсутствии необходимости заключения Роспотребнадзора в данном случае.

Впоследствии, когда потребуется продать, подарить или заложить дом – нарушения всплывут. И тогда нужно будет узаконить изменения. Администрация, естественно, откажет – остается вариант с легализацией через суд.

Уведомление об окончании строительства также бесплатное. Однако правообладателю нужно сразу оплатить госпошлину за узаконение реконструкции частного дома. Как и в случае со строительством, она составляет 350 рублей. Квитанция прикладывается в оригинальном виде.

Штраф за неузаконенную реконструкцию

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении требования. Согласно отчету, АО «Союз» сознательно нарушило законный порядок по узакониванию реконструкции. Дело перешло в апелляционный орган. Суд установил, что документы истца подтверждают, что он сделал реконструкцию магазина. Апелляция заметила, что АО не нарушил градостроительные регламенты, истцом были получены все разрешения от компетентных органов, акты коммунальных служб и администраций. Далее, установили, что здание располагается на участке с разрешенным ВРИ, не нарушает права и интересы третьих лиц (предпринимателей). Жилые дома поблизости замечены не были. Никто не выдвигал претензий и встречных исков к заявителю.

К иску истец обязательно прилагает доказательства того, что обращался за получением разрешения на строительство, ввода строения в эксплуатацию. Иначе суд вынесет определение об оставлении иска без движения. Узаконение права собственности на постройку – это не облегчение процедуры регистрации. Поэтому истец должен доказать свою добросовестность. И что обращался за разрешением на строительство (согласованием).

Что такое самовольная постройка

Изменения статьи 222 Гражданского кодекса РФ “на руку” добросовестным застройщикам. И, что важно, кроме сноса постройки заинтересованные лица могут просить привести самовольную постройку в соответствие с требованиями закона.

Пример искового заявления

возведен на участке, который не был предоставлен лицу;
возведен на участке, разрешенное использование которого не допускает строительства. Не в принципе строительства, а именно построенного объекта. К примеру, на земельном участке для строительства индивидуального дома не может использоваться для возведения многоквартирного дома. И не только на дату начала строительства, но и на дату выявления постройки;
объект возведен без получения необходимых по закону согласований и разрешений, если их получать обязательно на дату возведения постройки и на дату ее выявления
объект возведен с нарушением градостроительных и строительных норм, если они были установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Как следует из актуальных сведений ЕГРН, имеющихся в материалах дела, жилой дом принадлежит на праве собственности истцу. Также истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по данному адресу, площадью. кв. м, с кадастровым номером № .

Основные условия, позволяющие вам «узаконить» свой объект, – это наличие в собственности земельного участка, на котором расположен объект, положительное заключение эксперта о том, что реконструкция жилого дома соответствует градостроительным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью.

С чего начинать

Наверняка интересно, какое же решение принял областной суд? Дело было рассмотрено в апелляционной инстанции, но вышеприведенное решение суда первой инстанции оставлено в силе. Дом сохранен в реконструированном виде. Т.е. гражданин добился защиты своих интересов вне зависимости от доводов своих соседей.

Краснодар от 28.02.2014 № 00501-01 сообщено, что мне необходимо обратиться в департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В ноябре 2014 года я обратился в департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г.

Иск об узаконивании самовольной пристройки

Строительный объем жилого дома литер «А» расположенного по адресу: , увеличен за счет возведения литеров «а2» и «а5»Таким образом, из экспертного заключения следует, что реконструированный истцом жилой дом литер «А» по адресу: , соответствует требованиям ГОСТов, СНиПов, СП и строительных регламентов, применяемых к жилым домам. Техническое состояние самовольно реконструированного жилого дома допускает его безопасное использование (эксплуатацию), не создает угрозу жизни и здоровья граждан.В соответствии со ст.ст.

Решение № 2-2902/2015 2-309/2016 от 15 февраля 2016 г. по делу № 2-2902/2015

, усматривается, что на участке по указанному адресу находятся строения: жилой дом литер «А» имеющий общую площадь 107,8 кв.м, в том числе жилую площадь – 61,3 кв.м, жилой дом литер «Г» общей площадью 92,7 кв.м, жилой площадью 56,7 кв.м, постройки хозяйственного назначения.При этом жилой дом литер «А» общей площадью 107,8 кв.м, жилой площадью 61,3 кв.м, состоит из помещений: жилой комнаты № площадью 16,7 кв.м, прихожей № площадью 10,1 кв.м, тамбура № площадью 1,9 кв.м, кухни № площадью 13,6 кв.м, жилой комнаты № площадью 16,0 кв.м, жилой комнаты № площадью 16,0 кв.м, веранды № площадью 19,2 кв.м, жилой комнаты №а площадью 12,6 кв.м., коридора № площадью 2,8 кв.м, коридора № площадью 3,4 кв.м, кухни № площадью 9,8 кв.м, душевой № площадью 4,9 кв.м.

