Всем привет, читателям моего юридического блога, сегодня мы ответим на всех интересующую тему — Если квартира была куплена до брака имеет ли жена и ребенок часть после развода. Как обычно, после прочтения если у Вас останутся вопросы, с радостью отвечу на них в комментариях или через наших партнеров-юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома. Если требуется внести какие-то правки в материал, пишите и об этом, чтобы информация получилась точнее и необходимой.
До момента вступления в брак нужно заблаговременно продумывать развитие событий в случае наличия длительного обременения. Супруги должны обсудить все нюансы, попробовать поменять или пересмотреть ипотечные условия.
В данном случае жилье разделяется между сторонами поровну, что в ходе развода равноценно выплате одним из супругов второму, который остался проживать в жилье, компенсации, эквивалентной доле жилья или же реализации общей недвижимости с разделом приобретенных по результату проведения данной сделки средств.
Как делится квартира, купленная до брака
Процесс раздела в ходе бракоразводного процесса имущества, включая и объекты недвижимости, может осложняться множеством обстоятельств. К примеру, множество споров появляется при возникновении вопросов, которые связаны с определением статуса жилья, которое приобретено до того, как между сторонами были официально оформлены семейные отношения.
Заключив брачный договор после подписания кредитного договора, необходимо уведомить об этом банк-кредитор, иначе документ признают недействительным. Но не стоит отказываться от своих прав на общую квартиру, если на том настаивает банк.
Такая причина отсутствия личных платежей супруги считается уважительной, и в доле квартиры ей не отказывают. Если оба супруга погашали задолженность вместе, при разводе им полагаются равные доли.
На стадии котлована
Очевидно, что погашение такой ипотеки осуществлялось за счет личных средств мужа или жены. Один из супругов является единоличным владельцем, так как квартира куплена до брака в ипотеку, долг погашен, при разводе определенные последствия его не коснутся.
Получится ли вернуть потраченные на ремонт средства и разделить купленную до брака квартиру – зависит от убедительности доказательств. Суд откажет в удовлетворении иска, если решит, что представленные истцом доводы неубедительные. В таком случае квартиру не признают общей.
- Акт с результатами оценки квартиры. Заказанная истцом независимая экспертиза позволит максимально точно оценить, сколько средств было затрачено на ремонт;
- Квитанции, банковские выписки, договора на оказание услуг и выполнение работ, из которых четко видно, когда проводились ремонтные работы и во сколько они обошлись;
- Документы, из которых видно, что для оплаты ремонта использовались деньги из общего бюджета пары или личные накопления кого-то одного;
- Показания родственников или соседей, готовых подтвердить, кто и когда занимался ремонтом.
Как поступить, если есть дети?
- Мужчина купил однокомнатную квартиру до женитьбы и оформил право собственности на себя. В роли доказательства используется договор купли-продажи, такой объект не будет делиться;
- Мужчина приобрел двухкомнатную квартиру до брака, после узаконивания отношений выделив долю недвижимости для жены. Поскольку объект тоже куплен до брака и исключительно за средства мужчины, он не подлежит разделу;
- Женщина получила квартиру от бабушки на основании завещания, через год после этого она вышла замуж. Квартира признается единоличной собственностью, для чего в суде достаточно предъявить завещание/дарственную;
- Мужчина копил сумму на приобретение квартиры, но покупку совершил уже после законного оформления отношений. Такую жилплощадь в суде могут счесть за общую и подлежащую разделению, если собственник не докажет, какие именно средства использовались на покупку. Отличный вариант, если деньги он копил на депозите. В таком случае достаточно предъявить в суде банковскую выписку, из которой ясно видно даты поступления переводов.
Бывают ситуации, когда покупка квартиры в новостройке была произведена до брака, а статус собственника был получен после создания семьи. В таком случае ключевым моментом является факт оплаты. Если в суд будут предоставлены бумаги, которые подтверждают передачу денег до даты, когда были оформлены официальные брачные отношения, то квартира не получает статуса общего семейного имущества.
