Имеет ли право ребенок после развода на долю в квартире отца при покупке ее по ипотечно военному кредиту

Всем привет, читателям моего юридического блога, сегодня мы ответим на всех интересующую тему — Имеет ли право ребенок после развода на долю в квартире отца при покупке ее по ипотечно военному кредиту. Как обычно, после прочтения если у Вас останутся вопросы, с радостью отвечу на них в комментариях или через наших партнеров-юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома. Если требуется внести какие-то правки в материал, пишите и об этом, чтобы информация получилась точнее и необходимой.

Государственная поддержка военнослужащих относится к целевому финансированию, которое предоставляется конкретному адресату и не относится к совместно нажитому имуществу. Подобная трактовка не дает оснований для распределения имущественных прав в равных частях, как это происходит с обычным ипотечным жильем.

Принцип раздела квартиры, взятой в военную ипотеку

Безвозмездно такой заём предоставляется лишь военным, вышедшим на пенсию. Порядок выплат контролирует Министерство обороны. Для лиц, находящихся на службе, подобный кредит выдается по мере ее прохождения и должен быть погашен самостоятельно при досрочном увольнении.

Когда жена может претендовать на долю квартиры в военной ипотеке?

Чтобы получить часть жилья при разводе, все совместные расходы следует подтверждать документально. К ним относятся договора на проведение ремонтных работ, заключенные со строительными подрядчиками, а также чеки из магазинов на купленные материалы.

В соответствии с законом РФ деньги, которые выделены на покупку квартиры или дома являются целевыми, поэтому не подлежат разделу. Военная ипотека оформляется только на ответственную сторону (военнослужащего) и после разводе она не считается совместно нажитым имуществом и не делится.

Если после развода дети остаются с матерью и у них нет своего жилья, то законодательством запрещается выписывать или выселять их. Жену тоже нельзя выписать, так как по закону она должна проживать с ребенком.

IKEA понизит стоимость товаров в России

Развод — это хлопотное дело, особенно в плане раздела имущества. Ведь все что было нажито во время совместной жизни, при разводе, подлежит разделу. Однако военная ипотека при разводе с детьми имеет особенный правовой статус.

1. Военная ипотека выдается на максимальную сумму 2268456 рублей. В большинстве случаев, особенно при проживании в большом городе, этой суммы не хватает. Получателю и его семье разрешено вносить собственные средства.
2. Условие к заемщику: на момент завершения обязательств его возраст не должен превышать 45 лет. При этом максимальный период выдачи составляет 25 лет, ежегодная ставка по процентам равна 12,5%, размер первого взноса – не менее 10%.
3. Независимо от факта заключения и расторжения брачного союза, военнослужащий становится единоличным владельцем жилья после того, как договорные обязательства будут полностью погашены.
4. Договор по военной ипотеке не подлежит переоформлению, в том числе с целью обеспечить права детей.
5. Увольнение военнослужащего, в том числе его отставка (кроме ухода в запас) влечет обязанность погашать ипотеку собственными средствами.

Специфика ипотеки

Выделенные государством деньги на жилье военнослужащим являются финансами специального назначения. Приобретенное таким способом жилье по общему правилу не является совместной супружеской собственностью и не подлежит разделу при разводе. Учитывая объективные и субъективные факторы, недвижимость может стать объектом раздела, только если жилье частично приобретено за средства специального жилищного найма.

Основания раздела

Устанавливая, делится ли недвижимость, важно разобраться в специфике ипотечного кредита военнослужащим. Базовый и единственный критерий получения ипотеки – участие в НИС (накопительно-ипотечной системе) на протяжении не менее 3 лет. Программа предполагает поступление на счет получателя средств целевого назначения для погашения ипотеки.

Намного легче развестись и разделить имущество, когда оно находится в полной собственности обоих супругов либо одного из них, чего нельзя сказать о недвижимости, приобретённой по военной ипотеке. Жильё, купленное под залог, не является собственностью супруга либо супруги, в связи с этим возникает несколько вопросов, на которые необходимо иметь ясные и точные ответы:

Раздел имущества

Почему, если военнослужащий приобретает квартиру под залог, она не считается совместно нажитой? Для начала разберёмся, что понимается под совместно нажитым имуществом. В Семейном кодексе России указано, что это:

Можно ли разделить

Теперь поговорим о правах жены на недвижимость. Как правило, о них можно начать говорить только тогда, когда ипотека выплачена, и у супруги на руках есть выгодный для неё брачный договор либо она принимала активное участие в погашении долга и может это доказать, например, выписками с банковского счёта, платёжными поручениями или иными документами. В этом случае при разводе она может претендовать на часть квартиры согласно условий, отражённых в брачном договоре или в семейном законодательстве.