Квитанция об уплате госпошлины
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок
Копия технического паспорта на жилой дом
Заявление в Администрацию о получении разрешения на строительство и ответ заявителю
Заявление в Администрацию о получении разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и письменный отказ
Заключение отдела Роспотребнадзора, Госпожнадзора, экспертной организации
Уведомление об отправлении копии искового заявления и документов ответчику

Исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку

Что такое самовольная постройка

В 2000г. было получено от Администрации города разрешение и начато строительство индивидуального жилого дома. Земля в собственности, назначение для ИЖС. В 2008г дом был зарегистрирован в росреестре как объект незавершенный строительством жилой дом (готовность 90%) и имеет кадастровый номер, оплачивается налог на имущество. В 2019г оформили тех.паспорт и подали документы на регистрацию жилого дома. При обращении в Администрацию с уведомлением об окончании строительства получили отказ – не соблюдение отступов от красной линии (менее 5м, границы соседнего участка менее 3м). Администрация направляет в суд. Росреестр приостановил регистрацию. О чем должно быть исковое заявление в данном случае? Постройка не самовольная, зарегистрирована в ЕГРН как незавершенка…

точное название и адрес судебной инстанции;
наименование и адрес истца;
Ф.И.О. и место проживания ответчика, место нахождения юрлица;
адрес и описание возведенного объекта;
нарушенные права и интересов истца, защищаемые законом, факты наличия угрозы жизни и здоровью граждан;
обстоятельства, на которых истец основывает требования и подтверждающие доказательства;
сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику;
перечисление прилагаемых документов;
подпись истца.

акт проверки органа государственного или муниципального контроля;
акт проверки государственного или муниципального земельного надзора;
сведения из ЕГРН в виде выписки (электронный или бумажный документ).

Что такое самовольная постройка

дата проведения проверки,
кадастровый номер и адрес земельного участка,
факт возведения (создания) здания, сооружения или другого строения на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке или использование которого не допускает строительства такого объекта;
факт: возведение здания без получения необходимых согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм.

Отказ может быть обжалован в досудебном и судебном порядке. В первом варианте подается заявление. Для этого нужно предоставить в суд пакет документов для получения разрешения, заявление и отказ уполномоченного органа в выдаче разрешения на реконструкцию. Как правило, в таких делах суд встает на сторону истца. Главное, чтобы проведенные работы соответствовали градостроительному законодательству.

В этом случае реконструированный дом будет признан самовольной постройкой, которую необходимо узаконить. Для этого в БТИ нужно взять новый кадастровый паспорт и вместе со старым предоставить документы из перечня в администрацию и получить разрешение на реконструкцию. В дальнейшем можно будет зарегистрировать право собственности на реконструированное жилье. Также можно узаконить реконструкцию через суд.

Отказ в разрешении на реконструкцию дома

По сути, получается, что после реконструкции владелец объекта (например, жилого дома) как бы перестает быть собственником и ему вновь необходимо доказывать это свое право в суде. Вроде бы, странно; но – таков закон.

Если суд установит факт наличия спора между Вами (как владельцем земельного участка и здания) и ими (как землепользователями или совладельцами), то сам вызовет их в судебное заседание. Имейте в виду, речь здесь идет даже о праве сервитута.

Исковое заявление в суд об узаконении самовольной реконструкции

2 ч. 2 ст. 333.36 НК PФ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕо сохранении квартиры в реконструированном виде 1На основании договора пожизненного содержания с иждивением от 14.12.1996 я являюсь собственником квартиры № 6, расположенной по адресу: г. Краснодар, ул. Банковская, 50, общей площадью 41,30 кв. м Указанная квартира расположена на 1 этаже 2-х этажного кирпичного жилого дома 1961 года постройки.

An error occurred

1. Признать самовольной реконструкцию Объекта недвижимости культурного наследия (или самовольной пристройку к Объекту недвижимости культурного наследия), расположенного по адресу: _________________________.

В соответствии с п. п. 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

ПРОШУ:

В соответствии пп. 5 п. 5 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство выдается в случае осуществления строительства, реконструкции объекта культурного наследия, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта, исполнительными органами государственной власти, осуществляющими функции в области охраны объектов культурного наследия в соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

Приоритетным способом узаконивания самостроя теперь является обращение в суд, что сокращает риск волокиты и незаконных решений чиновников. Однако местные власти обязаны предпринимать меры и оказывать содействие в устранении нарушений, чтобы устранить основания для сноса. Для этого создаются межведомственные комиссии по предотвращению и узакониванию самовольного строительства.

Простыми словами

Виды разрешенного пользования изменить сложнее, так как они закреплены в документах землепользования и застройки. Например, чтобы легализовать жилой дом нужно добиться установления режима ИЖС (индивидуального жилищного строительства). Сделать это можно только через муниципалитет, с проведением публичных слушаний.

Какие бывают пути легализации самостроя?

Так как объект уже фактически возведен, сразу после выдачи разрешения на строительство можно обращаться за официальным вводом его в эксплуатацию. Для этого также нужно обращаться в органы стройнадзора, передавать ранее полученную документацию. После фактического обследования будет выдано разрешение на ввод в эксплуатацию. С этим документом можно заказывать техплан, обращаться в Росреестр на кадастровый учет и регистрацию права собственности.

Краснодара МЧС России по Краснодарскому краю от 01.08.2014 № 23-733-9-24-1 перепланировка, проведённая в помещениях существующих строений литер «Д 4», «Д 12», не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности. Таким образом, реконструкция квартиры № 6 по ул.

Скачать образец иска об узаконивании самовольной постройки В исковом заявлении указывается вид гражданского права истца на постройку, которую необходимо узаконить, а также полное имя и контактные данные гражданина, который эту постройку возвел. Также следует указать основания, по которым постройка считается изготовленной самовольно – например, недостаток разрешающей документации.

Исковое заявление об узаконивании реконструкции жилого дома

Важно! На такой объект не возникает право собственности, застройщик не имеет права им распоряжаться. И по общему правилу такое строение подлежит сносу либо приведению в соответствие с установленными параметрами. В то же время п. 3 вышеназванной статьи ГК РФ предусматривает условия, при наличии которых право собственности на самовольную постройку может быть установлено судебными органами.