Как обычно отвечаю на всеми интересные и волнующие вопросы и сейчас поговорим о Иск в суд хозяин квартиры не отдаёт мне вещи и методах решения данной ситуации. Почему я могу с уверенность отвечать на самые разные вопросы, потому что имею большой опыт в юридическом поле, более 11 лет. Если потребуется проработать более серьезные вопросы, то могу спросить у своих коллег. Некоторые сферы могут требовать немедленного ответа, по этой причине есть онлайн чат, в котором можно быстро получить нужный ответ. И как всегда лучшим решением будет для Вас узнать в комментариях у постоянных подписчиков, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделятся с Вами его решением.
Предупреждаем, что данные могут быть неактуальными в момент прочтения, потому как все быстро изменяется, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех интересующих вопросов.
Во-вторых, как уже указано выше, если арендатор продолжает пользоваться помещением даже при вступившем в силу решении суда о расторжении договора аренды, то завладение его вещами для целей удержания и вывоза будет незаконным (соответственно, — признаки самоуправства), поскольку владение помещением и находящимися там вещами арендатор не прекращал. В этом случае надлежащий способ защиты права – иск о выселении (напомню, что выселение – это освобождение помещения от находящихся там лиц и их вещей)
Однако следует сказать о том, что даже если договор аренды не прекратил действие, но арендодатель совершил указанные выше действия, далеко не всегда это влечет возбуждение уголовного дела по признакам состава преступления, предусмотренного статьей 330 УК РФ. Зачастую правоохранительные органы, отказывая в возбуждении уголовного дела, указывают в постановлении, что имеет место быть спор хозяйствующих субъектов и данный спор подлежит разрешению в порядке гражданского судопроизводства, а не уголовного.
Вероятность отказа в возбуждении уголовного дела по ст. 330 УК РФ
В качестве примера приговора за самоуправные действия арендодателя, вывезшего имущество арендатора можно привести Постановление Калужского областного суда от 13 августа 2014 года. Обращаем внимание, что по данному делу установлено, что из арендуемого помещения было вывезено не только имущество и бухгалтерская документация, но большая часть данного имущества была утрачена. Судом указано:
Собственник, чьи права нарушены, имеет право истребовать имущество из чужого незаконного владения. Такие требования могут быть заявлены в отношении любого имущества, как движимого, так и недвижимого, к любому лицу, нарушившему права собственника.
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
Я являюсь собственником _________ (наименование имущества) на основании _________ (указать основания возникновения у истца права собственности на спорное имущество, указать полные реквизиты документов, по недвижимому имуществу указать о регистрации права собственности в ЕГРП).
об истребовании имущества из чужого незаконного владения
Исковое заявление об истребовании имущества из чужого незаконного владения подается в суд по месту жительства ответчика, если спор касается движимого имущества. При возникновении спора об истребовании недвижимого имущества исковое заявление подается в суд по месту нахождения такого имущества. Дополнительно к требованию об истребовании имущества истец может заявить о взыскании доходов, полученных истцом за все время незаконного владения имуществом.
Из вашего вопроса не понятно какие документы на кого были оформлены. Кредит в банке вы брали на свое имя. Автомобиль на чье имя был оформлен? Каким образом произошло отчуждение имущества третьему лицу, по каким документам?
Здравствуйте! Снимали квартиру, при переезде из квартиры нам хозяин выделил 2 дня, в первый день мы перевезли часть вещей, часть осталась там (быт. Техника, мебель, выжные документы) На второй день хозяин забрал у мужа ключи и сменил замки в дверях. Договора на аренду не было. Обратились в полицию с заявлением. Они ответили отказом. Какой следующий шаг? Не на все есть чеки? Могут ли свидетели в этом случае помочь?
из чужого незаконного владения
Предмет требования истца определяет подсудность дела. Если требование направлено на возврат недвижимого имущества, иск подается по месту нахождения такого имущества. Во всех остальных случаях – по месту жительства ответчика. Районный суд рассматривает иски об истребовании имущества, когда его цена составляет более 50 000 руб. Во всех остальных случаях истец подает документы мировому судье.