Квартира, приобретенная с использованием средств целевого жилищного займа и ипотечного кредита, предоставленного участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, переходит в залог Российской Федерации и банка, выдавшего ипотечный кредит. Распоряжение имуществом, находящимся в залоге, в том числе его раздел, возможно только с согласия залогодержателя.

Если ипотека не погашена, то разделу жилье не подлежит, потому что на период выплаты ипотеки жилье находится в залоге у Минобороны и перезаключение кредитного договора невозможно, ведь он заключается только с действующим военнослужащим.

Отвечает руководитель юридического департамента CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:

В таком случае после полного погашения ипотеки истец может собрать все необходимые документы, подтверждающие привлечение общих средств, и подать в суд, претендуя на часть жилья, соразмерную вложенным средствам, или на денежную компенсацию.

• если у бывших супругов нет другого жилья, они могут проживать в той же квартире, при этом собственник вправе потребовать от другого плату за пользование жилплощадью;
• недвижимость остается в собственности полноправного владельца, вторая же сторона покидает дом или квартиру, получая компенсацию либо без нее;
• после полного погашения кредита имущественные права переходят к детям;
• жилье продают, а сумму от продажи делят пополам (предварительно согласовав данное решение с банком-кредитором);
• военнослужащий переоформляет право собственности на супругу (супруга), а та в свою очередь выплачивает ему компенсацию; возможен вариант безвозмездной передачи прав.

Как и куда подавать иск?

Разделу подлежит не полная стоимость квартиры, а лишь та ее часть, которая была уплачена из семейного бюджета. Дело в том, что максимальная сумма, выделяемая по программе военной ипотеки, составляет 2,2 млн руб. Зачастую ее недостаточно для приобретения жилья, вследствие чего часть расходов берет на себя непосредственный владелец имущества. Именно эти затраты и являются совместными, на них супруга (супруг) военного могут претендовать при разводе.

Варианты мирного решения проблемы

Если суд примет решение о разделе квартиры военнослужащего пополам между бывшими супругами, погашать кредит придется непосредственному участнику программы НИС. При этом через суд он может потребовать компенсацию уплаченной суммы от супруги, которая получила собственнические права на недвижимость.

Военная ипотека – это программа, реализуемая государством в целях обеспечения военнослужащих собственным жильем на льготных условиях. Следует обратить внимание, что погашение кредита по ипотеке в данном случае будет осуществляться за счет средств Минобороны РФ.

Что такое военная ипотека

Дело в том, что в законодательстве есть нюансы, позволяющие начать имущественный спор относительно недвижимости, приобретенной по военной ипотеке, и получить как минимум денежную компенсацию, равную вложенным в это жилье личным или семейным средствам.

Военная ипотека при разводе: имеет ли жена право на нее

1. Кредитно-ипотечный договор не подлежит переоформлению.
2. При разводе не подлежит разделу исключительно жилье, приобретенное по военной ипотеке. Остальное имущество делится между супругами согласно требованиям законодательства.
3. Выплата задолженности по военной ипотеке является обязанностью того супруга, на которого данный кредитный договор оформлен. Другими словами, кредитор не имеет права требовать погашения задолженности с супруга/супруги заемщика.
4. В том случае, если оформивший военную ипотеку военнослужащий уволился, выплачивать остаток кредита ему предстоит самостоятельно.
5. Законодательство РФ не разрешает при разводе раздел квартиры, купленной по военной ипотеке, поскольку оно находится в залоге у кредитора.

Суд может признать квартиру совместно приобретённым имуществом только в случае, когда долг по ипотеке уже был выплачен. А также суд довольно часто может установить часть квартиры, приобретённой по военной ипотеке, в пользу жены, если имеется маленький ребёнок. Главным в этом вопросе является то, что если нет второго недвижимого имущества и ипотечная квартира является единственным жильём, тогда суд может пойти на поблажки. Но если второе жильё есть, то шансы получить долю в квартире, приобретённой по ипотеке, становятся очень маленькими.

