Можно Ли Заложить В Кредит Подаренную Квартиру Если В Ней Пожизненно Проживает Даритель

Всем привет, читателям моего юридического блога, сегодня мы ответим на всех интересующую тему — Можно Ли Заложить В Кредит Подаренную Квартиру Если В Ней Пожизненно Проживает Даритель. Как обычно, после прочтения если у Вас останутся вопросы, с радостью отвечу на них в комментариях или через наших партнеров-юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома. Если требуется внести какие-то правки в материал, пишите и об этом, чтобы информация получилась точнее и необходимой.

По своей сути, договор дарения с правом пожизненного проживания очень сходен с договором пожизненного содержания с иждивением. Отличие лишь в том, что в первом случае отсутствует обязанность выплачивать ренту дарителю.

Требование закона

Дарственная с правом пожизненного проживания в квартире представляет собой один из видов отчуждения недвижимого имущества от собственника к другому лицу. При этом, по требованиям статьи 572 ГК РФ сделка совершается на безвозмездной основе. То есть, в материальном плане собственник квартиры взамен на свое жилье ничего взамен не получает. Однако, в договоре должно содержаться условие, гарантирующее бывшему собственнику квартиры проживать в ней до конца жизни.

Порядок совершения сделки

• письменные заявления от участников сделки о желании и готовности заключить договор дарения с пожизненным содержанием на условиях, которые указаны в тексте соглашения;
• несколько образцов договора дарения из расчета по одному экземпляру каждой из сторон, третий – в территориальное подразделение Росреестра для внесения сведений в ЕГРН;
• копии и оригиналы документов, которые удостоверяют личность дарителя и одариваемого;
• оригинал документа, подтверждающий право собственности дарителя на отчуждаемую квартиру;
• выписка из ЕГРН о том, что недвижимость состоит на государственном учете, а также о наличии/отсутствии обременений и ограничений на квартиру;
• справка управляющей компании о зарегистрированных по адресу квартиры, лицах;
• справка об отсутствии/наличии долгов по уплате коммунальных платежей;
• кадастровый и технический паспорта на недвижимость;
• справка о кадастровой стоимости жилья, для определения размера уплачиваемой госпошлины;
• банковская квитанция об уплате государственной пошлины.

Очевидно, что сформулировать полный текст договора в каждом случае довольно сложно. Для этого лучше привлечь опытного юриста. Примерный образец можно скачать тут, а еще просмотреть среди образцов в нотариальной конторе.

Образец дарственной с обременением

В течение всего времени с момента подписания дарственной даритель будет зарегистрирован в подаренной квартире или частном доме. Снять его с регистрации кроме его самого по собственному желанию никто не вправе.

Особенности такой дарственной

Согласно ст. 572 ГК РФ, дарение – безвозмездная сделка. Именно поэтому не существует по ней механизма возврата, если процедура была совершена в полном соответствии с нормами законодательства. Нельзя передумать и потребовать квартиру обратно, если одаренное лицо не захочет этого.

Собственник вправе подарить свою имуществом другому лицу. Не имеет значения каким образом владелец получил квартиру. Единственным условием является право собственности на недвижимость. Его наличие должно подтверждаться регистрацией сделки.

Можно ли передарить полученную жилплощадь?

• совершение сделки от имени малолетних или недееспособных;
• подарок государственному служащему, сотруднику муниципалитета, работникам лечебных, учебных или воспитательных учреждений, от их клиентов, пациентов или воспитанников;
• совершение сделки между коммерческими компаниями.

Можно ли возвратить прежнему владельцу обратно?

Процедура дарения регулируется нормами главы 32 ГК РФ. Передаривая жилье следует понимать, что это отдельная сделка и её нельзя совершать в рамках предыдущего договора дарения. Нужно заключать новый. По своему содержанию он может быть аналогичен прежнему соглашению.

Дарственная с правом пожизненного проживания в квартире представляет собой один из видов отчуждения недвижимого имущества от собственника к другому лицу. При этом, по требованиям статьи 572 ГК РФ сделка совершается на безвозмездной основе. То есть, в материальном плане собственник квартиры взамен на свое жилье ничего взамен не получает. Однако, в договоре должно содержаться условие, гарантирующее бывшему собственнику квартиры проживать в ней до конца жизни.