Но в любом случае гражданское законодательство (статья 687 ГК РФ) указывает, что невнесение нанимателем платы за наем жилого помещения в течение шести месяцев порождает у Вас право на обращение в суд с требованием о расторжении договора найма жилого помещения и выселении арендатора.
Если после всех неудачных попыток установить связь с нанимателем Вы решитесь все же войти в квартиру, делать это необходимо в присутствии не менее двух свидетелей (это могут быть соседи, старшая по подъезду, консьерж или др.), также желательно присутствие участкового (можно вызвать наряд полиции). Вход в квартиру должен сопровождаться обязательным составлением акта осмотра помещения, в котором необходимо будет указать все недостатки (при наличии), перечислить имущество нанимателя (если оно обнаружено). После подписания акта нужно сменить личинки замка, отправить нанимателю уведомление о расторжении договора найма вследствие нарушения им обязательств, а также обеспечить сохранность его имущества, оставленного в Вашей квартире.
Отвечает юрист CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:
В любом случае нужно сохранить все доказательства Ваших действий по розыску нанимателя и его стимулированию к исполнению договора найма (например, сохранить отправленные нанимателю сообщения смс и через мессенджеры). Не лишним будет съездить по адресу квартиры и зафиксировать, что на звонки в дверь никто не открывает, свет в темное время суток в окнах не горит. Можно обратиться в полицию, чтобы зафиксировать Ваше беспокойство длительным отсутствием нанимателя и подозрения в хищении им Вашего имущества.
Подготовка и ведение виндикационного процесса – задача очень непростая, с которой мало кто сможет справиться без опыта и знаний. Потому рекомендуется воспользоваться услугами адвоката по разрешению споров . Специалист такого профиля поможет правильно составить иск, подготовить документальные доказательства и будет представлять ваши интересы в суде, позволяя добиться желаемого результата в кратчайшие сроки. Также юрист поможет в непосредственном исполнении решения суда.
- у собственника принадлежащее ему имущество было похищено – сюда входит целый ряд ситуаций, от кражи до различных махинаций, конечным результатом которых стал переход материальных ценностей от владельца третьим лицам, не имеющим на него формальных прав;
- собственником имущество было утеряно, а после этого его присвоено третьими лицами без согласия владельца. При утере имущества права на него у изначального собственника остаются, а значит, владение другими лицами будет незаконным;
- права на имущество были утрачены собственником против его воли – здесь речь идет о различных мошеннических схемах, обмане, шантаже, запугивании, когда владельца материальных ценностей заставляют подписать невыгодные для себя соглашения, передавая имущество мошенникам. Чаще всего эта ситуация касается недвижимости, хотя может применять и в отношении других материальных ценностей.
Ситуации незаконного владения чужим имуществом
Стоит отметить, что подобные процессы иногда усложнены тем, что после незаконной сделки (переход имущества от владельцев мошенникам) следует несколько вполне легальных (по крайней мере, на первый взгляд), и проследить всю цепочку достаточно сложно. Тем не менее, если будет доказано, что материальные ценности были отчуждены не по закону, владелец имеет право на истребование имущества из чужого незаконного владения и признание всех последующих сделок с ним недействительными.
Вот вы отстаиваете в статье интересы арендодателя. У меня 2 вопроса:
1. А как обстоят дела с интересами арендатора? Например договор расторгнут уже. Аренда не капает. Но сумма удерживаемого имущества в 15 раз больше чем задолженность по аренде. И имущество удерживается против моей воли. Просила письменно произвести подсортировку в действующие магазины и забрать часть товара.
2. Могу ли я признать договор аренды не действительным т.к. мне не сообщили сумму коммунальных расходов в месяц. В договоре указаны только формулы и нет исходных данных. Без исходных данных кол-во м2 и все затраты на отопление и свет нет возможности высчитать суммы. Т.О. сумма коммунальных расходов выставленная мне оказалось значительной 16500 в месяц в результате чего накопился большой долг и я расторгла договор аренды. И еще не подписан акт приема-передачи помещения под торговлю. Подписан только акт приема-передачи под отделку.