Довольно часто задаваемым вопросом в армейской среде стал именно как делится квартира, приобретённая по военной ипотеке. Кредиторы при заключении ипотечного договора просят, чтобы военнослужащий предоставил брачный договор, который в дальнейшем может помочь избежать споров при делении имущества.

Как выплачивается ипотека если супруги развелись

1. Законы Российской Федерации не предусматривают раздел имущества, купленного в ипотеку, так как оно не считается полной собственностью супругов, а находится в залоге у кредитора.
2. Договор по военной ипотеке нельзя переоформить.
3. Выплачивает задолженность по ипотеке именно тот супруг, на которого был оформлен договор кредитования.
4. При покупке квартиры по военной ипотеке второй супруг не отвечает по долгам кредитного договора. Точнее, если один из супругов перестал оплачивать ипотеку, кредитор не сможет потребовать выплаты задолженности со второго супруга. Если вдруг человек, на которого оформлен договор, был уволен со службы, именно он должен выплачивать оставшийся долг банку.
5. Разделу имущества военнослужащих не подлежит только жильё, купленное по военной ипотеке, всё остальное, что было нажито совместно в браке, можно разделить.

1. в правом верхнем углу отмечается номер и название суда, в который подается заявление;
2. указывается личная информация обеих сторон спора: ФИО, домашний адрес;
3. сумма раздела;
4. далее обозначается дата заключения брака, а также его расторжения;
5. после следует описание имущества: прописывается денежный эквивалент доли квартиры, подлежащей разделу; стоимость той части, которая остается ответчику;
6. заявитель ссылается на 39 статью Семейного кодекса РФ (о разделе совместно нажитого имущества);
7. описание индивидуальных обстоятельств и оснований, дающих право на раздел жилья.

• Скачать бланк искового заявления на раздел имущества
• Скачать образец искового заявления на раздел имущества

Важным условием обеспечения жильем военных выступает предупреждение посягательств третьих лиц на недвижимость, приобретенную таким путем. Поэтому данное имущество разделу не подлежит. На практике же встречаются отступления от правил.

Делится ли такая квартира между бывшими супругами после расторжения брака?

Минимальный срок принятия решения в процессе судебного разбирательства – два месяца. Он может затянуться в зависимости от индивидуальных обстоятельств дела. На практике часто встречается перенесение судебных заседаний.

Например, если при цене квартиры в 5 миллионов рублей лишь 2,2 миллиона рублей были оплачены из государственного бюджета, а 2,8 млн рублей – из личных сбережений семьи, то при разводе супруг может претендовать на раздел части квартиры, стоимость которой оценивается в 2,8 млн. рублей.

• Суд всегда встает на сторону детей. Именно поэтому у бывшей жены военнослужащего есть возможность получить свою долю в квартире, приобретенной по военной ипотеке.
• Суд не рассматривает заявления на раздел собственности до полного погашения долговых обязательств. Именно поэтому и предоставляется возможность направить ходатайство о защите имущественных прав спустя 3 года после расторжения брака.
• При вынесении решения, суд учитывает наличие брачного контракта, этот документ является основным при разделе имущества.
• Если сумма, выделяемая государством на покупку военнослужащим жилья, не была превышена, а кредит был полностью «закрыт» в период воинской службы, то добиться разделения имущества будет крайне сложно. Также раздел невозможен, если заемщик (военнослужащий) докажет, что дополнительные средства компенсировались исключительно из его личных средств, то есть второй супруг не принимал участия в выплате задолженности.

Развод супругов и раздел квартиры, приобретенной по военной ипотеке с привлечением средств материнского капитала

Многих интересует вопрос о том, как при разводе делится имущество, приобретенное супругами в браке. А наибольшее количество споров возникает относительно «судьбы» жилья, купленного по военной ипотеке, при разводе. В стандартной ситуации все имущество супругов, приобретенное совместно, делится в соотношении 50/50 – это правило установлено Российским законодательством. Впрочем, в каждом правиле есть исключение, и в данном случае это жилье, купленное по военной ипотеке.