Всем привет, читателям моего юридического блога, сегодня мы ответим на всех интересующую тему — Что Делать Если Фермер Заложил Землю Пайщика В Банк За Свой Долги. Как обычно, после прочтения если у Вас останутся вопросы, с радостью отвечу на них в комментариях или через наших партнеров-юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома. Если требуется внести какие-то правки в материал, пишите и об этом, чтобы информация получилась точнее и необходимой.
Финучреждение активно продвигает программы кредитования бизнеса под залог земельных участков для растениеводческих и животноводческих предприятий под приобретение посадочного материала, ГСМ, запчастей, инвентаря. Срок кредита составляет 1 год, ставка и сумма кредита определяется индивидуально.
Кредитные программы Россельхозбанка
Ссуда под залог приобретаемых земель сельхозназначения оформляется на 8 лет с отсрочкой выплаты основного долга до 24 месяцев. Сумма кредита не может превышать 70% от договорной (рыночной или кадастровой) стоимости участка. Дополнительно требуется собственное участие покупателя. Его доля оплаты составляет разницу между стоимостью участка и суммой кредита.
Базовые условия кредитования
- при кредите в размере до 40% стоимости залога ставка составит 15%, если срок заимствования до 10 лет, и 15,75%, если срок будет до 20 лет;
- для кредита в сумме 40-60% цены залога ставки будут соответственно 15,25-15,75%.
Порядок выдела земельной доли начинается с общего собрания сособственников, на котором решается вопрос о том, в каком месте на земельном участке необходимо выделить массив. Далее из этого общего массива выделяют земельные участки в частную собственность.
Как оформить земельный пай в собственность?
- если в период трех лет с момента возникновения у собственника права собственности на участок не используется для ведения сельского хозяйства. Исключение: в срок не входит период времени, когда использовать участок не было возможности из-за стихийного бедствие. На возделывание и освоение участка предусмотрен срок – 2 года
- если существенно снизился уровень плодородия почв. Определяется снижение плодородия несколькими критериями: уменьшение количества органического вещества на 15%, подвижного фосфора, обменного калия, уровня кислотности, щелочности и т.д.
- при неэффективном и ненадлежащем использовании. Полномочными органами власти земельного контроля выявляются данные факты и выносится административное наказание с предписаниями об устранении нарушений. Если нарушения не устранены в предусмотренный срок, то материалы передаются в орган исполнительный власти, который вправе обратиться в суд и потребовать изъять участок и продать его с публичных торгов
Могут ли забрать земельный пай?
Земельная доля (земельный пай) – это доля в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, права на которую возникли при приватизации до 2002 года (до вступления в силу Федерального закона № 101-ФЗ).
Так как на законодательном уровне предусмотрено право изъятия неиспользуемого пая, либо при несоответствии вида пользования разрешенному, а также ограничении права купли-продажи определенным кругом лиц и организаций, цена пая, по сравнению с обычным участком в собственности, снижена.
Заключение арендных отношений является наиболее простым решением, когда речь идет об использовании пая с выгодой для владельца. В силу того, что паевая собственность не является выделенной в натуральном выражении, передавать в аренду можно лишь право вести деятельность в пределах общей земли всех пайщиков, что ограничивает оформление и использование.
Способы распоряжения землей
Собственником пая изначально становились только лица, работавшие в колхозе или совхозе, из земельных владений которого и выделялись паи. Собственник пая, при желании, бесплатно переоформлял причитающийся участок в собственность, пройдя регламентированную законом процедуру приватизации.
пока земли в общей долевой собственности — вряд ли. мне кажется ни один банк не пойдет. Даже земельные участки в единоличной собственности являются пока проблемой. А что уж говорить о случае, когда есть и другие собственники.
Вот для примера с ипотекой — случай намного проще, поэтому и иллюстрирует лучше. Если покупаемой квартирой собираются владеть несколько (>1) человек, то все они оформляются созаемщиками. Чтобы все они были солидарно банку должны в случае просрочки. Тут и взыскивать логично. Все должны, все собственники. А как наложить арест на имущество, которое принадлежит частично должнику, а частично «свободному» человеку? Да он пошлет подальше кредитора и привет. Он-то не должен никому.
можно ли использовать пай земли в качестве залога в банке(вид зарегистрированного права: общая долевая собственность. объект недвижимого имущества: земельный участок для ведения сельского хозяйства площадь 3354га)
Ответы
Залог конечно очень важная часть сделки с банком. Но все зависит от суммы которую вы берете. Многие банки дают беззалоговые кредиты. И конечно же важно цель получения кредита. Если речь едет о бизнесе то есть другие способы получения залога.