Намерена судиться в любом случае. Простой магазина опечатанного составляет 2 месяца. За аренду оплачиваю из выручки с других магазинов.
Могу я написать заявление в полицию на самоуправство представителя арендодателя? Она ко мне видимо испытывает личную неприязнь. Контакт не заладился с первого дня общения по уже заключенному договору. К директору не допускают, больше никто вопрос решить не может.
Добрый день!
К сожалению, тоже не предложу вам ничего кроме суда. В подобных ситуациях кто сильнее, тот и прав. Если есть возможность пройти в помещение и забрать свое имущество – хорошо, но как правило, сопровождается обвинениями в самоуправстве и прочими неприятными статьями.
Тут вопрос надо решать политически, если получится убедить арендодателя, что удержание имущества приведет к несоизмеримо большим потерям (репутационным, материальным и пр.) – есть шанс обойтись без суда.
В каких случаях арендодатель имеет право удерживать имущества арендатора
Здравствуйте, Александр!
Спасибо большое за статью и вообще за ваш сайт, очень полезный для таких, как я, юридически не подкованных граждан (а таких, полагаю, большинство).
У меня как раз сложилась такая ситуация – договор найма истёк, наниматель остался должен не то чтобы крупную, но существенную сумму и куда-то пропал, оставив вещи в квартире. Ни на звонки, ни на письма по эл.почте не отвечает. Получается, я могу поменять замок и, когда он вернётся, стребовать с него задолженность, взамен отдав вещи? Подобные действия находятся в рамках правового поля?
Заранее спасибо за ответ
С уважением,
Светлана
Здравствуйте, Наталия!
Статья 35 Конституции РФ.
1. Право частной собственности охраняется законом.
2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
4. Право наследования гарантируется.
Данное имущество удерживается незаконно. Вам нужно подавать сначала заявление в полицию по составу нападения с ножом и угрозы.
Потом в суд в рамках уголовного дела по ст.151 ГК РФ с возмещением морального вреда.
Для начала — вашему другу надо самостоятельно обратиться за консультацией. Потому что та информация, которую вы знаете с чужих слов, не всегда оказывается достоверной. И если человеку нужна помощь, он может и должен попросить ее сам.
Учитывая вышесказанное, хочу заметить, что оставшиеся в арендованной квартире вещи — гиблый случай, если собственники квартиры решили их не отдавать и присвоить.
Беда в том, что даже если ваш друг попадет в квартиру с участковым, ему придется доказывать свои права на каждую вещь, которую он решит забрать. А если собственник квартиры будет спорить и говорить, что это его вещи, то забрать ваш друг не сможет ничего.
равно как и не сможет доказать, что в квартире были вещи, и что они исчезли. Даже если на эти вещи у него есть документы о собственности.
Беда в том, что практически не поддается доказыванию факт наличия или отсутствия в квартире вещей и предметов обихода, которые являются движимым имуществом, и соответственно могут выноситься и вноситься в любое время.
Скажет хозяин квартиры, что никаких вещей там нет, и доказывать обратное будет просто нечем.
Мы подобрали для вас схожие ситуации:
Для начала Вашему другу стоит забирать свои вещи исключительно с участковым и только под письменный акт, который участковый обязан заверить.
Если договор аренды еще не истек, то обратиться с иском в суд с требованием о выплате Вам неустойки за досрочное расторжение договора со стороны арендодателя, без уважительных причин.
И именно Вашему другу первому стоит обратиться к участковому с заявлением и договором аренды и потребовать обеспечить доступ в квартиру. А там на месте уже решать, вселяться ли до конца договора или забирать вещи.
Если договор аренды заключен был бессрочно, то арендодатель был обязан уведомить о расторжении письменно, не раньше чем за один месяц до необходимой даты выселения, но компенсацию при этом он выплачивать будет не обязан.
Мой совет — решать вопрос с вещами только через участкового и брать письменное подтверждение незаконного досрочного расторжения договора.