Основанием признания собственности, не подлежащей разделу в результате развода, то есть не относящейся к нажитой в результате совместной семейной жизни, является факт наличия и представления подтверждающих документов:
Ремонт
Нередки ситуации, когда возникает вопрос со статусом квартиры в результате смерти мужа или жены. Если недвижимость приобретена до вступления в брак и не относится к общим семейным имущественным ценностям, после смерти её собственника производится процедура наследования на общих основаниях, то есть она делится между наследниками первой очереди (супруг, дети, родители).
Если ребенок имеет официальную регистрацию в данной квартире, то она не дает ему права претендовать на получение части ее в собственность. Однако в таком случае ребенок может продолжать проживать в данной квартире и после развода родителей. Если жилье принадлежит мужу, а суд оставил ребенка с матерью, то в этой квартире может проживать и его мать вплоть до наступления совершеннолетия ребенка.
Если бывший супруг прописан
Если в жилье, которое принадлежит одному супругу на правах личной собственности, был сделан существенный ремонт или реконструкция за счет средств, взятых из общего семейного бюджета или денег, которые принадлежали второму супругу, то можно рассчитывать, что суд выделит в этой недвижимости долю этому супругу. Или обяжет владельца выплатить компенсацию мужу или жене.
Делится ли квартира, купленная до брака
В ряде случаев суд идет навстречу и разрешает проживание в данной квартире бывшему супругу, который не является ее владельцем, если у него нет своего жилья. Но срок такого проживания не может превышать 6 месяцев, т.е. пока новое место жительства не будет найдено.
Может ли жена претендовать на квартиру мужа, купленную до брака? По общему правилу – нет: имущество, приобретенное до регистрации брака, становится личной собственностью нового владельца и разделу при разводе не подлежит. Но есть и некоторые жизненные обстоятельства, при которых женщина может обратиться в суд с просьбой выделить ей долю из имущества, и он пойдет ей навстречу.
В каких ситуациях жена может претендовать на квартиру
Если женщина уверена в том, что она вправе претендовать на долю в жилье или финансовую компенсацию, то ей потребуется обратиться в мировой суд, если стоимость иска – до 50 тысяч рублей. Если сумма больше, то – в районный или городской.
После смерти супруга
Специалисты рекомендуют обсудить ипотечный вопрос заранее. Оптимальный вариант – составить контракт, в котором будут обговорены все условия, касающиеся погашения ипотеки: участвует ли супруг, не оформивший кредит, в его выплате, если да – в каком размере он будет переводить средства, на какую долю или компенсацию он вправе претендовать при разводе.
Порой происходят ситуации, когда одна из супружеских сторон задумывается о смене статуса недвижимости после смерти второй половины. Если квартира являлась собственностью умершего супруга, то она выступает объектом наследования для его наследников согласно пожизненному завещанию.
Под классификацию подпадает осуществление такой реставрации, после которой недвижимость сильно дорожает в цене. Чтобы заиметь определенную долю квадратных метров в этом случае, супруг должен будет предъявить соответствующие документы, подтверждающие его право на владение собственностью.
Ремонт или перепланировка
При условии благоприятного исхода дела конфликт будет решен одновременно в пользу истца и ответчика, совместно нажитое имущество будет разделено по принципу 50 на 50, в том числе и недвижимость при условии подтверждения соответствующих критериев.
- составить соглашение о разделе имущества, которое также регламентирует распределение кредитных обязательств;
- заключить брачный договор, устанавливающий условия по ипотечной квартире: размер полагающейся каждому части, компенсацию, выплачивающуюся в случае отказа от своей доли, размер платежей каждой из сторон, возможность выплаты компенсации путем передачи другого объекта недвижимости с указанием ее стоимости;
- погасить ипотеку до вступления в брак.
Еще до раздела ипотечной квартиры нужно добиться признания ее совместным имуществом. Если другой супруг против, делается это в судебном порядке. Погашение ипотеки и снятие обременения упрощает процедуру.
Брачный договор при ипотеке
Сразу после регистрации брака предполагается, что долг должен погашаться из общего бюджета, тогда на имущество появляются равные права. Сложнее, если каждый месяц ипотеку выплачивал муж, ипотеку до брака оформил он же, а супруга после свадьбы ушла в декрет.