Требование закона

1. Необходимо убедится в юридической чистоте объекта сделки. Для этого следует запросить выписку из ЕГРН о наличии обременений или иных ограничений в отношении недвижимого имущества;
2. Подготовить проект договора дарения, представить его для обсуждения сторон.
3. Собрать полный пакет документов для заключения сделки. Если даритель является не единственным собственником квартиры, следует заручится согласием супруга или другого сособственника, оформив это нотариально. При отказе других сособственников участвовать в совершении сделки, даритель может провести отчуждение только своей доли в общем имуществе.
4. Заключить договор между сторонами, подписав все необходимые документы, в том числе и акт приема-передачи квартиры. Поскольку закон не требует нотариального удостоверения сделки, договор может быть заключен сторонами самостоятельно.
5. Подать документы на госрегистрацию для внесения сведений о новом собственнике квартиры. В настоящее время свидетельство о праве собственности не выдается, поэтому основным документом, подтверждающим права одариваемого будет выписка из ЕГРН.

Порядок совершения сделки

Получив право пользования, владения и распоряжения на квартиру дарителя, одариваемый не имеет права выселить последнего или переселить его в другое жилье. Все обязанности, которые были возложены на него по условиям договора должны быть соблюдены, в противном случае у дарителя появляется право на расторжение договора и возврата квартиры в свою собственность.

• название и номер документа;
• место заключения сделки;
• обозначение сторон, их права и обязанности;
• контактные данные участников договоренности;
• информация о предмете соглашения;
• информация о сроках выполнения соглашения (указывается редко);
• ответственность контрагентов;
• момент перехода права собственности;
• основания для расторжения договоренностей;
• порядок решения споров;
• форс-мажорные обстоятельства и прочие условия;
• подписи сторон.

• передать дар;
• оповестить обо всех нюансах и обременениях по сделке;
• не препятствовать осуществлению права собственности со стороны выгодоприобретателя;
• соблюдать установленные в соглашении правила проживания.

какие пункты включает в себя дарственная на целую квартиру

Это довольно просто осуществляется на практике. Достаточно правильно оформить обычную дарственную. Передача имущества третьему лицу и сохранение права пользования абсолютно не является препятствием заключения договора дарения. Право проживания не устраняет безвозмездность дарения.

❗❗ Даритель не получил согласие супруга. В случае, если собственник дарит имущество, приобретенное в браке, он должен получить согласие супруга на сделку. Если согласия нет — это основание для оспаривания договора дарения.

❗❗❗ Один из собственников не был согласен со сделкой. Если одаряемый изначально знал о нарушении закона — например, о том, что супруг дарителя не дал разрешение на сделку — можно признать ее ничтожной и вернуть право собственности на имущество.

Даритель не имел право распоряжаться имуществом

❕❗ Притворная сделка — та, которую совершили для прикрытия другой сделки. Например, вместо договора обмена обе стороны написали дарственную. Или продавец и покупатель, являющиеся близкими родственниками, заключили договор дарения вместо договора купли-продажи, чтобы уйти от налогообложения.

Подобная сделка имеет свои плюсы и минусы для обеих сторон и практикуется как между родственниками, так и между людьми, никак не связанными родственными узами. Для ее осуществления на законных основаниях необходимо пройти ряд процедур с оформлением и регистрацией договора.

Выгода дарителя

• дата совершения сделки;
• место подписания договора;
• данные сторон;
• максимально подробное описание предмета договора (квартиры);
• информация, свидетельствующая об отсутствии долгов по квартире (коммунальные платежи, ипотека и т. д.).

Какие документы нужны

Если сделка совершается между родственниками, плюсом также является отсутствие налога на прибыль, выраженную получением недвижимости. Если договор заключается между сторонами, не имеющими родственных уз, налог является обязательным.