Каждый из нас может столкнуться с финансовыми проблемами, которые требуют незамедлительного решения, от этого никто не застрахован. И чаще всего решением такой ситуации, является обращение в финансовые организации для получения определенной суммы заемных средств под процент, иными словами – кредита.
Оформить заявку и получить ответ из банка всего за 30 минут→
Но что делать в том случае, если вам нужна взаймы большая сумма, а своих сбережений недостаточно, да и зарплата невысокая? В этом случае повысить ваши шансы на одобрение заявки поможет предоставление обеспечения в виде недвижимости, которая находится в вашей собственности.
Оформить заявку и получить ответ из банка всего за 30 минут →
Обратите внимание, что на весь период действия кредитного договора, объект обеспечения, т.е. недвижимость, будет находиться в собственности у банка. Иными словами, вы не сможете по собственному желанию распоряжаться ею, продавать, обменивать, дарить и т.д. вы сможете только с письменного согласия кредитора.
Заключение арендных отношений является наиболее простым решением, когда речь идет об использовании пая с выгодой для владельца. В силу того, что паевая собственность не является выделенной в натуральном выражении, передавать в аренду можно лишь право вести деятельность в пределах общей земли всех пайщиков, что ограничивает оформление и использование.
Способы распоряжения землей
Дольщик, ограниченный в праве продажи, вынужден искать альтернативные варианты передачи имущества с выгодой для себя. К таким случаям относят оформление дарственных. Таким образом, хозяин пая оформляет договор дарения, подменяя им фактическое возмездное отчуждение. Данный метод распоряжения участком нарушает основной принцип безвозмездности, применяемый при дарении, а поэтому противоречит законодательству. Более того, подписание дарственной служит поводом для отчуждения собственности, без каких-либо гарантий в оплате со стороны одаряемого.
Сложности продажи земельного пая
Сложность состоит в том, что предприятия, занимающиеся агропромышленной деятельностью, аккумулировали значительную часть земель и выделение какой-либо части из них (выдел пая) не в интересах организации, всячески препятствующей потере определенной доли обрабатываемых территорий.
Для землевладельца, сдающего участок или его часть в аренду, предусмотрен отдельный порядок налогообложения, в силу того, что у него возник новый источник дохода. Размер налога с доходов физических лиц (НДФЛ) составляет 18%, плюс обычно нужно добавлять военный сбор в размере 1,5%.
Вместе с тем, арендная выплата может устанавливаться в процентном отношении к стоимости самого участка. Условия, сколько процентов составляет арендная плата за земельные паи, определяются местными властями. По сложившейся практике, размер выплаты не превышает 5% от кадастровой цены территории.
Налог на прибыль с пенсионеров на арендную плату за земельный пай
Земельный пай представляет собой недвижимое имущество, которое может принадлежать частным лицам или сельскохозяйственным предприятиям. Само данное понятие применяется в территориям, предназначенным для выращивания сельскохозяйственных культур.
Аргументы про единственное жилье и детей Верховный суд не принял. По закону, если квартира или дом в ипотеке, на них в любом случае можно обратить взыскание. Это значит, приставы их продадут по решению суда, а за счет вырученных денег погасят долг. Остальное отдадут владельцу, если что-то останется.
Это законно. По правилам, если участок в ипотеке, то и все строения на нем тоже в ипотеке. И неважно, когда они там появились: до рассрочки или после. И на какие деньги их построили, тоже неважно. Это даже отдельными документами не нужно оформлять: ипотека на дом возникает автоматически, хоть на него даже не оформили право собственности и вообще строили на свои.
А если семье на самом деле некуда идти? Как можно забрать дом или квартиру, где живут дети?
Пытались заставить должницу снести дом как самовольную постройку, но не вышло: формально она ничего не нарушила. А то, что дом построили без разрешения, — это не проблема и не повод его сносить: обычно такое легко узаконить. Кажется, что хитрая должница всё предусмотрела.
В редакцию обратился житель села Вербки Игорь Сафонов с такой проблемой: «не могу забрать пай у фермера. Добровольно отдать не хочет. Пришлось обратиться в суд. Дело доходит до абсурда: на почте в селе Вербки отказались принять заказное письмо, увидев фамилию получателя – этого фермера. Прямо крепостное право какое-то… »
Владимир Мясоедов: «Отношения между пайщиком и фермером четко регулируются законом»
Святослав Максимчук: «Пай – это частная собственность»
В областной государственной администрации журналисту подтвердили, что на Днепропетровщине редки случаи конфликтов между пайщиками и фермерами. В подавляющем большинстве имеет место «перекуп» паев, когда один фермер предлагает большую арендную плату, чем другой.