Смерть бывшего мужа или жены не может быть основанием возникновения прав у второго бывшего супруга на жильё, находящееся в собственности умершего. Оно перейдёт по наследству законным наследникам, к которым не относится супруга после официального расторжения брачных отношений.
Основываясь на данных, предоставленных оценщиком, и имеющихся документах, суд выносит решение относительно статуса квартиры. Если в качестве источника финансирования ремонта привлекались средства, взятые в кредит или ссуду, то судья чаще всего принимает решение о признании имущества совместной собственностью. Но однозначных рекомендаций на этот счёт на данный момент нет.
Приобретение квартиры
Будущее недвижимости, приобретённой до вступления в брак, оговаривается в брачном соглашении отдельно. Такой факт позволяет избежать спорных ситуаций в будущем. При наличии брачного контракта важно вносить в него происходящие изменения, связанные с приобретением нового имущества. Брачный договор может быть заключён как до оформления отношений, так и в любой момент их существования, главное условие – добровольность и соответствие нормам законодательства.
В таком случае при разводе личная собственность разделу не подлежит. Но мужу придется доказать, что он является единоличным владельцем. Для этого потребуется предоставить документы, подтверждающие, что жилплощадь была приобретена до свадьбы.
- Продать квартиру, вырученные деньги разделить пополам.
- Кто-то один отказывается от жилплощади и ипотеки в пользу другого. Например, если муж отказался от квартиры по общему согласованию, жена должна выплатить ему ту часть, которую он уже затратил.
- Выплатить ипотеку вместе до конца, а затем продать жилплощадь и поделить вырученную сумму. Кредит переоформляется на каждого супруга.
Квартира куплена в ипотеку до брака: что будет при разводе и разделе имущества
Все чаще жилплощадь приобретается в ипотеку, причем иногда до свадьбы. Деление при этом всегда сложное, потому что нужно учитывать мнение банка. Как происходит раздел имущества, приобретенного до брака в ипотеку, зависит от конкретного случая. Например, если купля оформлялась только на мужа, и у него не было созаемщиков, по статье 36 Семейного кодекса РФ помещение считается собственностью мужа.
Если приватизация недвижимости произошла еще до регистрации брака, единоличным владельцем квартиры является, в данном случае, муж. Жена не может претендовать на приватизированную мужем квартиру, даже если во время брака проживала в ней. Согласно Жилищному кодексу, жена должна сменить место жительства после расторжения брака.
Если добрачная ипотека на момент развода еще не погашена, ею нельзя будет распоряжаться без согласия залогодержателя. Но так как жилье – предмет залога, отчуждение одной ее части понизит стоимость заложенной квартиры, что нарушит интересы кредитора, и банк откажет в выделе супружеской доли.
Какое имущество подлежит разделу при разводе
В ходе бракоразводного процесса может быть разделено лишь имущество, вместе нажитое супругами, чей брак был официально зарегистрирован. Любые имущественные ценности, приобретенные за общие финансы или за полученные доходы любого из супругов в период брака, в автоматическом порядке подпадают под категорию общего супружеского имущества.
Если дело о разводе передано в суд, то необходимо доказать: стоимость жилья не повысилась во время брака и не были затрачены бюджетные средства семьи на улучшение условий проживания. Во время супружеской жизни не были произведен ремонт, расширение помещения, перепланировка, пристройка.
Судебная практика
Во время развода делят также животных ценных пород. Если к кошке была привязана жена, она ухаживала за животным, возила ее по выставкам, салонам красоты и занималась лечением. Суд учел условия максимально подходящие для жизни кошки. Это квартира, которая осталась жене, и животное там проживало с детства, никуда не выходило и привязано к помещению. Мужу присудили компенсацию за стоимость дорогостоящего пушистого зверя.
Правовые основы
- свидетельство о смерти;
- комплект справок из БТИ (в перечень входят документ, в котором зафиксирована стоимость жилья, техпаспорт на недвижимость);
- копия завещания, подписанная нотариусом, можно также предоставить и оригинал;
- выписка из Росреестра.