1. Типовая форма. В ней содержаться данные касательно сторон, предмета, описывается факт передачи в дар. Собственник уступает свои права по факту оформления сделки.
2. Обещание дарения. Часто такой вариант применим именно для квартир с обременением. Пример, в подобном соглашении прописывается, что имущество перейдет во владение одаряемого только после выплаты дарителем ипотеки или после снятия ареста и т. д.
3. Дарственная при жизни дарителя. Подобный договор может оформляться, только когда владелец квартиры жив. Причем в соглашении указывается, что если в право собственности одаряемый не вступил до момента кончины дарителя, договор аннулируется.
4. Третьему лицу. Сделка может включать данные касательно передарения. То есть в первичном соглашении, может, сразу указывается пункт о возможности передачи в пользу третьего лица.
5. С описью. Такой вариант практикуется, если в самой квартире содержится ценное наполнение.
6. В пользу двух лиц — если квартира дарится супружеской паре, детям. При этом оба лица имеют на нее равные права, то есть каждый из них имеет равную часть в недвижимости.
7. Между родственниками.Подобный аспект влияет на налог. Если родство при оформлении договора доказано (нужны документы), то не придется уплачивать 13% в пользу государства.
8. Приватизированная недвижимость или материнский капитал. Первый факт в обязательном порядке указывается в дарственной. Что касается материнского капитала, если он был использован для покупки недвижимости, то подобную сделку в обязательном порядке проверяют органы опеки. Основная цель – убедиться, что права ребенка не нарушены.

Залоговая недвижимость

Оформить договор дарения, возможно, только после снятия ареста. Снять обременение или предложить взамен иное невозможно особенно, если дело касается права на жилое помещение.
Снять арест может только суд, досрочное же разрешение ситуации, возможно, в случае добровольного исполнения ответчиком исковых требований. А также суд может предложить установить запрет на иное имущество.

Рента

Договор дарения с обременением порой является единственным возможным способом получить желанную недвижимость в собственность. Под ним подразумевается, что квартира имеет определенные ограничения по использованию. Но в получении и в передаче в дар такого сложного имущества возникает немало трудностей. Прежде чем решиться на его принятие следует разобраться в сути обременений и их основных типах. Полезно будет понять все тонкости и тем, кто стремится преподнести в дар «сложную» квартиру.

В случае продажи квартиры, которая была подарена вашему ребёнку или подопечному, вам не обойтись без согласования продажи с опекунским советом. Органы опеки согласятся на продажу, если ребёнку или подопечному взамен проданной квартиры будет предоставлено равноценное жильё.

• так как новая квартира приобретается в браке за деньги, по правилам 34 статьи Семейного кодекса она уже является совместно нажитой;
• доказать, что имущество куплено на ваши деньги, вы можете только в суде, что не так просто, особенно, если квартира покупается с доплатой.

Если вы состоите в браке

• подпишите с мужем (или женой) соглашение о разделе имущества, в нём укажите, что приобретаемая квартира считается только вашей собственностью и общий режим супругов на неё не действует (такое соглашение можно заверить нотариально или зарегистрировать в Росреестре);
• или в договоре купли-продажи отметьте, что квартира приобретается на средства, полученные вами от продажи личного имущества.

Имущество, отчуждаемое посредством ренты, может передаваться в собственность плательщику ренты платно или бесплатно. В первом случае отчуждаемое имущество передается не только в обмен на рентные платежи но и оплату стоимости жилища. К таким отношениям при передаче недвижимости применяются правила о купле-продаже.

Договора приобретают юридическую силу только при соблюдении всех норм законодательства. Так, сделки дарения и ренты, в дополнение к соблюдению всех условий в соглашении, должны быть еще и зарегистрированы в соответствующем органе. Только после этого договор считается заключенным и вступает в законную силу.

Дарение с обременением недвижимости (квартиры или дома)

Чтобы договор имел юридическую силу, необходимо собрать пакет документов на недвижимость, паспорта физических лиц (для юридических лиц нужны устав и иные документы подтверждающие их статус), оплатить государственную пошлину за регистрацию сделки (2000 рублей) и обратиться за регистрацией документа в подразделение Росреестра по месту нахождения недвижимости.