Получается некий аукцион: «Я вам дам три мешка сахара», «А я – пять». В Управлении агропромышленного развития рассказали, что фермер не имеет права запретить пайщику самому обрабатывать свою землю. «Пай – это собственность и человек вправе распоряжаться им на свое усмотрение. Единственная поправка на то, что земля эта сельскохозяйственного назначения».
Председатель Павлоградской районной администрации Святослав Максимчук тоже высказал мнение, что фермер должен вернуть землю пайщику, если тот хочет обрабатывать ее сам.
— Конечно, нужно учитывать и временной фактор, и условия договора, — сказал Святослав Евгеньевич, — фермер, наверное, имел перспективный план на данные гектары, но пай по закону является собственностью пайщика, поэтому он имеет полное право его забрать.
— Святослав Евгеньевич, Вы в прошлом тоже фермер, у Вас были такие случаи?
— Да, были. Это нормальный рабочий процесс.
— А Вы как председатель райадминистрации можете повлиять на конфликт фермера и пайщика?
— Нет, не могу. Это – договорные, хозяйственно-юридические вопросы. Точку в этом конфликте может поставить только суд, который, думаю, станет на сторону пайщика.
Постскриптум: не для прессы…
Юрист Владимир Мясоедов разъяснил нам данный вопрос следующим образом:
«Конкретно данный договор между пайщиком и фермером можно в суде признать недействительным. Пунктом 6 статьи 93 Земельного кодекса Украины установлено, что отношения, связанные с арендой земли, регулируются Законом Украины «Об аренде земли». Согласно данному Закону, аренда земли – это основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для проведения предпринимательской и других видов деятельности. Если при заключении договора аренды земельного участка не были соблюдены требования ст.ст.630 и 638 ГК Украины, согласно которым договор считается заключенным, считается, что стороны в надлежащей форме не достигли согласия по всем существенным условиям договора. Это соответствует правовой позиции выраженной в постановлении Судебной палаты по гражданским делам Верховного Суда Украины от 18.07.12, которое согласно ст.360-7 ГПК Украины является обязательным для всех судов Украины.
Согласно ст. 15 Закона Украины «Об аренде земли» существенными условиями договора аренды земли являются: объект аренды (кадастровый номер, местоположение и размер земельного участка); срок действия договора аренды; арендная плата с указанием ее размера, индексации, форм платежа, сроков, порядка ее внесения и пересмотра и ответственности за ее неуплату; условия использования и целевое назначение земельного участка, передаваемого в аренду; условия сохранения состояния объекта аренды; условия и сроки передачи земельного участка арендатору; условия возвращения земельного участка арендодателю; существующие ограничения (обременения) по использованию земельного участка; определение стороны, которая несет риск случайного повреждения или уничтожения объекта аренды или его части; ответственность сторон; условия передачи в залог и внесения в уставный фонд права аренды земельного участка.
Частью 2 ст. 15 Закона Украины «Об аренде земли» установлено, что отсутствие в договоре аренды земли одного из существенных условий, предусмотренных этой статьей, является основанием для признания договора недействительным в соответствии с законом. Следовательно, отсутствие в договорах аренды земли хотя бы одного из существенных условий, предусмотренных в ч. 1 ст. 15 Закона Украины «Об аренде земли», в частности условий сохранения состояния объекта аренды, является основанием для признания недействительными таких договоров аренды в соответствии с ч. 2 ст. 15 Закона Украины «Об аренде земли». Исходя из вышесказанного, если в договоре аренды земельного участка отсутствуют существенные условия предусмотренные законодательством, то такой договор должен быть в судебном порядке признан недействительным. Согласно ст.21 Закона Украины «Об аренде земли» в случае признания в судебном порядке договора аренды земли недействительным, полученная арендодателем арендная плата за фактический срок аренды земли не возвращается».
— Все вышеизложенное – это юридическая сторона вопроса, — добавил Владимир Александрович. – Фактически, любой конфликт в нашем государстве возникает из-за материальной составляющей. Деньги – основа конфликта. Если бы фермер выплачивал пайщику достойную (фактическую) цену, я думаю, таких бы споров не возникало. А сейчас фермеры сами оценивают свой товар и отдают пайщику по той цене, которую они считают приемлемой (конечно, не по-коммерчески). Согласитесь, что 1200 гривен в год (!) за аренду земли площадью 9,5 га – ничтожно мало, поэтому пайщики и хотят избавиться от кабалы.
